Как выделить долю в доме и осуществить межевание земельного участка при препятствии сособственницы?
О разделе долевой собственности. Хочу выделить свою долю в доме и произвести межевание земельного участка. Сособственница чинит мне препятствие в этом.
У вас есть право на обращение в суд с иском к ответчику (вашему сособственнику) о выделе вашей доли из общего имущества (дома и земельного участка) в натуре. Подавайте иск, заявляйте ходатайство о назначении экспертизы, и т.д. Успехов.
Спросить
Если доля сособственника менее 1/2 части, то через суд можно добиться о реальном разделе собственности.. если доли равные, а договориться с сособственником не получается, то суд может только предложить вам выкуп второй части собственности или второму сособственнику.. Но есть случаи когда раздел не возможен по особенностям конструкции домовладения и тогда сосуществовать с сособственником до конца жизни... Поэтому лучше договариваться без судов..
Спросить
Хочу выделить свою долю (1\2)из общей долевой собственности частного дома и земельного участка. Все собственники согласны на раздел доли. Куда мне нужно обратится и с какими документами?
Здравствуйте! Суть проблемы такова: имеется земельный участок 30 соток в общедолевой собственности (3 сособственника по 1/3)границы участка не установлены (межевание не проводилось).1 сособственник не согласен на межевание, я поняла что выделить свою долю и долю 2 сособственника можно через суд, но...на участке расположен дом с хозпостройками и баня, у меня 4/5 доли в доме, у несогласного сособственника 1/5.при таком положении вещей реально ли выделить доли, и как это будет по отношению к дому? Или нет смысла затевать все с судом? Спасибо.
Здравствуйте! Если земельный участок невозможно разделить из-за расположенного жилого дома, то суд может установить порядок пользования участком. Варианты предложит землеустроительная экспертиза.
Спросить
Добрый вечер.
Стоит, или нет, зависит от того, чего Вы хотите получить в итоге. Ситуация достаточно неоднозначная. В данном случае, фактическое выделение долей будет происходить на основании заключения экспертизы. При этом будет учитываться также и возможность владения домом для всех собственников дома, т.к. доли в доме не выделены. Однозначно что-то Вам порекомендовать достаточно затруднительно. Необходимо изучать обстоятельства дела.
Что касается межевания - ранее уже Вам ответили. Возможно установить границы земельного участка в судебном порядке.
Спросить
Спасибо. В итоге я хотела бы получить свою долю земли, пользоваться и распоряжаться ей в полном объеме. Дом разделить никак: общая площадь 28 кв.,одно помещение-и комната и кухня и т.д.,никаких коммуникаций нет. а законно ли оставить землю под домом в общедолевой, а из оставшейся выделить долю?
Спросить
Теоретически - да, возможно. Фактически, при сопротивлении, одного из сособственников это труднореализуемо. Если сам дом для вас не так актуален как земельная доля (например решили строить новый дом), то предлагаю вам договориться с "не согласным" сособственником об обмене с ним ваших 4/5 долей в жилом доме на увеличение вашей доли в земельном участке.
СпроситьИмею 1/2 долю земельного участка и жилого дома на этом участке. Хотим с соседями разделить собственность, выделить свои доли. С чего следует начинать: с раздела участка или с разделения дома?
Людмила. выделение доли в натуре земельного участка невозможен без выделения доли в натуре дома, расположенного на нем. Более того, если Ваш участок имеет целевое назначение ИЖС, то выдел доли в нем может быть не невозможен (извините за тавтологию). Данная процедура может быть реализована путем составления соглашения о выделении доли в натуре, либо в судебном порядке. Однако, нотариусы, составляя такое соглашение, не выделяют долю в праве собственности на дом, а только определяют порядок пользования определенными комнатами. Потому, что разделить дом на части можно только основываясь на специальных познаниях, которыми нотариус не обладает. А именно, на заключении строительно-технической экспертизы. Но в рамках составления нотариального соглашения данная процедура не применима.
А начинать Вам нужно с районного отдела комитета по земельным ресурсам и землеустройству, где сначала узнать о возможности выдела доли участка, и если Да, то, на мой взгляд, лучше договориться с соседями и оформить эту процедуру через суд, подав к ним иск о выделении доли в праве собственности на земельный участок и дом в натуре. Процедура не быстрая, не дешевая (строительно-техническая экспертиза стоит от 30 тыс. и далее), и по результатам экспертизы может потребоваться преобразование дома, но в результате Вы получите решение, по которому выделенным участкам и частям дома будут присвоены разные кадастровые и полицейские номера. Удачи!
СпроситьНачинать надо с обращения в суд за назначением судебно-строительной экспертизы.. Не во всех случаях раздел строения возможен и тем более в равных долях.. Экспертиза может предложить несколько вариантов и возможно с некоторыми доплатами в чью то сторону. Если не придете к единому согласию, то предлагается выкуп какой то доли... И если опять нет согласия то тогда назначается экспертиза на решение права пользования всем сособственникам индивидуально.. та же экспертиза проводит оценку жилого строения, но эту задач должен обозначить судья принимающий решение о назначении экспертизы..
СпроситьДом и земля в долевой собственности на два человека. Хочу выделить свою долю в натуре, но размер земельного участка не позволяет. Можно выделить просто дом? А земля останется в долевой собственности?
Добрый день.
Дело в том, что и для того, что бы разделить дом в натуре, должен быть соблюден ряд условий. Два отдельных входа, санузлы и соответствие техническим характеристикам объекта.
Спросить
У нас дом в долевой собственности по наследству.0,39 и 0,61 долей. Дом стоит на участке 1500 кв. м. Межевания проведено. Моя 0.61 доля. Домовладения. Владелец 0.39 доли приватизировал свой земельный участок. Почему мне отказали в приватизации з.у. ссылаясь на то,что либо стоит произвести раздел жилого дома, либо обратиться всем участникам долевой собственности для приватизации оставшегося куска участка.
Как таковой приватизации земли вообще не существует.
Вы подменяете понятия.
Если Вам отказали в совершении какого либо действия в части оформления прав на землю, оспаривайте отказ в суде.
СпроситьДомовладение в долевой собственности. Я хочу выделить свою долю в натуре и зарегистрировать на нее свое право. Второй участник не желает свою долю приводить в соответствие. (из-за отсутствия средств на изготовление необходимых для этого документов) Я могу это сделать самостоятельно в отношение только своей доли. Для этого надо: 1. Изготовить технический паспорт моей квартиры.2.Технический план домовладения (моей доли). Межевание земельного участка (моей доли), получить кадастровые паспорта на зем. участок, квартиру. Произвести регистрацию права собственности квартиры и зем. участка. У меня есть соглашение о разделе составленное между дольщиками (не заверенное нотариусом. Заверять обязательно?) Что еще нужно? Спасибо.
Обратиться в суд с иском (второй участник долевой собственности - ответчик) о выделе вашей доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.
Расходы на содержание общего имущества пропорционально доле ответчика вы вправе с него взыскать также в судебном порядке.
СпроситьЧастный дом, земля в общей долевой собственности. Соседи хотят провести межевание земли и выделить свою долю в натуре земельного участка. В этом случае будет ли считаться, что и у нас будет выделена доля в натуре земли, или эту процедуру и нам делать надо. Как взаимосвязано выделение доли в натуре: дом-земля, земля-дом. Какую долю в натуре лучше начинать выделять в первую очередь, или сразу всё. Спасибо.
Одного их желания недостаточно. В соответствии с гражданским законодательством имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Кадастровый учет ваш сосед провести не сможет без вашего участия, т.к. копия проекта межевания земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, должна быть заверена органом местного самоуправления.
Спросить
В межевании и разделе должны участовавать все содольщики. Т.к. у каждого будут новые кадастровые документы и собственность будет на долевая, а индивидуальная, у каждого своя.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Нет, так считаться не будет. Вам тоже надо выделять в натуре, процедура очень трудоемкая и сложная, лучше вам с соседями действовать сплоченно (т.к. при решении данного вопроса нужно действовать всем дольщикам, в виду последних изменений в законе), конечно лучше сразу и с домом и с землей вопрос решить. Мы можем вам помочь в решении данного вопроса.
СпроситьИмею 1/2 долю земельного участка. Хочу выделить свою долю из общей долевой собственности, но мой сособственник против. Что мне сделать?
Здравствуйте!
Если собственник против выделения реальной доли в натуре, путь только один - обратиться в суд с исковым заявлением.
Спросить
Здравствуйте. Если сособственник против то нужно будет обращаться в суд с иском о выделе своей доле. При этом будет назначена землеустроительная экспертиза, которая должна будет сделать заключение возможен ли выдел и предложить его варианты.
Спросить
Добрый день! В данном случае единственным вариантом является обращение с исковым заявлением в суд. Всего Вам доброго и удачи!
Спросить
Здравствуйте, Мария. Существуют минимальные размеры земельных участков (ЗУ), установленные органом местного самоуправления в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Если в результате раздела ЗУ площадь образуемых ЗУ окажется менее, чем это предусмотрено ПЗЗ, раздел исходного ЗУ окажется невозможным. В этом случае в судебном порядке Вы сможете определить только порядок пользования ЗУ. Например, 1/2 физической площади ЗУ будете пользоваться Вы, а другой 1/2 физической площади ЗУ будет пользоваться второй участник долевой собственности. Для этого Вам нужно будет условно "разделить" ЗУ на два, определив координаты условной границы и представив суду Схему этого условного раздела ЗУ. На кадастровый учет такие условно образованные ЗУ не ставятся и право собственности на них не регистрируется. Вы по-прежнему останетесь участниками долевой собственности, а на кадастровом учете будет стоять исходный ЗУ. Если ограничений по площади в образовании ЗУ не будет, т.е. образуемые ЗУ не будут менее установленных ПЗЗ, Вам необходимо будет обратиться за подготовкой межевого плана (МП) к кадастровому инженеру, который произведет раздел ЗУ. Граница раздела должна будет согласована со вторым участником долевой собственности. Если последний откажется ее согласовать, Вы вправе будете обратиться в суд с требованием о разделе ЗУ и установлении смежной границы. Понадобится помощь в оформлении документов, в т.ч. Схемы или МП, - обращайтесь на эл. почту или по телефону. Надеюсь, моя консультация была для Вас полезной. Удачи.
СпроситьЕсть два сособственника-мне принадлежит половина жилого дома и земельного участка-другая половина дома и участка принадлежит другому сособственнику (имеется регистрация права собственности на данные объекты). Хочу произвести межевание земельного участка-сособственник категорически отказывается. Что можно сделать в данной ситуации?
Проблема следующая.
Мне принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 дома, собственником второй доли является мой дядя. Отношения с другим собственником сложные, поэтому я решила обратиться с иском в суд о разделе дома в натуре. Планировка дома позволяет разделить дом на две изолированые части. Интересует вопрос по земельному участку, который также находится в долевой собственности по 1/2 на каждого. При положительном решении суда,
как делить землю? Достаточно ли будет решения суда о разделе дома, для того чтобы сделать межевание участков и оформить свой участок в кадастровой и регистрационной палате. Или нужно будет вновь подать исковое заявление в суд на раздел земельного участка? Также интересует вопрос по площади земельного участка. В результате раздела дома, подъездные дворы получаются разной площади. При межевании земельного участка (огорода), будет ли учитываться геодезистами разница площадей дворов?
площадь земельного участка должна быть пропорционально площади выделенных в натуре помещений если иное не будет определено (изменено) соглашением сторон или судом
требование о разделе ЗУ лучше соединить с требованием о разделе ОКС
Спросить
