Какие документы необходимо проверить при обмене квартир через газетное объявление?
Нашелся подходящий вариант обмена моей квартиры по оьявлению в газете. На звонок отозвались премилые люди, сказав что обмен квартир-их частный бизнес. Какие документы я должна посмотреть, перед заключением договора, и что должна в них увидеть?
Добрый день, Ольга,
минимальный пакет документы, которые нужно проверить следующие:
выписку из ЕГРЮЛ - оригинал
свидетельство о регистрации юр лица
свидетельство о присвоении ИНН и КПП
Устав и изменения в Устав юр.лица
протокол/решение участника/акционера о назначении генерального директора
и оригинал доверенности, которая должна быть подписана генеральным директором, который назначен протоколом/решением участника/акционера (доверенность нужна, если с Вами будет общаться лицо, действующее на основании доверенности, а не сам генеральный директор).
Для анализа данных документов лучше обратиться к юристу.
С уважением,
Наталья Бреева
Спросить
Семья родственников в составе четырех человек занимала 2-х комнатную квартиру в доме жилищно-строительного кооператива.
После того, как дед выплатил полностью паевой взнос за данную квартиру, они решили обменять свою
2-х комн. Квартиру на большую в другом районе города Москвы.
Нашли подходящий для них вариант: 3-х комнатную квартиру в центре города. Однако данная квартира была не приватизирована,
а семья (владельцы) проживала в ней по договору найма жилого помещения.
Для регистрации обмена квартирами обратились в нотариусу.
Нотариус отказался удостоверить договор,
ссылаясь на то, что такой договор не подлежит нотариальному удостоверению, поскольку владелец неприватизированной квартиры является не собственником квартиры, а лишь ее нанимателем.
После получения отказа от нотариуса,
обратились к другому нотариусу,
который удостоверил заключенный между ними договор по обмену жилыми помещениями.
Почему первый нотариус не удостоверил сделку?
Какой порядок обмена предусмотрен действующим российским законодательством для квартир в жилищно-строительных кооперативах и для неприватизированных квартир?
Законны ли действия второго нотариуса?
Возможен ли обмен квартирами между родственниками и владельцами неприватизированной квартиры?
Если такой обмен возможен, то как следует его оформить?
Пожалуйста помогите!
Уважаемая Кира! Обмен квартирами, находящимися в разных видах собственности (муниципальная и частная) был возможен до 1 марта 2005 г., т.е. до вступления в силу нового ЖК. Сейчас обмен возможен только муниципальными или только частными квартирами. Обмен муниципальными регулируется нормами ЖК, частными - ГК. Если Ваш договор был заключен до 1 марта, то второй нотариус действовал в рамках закона, а первый, возможно, просто не знал, что такоой обмен возможен. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЧто делать?
Имеем 2-ную квартиру. Я ответственный квартиросъемщик. Прописаны еще сын и бывший муж. Мы с сыном были вынуждены уйти из квартиры т.к. бывший муж пьет. Уже 3-й год ничего не можем сделать с квартирой. Он ни на какие варианты обмена не соглашается Квартира не приватизированная. За квартиру не платит. Вариант принудительного обмена жилья найти не получается. Только обмен на 1 комнатную + доплата.
Вам нужно сначала разделить лицевые счета на квартиру, чтобы Вам с сыном отошла одна комната в квартире. При отсутствии согласия мужа на раздел лицевых счетов, сделать это можно через суд. Затем приватизировать свою комнату. После этого проводить самостоятельно, уже без участия мужа обмен этой комнаты на другое жилье.
СпроситьВопрос, связанный с заключением договора мены квартир.
У меня в собственности однокомнатная квартира.
В собственности моей мамы тоже однокомнатная квартира. Мы с мамой хотим обменять наши две квартиры на трехкомнатную (тоже собственная). Нашелся подходящий вариант.
Скажите пожалуйста можно ли заключить договор мены квартир в результате которого собственником трехкомнатной квартиры станет одна моя мама или неизбежно я и мама станем вдвоем собственниками трешки.
Вы можете заключить в этих целях одновременно следующие договоры:
1. договор мены квартиры мамы на трехкомнатную.
2. Договор купли-продажи Вашей квартиры владельцу трехкомнатной.
СпроситьУ нас муниципальная квартира хотим сделать обме на частный дом.
1. нужно ли приватизировать квартиру?
2. какие документы нужны для оформления сделки
3.в какой орган обращаться чтобы провести обмен.
1. Нужно.
2. Договор мены и правоустанавливающие документы на квартиру и дом.
3. В Росреестр.
Спросить
Проконсультируйте пожалуйста по след. Вопросу:
Я хочу поменять приватизированную квартиру.
Найденный вариант-неприватизированная квартира, дело по которой находится в суде. Речь идёт о принудительном обмене. Суд будет выигран.
Как в данном случае можно осуществить обмен? Могут ли нынешние хозяева квартиры после решения суда в принудительном порядке приватизировать квартиру, или возможны другие пути обмена?
Заранее большое спасибо.
На основании ст.252 ГКРФ, собственность на недвижимость может быть приобретена путем совершания сделок купли-продажи, дарения и т.д. Приватизированную квартиру вы не можете обменять, только продать.Если квартира неприватизирована, то ее можно обменять.
СпроситьЗанимающий комнату в коммунальной квартире гражданин систематически пьянствует, устраивает дебоши. Соседи по квартире а также жильцы нескольких других квартир, которые Телегин залил водой, предъявили к нему иск о выселении за невозможностью совместного проживания. В ходе рассмотрения дела истцы изменили свои исковые требования и согласились на обмен данным гражданином занимаемой им комнаты. Гражданин представил суду вариант обмена. Однако в дело вступили жильцы квартиры, в которую гражданин должен въехать по обмену. Они заявили. Что категорически возражают против вселения в их квартиру. По ч. 1 ст. 91,его выселят? И имеет ли право гражданин въехать в квартиру, которую предоставил, как вариант обмена?
Приобрел квартиру у застройщика в апреле 2021 (квартира в собственности), в мае узнал, что квартира не соответствует СанПиН, застройщик согласен произвести обмен квартир на равноценную квартиру. Вопрос: не придется ли мне после обмена заплатить налог, так как обмен квартиры произведен до истечения 5 лет владения квартиры? Или при равнозначной цене, налоговая налог не берет?
Да это оптимальный вариант, либо оплата налога ложится на плечи застройщика (хотя не факт что на такое согласиться).
Тем более для расторжения у Вас есть все основания.
Спросить
Для налоговой обмен равноценен двум сделкам купли-продажи. Поэтому налог платить надо при сроке владения имуществом менее 3 х лет
При равнозначном обмене также взимается налог
Как вы верно подметили, то лучше расторгнуть дкп с взысканием ущерба согласно 15 ГК.
Спросить
Здравствуйте Виктор.
Тут у Вас идет обмен товара не надлежащего качества. Такую ситуацию налоговая не комментировала. Вам нужно уточнять в налоговом органе по Вашей ситуации. Все комментарии по налогу на мену квартиры надлежащего качества.
Спросить
Здравствуйте
Расторжение договора по ст 450 ГКРФ, чтобы не получить налог при обмене на доход.
Спросить
Но по факту дохода же нет, с чего должен быть налог? Грубо говоря за 2500 приобрел и на такую же сумму 2500 поменял.
СпроситьБолее детально вам отвечу для понимания того, что вам придется платить налог
П. 2 статьи 567 ГК - определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. - все это отражено в
Письме Минфина России от 28 апреля 2020 г. N 03-04-05/34408 " О налогообложении НДФЛ дохода от реализации квартиры, право собственности на которую отчуждено по договору мены" где даны разъяснения
в соответствии с утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194 н
Вывод
Даже в случае равноценного обмена налог платиться так как обмен приравнивается к дкп, а при отчуждении имущества со сроком минимального владения платиться налог.
СпроситьА. проживала в трехкомнатной квартире с сыном и снохой – И. Сын погиб в автомобильной катастрофе. Вскоре отношения между Михайловой и снохой обострились, и они решили произвести обмен квартиры. Михайлова полагала, что в результате обмена они будут жить в разных квартирах, и подписала заявление об обмене. Фактически оказалось, что их трехкомнатная квартира обменена на двухкомнатную квартиру в другом городе и она должна переселиться туда вместе со снохой. Узнав об этом, А. предъявила иск о признании обмена недействительным, указав в нем следующее. И. и О. произвели обмен, воспользовавшись тем, что она малограмотный больной человек и плохо поняла условия, на которых заключался договор. В заявлении об обмене, которое она подписала, говорилось об отдельных квартирах. Суд в иске отказал. Правильно ли решение суда?
Уважаемый Иван!
Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором, с исковым заявлением в суд, с решением суда, т.е. выяснить все обстоятельства дела.
Можете записаться на личную консультатцию и показать все документы.
С уважением,
Спросить
Я в полном замешательстве. У меня поизошла неприятная ситуация в обнене квартиры. В ноябре 2012 года я нашла людей чтобы обменять с ними квартиру. Квартира у них была не приватезирована, договора найма тоже небыло он у них был потерян. Мы с ними договорились в усной форме что я выплачиваю за них долг за квартиру и на свои средства восстанавливаю договор найма, а позже делаю приватизацию. После всего этого мы с ними делаем обмен квартир, договорились и о сумме доплаты. После оформления всех документов, люди с которыми я договаривалась об обмене крартир, отказываются от своих слов. Не хотят делать обмен. Что мне делать? Как вернуть свои деньги. Может нужна какая то рассписка от них?
"Может нужна какая то рассписка от них?"
Нужна БЫЛА расписка от них.
Сей час что либо доказать Вам будет гораздо сложнее. Если у Вас сохранились хотя бы квитанции об оплате долга - можно побороться. Если же ни каких документов не сохранилось/не имеется - скорее всего Вы подарили эти деньги своим не состоявшимся "обменщикам"
СпроситьПодал иск в суд на приватизацию квартиру находящуюся в собственности Мин. обороны. В квартире прописаны трое-я, сестра и мама. Переехали по обмену в 1998 году из приватизированной квартиры. Мама и сестра участвовали в приватизации старой квартиры. Но судья наш обмен кажется незаконным т.к. в ордере написано что обмен собственности на соц. найм. В настоящее время документы в мосжилсервис не сохранились. Поэтому у меня три вопроса:1. Могли ли быть при обмене какие-либо обстоятельства, которые позволят моей маме и сестре участвовать в приватизации квартиры 2. Где могли быть сохранены документы по обмену квартиры (по телефону в Росреестре сообщили что хранят документацию с 17.08.1998 года а в Департаменте жилищной политики Москвы до 31.01.1998 года, БТИ сообщает, что все документы передали в Департамент) 3. Были ли законны в 1998 году обмен квартир находящихся в собственности на квартиры по соц. найму? Заранее благодарен за ответы.
Если исходить из буквы закона, то сделки по обмену жилых помещений, находящихся в собственности и жилых помещений на праве социального найма, являются ничтожными.
Но на практике такие случаи обмена были.
Не думаю, что Вам удастся виртуально решить этот вопрос.Это нужно искать судебную практику, а она не очень многочисленна.
И не совсем понятна причина заинтересованности суда этим вопросом. Вашу сделку никто не оспаривает, в настоящее время Вы проживаете по договору социального найма, в приватизации не участвовали........
Поэтому, рекомендую обратиться на очную консультацию к специалисту.
Всего хорошего.
Спросить
Все сроки уже пошли для оспаривания этого обмена.. При чем и мыслимые и немыслимые сроки
Спросить
Надо смотреть все документы.
Действительно, такая сделка незаконна.
Но для ее оспаривания нужен иск заинтересованного лица, и там сроки давности пропущены.
Спросить
