Требования водоканала по переводу жилой квартиры на первом этаже в нежилое помещение - правомерные или нет?
Я, собственник, приобрела в многоквартирном доме квартиру на первом этаже и перевела ее в нежилое помещение, но водоканал не заключает со мной постоянный договор требуют от меня какие-то проекты и чтобы я вынесла счетчики в подвал. У меня есть разрешение из управляющей компании которой пренадлежат сети, в том что они не возражают в использовании мной их сетей Правомерны ли требования водоканала и если да то на основании каких законодательных актов. Заранее благодарна за ответ. С уважением Людмила.
Здравствуйте, Людмила.
Договор водоснабжения является публичным.
Его заключение регулируется Постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 N 167
"Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации"
В соответствии с п. 12 этого постановления для заключения договора абонент (заказчик) представляет в организацию водопроводно-канализационного хозяйства следующие документы:
заявка с указанием объектов, непосредственно присоединенных (присоединяемых) к системам водоснабжения и канализации, данных о субабонентах, а также объемах водопотребления и водоотведения сточных вод абонента и субабонентов;
документы, подтверждающие право собственности на устройства и сооружения для присоединения;
разрешительная документация на присоединение;
схемы водоснабжения и канализации;
баланс водопотребления и водоотведения;
план мероприятий по рациональному использованию питьевой воды и сокращению сброса сточных вод.
14. К договору прилагается акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них. Разграничение может быть установлено по колодцу (или камере), к которому подключены устройства и сооружения для присоединения абонента к коммунальной водопроводной или канализационной сети. При отсутствии такого акта граница эксплуатационной ответственности устанавливается по балансовой принадлежности.
Про проекты в правилах ни слова.
Спросить
Владею нежилым помещением в мкд, ук нет, отсутствуют хвс и канализация, обратился в водоканал за подключением, меня послали к соседям взять разрешение на врезку - у них зарегистрировано 7 человек (квартир) как собственники подводящих (внутри дворовых)сетей. На вопрос на основании каких документов они собственники - ответ водоканала "на основании проектной документации". Вроде как соседи действительно строили сеть лет 20 назад, никаких документов у них нет, разрешения давать не хотят. А нужно ли оно? и водоканал не заключает договор о техприсе. Что делать?
Частное домовладение. Водоканал требует вынести счетчик по воде за пределы домовладения в колодец водоканала в 12 метрах от забора домовдадения. ПРавомено ли требование водоканала, если ответственност за пломбы и сохранность в/счетчика по договору собственник/водоканал возложена на собственника.
Объясните пожалуйста каким образом должны предоставляться и оплачиваться коммунальные услуги нежилого помещения в многоквартирном жилом доме? Дело в том, что у нас на первом этаже офис турагентства все коммунальные службы заключили с нами договора и мы производим оплату их услуг по расценкам предприятий и все, но водоканал требует от нас провести отдельную водяную ветку именно к нашему офису от общего счетчика (который еще раз напоминаю находиться на первом этаже жилого многоквартирного дома) Правомерны ли действия водоканала? И если можно то напишите на какие законодательные акты можно сослаться при решении данного вопроса.
С уважением и огромной благодарностью за ответ.
Людмила! Требования водоканала не правомерны при условии, что есть достаточности пропускной способности внутридомовых сетей. В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (в том числе и нежилых!) в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. То есть Ваш офис надлежащим образом присоединен к сетям водоканала. В соответствии с п.3 Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (Постановление №83), а также п.1 Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры (Постановление №360)
основаниями для обращения физического или юридического лица в организацию, обслуживающую сети, является строительство или реконструкция объекта, связанная с увеличением нагрузки либо с изменением иных определяющих для данного вида ресурса параметров. Для небольшой фирмы изменять эти параметры просто незачем (Вы же не производство!). Поэтому и оснований для нового присоединения нет.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения, находящегося на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Провел в помещение воду. Имеются технические условия водоканала, проектная документация. Для оформления договора водоканал теперь требует протокол, о согласии на подключение к общедомовой водопроводной сети, общего собрания всех собственников помещений дома. В доме 120 квартир. Подскажите пожалуйста, правомочны ли эти требования? Спасибо.
Здравствуйте. Требования правомочны. С правилами проведения собрания ознакомьтесь в Жилищном кодексе РФ.
СпроситьКупили нежилое посещение в многоквартирном доме! Планируем открыть в нем стоматологию. Вода в помещении есть, есть счетчики! Показания снимают с Тсж ежемесячно! Сейчас хотели заключить прямой договор с водоканалом! Они требуют новый проект установки приборов учета! Тсж выдал копию проекта, который был по нашему помещению! Но в водоканале нам отказали! Правомерен ли отказ?
Добрый день, Юлия!
Есть вероятность, что отказ носит правомерный характер.
Возможно Прибор учета (ПУ), проект установки, которого вам передали ТСЖ имеет отношение не только к вашему помещению. Следует также учитывать введен ли данный ПУ в эксплуатацию официально. Возникает также вопрос: "Почему при продаже вам нежилого помещения, вам не передали документы на приборы учета, которые его обслуживают.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета воды, ввод установленных приборов учета воды в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
СпроситьПриобрела нежилое помещение, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома. В момент приобретения у помещения уже имелось крыльцо (открытый вход (ступеньки)).
Управляющая многоквартирным домом компания требует заключения договора аренды земельного участка, занимаемого крыльцом помещения.
Правомерно ли требование управляющей компании?
Если я собственник и мне принадлежит часть участка на праве долевой собственности. И получается я буду арендовать сама у себя. Правильно ли я понимаю?
Жильцы многоквартирного дома сажают огороды на придомовой территории, заключают договор с Водоканала на подключение летнего водопровода, где от жильцов требуют разрешение управляющей компании на подключение к трубам этого дома. Управляющая компания отказала, не даёт разрешения, правомерно ли это требование?
Да,правомерно, особенно если на этот земельный участок не установлены границы и он является стихийной посадкой и решением собрания МКД не принято решение о таком использовании.
Более того именно УК наделена полномочиями на управление домом.
Спросить
Решение о подключении к трубам общего водопровода должно приниматься на общем собрании МКД. Если такого решения нет, то УК вполне обоснованно отказывает.
СпроситьЗнаю, что есть какое то постановление правительства рф,которое запрещает брать ОДН ресурсоснабжающим организациям с потребителей, ибо теперь ОДН потребитель обязан платить ОДН по платежкам от Управляющих компаний. У нас с домом ситуация такая. Более 2 лет у нас нет управляющей компании и поэтому Водоканал все эти 2 года берет ОДН с жильцов дома. Мои возражения Водоканалу что жильцы не обязаны платитьОДН Водоканалу -- этот Водоканал во внимание не принимает и отвечает, что если нет Управляющей компании, то с кого они должны брать ОДН, и угражают судом если жильцы не будут платить ОДН. Что делать? Кто прав? Каким законом можно защититься от Водоканала?
Водоканал прав. Если нет управляющей организации, то плата за ком. услуги на ОДН взимается ресурсоснабжающей организацией.
Ст.154 ЖК РФ, ПП РФ от 06.05.2011 № 354.
По Вашей логике Вы вообще не должны платить за ОДН. УК себе деньги за ОДН не берет, она обязана перечислять их РСО.
СпроситьКакие мне предпринять действия, чтобы занять пустующее помещение мусоропровода на первом этаже в многоквартирном доме (мусоропровод заварен)?. Собственники квартир в доме не возражают. Управляющая компания отказывает без объяснения причин. С уважением, спасибо.
Лицевой счет в водоканале открыт. Оплата по тарифу от числа прописаных. Водоканал при установке счетчика требует проект водоснабжения домовладения. Без него счетчик не пломбирует. Каким нормативным актом это регулируется?
У Вас должен быть не проект, а основной договор с Водоканалом на водоснабжение, если Вы оплачиваете по числу прописанных. Договор обязаны выдать в "Водоканале". Если не дают - подавайте жалобу в прокуратуру.
Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 (ред. от 03.11.2016) "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения"
Спросить
Получайте отказ и обжалуйте его в судебном порядке договор обязаны заключить отказ считаю не законным и ни чем не обоснованным.
Спросить
Договора на руках нет ни у кого в нашем поселке. Лицевые счета открыты 10 лет назад.
СпроситьПостановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 645 (ред. от 03.11.2016) "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения" - Обязан Водоканал заключить договоры со всеми собственниками частных домов. Подавайте жалобу в прокуратуру.
СпроситьОпломбировка ИПУ производится при заключении договора водоснабжения на основании заявки абонента или по инициативе РСО. Какие документы прилагаются к заявке смотрите в пунктах 16-17 Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644
(ред. от 26.12.2016)).
Спросить
