Содержание и ремонт жилого помещения

Содержание:

  • Скажите что я могу в этой ситуации сделать?
  • Жкх
  • Законно ли это, если никаких испытаний не было?
  • Какого адвоката? Есть жилец который имел долг, на него председатель подал в суд но деньги за его адвоката раскидал на других жильцов.
  • Нецелевое использование
  • Вопрос: кто должен менять задвижку?
  • Возможно ли осуществить перерасчёт?
  • Плата за содержание и ремонт жилого помещения
  • Вопрос. Считается ли содержание жилищного помещения коммунальной услугой?
  • Я оплачиваю за за содержание жилого помещения но никакого ремонта нет и не предвидится имею ли я право не платить?
  • Право на участие в собраниях
  • Перерасчет за СОИ
  • ЖКХ. Досудебное урегулирование.
  • Жилищное законодательство
  • Расчет
  • Действует ли постановление госстроя 170 действует или нет?
  • Перерасчет ОДН электричество
  • И так случилось, что в результате сильных дождей в апреле 2021 года в квартире потекла крыша на 5-ом этаже.
  • За найм жилого помещения мы оплачиваем?
  • Обжалование муниципального правового акта
  • Регулярно, примерно 1 раз в месяц, затапливает квартиру
  • Эти действия судебного пристава-исполнителя являются приемлемыми и имеющими юридическую силу?
  • Можно ли получить скидку 50% за содержание и ремонт и кап.
  • В квитанции на оплату жилья есть графа "Содержание имущества".
  • Текущий ремонт жилого помещения
  • Вознаграждение председателю Совета МКД
  • Оплата
  • Место жительства ребёнка с матерью-мошенницей.
  • Оплата за деревянное жилье
  • За газ я плачу за нее. Наступает зима, это законно?
18.11.2022, 12:03
• г. Санкт-Петербург

Скажите что я могу в этой ситуации сделать?

У меня стали протекать стекла на лоджии.

Хотела заменить за свой счёт холодное остекление на тёплое, не нарушая внешнего фасада. Стекла заказала и оплатила. Последний этаж 17. На что получила отказ от управляющей компании. Скажите что я могу в этой ситуации сделать? Лоджию заливает водой при дожде и пошла плесень.

Прикрепляю ответ УК:

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. «в» ч. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением

Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее-Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Поскольку навесная витражная конструкция согласно вышеуказанных Правил является общим домовым имуществом, то вмешательство в конструкцию должно быть согласовано с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (статья 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Кудрово, ул. Пражская, д.13​ не было принято​ решение о разрешении ​ производить замену фасадного остекления с холодного на теплое.

​ Следовательно, из смысла выше обозначенных​ норм, право на замену фасадного остекления в многоквартирном доме возникает после согласия собственников помещений многоквартирного дома, принятого на общем собрании.

На основании вышеизложенного, в виду отсутствия принятого решения собственников МКД о разрешении производить замену фасадного остекления с холодного на теплое у управляющей компании, в лице ООО «Невский Стиль» отсутствуют правовые основания для рассмотрения возможности замены фасадного остекления с холодного на теплое.

Юрист г. Геленджик
18.11.2022, 12:08

Оконные рамы и стекла не являются общедомовым имуществом.

Спросите у УК, в таком случае, если они считают что стекла общедомовое имущество - будут ли они вам их ремонтировать за счет денег дома?) Конечно же, нет.

И вообще, судя по 2 и 3 абзацу, в УК вообще не отдупляют что пишут в своих бредовых ответах.

Вам помог ответ?ДаНет
13.11.2022, 17:42
• г. Домодедово

Жкх

У меня к юристам достаточно интересный вопрос. Так я явлюсь нанимателем жилья у мэрии по договору соц. найма.

ЖК РФ ст.158 п.1 гласит:"1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт."

В этой связи, должен ли я как наниматель, а не собственник жилья нести затраты по ОДН? Ведь ЖК РФ четко и однозначно говорит что затраты несет только собственник. Тем более в Договоре соцнайма не указывается что я должен платить за ОДН. Но даже если бы и было указано, то согласно ГК РФ,любой Договор не может противоречить законодательству. Или я что то не так понимаю? Ведь для жилищных отношений на первое место выходит ЖК РФ,и если ему противоречат ПП РФ или договора то они признаются ничтожными?

Юрист г. Барнаул
13.11.2022, 17:44

Жалуйтесь в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
13.11.2022, 17:59

Станислав Павлович, здравствуйте!

Не соглашусь с ответом предыдущего юриста, так как совет обращаться в прокуратуру бесполезен.

Вы неверную статью ЖК РФ рассматриваете, потому возможно и заблуждаетесь.

Здесь необходимо читать п. 1 ст. 154 ЖК РФ, а не п. 1 ст. 158.

[b]Затраты на ОДН вы должны нести наравне с собственниками [/b]

[quote]1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, [b]а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме[/b] (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
08.11.2022, 14:10
• г. Ижевск

Законно ли это, если никаких испытаний не было?

Кто должен оплатить за гидравлические испытания (Общие по городу)? Дом наш признан аварийным, УК нет-у нас непосредственное управление МК. Никаких гидроиспытаний не проводилось-опрессовки не было уже 5 лет, актов тоже нет. И вот в этом году пришли платежки непонятно от кого? С формулировкой за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества - предоставление ком. услуг. Якобы начисление платы произведено в рамках подготовки дома к отопительному сезону, на основании Постановления Администрации города... от 22.04.2022. И еще нам ввели туда оплату исполнителя услуг МАУ ВИРЦ за сентябрь-октябрь. Законно ли это, если никаких испытаний не было? Спасибо)

Адвокат г. Москва
08.11.2022, 14:24

Возможно мошенники

Или самоуправство чиновников

Обратитесь в прокуратуру с жалобой.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
08.11.2022, 14:57

Если испытаний не было, то незаконно.

Вам помог ответ?ДаНет
07.11.2022, 11:03
• г. Волгоград

Какого адвоката? Есть жилец который имел долг, на него председатель подал в суд но деньги за его адвоката раскидал на других жильцов.

Дом тцж, купили кв делаем ремонт, пришёл квиток где графа содержание и ремонт жилого помещения выросла с 300 р до 1200, на вопрос почему отвечают, спил деревьев и услуги адвоката.

Какого адвоката?

Есть жилец который имел долг, на него председатель подал в суд но деньги за его адвоката раскидал на других жильцов.

Что мне делать?

Юрист г. Ставрополь
07.11.2022, 11:06

Что-то здесь не так. Председатель мог обратиться к приставам и получить судебный приказ. Услуги адвоката на него не нужны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
07.11.2022, 11:12

Жалуйтесь в ГЖИ на незаконные начисления.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
07.11.2022, 11:55

Взыскатели по ЖКХ должны иметь своих юристов и возмещение расходов не предусмотрено тем более в рамках приказного производства.

Вам помог ответ?ДаНет
01.11.2022, 16:08
• г. Урай

Нецелевое использование

Комитет муниципального имущества закупил строительные материалы в дальнейшем эти материалы были использованы для ремонта жилого помещения. Решения о проведении ремонта в этом жилом помещении не принималось, ремонт провели якобы в соответствии с положением о комитете по управлению муниципальным имуществом в полномочия комитета входят и содержание муниципального имущества. То есть нету документов подтверждающих о запланированном ремонте жилого помещения но ремонт каким то образом провели. Может ли это быть нецелевым использованием бюджетных средств.

Юрист г. Ставрополь
01.11.2022, 16:12

НЕТ, это не будет расценено как нецелевое использование бюджетных средств.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2022, 22:29
• г. Самара

Вопрос: кто должен менять задвижку?

При запуске отопления в нежилом помещении ДЖКХ выявил (но предписания не дает, только на словах), что слегка подтекает 2 задвижка. И отопление не дает, ссылаясь что замену необходимо сделать собственнику помещения и назначил сумму за услугу замены 20 тыс₽.

В договоре с ДЖКХ прописано:

«исполнитель» обязуется:

3.2.1. Осуществлять надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора

3.2.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с условиями настоящего договора.

Вопрос: кто должен менять задвижку? Собственник помещения или ДЖКХ?

Юрист г. Москва
28.10.2022, 22:49

Если задвижка относится к общедомовому имуществу - ремонт производит исполнитель.

Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
19.10.2022, 21:20
• г. Москва

Возможно ли осуществить перерасчёт?

Обнаружила, что в платежках не верно указана общая площадь квартиры по которой оплачивается капремонт, а также содержание и ремонт жилого помещения. Уверенности, что документы (ЕГРН) подавались в эти органы нет. Возможно ли осуществить перерасчёт?

Юрист г. Электросталь
19.10.2022, 21:50

Здравствуйте.

Имеется практика осуществления перерасчета коммунальных платежей по причине неверно отраженной площади помещения, но в ситуации противоположной Вашей. Обслуживающие компании, заметив ошибку, выставляют счет на оплату с учетом перерасчета в их пользу. Из этого следует, что осуществить перерасчет в Вашу пользу также возможно. Для начала необходимо обращаться в управляющую компанию.

Для более детальной проработки Вашей правовой ситуации, рекомендую обратиться с вопросом сюда https://vk.com/zametki_urista

Вам помог ответ?ДаНет
05.10.2022, 17:01
• г. Саратов
₽ VIP

Плата за содержание и ремонт жилого помещения

Я снимаю квартиру и возник вопрос по поводу оплаты коммунальных платежей. Сейчас я плачу по квитанциям за коммунальные платежи (то что я истратила по счётчикам) и плюс за содержание и ремонт жилого помещения. Должна ли я платить за содержание и ремонт помещения если в договоре прописано: "арендная плата+ коммунальные услуги по платёжке"? Если нет, то каким документом или статьёй я могу это аргументировать?

Юрист г. Казань
05.10.2022, 17:09
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, Ольга! Этот вопрос разрешается договором найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ). И если там указано, что оплачивается помимо арендной платы коммунальные платежи, то как правило стороны имеют ввиду всю коммуналку, которая приходит в счет-фактуре без разделения на это плачу, а это не плачу. Если из договора этого явно не следует, то Вы можете попробовать не платить то, что формально выходит за рамки договора, но тогда этот спор может дойди до суда, т.к. у наймодателя по этому поводу может быть другое мнение. А так согласно статье 682 ГК РФ размер платы определяется соглашением сторон, т.е. договором:

[quote]Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
05.10.2022, 17:17

Вы не должны платить за капремонт, содержание жилья, только коммунальные платежи по договору найма жилья.

Остальное платит исключительно собственник жилья.

[u]Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.[/u]

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

- см. ст. 671, 678 ГК РФ, 154-155 ЖК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
05.10.2022, 17:21

Здравствуйте Ольга!

[b]Объясняю Вам![/b]

[b]Во-первых,[/b] ст.153. [b]Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги[/b] ЖК РФ определяет, что

[quote]1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора [/quote]

[quote]Должна ли я платить за содержание и ремонт помещения [/quote]

[b]Во-вторых,[/b] состав платы также четко определен, но уже ст. 154. [b]Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги [/b]ЖК РФ

[b]Это [/b]

1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем)

2. плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

3. плату за коммунальные услуги

[b]Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
05.10.2022, 17:22

Вы по условиям договора согласились оплачивать все текущие услуги ЖКХ Однозначно видно, что всё из платёжки входит в Вашу обязанность по найму жилого помещения.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

и

ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

[quote]

1.[b] Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. [/b]В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.[/quote]

[b]Хотите - оспаривайте условия в суде или не платите - пусть на Вас в суд подают. Но это не конструктивно.[/b]

Вам помог ответ?ДаНет
27.09.2022, 15:52
• г. Челябинск

Вопрос. Считается ли содержание жилищного помещения коммунальной услугой?

Арендую квартиру. При встрече и заключении договора не было собственника, был её муж. Он заполнил договор под её именем, нарисовал подпись.

Пришло время оплаты коммунальных услуг. Отправила показания счётчиков собственнику, она оплачивает и присылает чеки. Кроме воды и света, попал чек на 800 рублей за содержание жилого помещения. В нем перечислены различные работы и их стоимость: обслуживание и ремонт, механическая отчистка проезда, видеонаблюдение, холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества.

В договоре пункт 3.3 говорит о том, что: наниматель производит оплату за время проживания за электроэнергию, водоснабжение по электросчетчику, счетчику холодной воды, счетчику горячей воды. Опираясь на данный пункт, я считаю, что за содержание жилого помещения, оплачивать не должна. Но есть пункт 3.2, который говорит о том, что оплату за коммунальные услуги по договоренности производит наниматель. Договоренности не было, были только слова в объявлении: 9000 + коммунальные услуги (летом около 1300, зимой 2000). Эти цифры я приняла за примерные по оплате воды и света. Но собственник утверждает, что объявлении изначально всё было сказано.

Вопрос. Считается ли содержание жилищного помещения коммунальной услугой? Кто должен это оплачивать?

Если с водой и светом все понятно, оплата идет от показаний счетчиков, то с чеком на содержание жилого помещения не понятно ничего: должна ли быть квитанция? Наймодатель не предоставил.

Юрист г. Калининград
27.09.2022, 20:38

Добрый день.

В договоре речь идет о коммунальных услугах, перечислены их виды. Значит их и нужно платить.

Настаивайте на своей позиции.

Вам помог ответ?ДаНет
Рыльков Л.А.
Юрист г. Санкт-Петербург
27.09.2022, 21:14

Возможно Ваш арендодатель руководствуется нормами ст. 154 Жилищного кодекса РФ, а именно:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для [b]нанимателя жилого помещения[/b], занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Возможно арендодатель применяет эти нормы в Договоре аренды - по аналогии, так как, арендуемое жилое помещение не является жилым помещением, предоставляемом на условиях договора соц. найма.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Хабаровск
19.09.2022, 05:11

Право платить вы не имеете, но имеете право требовать ремонт общедомовго имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
19.09.2022, 05:27

Вы имеете права на перерасчет платы, если докажите, что услуга не оказывалась.

Вам помог ответ?ДаНет
18.08.2022, 10:26
• г. Ярославль

Право на участие в собраниях

Почему лица, принявшие от застройщика помещения (ч.1.1 ст. 44 ЖК РФ), теряют право участвовать в общих собраниях собственников через год после сдачи дома в эксплуатацию и не имеют права инициировать такое ОСС в течение этого года? Как это основывается на материальном праве, ведь они получают обязанность вносить плату за содержание жилого помещения п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, в структуру которой входит плата за управление и ремонт по договору управления.

Тот же вопрос про нанимателей и арендаторов жилых помещений. Обязанность нести брея содержания получают (п.1, 2, 3 ч.2 ст.153, ч.2, 3 ст.154 ЖК РФ), а права на ОСС нет.

Спасибо.

Юрист г. Краснодар
18.08.2022, 10:29

Добрый день! К сожалению, так толкует закон. Лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общем собрании собственников и принимать решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников в течение года со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию (ч. 1.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2022, 07:16
• г. Благовещенск

Перерасчет за СОИ

Собственник жилого помещения обратился в УК о частичной замене кровли крыши на его квартирой в связи с протечками. Собственник предлагает свой материал для проведения работ, но с условием перерасчета (возврата) за содержание и ремонт общедомового имущества. Есть ли такая возможность у управляющей компании и на какие нормативные акты можно сослаться?

Юрист г. Омск
11.08.2022, 07:21

УК сама определяет порядок проведение таких работ. Она может вам отказать в вашем предложении. Каких-либо норм, обязывающих УК проводить ремонт вашими материалами нет. Единственный вариант, соглашение сторон, отдельным договором, в котором и будет прописан порядок перерасчета.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2022, 12:49
• г. Мытищи

ЖКХ. Досудебное урегулирование.

В свете грядущего суда у меня возникли вопросы с которыми я и обращаюсь к уважаемому сообществу.

УК подала иск на собственников жилья в долевой собственности о взыскании образовавшейся задолженности по услугам жкх (расчёт суммы задолженности произведен в приложенных к иску документах) за период с 01.06.2019 по 31.05.2022 гг.

Копия иска была прислана заказным письмом на имя только одного из них. При этом в письме отсутствуют приложения (7 пунктов, а значит и 7 листов как минимум). К сожалению собственник (пожилая женщина 80 лет), на имя которого была прислана копия забрал его и вскрыл без свидетелей. Согласно трекеру Роспечати вес письма 10 г. Вес одного листа А 4-5 г.

Ранее нами было отменено 2 судебных приказа:

06.04.2021 г. Фонд капитального строительства многоквартирных домов города Москвы (задолженность по взносам за капитальный ремонт с 11.2016 по 12.2020).

10.01.2022 г. УК)задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 01.06.2019 по 01.10.2021 г.г.

Отсюда вопросы:

1. Возможно ли доказать по весу письма отсутствие доказательств направления ответчику действительно искового заявления и приложений?

Имеют ли они право присылать копию иска только одному собственнику?

2.Вопрос по судебным приказам. Имеют ли право 2 взыскателя подавать приказ на один и тот же долг (указывая разные даты)?

3.Можно ли сослаться на п. 2 Обзора практики ВС РФ от 22.07.2020, о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора в части расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома или она применима только к юрлицам?

http://www.supcourt.ru/documents/all/29136/

Заранее спасибо.

Юрист г. Тула
25.07.2022, 13:06

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

1) а) Нет б) Должны прислать всем

2) Имеют

3) Досудебное урегулирование обязательно при взыскании долгов за содержание и ремонт общего имущества в МКД

Если требования УК правомерны, надо платить долг. Смысла искать зацепки в законе, чтобы отсрочить неизбежное особого нет.

Вам помог ответ?ДаНет
18.07.2022, 11:03
• г. Хабаровск

Жилищное законодательство

Прошу Вас (сообщество юристов), дать мне консультацию в сфере жилищного законодательства.

В нашем МКД инициативная группа провела собрание по смене УК. Все вопросы, которые были в повестке собрания, решениями большинства собственников были приняты.

Данные по собранию были опубликованы 15 марта 2022 года в системе ГИС ЖКХ.

Я не принимал участие в голосовании.

Одним из вопросов в повестке собрания значился: утвердить и заключить договор управления с новой УК. Меня интересует предмет договора, то есть, состав общего имущества нашего МКД.

У нас в договоре управления написано так:

«Состав общего имущества жилого дома № …. по улице …… в г…… определяется согласно Жилищного кодекса РФ, в соответствии с технической документацией на объект и включает:» а далее идет дословное перечисление всех подпунктов пункта 1 статьи 36 ЖК РФ. Да, именно ст.36, я не ошибся, даже слово «крыша» написано как в статье «крыши». Но по смыслу пункта а) ст.1 гавы I ПП РФ от 13.08.2006 г №491 и пункта 3 ст.162 ЖК РФ, состав общего имущества-это ПЕРЕЧЕНЬ объектов МКД, которые по решению собственников будут входить в общее имущество. Или я не прав? Будет ли такой договор иметь юридическую силу?

И второй вопрос касается следующих объектов МКД: система видеонаблюдения, домофонная система, распашные ворота с электромеханическим приводом и калиткой с электромеханическим замком.

Эти объекты в повестке собрания стоят отдельными пунктами, приведу один из них дословно: «п.11. Утвердить тариф (плату) на техническое обслуживание системы видеонаблюдения в размере ……. руб. в месяц с жилого помещения, заключить собственниками, действующими от своего имени прямой договор с ИП ……… на техническое обслуживание системы видеонаблюдения МКД, в т.ч. посредством совершения конклюдентных действий, предоставить ИП ……. согласие на обработку персональных данных с целью формирования платежных документов (ФИО, адрес, площадь помещения, количество проживающих, информация о льготах) с учетом п.2 ст.6 и п.2 ст.9 ФЗ «О персональных данных».

Но все эти объекты входят в состав общего имущества дома, а согласно п.2 ст. 162 ЖК РФ, «по договору управления МКД, УК обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме». Следовательно, общее собрание превысило свои полномочия, так как изменило закон. В жилищном законодательстве есть два случая прямого заключения договоров собственниками: договор с РСО (по решению собрания-коммунальные услуги) и договор на обслуживание общедомового имущества при прямом управлении МКД собственниками. В этом случае и о конклюдентных действия не может быть и речи.

В июне месяце от ИП ……..пришла квитанция об оплате услуг за обслуживание трех объектов с моими персональными данными, ФИО, адрес, площадь помещения, количество зарегистрированных. Но я никому не предоставлял свои данные и не давал письменного согласия на их обработку, за услуги не платил. Получается, инициативная группа без моего согласия передала третьему лицу мои персональные данные, нарушив при этом ФЗ «О персональных данных».

Прав я или нет? Куда можно обратиться: в ГЖИ, в прокуратуру, в суд?

Спасибо.

Юрист г. Тула
18.07.2022, 11:17

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Перечень общего имущества МКД поименован законом и для каждого дома он один и тот же по большей части. А вот всякие калитки с электромеханическими замками и видеонаблюдение - есть уже далеко не везде. Поэтому в договоре это и написано отдельно. Ваши данные скорее всего были переданы реестром собственников от старой УК в новую УК. Обращаться вы можете куда угодно, но какой то практический смысл в этот отсутствует.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
18.07.2022, 11:17

Консультации на платной основе в разделе личных сообщений.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.07.2022, 11:18

1. Все данные по объектам недвижимости - в открытом доступе, при запросах.

2. Если УК извещала о собрании и повестке, то Ваше неучастие не может быть препятствием для утверждения собранием всех рассмотренных вопросов.

Вам помог ответ?ДаНет
08.07.2022, 10:37
• г. Тула

Расчет

Как правильно рассчитать неустойку для искового заявления.

Вводные данные такие.

УК не выполняет работы по текущему ремонту, хочу заставить сделать это ее через суд.

В законе есть следующие положения

1) Уменьшение размера платы за содержание жилого помещения регулируется «Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Утверждены ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491

Поскольку на отношения УК-собственник распространяются положения Закона о защите прав потребителя, в нем есть такие положения

2) На основании ч. 5 ст. 28 истец (потребитель) имеет право на взыскание неустойки с ответчика (исполнителя) за нарушение сроков выполнения своих законных требований.

3) В силу требований ч. 6 ст. 13, суд также должен взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

Вопрос - как правильно рассчитать сумму, которую просить у суда?

Юрист #9150045
Юрист г. Череповец
08.07.2022, 10:46

На отношения УК-собственник не распространяется Закон о защите прав потребителей. Это прямо в Законе указано и Верховный Суд РФ в своих актах это неоднократно отмечал. На эти правоотношения распространяются нормы Жилищного Кодекса РФ, ПП РФ 354.

Судебная практика сложилась по данному вопросу. В штрафе 50 процентов от поисужденной суммы в данном случае откажут. Подавай е иск о понуждении УК выполнить работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Вам помог ответ?ДаНет
22.05.2022, 10:50
• г. Ханты-Мансийск

Действует ли постановление госстроя 170 действует или нет?

Действует ли постановление госстроя 170 действует или нет?

Общее имущество в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения.

Содержание и ремонт общего имущества.

Управление многоквартирным домом.

Постановление правительства РФ.

Юрист г. Ханты-Мансийск
22.05.2022, 10:51

Действует Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
22.05.2022, 11:49

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

Начало действия документа - 03.11.2003.

Источник публикации: Российская газета, N 214, 23.10.2003 (дополнительный выпуск).

Федеральным законом от 27.12.2018 N 558-ФЗ внесены изменения в ЖК РФ по вопросам регулирования перепланировки жилых и нежилых помещений.

- постановление действительно на данный момент.

Вам помог ответ?ДаНет
19.05.2022, 10:58
• г. Москва

Перерасчет ОДН электричество

Проживаю в Московской области. Правомерно ли начисляет УК электричество ОДН отдельной строкой? Соответствующего решения ОСС не было.

УК несет расходы по оплате электричества на содержание мест общего пользования (МОП).

Нашла закон, где прописано, что расходы несет УК самостоятельно.

Обоснование: Федеральный закон от 28.06.2021 N 229-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 часть 3: ...плата за содержание жилого помещения... включает в себя плату... за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме без выделения в составе такой платы расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваются управляющей организацией... из денежных средств, внесенных... в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме."

Рыльков Л.А.
Юрист г. Санкт-Петербург
19.05.2022, 11:10

Так ведь УО расплачивается с РСО саиостоятельно, но именно теми денежными средствами, которые уплатили собственники помещений в МКД.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красноярск
19.05.2022, 11:10

Вы же написали, что

[quote]...ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваются управляющей организацией... из денежных средств, внесенных... в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме."[/quote] Это выдержка из ст. 154 ЖК РФ.

УК делает правильно.

Вам помог ответ?ДаНет
Рыльков Л.А.
Юрист г. Санкт-Петербург
19.05.2022, 11:10

Так ведь УО расплачивается с РСО саиостоятельно, но именно теми денежными средствами, которые уплатили собственники помещений в МКД.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
19.05.2022, 11:16

Здравствуйте. Собственники обязаны оплачивать общедомовые услуги УК. УК действует правомерно.

Вам помог ответ?ДаНет
18.05.2022, 15:57
• г. Ростов-на-Дону

И так случилось, что в результате сильных дождей в апреле 2021 года в квартире потекла крыша на 5-ом этаже.

Ремонт крыши в МКД был проведен в 2009 году. С 2018 года изменился способ управления многоквартирным домом. Документы и Акт обследования управляющая организация, которая ранее управляла МКД передавать и акт осмотра технического состояния дома также отказалась. На это есть все документы и акты. Фактически ТСЖ начало работать с ноября 2019 года после вмешательства прокуратуры. ТСЖ начало работать с нуля. И так случилось, что в результате сильных дождей в апреле 2021 года в квартире потекла крыша на 5-ом этаже. В мая 2021 года ТСЖ провели текущий ремонт крыши за счет средств на содержание жилого помещения. Но собственник всё равно обратилась в суд за возмещением ущерба. Является ли постановление суда по возмещению ущерба для ТСЖ нецелевым использованием средств, так как таковое не предусмотрено сметой, или же ТСЖ может выплачивать возмещение за счет доходов, облагаемых налогом и полученных за счет размещения оборудования Ростелеком., на основании решения общего собрания собственников. Прошу Вас дать ответ какое решение правомерно для ТСЖ. Спасибо за консультацию.

Юрист г. Евпатория
19.05.2022, 15:11

ТСЖ может выплачивать возмещение за счет доходов, облагаемых налогом и полученных за счет размещения оборудования провайдером, на основании решения общего собрания собственников.

Вам помог ответ?ДаНет
29.03.2022, 18:35
• г. Тюмень

За найм жилого помещения мы оплачиваем?

Имеет ли право управляющая компания брать деньги за содержание и ремонт общего имущества, если мы проживаем по договору соц. найма и в нем нет такого пункта. За найм жилого помещения мы оплачиваем?

Юрист г. Вологда
29.03.2022, 18:39

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги [b]для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма и[/b]ли договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2)[b] плату за содержание жилого помещения[/b], включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, [b]за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,[/b] а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

3) плату за коммунальные услуги.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
29.03.2022, 18:41

Вы также должны оплачивать содержание общедомового имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
06.03.2022, 15:31
• г. Екатеринбург

Обжалование муниципального правового акта

Постановление органа местного самоуправления должно оспариваться коммерческой организацией в арбитражном суде или в рамках КАС РФ в городском (районном) суде? Необходимо обжаловать постановление главы администрации городского округа об установлении ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Юрист г. Москва
06.03.2022, 15:39

Здравствуйте, если Вы коммерческая организация и, как я понимаю, постановление главы администрации нарушает Ваши права и интересы при осуществлении предпринимательской и/или экономической деятельности, то постановление главы администрации нужно обжаловать в арбитражном суде в соответствии со статьёй 198 АПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ялта
06.03.2022, 15:41

В соответствии с КАС РФ, это не экономический спор.

[quote][u]Статья 17 КАС РФ. Подведомственность административных дел судам[/u]

Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции и мировые судьи рассматривают и разрешают административные дела, связанные с защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, а также другие административные дела, возникающие из административных или иных публичных правоотношений и связанные с осуществлением судебного контроля за законностью и обоснованностью осуществления государственных или иных публичных полномочий, за исключением дел, отнесенных федеральными законами к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации.

[u]Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции"

[/u]3. В соответствии с частью 1 статьи 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

В целях единообразного применения судами положений главы 4 АПК РФ к иной экономической деятельности следует относить в том числе деятельность хозяйствующих и иных субъектов (статья 23 ГК РФ, пункты 1 и 3 статьи 50 ГК РФ), связанную с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице (часть 1 статьи 225.1 АПК РФ), осуществлением указанными субъектами своих имущественных и неимущественных прав в сфере производства, распределения, обмена, промышленного потребления ресурсов и благ, восстановлением и поддержанием на надлежащем уровне функционирования юридического лица, необходимого для достижения его уставных целей.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
06.03.2022, 15:46

Добрый день.

В данном случае речь идет об обжаловании [b]нормативного[/b] правового акта, затрагивающего права неопределенного круга лиц, что является предметом регулирования КАС РФ (статья 1). В свою очередь, глава 24 АПК РФ - предусматривает возможность обжалования только [b]ненормативных[/b] правовых актов, к коим указанное постановление не относится.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
06.03.2022, 16:09

Если это связано с коммерческой деятельностью, то арбитражный суд.

Вам помог ответ?ДаНет
27.02.2022, 19:50
• г. Тюмень

Регулярно, примерно 1 раз в месяц, затапливает квартиру

К юристу обратился Кольцов Михаил Константинович. В беседе с ним выяснено, что ему 72 года, он является ветераном Великой Отечественной войны, награжден орденом Боевого Красного Знамени, медалями «За отвагу», «За взятие Берлина», «За победу в Великой Отечественной войне».

Он одинок, проживает в однокомнатной квартире на основании договора найма по адресу: г. Тверь, ул. Великого Новгорода, д. 11, кв. 14.

Клиент просит оказать ему помощь в воздействии на своего соседа по дому Симонова Василия Ивановича, проживающего в кв. 18, расположенной этажом выше непосредственно над квартирой Кольцова. Дело в том, что.

Симонов регулярно, примерно 1 раз в месяц, затапливает квартиру Кольцова.

Кольцов считает, что Симонов делает это сознательно, издевается над ним.

22

Кроме того, Кольцов утверждает, что Симонов не дает ему спать по ночам. По мнению Кольцова, Симонов специально ходит по ночам и стучит протезом (у Симонова протез ноги). Кольцов сказал, что он уже обращался с устными жалобами к участковому инспектору и в ЖЭК. Участковый сказал, что эти проблемы Кольцов должен решать в суде. В ЖЭКе говорят, что Кольцову не на что жаловаться, так как ремонт проводится сразу же после очередного залива. Кольцов принес 6 актов, составленных представителями ЖЭКа о заливе его квартиры в результате небрежного обращения с сантехникой Симоновым (забыл закрыть кран и т. п.).

О Симонове собраны некоторые сведения. Ему 68 лет, он пенсионер, инвалид II группы (в результате бытовой травмы ампутирована правая нога и ограничена подвижность локтевого и плечевого суставов правовой руки).

Он злоупотребляет алкоголем, но на учете как хронический алкоголик не состоит, одинок, квартира находится на условиях найма жилого помещения.

На основании анализа ситуации определите, куда, к кому и с каким юридическим документом можно обратиться. Какие формальные и неформальные требования предъявляются к форме и содержанию данного юридического документа?

Юрист г. Саратов
27.02.2022, 19:53

Владислав!

Консультации такого рода совершаются только на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8916693
Юрист г. Москва
27.02.2022, 19:54

Здравствуйте. Решение задач осуществляется юристами сайта на платной основе. Нужно время на подготовку ответа.

Вам помог ответ?ДаНет
13.02.2022, 21:33
• г. Владивосток
₽ VIP

Эти действия судебного пристава-исполнителя являются приемлемыми и имеющими юридическую силу?

10.02.2022 г. Прейдя в квартиру в 23 часа, я со своей гражданской женой, обнаружили в двери комнаты листы с копией постановления о возбуждении исполнительного производства от 26.11.2020 г. о выселении из квартиры и требование до 17.02.2022 г. "освободить из жилого помещения" в добровольный срок. Квартира в долевой собственности на трёх членов семьи (мать, сын и дочь) В квартире 3 комнаты. Все они закрыты на ключ. Мать занимает одну комнату, за сыном - одна, за дочерью-одна. Сын с семьёй живёт по прописке в другом доме с семьёй, в квартире жены.

Мать является взыскателем моего выселения из квартиры. Не смотря на то, что я живу с её дочерью с 1997 г. в гражданском браке (14 лет на Камчатке, и с 2011 г. во Владивостоке. Её дочь ни где не работает, фактически все эти годы я её содержу. Переехали во Владивосток по просьбе матери, она перенесла инсульт, боялась за свою квартиру. Я продал квартиру на Камчатке, переехали. Фактически я был вселён в квартиру с согласия всех собственников квартиры, в качестве члена семьи. В иске мать утверждает, что якобы дочь вселила меня без её согласия. Мать не смотря на присвоенную ей группу инвалидности всё делает самостоятельно, участвует в десятке судов, ходит за продуктами, готовит себе и стирает, пьёт водку. И в этом занятие дочь и я ей мешаем. В другую свою 1-комн. Квартиру переселяться не хочет, т.к. сдаёт её. За 11 лет мать ни разу не убиралась в квартире, вся уборка, ремонты только на нас. Мать закрывает свою дверь всегда на ключ, мы тоже закрываем свою комнату на ключ.

Получается, что 10.02.2022 г. мать впустила приставов в квартиру и они воткнули в косяк двери постановление и требование.

11.02.2022 г. в почтовом ящике супруга обнаружила такие же бумаги.

У меня во Владивостоке регистрация по месту пребывания в течение всех 11 лет по другому адресу и в другом административном районе города. Плюс в последнее время постоянные рабочие командировки по Дальнему Востоку.

Вопросы:

1)Правомочно ли решение суда по Первомайскому району (квартира в этом районе) если я зарегистрирован в Ленинском районе г. Владивостока? Здесь возникает вопрос о право подсудности?

2. Имеет ли юридическую силу уведомление меня о возбуждении исполнительного производства, требования путем подбрасывания их в дверной проём комнаты и в почтовый ящик?

3. Что мне в этой ситуации делать?

4. Имеет ли смысл подавать иск в суд о признании меня в качестве члена семьи (ссылаясь на факты 25 лет совместной жизни, ведения хозяйства; и 25 летнего содержания супруги). Возможно ли на этом основании отменить решение суда о выселении меня из квартиры?

Ведь другого жилья у меня нет.

Юрист г. Москва
13.02.2022, 21:39

Имеет ли смысл подавать иск в суд или нет зависит от наличия у Вас места для проживания.

Оценку решению можно дать, только после ознакомления с данным судебным актом, в котором отражена и Ваша позиция.

Пристав Вас уведомил путем почтовых направлений, это уже факт.

На вопрос №3 можно ответить, только после беседы с Вами.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
13.02.2022, 23:21

Здравствуйте Сергей!

Вы пишите что квартира в долевой собственности на трёх членов семьи (мать, сын и дочь). Сын это Вы?! Если Вы, то Вы являетесь собственником 1/3 доли. Поэтому все остальные действия не законные.

Если Вы не являетесь собственником, то тогда мама обращалась в суд, и решение суда вступило в законную силу, и приставы начали свою работу по исполнительному листу.

Если был суд, Вы почему не Возражали против всех исковых требований, не подавали на апелляцию, Вы вообще получали исковое заявление или нет.

Пока много к Вам вопросов, чтобы дать квалифицированный ответ.

Вам лучше обратиться к юристам для более детальной консультации в рамках ст. 779 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
13.02.2022, 23:29
Это лучший ответ

Добрый вечер, Сергей. Судя по Вашему рассказу, Вы не были уведомлены надлежащим образом о том, что к Вам подан иск, не участвовали в суде и не выражали свою позицию по делу. А также Вам не было известно о принятом по делу решении. Так? Вероятнее всего, было вынесено заочное решение. Если я правильно понимаю, то ни прописки, ни временной регистрации в этой квартире у Вас нет? Отвечаю на Ваши вопросы.

1. Место рассмотрения иска - по месту Вашей прописки (регистрации) (ст. 28 гражданского-процессуального кодекса РФ), но если истица не обладала сведениями об адресе Вашей регистрации, то могла указать последнее известное ей место Вашего жительства. И обратилась в суд по месту нахождения спорной квартиры. Это допускается законом (ст. 29 ГПК РФ).

2.Юридическую силу имеет уведомление, врученное Вам лично под расписку или направленное заказным письмом и полученное Вами. Опять же по месту Вашей регистрации. (п.17 ст. 30 Закона об исполнительном производстве). Или же через госуслуги.

3.4. - если всё так, как я описала выше, то Вам есть смысл подать апелляционную жалобу на решение суда, восстановив для этого срок подачи жалобы (ст. 112 ГПК РФ). Предупредить об этом приставов, чтобы они приостановили исполнительное производство. Если вышестоящий суд удовлетворит Вашу жалобу, то дело начнут рассматривать заново. Тогда целесообразно подать встречный иск (137 ГПК РФ) . Доводы для встречного иска согласуйте со своим юристом. Если не обжалуете это решение в апелляцию, или хотя бы не попытаетесь этого сделать, то просто подача иска о признании Вас членом семьи может не принести нужного результата, так как суд сошлется на вступившее в законную силу и не обжалованное предыдущее решение суда.

Вам помог ответ?ДаНет
07.02.2022, 19:24
• г. Москва

Можно ли получить скидку 50% за содержание и ремонт и кап.

Мне 71 год, я инвалид 2 группы и одиноко проживающий пенсионер, и я оплачиваю 100 % за содержание и ремонт жилого помещения почти 2500 руб ежемесячно за капитальный ремонт 1570 руб мне дают скидку только 350 руб. можно ли получить скидку 50% за содержание и ремонт и кап. ремонт.

Юрист г. Красноярск
07.02.2022, 20:12

Вы вправе получить субсидию-50% по оплате за услуги жкх (ФЗ РФ № 181 "О социальной защите инвалидов в РФ") ,так как являетесь инвалидом 2 группы.

Обратитесь в соцзащиту для оформления субсидии.

Вам помог ответ?ДаНет
01.02.2022, 13:17
• г. Москва

В квитанции на оплату жилья есть графа "Содержание имущества".

В квитанции на оплату жилья есть графа "Содержание имущества". Согласно ст 154 ЖК РФ в содержание и ремонт жилого помещения входит плата за: коммунальные ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, так почему берут ещё отдельной строкой общедомовые услуги за электричество.

Юрист г. Москва
01.02.2022, 13:22

Людмила Владимировна, [b]к сожалению, такие поборы законны.

В отдел информирования и консультирование потребителей поступают очень много вопросов от жителей многоквартирных домов, связанных с порядком расчета, начисления и оплаты электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды многоквартирного дома (так называемая электроэнергия ОДН).[/b]

Расчет электроэнергии ОДН производится на основании Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 года и в соответствии с "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Итак, что такое ОДН. Расшифровывается как общедомовые нужды.

Ведь ни для кого не секрет, что в любой многоквартирный дом поступает объём коммунального ресурса (электроэнергия, газ, вода или тепловая энергия) больше, чем потребляется жителями в своих квартирах в связи с тем, что в любом доме часть их коммунальных ресурсов расходуется на общие нужды дома.

При этом, в соответствии с вышеуказанными Правилами собственники помещений в таком многоквартирном доме, обязаны оплачивать как потребление электроэнергии в своем помещении (квартире или магазине), так и производить оплату доли ОДН (на электроэнергию, воду или тепло).

Порядок расчета ОДН по электроэнергии зависит от наличия или отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, индивидуального прибора учета электроэнергии и площади жилых и нежилых помещение в многоквартирном доме.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Сургут
10.12.2021, 16:13

Здравствуйте Зоя! В содержание и текущий ремонт уже входит содержание коммуникаций (трубопровода). Кем внесено? Если о дополнительных взносов приняли собственники на собрание согласно ст. 44 ЖК РФ тогда законно.

Вам помог ответ?ДаНет
07.12.2021, 14:02
• г. Ижевск

Вознаграждение председателю Совета МКД

Общим собранием собственников МКД было принято решение о выплате вознаграждения членам совета МКД за счет средств ст. "Содержание жилья". Указанное решение оформлено протоколом надлежащим образом. Со стороны УК никаких вопросов не возникало.

На сегодняшний день УК отказывается выплачивать вознаграждение ссылаясь на то, что цитата: "применяемый в Вашем доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений".

1. Может ли УК самовольно прекращать выплату, не взирая на протокол общего собрания?

2. Из каких источников должно выплачиваться вознаграждение члена совета МКД?

Юрист г. Москва
07.12.2021, 16:32

Общее собрание собственников помещений также вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ).

Иногда на практике на общем собрании утверждается положение о совете многоквартирного дома. Это не запрещено жилищным законодательством, хотя прямо и не предусмотрено в нем. В положении закрепляются в том числе полномочия совета, порядок формирования совета, порядок его работы, организация делопроизводства, вопросы вознаграждения председателю и членам совета, порядок взаимодействия совета с управляющей компанией и собственниками помещений и др.

В Жилищном кодексе РФ нет четких условий о ценообразовании вознаграждения.

Член совета МКД, как правило, получает вознаграждение или заработную плату. Размер оплаты включается в смету доходов и расходов, и в итоге включается в тариф за содержание и ремонт жилья. На практике при составлении сметы закладывается оплата, а затем пропорционально площади дома включается в тариф. В результате, оплачивая содержание и ремонт в доме, где управлением занимается совет МКД, оплачивается и заработная плата (вознаграждение) членам совета.

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2021, 23:42
• г. Москва

Оплата

1. обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ)».

Верно ли утверждение?

2. после развода на протяжении 10 лет супруга с детьми проживает в квартире б.мужа - 100% собственника по Договору купли - продажи, оформленному во время брака. Вопрос: кто оплачивает ЖКУ или в какой пропорции?

С уважением, Нина.

Адвокат г. Мурманск
18.11.2021, 23:58

Решение задач студентам, это платная услуга. - ст. 779 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
18.11.2021, 23:58

Решения задач для студентов на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Казань
19.11.2021, 00:00

Здравствуйте. Если после развода квартиру поделили, то в таких же долях и оплачиваете коммунальные платежи. Если квартира полностью осталась за мужем (а Вы в ней все равно живете), то он оплачивает, так как обязанность по внесению платы лежит на собственнике имущества (если он Вам конечно её по договору аренды не предоставил, тогда Вы возмещает ему, а он управляющей компании).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
19.11.2021, 00:27

Нина, доброго времени.

Согласно п.4, ст.31 ЖК РФ

[quote]В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи[/quote]

Пункт 7 этой же статьи:

[quote]Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.[/quote]

О том, что соглашение должно быть письменным не указано. Таким образом, вы проживаете в спорной квартире по соглашению с б.мужем и наделены солидарными правами и обязанностями, в том числе за содержание данного помещения. Также, из текста вашего письма следует, что это совместно нажитое имущество и вы вправе претендовать на раздел этого имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
19.11.2021, 10:15

Собственник и все зарегистрированные по 100% в солидарном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
16.11.2021, 15:59
• г. Красноярск

Место жительства ребёнка с матерью-мошенницей.

Мою бывшую жену уличили в мошенничестве при получении субсидий на уплату ЖКУ (ст. 159.2 УК РФ). С 2019 года по 2021 год она оформляла и получала субсидии. Хотя сама затрат на оплату содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг не несла. (оплачивал я, т.к. там жили мои дети). Кроме того, она умышленно занижала свой доход, не декларируя в полном объёме суммы поступающих от меня, средств на содержание детей.

Может ли суд на основании этого определить место жительства детей со мной, а ей установить график общения с детьми?

Юрист г. Санкт-Петербург
16.11.2021, 16:17

Добрый день, Андрей Николаевич! Данное обстоятельство может быть весомым аргументом, при рассмотрении иска об определении места жительства детей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
16.11.2021, 16:44

Если есть приговор, то да, это хороший аргумент в вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
15.11.2021, 11:42
• г. Иркутск

Оплата за деревянное жилье

Дом в котором живу деревянный. Если не изменяет память 1947 года постройки, покойный тесть еще говорил что эти дома строили пленные японцы! ЖКХ, куда раньше оплачивали за жилье, развалилось, теперь вот спустя несколько лет пришла квитанция, оплата за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальных услуг. Вопрос 1 - стоит ли вообще платить за дом которому более 70 лет. Вопрос 2 - могу ли им в счет оплаты предъявить замену забора, тротуара, части кровли? Как то ветром шифер сорвало, мне отказали в ремонте, ссылаясь на отсутствие материалов и средств. А про коммунальные услуги вообще не понять? Уличные тротуары убираем от снега сами, ветки кустов подрезаем сами, хотя это не относится к нам. В праве ли отказаться от оплаты и на что сослаться, если да? Спасибо. С уважением Евгений Борисович.

Юрист г. Новокузнецк
15.11.2021, 11:48

Обращайтесь в администрацию и признавайте дом аварийным.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
15.11.2021, 12:01

Здравствуйте!

Вам следует обратиться с жалобой в Администрацию и в Прокуратуру, а так же необходимо признавать дом аварийным.

Вам помог ответ?ДаНет
12.11.2021, 23:28
• г. Москва

За газ я плачу за нее. Наступает зима, это законно?

Моей тете 81 год, пришло сообщение. За газ я плачу за нее. Наступает зима, это законно? Почта моя, сюда пришло сообщение. У меня и мама есть 88 лет. Но пока сообщений нет. Оплачиваю и там и там я.

Сообщение:

"

В АО «Мособлгаз» отсутствуют сведения о наличии у Вас договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного и (или) внутридомового газового оборудования (далее – Договор).

В связи с изложенным 22.10.2021 в Ваш адрес было направлено извещение о необходимости заключения Договора. Тем не менее по настоящее время информация о заключении Договора в АО «Мособлгаз» Вами не предоставлена.

В АО «Мособлгаз» для заключения Договора Вы не обращались. Копию Договора, заключенного с иной специализированной организацией, в адрес АО «Мособлгаз» также не представили.

В связи с отсутствием у Вас Договора АО «Мособлгаз» (филиал «Запад»), руководствуясь пунктом 45 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 (далее - Правила поставки газа), по истечении 20 (двадцати) календарных дней с даты направления Вам настоящего уведомления в одностороннем порядке приостановит газоснабжение принадлежащего Вам жилого помещения, расположенного по адресу: Московская обл, Наро-Фоминский г.о., с. Петровское, д. 17.

В случае заключения Договора с другой специализированной организацией в целях недопущения приостановления поставки газа прошу Вас в течение 10 (десяти) календарных дней представить копию такого договора в филиал (РЭС филиала) АО «Мособлгаз» «Запад». График работы и адрес филиала (РЭС филиала) Вы можете посмотреть на официальном сайте АО «Мособлгаз» www.mosoblgaz.ru. Также Вы можете предоставить скан копию Договора на электронный адрес: TO-030@odincovo.mosoblgaz.ru или загрузить Договор через сервис «Личный кабинет клиента» (lkk.mosoblgaz.ru).

Также информирую о том, что ввиду отсутствия у Вас Договора АО «Мособлгаз» вынуждено будет обратиться в адрес Государственной жилищной инспекции с сообщением о рассмотрении вопроса о привлечении Вас к административной ответственности, предусмотренной пунктом 2 статьи 9.23 «Нарушение правил обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, если заключение такого договора является обязательным).

Юрист г. Долгопрудный
13.11.2021, 01:09

По тексту - законно, ссылки на нормы правовых актов, которые применяются в данном случае - именно это предусматривают и подразумевают.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение