Как разрешить проблему с наследством квартиры, которую невозможно использовать и никто не желает выкупать
Что делать в сложившейся ситуации: дочь вступила в наследство 1/6 в 2 к. кв. . Долю выкупать никто не хочет и жить у нее возможности там нет, а за коммунальные услуги платить нужно. К кому обращаться?
Добрый день Елена.
Если в квартире кто-то проживает:
Да платить надо, Вы так же несете бремя содержания своего имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ. Поскольку у вас половина квартиры, то и содержать Вы ее обязаны пропорционально своей доли. Однако, если Вы не проживаете в данной квартире, и там установлены счетчики учета воды и электроэнергии, то Вы оплачиваете только отопление, содержание и ремонт жилого помещения, тех. ремонт и обслуживание. Электроснабжение и водоснабжение Вы оплачивать не обязаны, так как не пользуетесь данными услугами (при наличие приборов учета конечно), их оплачивать обязаны проживающие в квартире по показаниями данных приборов
Процессы начисления и оплаты за коммунальные услуги должны осуществляться в соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ. Если квартира не используется в плане проживания, то данный факт не является освобождающим от внесения оплаты для владельца (ев), однако, в таком случае появляется возможность быть освобожденным от уплаты некоторых видов услуг (услуги за которые реально имеете возможность совершить перерасчет на период вашего отсутствия в квартире (при условии отсутствия соответствующих приборов учета): Водоснабжение и водоотведение; Электроснабжение.
l), а также возможность получения перерасчета.
Отметим, что должно оплачиваться при отсутствии фактического проживания в квартире:
Отопление (или же газоснабжение в целях отопления) – при условии, что МКД является подключенным к отоплению централизованного характера (имеется в виду, что квартира не оборудована персональным котлом отопления);
Услуги коммунального характера относительно общедомовых нужд – данные расходы находятся вне зависимости от того факта, проживает ли кто-то в квартире, а также носят обязательный характер для всех без исключения жителей дома;
Услуги УК касательно содержания МКД – также выступает в роли обязательного платежа.
С уважением Дмитрий Александрович.
Спросить
Добрый день, Елена! Получайте письменные отказы о выкупе доли у остальных собственников и продавайте по такой же цене любому другому лицу. Трудно найти покупателя? Обращайтеь к риелторам. Они выкупают доли.
Спросить
У меня такой вопрос, Мне в наследство досталось одна четвёртая дома, ещё один из наследников отказался в мою пользу, я вступила в наследство, но не вступала в право собственности. Ещё 2 наследников в наследства так и не вступили, причем один из наследников является инвалидом 2 группы (ПО психическому заболеванию) с малолетним ребенком и проживают и прописаны в этом доме, но коммунальные услуги не платят. Накопился долг. Договора по оказанию коммунальных услуг не были перезаключены после смерти прошлого владельца. Кому сейчас придётся платить этот долг? Мне этот дом не нужен, я оформляла наследство, чтоб наследник с инвалидностью не мог его продать и остаться в итоге без жилья. И что нужно сделать, чтоб долги по коммунальным услугам относились к тому, кто там проживает!
Здравствуйте. Собственник несет бремя содержания имущества ст 30 ЖК РФ
Квитанции будут приходить на собственников. Необходимо зарегистрировать права собственности,
Для разделения лицевого счёта в управляющую организацию должны быть предоставлены заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет) и правоподтверждающие документы на квартиру.
СпроситьКупили 1/2 долю в 2 комн кв, в квартире 2 собственника. Один умер 7 лет назад, никто не вступил в его наследство. В квартире трое прописаны: муж, дочь, внук погибшей. Никто не платит комуслуги, долг 137 тыс В договоре указали, что продавец (муж погибшей продал свою долю) оплатит долги сам. Может ли городская администрация или другая организация забрать долю умершего в счет погашения долгов, так никто за них платить не будет?
Если никто в наследство не вступит, то имущество считается выморочным и отходит государству
Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования "(статья 1117)", либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника "(статья 1158)", имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в "абзаце втором" настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, по общему правилу администрация может забрать эту долю. Но лучше все же оформить эту долю на кого-нибудь или себя. Чтобы оформить долю, нужно будет договориться с кем-нибудь из наследников. Если договоритесь, советую обратиться к юристу, чтобы все сделать правильно.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь.
СпроситьЧастный дом в собственности на брата и сестру. Вступили в наследство по закону. Сестра не платит коммунальные услуги за свою долю 3 года. Должна ли она их платить и как ее обязать это делать? Можно ли лишить ее права на долю в доме за неуплату коммунальных услуг? Спасибо.
Должна ли она их платить и как ее обязать это делать?
- Должна.
Обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Можно ли лишить ее права на долю в доме за неуплату коммунальных услуг?
- Только в том случае, если задолжненность за три года по К/у и жилью превышает стоимость доли.
И не забывайте про срок исковой давности в три года.
СпроситьВозникла такая ситуация, мы вступили в наследство квартира от мамы (я и сестра). Сестра недееспособна, оформляется в ПНИ. На ее долю в наследстве никто не заявил. Вопросы такие:
1) как оформить ее долю на нее, она помещена в больницу и опекуна официального нет.
2) если все таки смогу оформить на нее долю в наследстве, могу ли я выкупить ее долю в квартире? (прописана она в другой квартире) или соц опека не даст на это разрешение и вообще к кому с этим обращаться.
3)Может ли ПНИ продать долю в квартире кому либо другому а не мне, без моего ведома?
Или может вообще не трогать оформление ее наследства?
И как будет происходить оплата коммунальных услуг если доля сестры будет оформлена на нее, или если она так и будет висеть не востребованной.
Судя по вопросу - недееспособной она не признана, поэтому 2 пути: либо ее вести к нотариусу и оформлять все на нее, либо сначала признавать ее недееспособной и брать над ней опекунство, затем уж и оформлять ее долю наследства на нее. Продать долю опека не может.
СпроситьУ меня в собственности 1/ 2 доли в трехкомнатной по наследству, вторая доля принадлежит моей умершей свекрови (она умерла 8 лет назад потом вступали за ней, но так и не вступили в наследство). как продать такую долю, требуют отказ второго собственника, но его уже 8 лет нет.. за вторую долю никто не платит за коммунальные услуги. Спасибо.8-926-588-13-37
Надо послать сособственнику нотариальное уведомление, по последнему известному вам адресу. Если в течение месяца не будет ответа - продавайте, оформляйте сделку. Согласие или отказ не требуются. См. ст. 250 ГК.
Спросить4 наследники вступили в долю на однокомн кв в марте 13 года, остальные 4 доли вступили в наследство в феврвле 14! один из вступивших в 13 году, там прописался в октябре 14! сейчас на квартире долг ком услуг 45000, доли выкупать не хотят, кто будет платить долг, прописаный собственник частично проплачивает.
Здравствуйте, нести бремя содержания имущества должны все собственники и зарегистрированные в квартире лица.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Оплата за коммунальные услуги должна производиться всеми наследниками не с даты оформления доли, а с даты, когда умер наследодатель - то есть со дня открытия наследства, поэтому, даже если прописанный собственник заплатит, то остальное - сможет в порядке регресса взыскать с остальных наследников - ст. 249 ГК смотрите
Советую также установить порядок оплаты по КУ через суд.
СпроситьДобрый день. Вам надо в суде определять порядок оплаты коммуналки. Если остальные собственники никак не платят, не вселяются и вообще им это имущество особо не нужно, то можете в суде выкупить их доли по ст. 252 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, я получила в наследство 1\2 доли в квартире, которая находится в другом городе, предложила второму собственнику выкупить эту долю за гораздо меньшие деньги, чем прописано в свидетельстве о праве собственности, но второй собственник разделила лицевые счета по оплате за коммуналку и теперь требует долг за коммунальные услуги и отказывается выкупать долю. В наследство я встурила 05.10.2017
Здравствуйте!
Попробуйте продать долю третьему лицу. Или сообщить второму собственнику о намерениях продажи.
Вряд ли он будет рад жить с чужим человеком, и возможно станет более сговорчивым.
Спросить
Из Вашего вопрос усматривается Долг, а вот за что конкретно Вас просят погасить долг? Обстоятельно не могу ответить на Ваш вопрос, так как многое для меня в вопросе не ясно и требуется уточнение. Но а если просто, то пусть второй собственник обращается в суд, при чём по Вашему месту жительства.
Спросить
Уведомите второго собственника официальным письмом о том что предлагаете ему купить свою часть дома, в случае его отказа сообщите о намерении продать свою часть дома третьему лицу. А за коммунальные услуги пока вы являетесь собственницей вы должны оплачивать. Но можете если вы найдете покупателей в договоре купли-продажи прописать что те средства которые вам передают за долю в доме вы обязуетесь погасить сумму долго по коммунальным платежам.
СпроситьЯ вступила в наследство со своей сестрой. Родители умерли. Доли у нас равные. Сестра хочет мою долю в квартире выкупить, чтобы в ней жить. Пока за квартиру платит она, хотя в графе плательщик никто не записан. Как мне быть, может ли она подать на меня в суд за то,что я не плачу за квартиру, нужно ли счета разъединять. Я боюсь, что она меня обманет. Скажите мне пожалуйста какие подводные камни.
Здравствуйте! Выкупить долю у Вас сестра может только, если Вы согласитесь ее продать. Так как Вы собственник половины квартиры, то должны платить наравне с сестрой коммунальные услуги, поэтому Ваша сестра может в качестве регресса взыскать неуплату в судебном порядке. Вопрос разъединения счетов на Ваше усмотрение. Каких то других подводных камней здесь не усматривается.
Спросить
Вы можете обратиться в Управляющую компанию (ЖЭУ) и попросить составления и выдачи вам одной квитанции, а вашей сестре второй квитанции, по которым вы будете платить каждая сама за себя.
Вы или ваш адвокат или нотариус можете вручить вашей сестре из рук в руки под роспись или направить вашей сестре письмо заказной почтой с уведомлением.
В письме вы можете предложить ей выкупить вашу 1/2 доли квартиры, указав любую рыночную стоимость вашей доли квартиры.
Если она через один месяц после получения письма не даст письменного согласия на выкуп, то вы можете продать свою долю любым лицам по той же цене, которую указали в письме или дороже, но не дешевле.
Узнайте бесплатно устно или по телефону примерную рыночную стоимость вашей квартиры и вашей доли у риэлтора или в агентстве недвижимости или в интернете на сайтах АВИТО или сайте газеты Из рук в руки. Есть оценщики стоимости квартир и долей с лицензией, которые могут точно определить рыночную стоимость доли квартиры и всей квартиры.
В письме можете предложить сестре продать ее долю квартиры вам и укажите по какой цене вы готовы купить у нее ее долю.
Вы и сестра можете вдвоем продать одним договором всю квартиру и потом купить себе каждая по новой квартире или комнате. Если вы одна или ваша сестра будете продавать каждая свою долю, то вы можете получить намного меньше денег, по сравнению с другим вариантом, когда бы вы вдвоем продали всю квартиру подороже и разделили бы деньги от продажи поровну.
Продажа доли квартиры осуществляется через нотариуса.
Споры разрешаются в районном суде.
СпроситьЯ вступила в наследство) моя доля 1/4,но есть и 1/ 8 (на землю) хочу получить за свои доли деньги но другой наследник имеющий большую долю не хочет продавать имущество и выкупать у меня не хочет) замкнутый круг (есть наследство а получить нет возможности) подскажите Есть ли закон о продажи всего имущества с молотка т к ситуация сильно напрягает.
ВЫ можете продать свои доли третьим лицам после направления письменного предложения другим собственникам долевой собственности о выкупе своей доли, если они откажутся. Либо подарить свои доли другим людям - об этом другая история и на платной основе.
СпроситьКак нам быть если бывший муж хочет продать свою 1/2 долю в однокомнатной квартире? Мы живём с совершеннолетним сыном в этой квартире, выкупить мы не сможем его долю, нет такой возможности. Что нам делать? Коммунальные услуги он не платит. Можно ли разделить счета?
Здравствуйте!
если захочет продать , может продать , если вы отказываетесь купить его долю . Коммунальные платит тот, кто проживает
Спросить
