Какие права и возможности при обмене доли в собственности на квартиру и строительстве нового дома на общем участке?
Есть земельный участок и дом на нем. Оформлено в собственности в равных долях на мужа, маму мужа и его брата. Брат хочет обменять свою долю (землю или только дом, не знаю) на квартиру бабушки. Бабушку переселить в дом, квартиру продать и на эти деньги строить на этом же участке дом. Участок небольшой-6 сот. Новый дом трудно построить так, чтобы он не мешал тому, что есть. В доме мы живем постоянно, брат не живет. За два прошлых года мы расширили, благоустроили и отремонтировали дом и забор. Брат в этот период в доме жил, но никак не участвовал в этом. Может ли брат продать свою долю без согласия моего мужа? Можем ли мы мешать стройке на законных основаниях? Как обязать брата выделить в натуре свою долю, а вместе с ней и доли других собственников. Вход один. Калитка одна. Санузел один. Спасибо.
Брат свою долю может продать или обменять. Но перед этим он обязан предложить выкупить свою долю другим собственникам. Вы вправе воспользоваться своим правом и выкупить.
Разрешение на строительство второго дома на земельном участке 6 соток ему никто не выдаст. Если строительство будет вестись без разрешения - обращайтесь в администрацию либо в суд и обязывайте прекратить строительство.
СпроситьЯ владею 1/2 доли в праве собственности на земельный участок (ИЖС), вторые 1/2 доли принадлежат другому человеку. На участке есть жилой дом, которым мы владеем также по 1/2 доли с этим же собственником. Все права на землю и дом зарегистрированы. Второй собственник участка и дома построил новый дом на этом же земельном участке без моего согласия. Есть ли шанс у меня в суде признать новый дом самостроем, так как я не давал никакого письменного или устного согласия на возведение этой постройки. Или суд может обязать меня продать собственнику дома 1/2 часть земли под этим домом, так чтобы был его этот новый дом и только его земля под домом. Сразу скажу, что я не зверь, который хочет всё разрушить, просто из-за этого нового огромного строения уже невозможно разделить участок на два равных и выделить долю в натуре на землю.
Собственник 1/2 доли земельного участка не имел права строить дом без Вашего согласия. Вы вправе требовать сноса строения.
СпроситьБез Вашего согласия ничего сособственник строить не мог. (ст. 247 ГК РФ). Можете обратиться в суд с иском о сносе строения. Обязать Вас продать долю в праве собственности на земельный участок не возможно. Это не основано на законе.
Спросить
Шансы есть, но правильнее договориться и продать свою долю этому соседу. Возможно, ваш иск и ход процесса подтолкнет его к таким переговорам.
СпроситьУ моего мужа есть квартира 3 комнатная. Есть брат у которого тоже есть доля. Когда умерла их мать то она завещала свою долю брату. И этот брат хочет продать эти две доли. И предлагает продать квартиру. Но муж не хочет ее продавать. Может ли брат продать свои доли без согласия моего мужа?
Здравствуйте Сначала он должен В письменном виде предложить купить свою долю ему предложить цену и указать срок ответа после чего уже он может продать Кому угодно но по цене не ниже предложенной.
Спросить
Да, согласно статье 250 ГК РФ он должен предложить другому собственнику, а если тот не купит, то по истечении месяца продать на тех же условиях.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
ДА, может, но обязан сначала предложить мужу выкуп долей - статья 250 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Екатерина, согласие Вашего мужа на продажу долей брата не требуется, но у Вашего мужа есть преимущественное право выкупа, брат должен сначала предложить купить доли Вашему мужу, и только после отказа продать свои доли третьим лицам причём по цене не ниже той которую он предложит Вашему мужу.
СпроситьОт бабушки мужу досталась 1\2 дома другая доля у его брата от деда. В регистрационном свидетельстве на право собственности только мой муж других собственников нет. Должен ли брат давать свое согласие чтоб муж прописал меня или продал или обменял свою долю, может можно отсудить другую долю муж живет в доме уже тридцать лет и сам платит налоги и ухаживает за домом.
Для регистрации вас требуется согласие сособственника, для продажи доли достаточно предложить брату ее выкупить, т.к. у него есть преимущественное право выкупа по ст. 250 ГК.
Спросить
Проблема раздела наследства - Возможно ли выделение доли в натуре без согласия второго собственника?
Два двоюродных брата получили в наследство 1/3 дома в равных долях. Один из них хочет выделить свою долю в натуре, но раздел проблематичен: комнат всего две, газ проведен только в одну комнату, отопительная печь одна, вход один и т. д. Возможно ли выделение доли в натуре без согласия второго собственника?
Здравствуйте, Ирина!
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.п.1-3 ст.252 ГК РФ).
СпроситьПроконсульт-е пжлста: Частный дом оформлен на троих собственников (равные доли) родных двух сестер, и брата). Одна сестра несовершеннолетняя (10 лет), у другой двое детей (5,2 лет) прописанные вместе с мужем. Брат требует свою третью долю. Может ли суд обязать продать дом, чтобы выплатить брату его долю, или обязать выплатить как-то принудительно?
Здравствуйте.
Может ли суд обязать продать дом, чтобы выплатить брату его долю, или обязать выплатить как-то принудительно?
Нет, не может. Брат может предложить сестрам выкупить свою долю. А в случае их отказа - продать эту долю на сторону.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьУ моей бабушки есть свой дом и земельный участок. На этом участке 2 дома,1 из них оформлен на бабушку,1 на моего отчима. Земля вся оформлена на бабушку. Бабушка хочет написать в наследство меня и мою маму. Это возможно? Как быть при написании наследства со 2 домом, что будет потом когда бабушкин дом снесут?
У нас доля в доме (общая долевая собственность), земельный участок не в собственности (дом с 1936 года). Можем ли мы каким-то образом оформить землю в собственность? 1 из долевщиков - строительная компания, они купили долю, т.к. планируют на этом месте строить могоэтажный дом. Как лучше поступить? Можно ли нам без согласия этой компании выделить нашу долю в доме в натуре и взять в собственность долю в натуре земельного участка? Спасибо!
При отсутствии согласия одного из сособственников выделение доли в натуре производится по решению суда по вашему иску. Удачи
СпроситьУмер мой двоюродный брат. У него после смерти родилась дочь вне брака. Есть мать которая не участвовала в его жизни. Растила его бабушка. У него осталась квартира которую купила ему бабушка. Доля в бабушки квартире. Я с женой жил у бабушки и ухаживал за ней. Бабушку я не давно по хранил. Мать брата и его девушка с его ребёнком сказали что на долю в квартире бабушки не претендуют. . А заберут только квартиру которую купила бабушка моему двоюродному брату. Как и когда я могу вступить в наследство на долю двоюродного брата в бабушкиной квартире?
Никак не сможете, так как: 1. для отказа от наследства для ребенка нужно согласие опеки, а такого согласия не будет; 2. вступление в наследство производится во всю наследственную массу, вступление в наследство - это мне нужно, а это не нужно не допускается.
СпроситьЖивем в частном доме, собственником которого является муж, земля в аренде, оформлена также на мужа. На участке стоял еще один дом, в котором проживал брат мужа, но собственником являлся муж. Дом сгорел 8 лет назад. Новый дом брат не построил, живет в другом месте. Хотим оформить землю в собственность, нужно ли брать какое то разрешение от его брата, и сохраняется ли у него регистрация, если дома давно нет. Спасибо.
Здравствуйте, Светлана.
Поскольку земельный участок находится в аренде, арендатором является муж, то в таком случае земельный участок выкупается арендатором, который является также собственником домовладения. Разрешения от брата не нужно, так как он не является арендатором и собственником. Если брат проживает в другом месте, то нужно обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением в связи с прекращением семейных отношений (ст.31 п.4 ЖК РФ). Если в суд не обращаться с иском, то регистрация у брата сохранится, поскольку он зарегистрирован по одному и тому же адресу, ведь оба дома находились на одном земельном участке, просто литеры разные, как я полагаю.
Спросить
Согласие от брата не требуется, а вот по поводу регистрации - пока вопрос. Как дома оформлены? Почтовый адрес один на всё домовладение или, к примеру один дом имеет № 1, а другой № 1а, либо ещё как-то подобно?
Спросить
