Оформление сделки купли-продажи комнаты гостинного типа без риелторов - кому обратиться и какие документы нужны? Инструкции по составлению письма хозяйке соседней комнаты.
К кому обращаться при оформлении сделки купли-продажи комнаты гостинного типа при продаже без помощи риелторов? Какие нужны справки и документы? Как составить письмо хозяйке соседней комнаты?
Добрый день!
Если у Вас долевая собвтенность, сделка оформляется только через нотариуса,
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
письмо-уведомление должно быть направлено другим собственникам:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Форму уведомления можно посмотреть в интернете.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
У вас нотариальная сделка.
Вам нужно предоставить документы нотариусу.
Нотариус потребует:
1. Свидетельство о праве собственности на комнату
2. документы основания (как вы приобретали комнату)
3. Ваш паспорт и паспорт покупателя
4. выписку из лицевого счета о зарегистрированных лицах (возьмете в Управляющей компании).
5. отказ от преимущественного права на покупку (от соседки) так же оформляется нотариально.
Спросить
Прежде всего, следует проверить правоустанавливающие документы продавца: выписку из ЕГРН, документы на право собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения и пр., также выписку из домовой книги, справку об отсутствии долга за ЖКУ.
Спросить
Здравствуйте, это прежде всего - правоустанавливающий документ - выписка из ЕГРПНИ - Росреестр выдает - что комната находится в вашей собственности, договор купли-продажи. Для полной консультации обратитесь к юристу - возможно много нюансов, например - имеется ли долевая собственность. Как приобреталась комната (в браке или нет) и т.д.
Спросить
Здравствуйте. Что бы обезопасить себя необходимо удостовериться! что кв. действительно принадлежит продавцу. Для этого следует проверить его паспортные данные и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Узнать какое количество лиц зарегистрировано, затребовав у продавца справку о составе семьи. дееспособность пролавца, не состоит ли он на учете в пнд, соответствует ли квартира поэтажному плану и экспликации БТИ.Далее! Вы должны составить договор купли-продажи, в котором будут прписаны все условия сделки, включая предмет договора с описанием приобретаемого имущества, цену договора, перечень лиц, сохраняющих паво пользования помещением если такие есть,стороны могут педусмотреть и другие условия договра. Договор не подлежит удостоверению у нотариуса, но я бы советовала Вам, что бы его составлял юрист.Документы предоставляются в регистрирующий орган в двух экземплярах, подлинник и копия. С Вашей стороны Вы должны представить чек и его копию на оплату госпошлины за регистрацию, с физ. лиц она составляет 1000рублей по реквизитам, взятым в юстиции. Договор купли-продажи должен быть представлен в двух экземплярах, документ, удостоверяющий личность. Со стороны продавца должен быть кадастрвый паспорт и его копия на квартиру, правоустанавливающие документы на квартиру, нотариальное согласие супруга, если продавец состоит в браке. На регистрацию права собственности отводится месяц со дня сдачи докментов. При возникнвении вопросов по ходу регистрации, регистратор может запросить у продавца недостающие документы. Если возникнет необходимость в составлении договора или вопрсы, обращайтесь. С уважением. lana.nizamutdinova@уandex.ru
СпроситьМарат, здравствуйте! На сопровождение сделки, все-таки, лучше пригласить юриста. Или хотя бы показать ему все документы, которые предоставляются продавцом.
На сделку потребуются:
1. Св-во о гос. регистрации права собственности и его ксерокопия.
2. Документ-основание (тот документ, на основание которого продавец приобрел право собственности на квартиру) и его ксерокопия.
3. Выписка из домовой книги или ЕЖД.
4. Кадастровый паспорт (если он уже есть в Росреестре, то более он не нужен).
5. Если квартира является совместно нажитым имуществом, то нотариальное согласие супруги Продавца.
6. Если среди сособственников есть дети, либо в квартире зарегистрированы дети, находящи еся по опекой, то разрешение ООиП.
7. Сам договор купли-продажи квартиры в кол-ве экз. по кол-ву сторон.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьХотим без риелторов продать своё жильё.Где можно составить договор купли-продажи? Какие нужны документы? И где заключается сделка?
Если Вы уже нашли покупателя, то можете составить договор в простой письменной форме (лучше обратиться к юристу), после чего записаться на регистрацию права в Росреестр, либо через МФЦ. Далее необходимо заплатить госпошлину. Расчет производится непосредственно перед подачей заявления на регистрацию перехода права. Договор подписываете в Росреестре, либо при переводе денежных средств в Сбербанке. Если Вы хотите обратиться за помощью к юристу, то сопровождение сделки обойдется примерно 30тыс. руб.
Спросить
Нужен договор купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ), акт приема-передачи, квитанция об уплате госпошлины покупателем за регистрацию права собственности, заявление на регистрацию составит сотрудник Росреестра. Один экземпляр договора и акта останется в Росреестре, сторонам потом вернут их экземпляры. О регистрации права можно будет получить выписку из ЕГРН.
В предусмотренных законом случаях (отчуждение долей, например) нужно нотариальное удостоверение сделки.
Спросить
Если сделка оформляется нотариально, то нотариус потребует паспорта участников данной сделки, выписку из ЕГРН о регистрации права собственности и отсутствия или наличия ограничений для продажи (обременений, арестов, ипотек), документ - основание возникновения права собственности, согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке, согласие супруга на покупку.
Спросить
В соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-фз, если права за продавцом ранее были зарегистрированы, необходимо лишь: договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, квитанция об оплате госпошлины (2000). Необходимо обращение двух сторон сторон договора в МФЦ или отдел кадастровой палаты для подачи заявления в Росреестр. Если объект находится в общей долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора.
Спросить
В данном случае это следующие документы
1.документ, удостоверяющий личность собственника
2.свидетельство о браке и письменное разрешение второго супруга, заверенное у нотариуса если продаваемая квартира - совместно нажитое имущество
3.Документы, являющиеся подтверждением права собственности
4.договор купли-продажи 3 экз
5.Выписка из домовой книги
6. квитанция об уплате госпошлины
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Спросить
Вам нужны следующие документы:
1. Сам договор
2. Паспорта участников сделки.
3. Квитанция об оплате госпошлины.
4. Уведомление либо отказ других собственников согласно ст. 250 ГК РФ.
5. Если имущество ребенка - разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ)
6. При продажи совместно нажитого в браке имущества - согласие супруга (ст. 35 СК РФ)
Выписка из ЕГРН не обязательна.
СпроситьВ собственности у 14 летнего ребенка (удочерена) комната, мама готовилась к сделке по продаже комнаты, пройден опекунский совет получено разрешение на продажу комнаты с условием приобретения недвижимости принадлежащей матери. Мама оформляет договор купли-продажи на часть своей квартиры на дочь - т.е условия опекунского совета выполнены (договор купли продажи уже зарегистрирован), За 2 дня до сделки по продаже комнаты мама умирает. Сейчас идет процедура установления попечительства. Скажите пожалуйста, возможна ли продажа этой комнаты после оформления попечительства или теперь придется еще раз приобретать равноценную недвижимость учитывая что для продажи комнаты ребенку недвижимость была выделена.
Соседи продали 2 свои комнаты в 3-х комн. Коммунальной квартире, в которой я являюсь собственником своей 3-й комнаты на основании договора приватизации. Бывшие соседи приобрели свои 2 комнаты тоже по договору приватизации. Перед продажей мне пришло уведомление о продажи комнат соседей с указанием цены. Я сомневаюсь что соседи продали свои 2 комнаты по цене не ниже указанной в уведомлении. И хочу выяснить не ущемлены ли мои права. Могу ли я выяснить стоимость продажи комнат соседей при обращении через МФЦ в Росреестр для получения копии договора купли-продажи этих комнат. И какие сроки существуют для оспаривания этой сделки в суде при заниженной стоимости продажи этих комнат. От какой даты эти сроки считаются. От даты уведомления о продаже или от даты договора купли-продажи. В какой суд обращаться. Какие документы необходимо предъявить.
У Вас имеется три месяца с того момента как вы узнали о нарушении своего права на обращение в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Просить признать сделку недействительной у Вас нет оснований. Обращаться следует в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Документы из Росреестра может истребовать суд, Вы - нет.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Спросить""Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Моя комната в собственности, а у соседей 2 комнаты муниципальные. Могут ли они купить мою комнату? Нужно ли их уведомлять о продаже они знают что я ее продаю, какие нужны документы с моей стороны и со стороны соседей при совершении договора о купли продажи.
Полагаю, что не требуется уведомлять не собственников комнат, исходя из ст.250 ГК РФ.
Спросить
О предстоящей продаже нужно уведомлять не соседей, а собственника комнат, у которого они их снимают по договору найма.
СпроситьВ договоре купли-продажи комнаты в общежитии указано жилое помещение. При продажи комнаты нужно ли рассылка писем соседей. Какие документы при продаже комнаты предоставляются в рег. палату.
Я живу в трехкомнатной коммунальной квартире, занимаю две комнаты по договору социального найма, а третью приватизированную комнату собираюсь выкупать у соседей. Подскажите, пожалуйста:
1. Порядок действий при оформлении сделки.
2. Останется ли квартира коммунальной, если комната будет оформлена на меня?
3. Какую стоимость объекта сделки, рыночную или балансовую (по справке БТИ) лучше указать в документах купли-продажи?
4. Какими документами я могу подстраховаться при указании в документах купли-продажи балансовой стоимости комнаты, чтобы не потерять деньги в случае обжалования продавцом сделки в суде и признания её по той или иной причине недействительной, ведь в таком случае мне будет возвращена сумма, указанная в документах купли-продажи?
5. Если прибегнуть к сторонней помощи риэлтерского агентства для заключения договора и оформления документов, кто из сторон при этом должен оплачивать оформление сделки?
6. Какое отношение к сделке купли-продажи может иметь ГБР?
Заранее спасибо.
Порядок сделки не рассказать в 2х словах: при желании, Вы можете обратиться ко мне для сопровождения сделки. Услуги агентства, по большому счету, необходимы для подбора вариантов, поскольку это для Вас не требуется, то риэлтеры Вам не нужны. В ГБР производится государственная регистрация права долевой собственности на квартиру. По моему внутреннему убеждению, целесообразно указывать рыночную стоимость отчуждаемого имущества.
СпроситьСобираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Каких именно соседей нужно спрашивать?
Как согласие должно быть оформлено?
Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Здравствуйте.
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.
Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.
Получение согласия соседей на продажу
Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.
Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.
Спросить
