Как зарегистрироваться, если дом ещё не прошел Госкомиссию?
₽ VIP
Я и моя семья прописаны в РФ за пределами Моск. области. Живём в МО в доме-новостройке. Дом ещё не прошел Госкомиссию, т.е. получения права собственности и возможности прописки ждать ещё долго. У застройщика это - обычная практика. Все ремонтируются, живут и платят коммунальные услуги ЖЭУ застройщика. В квитанции указывается после номера квартиры: (частная без происки, 0 чел.).
Вопрос: где же мы можем зарегистрироваться, если мы не снимаем квартиру, а живём у себя?
В спорной ситуации, если есть какие то сложности с прохождением сдачи дома в эксплуатацию, надо легализовать свои права через суд.
Спросить
Вы можете зарегистрироваться временно, в любом другом жилье - обратитесь в фирму по регистрации. В своей квартире вы не получите регистрацию, до тех пор пока не получите право собственности.
Спросить
В новостройке прошла Госкомиссия, может ли Застройщик или риэлтерские фирмы на данном этапе реализовывать квартиры? Может ли дольщик продать после Госкомиссии до получения прав собственности свое право требования на квартиру?
С уважением, Наталья.
Уважаемая Наталья! Право требования на квартиру может быть переоформлено путем заключения договора о переуступке прав требования. Как правило, этот договор может быть заключен только при согласии Застройщика. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМы с мужем москвичи. Снимаем квартиру в Москве в кооперативном доме. Оплату коммунальных услуг производим по месту прописки. Бухгалтер дома, где мы снимаем квартиру утверждает, что мы ОБЯЗАНЫ оплачивать коммунальные услуги по месту проживания, а по месту прописки предоставлять справку об оплате по месту проживания. В доказательство указывается "Распоряжение премьера правительства Москвы от 25.12.95 г. № 1260-РП".
Вопрос: Действительно ли мы ОБЯЗАНЫ оплачивать коммунальные слуги по месту проживания если мы платим по месту прописки. Если это так, то как быть с уже оплаченным периодом по месту прописки, за который нам выставляют долг там, где мы живем?
Уважаемая Александра!
Действующее законодательство регламентирует оплату коммунальных платежей за пользование энерго-ресурсами осуществлять по ФАКТИЧЕСКОМУ потреблению, Вам необходимо оплачивать по месту проживания, а по месту прописки сообщить (письменно), что Вы не проживаете и просите не начислять ком.платежи.
С уважением А. А. Абакумов!
СпроситьЯ прописан в по адресу своих родителей. Квартира-частная собственность отца. Кроме него и меня в квартире прописаны мать и совершеннолетняя сестра. Родители и сестра проживают в настоящее время по месту прописки, а я после регистрации брака уже более года проживаю в этом же городе с женой в квартире ее родителей. Коммунальные услуги оплачиваю по месту жительства, а по месту прописки предоставляю каждое полугодие справку об оплате ком услуг. За газ за себя одного плачу по месту регистрации (хотя это и дороже, чем если бы платил у жены), о чем есть квитанции. Вопрос: 1. имеет ли право мой отец как собственник жилья выписать меня без моего согласия из квартиры, где я прописан? 2. Ели имеет право, то обязан ли он меня оповестить об этом, или может выписать без оповещения? 3. Имеет ли он право продать квартиру без моего согласия и без моей выписки? Жена на прописку в квартире, где собственник мой отец не претендует. Заранее спасибо.
Без согласия отец может Вас выселить только через суд. Ваше согласие на продажу отцом своей собственности не требуется, в том числе и с Вашей регистрацией на данной жилой площади. Вместе с тем, по общему правилу в договорах купли-продажи жилья на продавца возлагается обязанность снять с регистрационного учета в квартире себя и иных зарегистрированных лиц.
СпроситьКупили квартиру в новостройке, акт приема-передачи квартиры подписали, право собственности не оформлено, дом не передан ЖЭУ, но какое-то ЖЭУ создано, мы с ним подписали договор на техническое обслуживание квартиры (иначе нам не отдавали акт приема-передачи квартиры и ключи от квартиры) и требует оплату коммунальных услуг (отопление, э/э,вода)наличными. Вопрос имеет ли право ЖЭУ не принявшее дом от застройщика требовать коммунальные платежи от жильцов, по каким тарифам, способы оплаты этих платежей и что делать если всю зиму в квартире было очень холодно, температура не соответствовала нормам, ЖЭУ разводило рукам и посылало нас к застройщику по этому вопросу а теперь требует оплатить за отопление за весь отопительный сезон.
Ольга а вы письменно обратитесь к ЖЭУ с этим вопросом и потребуйте объяснений, ПУскай предоставят расчет, обоснование. и прочее. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва.
СпроситьСобственник квартиры в ней не прописан. Платит положенные квитанции. Сейчас в квартире проживает семья-4 чел в ней не прописанные-это семья его родного брата оставшегося без жилья. Их приватизированная квартира сгорела при пожаре муниципального дома. За услуги ЖКХ не платят. Чем это грозит собственнику?
У нас муниципальная квартира, прописаны 10 человек, 2 семьи, все родственники. Отношения между семьями мягко говоря напряженные. При этом одна семья постоянно проживает в квартире (более 25 лет), а другая живет отдельно (более 10 лет), один из членов их семьи въехал в квартиру 2 месяца назад. За коммунальные услуги платит семья проживающая в квартире, все квитанции на руках. Вопрос: можно ли через суд выписать не проживающую семью из квартиры?
Оксана, здравствуйте! Если я правильно поняла, то Вы спрашиваете о тех лицах, которые уже 10 лет и более в квартире фактически не проживают. Обратиться в суд с иском о признании утратившими право пользования можно. Придется доказывать, что более 10 лет ответчики не проживают в квартире, добровольно выехали в другое ПМЖ, вывезли все свои вещи и документы, ЖКУ не платят, квартирой не интересуются, препятствий в пользовании не чинилось и т.п. Ну, а последнее слово - за судом..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКаков порядок получения прав собственности на квартиру в новостройке в Московской области. Квартира куплена в ипотеку. Дом сдан госкомиссии.
Здравствуйте, Жанна. У вас сейчас стоит норма в регистрационной палате обременение ипотека, по сути квартиры является собственность банка пока вы не выплатите. Право собственности у вас но с обременением. Вы не можете совершать ни какие сделки с недвижимостью.
Спроситьситуация….-Отец новорожденного ребенка прописан в своей квартире (приватизированная квартира родителей отца новорожденного), но имеет дополнительно в 100% собственности квартиру-новостройку и менять прописку не планирует.-Мать новорожденного ребенка прописана в своей квартире (приватизированная квартира родителей матери новорожденного) и менять прописку не планирует.-Все три квартиры (квартира отца, квартира матери и квартира-новостройка) в одном городе.
Вопрос такой-Можно ли прописать новорожденного ребенка в квартиру-новостройку, в которой никто сейчас не прописан и в ближайшее время никто из родителей новорожденного не планирует менять прописку.
На квартиру-новостройку у отца новорожденного есть свидетельство о регистрации прав на собственность (100% собственность отца новорожденного). Никаких конфликтов в семье нет. Есть желание родителей сделать прописку для новорожденного в квартире-новостройке (удобный район в городе для дальнейшей жизни новорожденного ребенка)
Новорожденного можно прописать только по месту жительства одного из родителей. Другого варианта нет.
Удачи
СпроситьМожет ли ЖСК, до получения от Застройщика дома по акту приема передачи выставлять плату за содержание и коммунальные услуги в МКД, передача дома затянулась на 1 год 3 месяца. Застройщик является учредителем ЖСК. Застройщик заключил после получения разрешения на ввод в эксплуатацию договор на управление с этим же ЖСК, не имеющим лицензии на управление. И на основании этого договора и выставляет квитанции. До сдачи дома Заказчиком ЖСК по акту. Всем членам кооператива дали подписать акт приема квартир от Застройщика. И потом ссылаясь на него стали выставлять квитанции по оплате ком. услуг и содержания квартир по полному тарифу. Многие и не ремонтировали даже квартиры и тем более не жили. Дом без отделки. Но оплатили все. Иначе без оплаты квитанций не давали доки на регистрацию права собственности.
До подписания акта приема-передачи ни каких оплат, а за нарушение срока сдачи да еще на такой большой срок нужно взыскивать неустойку и другие убытки.
Спросить
У нас дом по ЖСК, не долевое участие. Неустойки получить не получится. ЕЕ нет в договоре. И даты получения квартир и условий передачи в договоре нет.
Я не платила год и по суду мне присудили оплатить ЖКХ в полном объеме и еще пеню. Решенияе суда еще не вступило в силу, но оно уже есть ( ( (
Что бы ни писали тут юристы на сайте.
СпроситьВ конце прошлого года я приобрел квартиру в новостройке после сдачи дома госкомиссии, в регистрационной палате в собственность она зарегистрирована 28 января 2003. До этого она была в собственности у застройшика. Комунальные услуги за весь январь засчитали на меня, правильно ли это?
По действующему законодательству обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у собственника с момента государственной регистрации права собственности, поэтому коммунальные платежи Вы должны платить с 28.01.03 г.
исключение может быть в том случае, если в договоре, по которому Вы приобретали квартиру, есть какие-либо оговорки по поводу Вашей обязанности возместить коммунальные платежи за период, предшествующий получению квартиры в собственность. Очень часто в таких договорах пишут "обязан возместить коммунальные платежи за период с даты подписания госкомиссией Акта о приемке дома в эксплуатацию" либо что-нибудь подобное.
Кроме того, закон о федеральной жилищной политике в одной статье "мимоходом" закрепляет, что пользователь жилого помещения обязан платить коммунальные платежи с даты подписания договора, дающего ему право пользоваться жилым помещением. В этом случае речь идет уже не о собственности, а о фактическом пользовании квартирой и наличии договора в качестве основания.
Поэтому, опираясь на первую указанную нами норму, Вы можете спорить с ДЕЗом, но при том понимании, что если их юристы знают второй указанный нами закон, то спор можно проиграть.
Правда, как показывает практика, если нет специальных условий в договоре, удается убедить ДЕЗ (даже без судебных разбирательств) в том, что платить надо со дня получения права собственности.
Можете обращаться за более подробной консультацией.
Спросить
