Как правильно оформить покупку сарая, который изначально принадлежал квартире, чтобы избежать возможных претензий в будущем?
Хочу купить сарай. Он принадлежит к квартире которую продали. Покупатели отказались от него... написали расписку сто притензий не имеют. А мы хотим купить ено но он не в собственности. Как оформить чтоб потом никто не претендавал...
Нельзя купить какой-либо объект недвижимого имущества, который не зарегистрирован на праве собственности. Можете просто сменить замки и пользоваться, если этим не нарушаются чьи-либо права.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте! Если сарай указан в техническом паспорте, то он может являться объектом недвижимости, а значит право собственности на него (как на вспомогательную постройку) возникает у собственника земельного участка и собственника основного строения. Если, как Вы утверждаете, сарай принадлежит к квартире (на практике встречаются случаи когда сараи указывались в договоре на приватизацию жилого помещения), то можно попробовать зарегистрировать право на него. Кроме того, существует возможность заключить договор (в простой письменной форме) купли-продажи движимой вещи с предыдущими владельцами (по аналогии с договором купли-продажи металлического гаража) тогда никакие правоустанавливающие документы не требуются и не требуется государственной регистрации.
Спросить
У меня квартира в ипотеке, перед подписанием предварительного договора я сказала, что нужна только наличка никакие программы не подходят. Покупатель заверил меня что у него наличка, но от продажи своей квартиры (деньги давали ее покупатели для покупки моей квартиры). Потом ее покупатели отказались от покупки и она несмогла купить мою квартиру. Юрист агенства обязал меня вернуть задаток покупателю назвав назвав причину по неопреодолимой силе. Так как часть денег была потрачена для сделки. Я написала долговою расписку. А должна ли я вообще возвращать задаток покупателю? Как мне быть?
Я продал квартиру. Покупатель хочет еще быть хозяином сарая. Но в договоре купли продажи. Речи о сарае не было. Как быть в этой ситуации? Документов на сарай нет.
Здравствуйте,
Если покупатель хочет быть хозяином сарая, то пусть сам пытается узаконить этот сарай, если он никому не принадлежит
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго времени суток! Договор покупки квартиры не касается покупки сарая, поэтому можете продать сарай как иное имущество, а регистрацию возложить на покупателя.
СпроситьЗдравствуйте! Уточните на какой территории находится сарай. Если это придомовая территория - она является общим имуществом собственников многоквартирного дома и при прекращении права собственности на жилое помещение у Вас больше нет прав пользования общим имуществом этого дома. Удачи и всего доброго.
Спросить
Мало ли что хочет покупатель Не всегда наши желания совпадают с нашими возможностями Это касается вашего покупателя Если нет документов на сарай то вы его не сможете продать по договору купли-продажи говорите об этом своему покупателю.
СпроситьВ нашем СНТ соседи предлагают приобрести у них участок. Документов на него у них нет, только членская книжка. Они сами до этого приобрели его у других хозяев. Те им написали расписку, что претензий не имеют, деньги за него получили. Расписка утеряна. Первые хозяева, которые писали расписку уже умерли. Как быть в данной ситуации. Хочу его купить и официально оформить его на себя, чтобы потом ни у кого претензий ко мне не было.
Добрый день! Поговорите с председателем снт, у него должны быть копии постановления по каким вылелялись участки, кто является собственником действительно. Закажите в росреестре выписку на земельный участок, есть ли на него сведения. А дальше надо смотреть.
СпроситьКупили квартиру в каменном двухэтажном доме. В дкп только квартира. Около дома стоят деревянные кладовки (сараи), принадлежащие владельцам квартир. Предыдущий собственник квартиры продал только квартиру, а свой сарай отдавать (передавать, продавать) вместе с квартирой не хочет. Кто теперь владелец этого сарая? Имеют ли предыдущие владельцы квартиры на него права? И могу ли я снести этот сарай? Могу ли я оформить землю под этим сараем (под гараж) пока он есть и после его ликвидации, как это сделать? Или самовольно снести, поставить гараж проще? Там в сарае вещи их остались, документы на него показать мне не могут/не хотят.
Здравствуйте, Андрей! Сарай - отдельный объект права, и если он не отчуждался по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ), то все еще находится в собственности того, кто сейчас указан в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Так что без согласия или распоряжения собственника снести сарай не вправе. То же касается земельного участка: он в собственности тех, у кого был до сделки, а если входит в общедомовую собственность, то является общим домовым имуществом согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, и вопрос распоряжения и пользования этим земельным решается на общем собрании собственников МКД.
Спросить
Вам нужно сделать запрос в росреестр кому принадлежит этот сарай и земля под ним. Может он построн незаконно и не зарегистрирован - в таком случае, если земля будет принадлежать вам, то вы можете его снести.
СпроситьВ данном случае не советую сносить постройку соседа самостоятельно. Помимо возмещения ущерба от уничтоженного имущества, вас могут привлечь еще и за самоуправство, поскольку в силу пункта 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества, не иначе как по решению суда.
В данном случае вам необходимо будет обратиться в суд с иском устранении препятствий в пользовании земельным участком.
По статье 234 Гражданского кодекса можно стать собственником имущества, которым непрерывно владеешь 5 лет, а если это недвижимость, то 15 лет.
Получить имущество в собственность таким способом можно только через суд.
СпроситьЕсли в договоре купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ указана только квартира, то можно предположить, что у вашего продавца нет документов подтверждающих право собственности ст.209 ГК РФ на этот сарай.
Только документы о праве собственности могут подтвердить, что человек является владельцем сарая.
Если нет таких документов, то получается что сарай является бесхозяйной вещью. В статье 225 ГК РФ сказано:
. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Что касается могу ли я снести этот сарай? Снести можете если получите разрешение на снос от администрации города, потому что на территории города сносом бесхозных сараев занимаются местные власти
Если в сарае есть вещи, то человек уведомляется местными властями, что он должен освободить сарай от вещей в течение такого то времени. Если человек не освобождает сарай, в указанный срок, то вещи с участием представителя полиции вывозятся в специально отведенное для этого место.
Я вам описал процедуру сноса сараев, на которые нет документов о праве собственности. Самостоятельно на законных основаниях снести такой сарай у вас не получится. Нужно для этого обращаться в администрацию города
Для решения вопроса по земле также нужно обращаться в администрацию города.
Спросить
Андрей, добрый день!
Конечно Важно посмотреть Ваш предмет договора купли - продажи и акт приёма - передачи недвижимого имущества.
Если о сарае - как объекте права в документах речи не идёт, то формально юридически Продавец здесь прав.он Вам продал только квартиру в этом доме. Здесь ГК РФ на его стороне.
В силу статьи 209 Гражданского Кодекса РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Отмечу, что собственником остаётся прежний владелец, значит самовольный снос данной постройки может иметь для Вас юридические последствия.
Прежний владелец может выставить Вам претензию за снос и требовать возмещения убытков, согласно статьи 15 ГК РФ.
Потому, есть смысл мирно пообещать с бывшим владельцем квартиры и собственником сарая, и купить у него этот сарай, либо разрешить вопрос с постройкой гаража, без ущемления прав бывшего собственника квартиры.
Поскольку фактически земля под сараем также - принадлежит бывшему собственнику.
Почитайте предмет договора и Акт приёма - передачи, там ответ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьЗдравствуйте! После сделки купли-продажи дома продавец написала покупателю расписку, что деньги получены в полном размере и претензий она не имеет. На следующий день она попросила написать и ей расписку, что покупатель выплатил ей все деньги. Какой текст расписки написать, подскажите, пожалуйста.
Добрый день! Для чего эта расписка ей понадобилась непонятно, Но можно написать в свободной форме, просто указать дату и в счет чего была передача.
Спросить
Елена, пишите в свободной форме с указанием своих данных датой и подписью. Ничего страшного в этом нет, хотя не понятно зачем она ей понадобилась.
Спросить
Здравствуйте. У Вас должна быть одна расписка в двух экземплярах для каждой из сторон, в тексте которой нужно указать - покупатель (ФИО, ПАСПОРТ,, АДРЕС) передал по договору купли - продажи того-то того-то от такого-то числа денежные средства в размере таком-то в полном объеме, а продавец (ФИО, ПАСПОРТ,, АДРЕС) принял от покупателя сумму по договору купли - продажи того-то того-то от такого-то числав полном объеме, стороны претензий к друг другу не имеют. Расписываются обе стороны. Ну или составить акт приема-передачи денежных средств
СпроситьПродал машину по расписке. Деньги получил от покупателя в полном объеме. Написал расписку о получении денежных средств. Покупатель, в свою очередь, написал расписку о том, что забрал у меня автомобиль и выплатил денежные средства. Все это делали для того, чтобы чуть позже оформить договор купли-продажи не на покупателя, а на его родственника. Был назначен срок - неделя, но через неделю покупатель перестал отвечать на звонки. Претензий к нему я не имею, тк денежные средства я получил, но меня беспокоит то, что фактически машина все еще записана на меня и налоги начисляются на меня, но документы и машина у покупателя Как именно снять машину с учета, чтобы заставить покупателя объявиться и оформить договор купли-продажи?
Как именно снять машину с учета, чтобы заставить покупателя объявиться и оформить договор купли-продажи?
---Здравствуйте, если автомобиль числится за вами, объявите его в розыск или утилизируйте. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Уважаемый Денис г.Иркутск!
Для государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности на автомобиль необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО представить в РЭП ГИБДД РФ ПОДЛИННИКИ!!! следующих документов:-Договор купли-продажи, либо Договор дарения, можно без нотариального удостоверения (ст.ст.420-421 ГК РФ);-ПТС на автомобиль с подписью его Собственника;-Счёт-справку при оформлении сделки с юридическим лицом;-нотариально удостоверенную Генеральную Доверенность на совершение сделки, если она совершается Представителем и т.д.
Кроме того, при государственной регистрации перехода Права собственности на автомобиль в РЭП ГИБДД РФ необходимо обязательное присутствие Продавца и Покупателя (Дарителя и Одаряемого) !!!, либо их представителей с паспортами и доверенностями.
Исходя из выше изложенного:
1)Купить-Продать-Подарить автомобиль:
- по нотариальной доверенности НЕЛЬЗЯ!!!
- по Расписке - НЕЛЬЗЯ!!!
2)Купить-Продать автомобиль МОЖНО только по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.11.2016 г.
Спросить
Хотим продать автомобиль. Но покупатель просит рассрочку на оплату, какую взять с него расписку и после расписки можно ли оформить на покупателя автомобиль.
С одной стороны жилые постройки напротив каменные сараи хочу купить один из сарае принадлежащий соседке, унее есть договор купли продажи жилого помещения и указан этот сарай, как я должен действовать и какие оформить документы?
Здравствуйте, Юрий! Нужно оформлять данные объекта в договорах купли-продажи недвижимого имущества (ст.549 ГК РФ). Можно объединить в одном договоре, что предметом договора купли-продажи является жилое помещение и этот сарай. Подпишите договор, акт приема-передачи, после чего зарегистрируете право собственности. Перед сделкой нужно взять свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что имеете дело с собственником. Оформлять лучше через аккредитив либо через банковскую ячейку, чтобы деньги продавец получил только после успешной регистрации права собственности на Вас.
Спросить
Здравствуйте, Юрий!
1. Заключается договор купли-продажи недвижимости
Существенными условиями договора купли-продажи являются предмет и цена договора, статьи 554, 555 ГК РФ.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
2. Перед сделкой заказывается выписка ЕГРН Проверяется, что в Росреестре недвижимость зарегистрирована действительно на основании договора представленного соседкой и она является собственником. Плюс отсутствие запретов на регистрационные действия (например от приставов), что может послужить причиной приостановки сделки Росреестром.
3. Подписываете с соседкой договор в простой письменной форме и региструете в Россреестре через МФЦ.
4. Получаете выписку ЕГРН в МФЦ через 10 дней, подтверждающую переход права собственности на Вас.
Благодарим за обращение на сайт! Не забудьте дать обратную связь, если ответ был полезен для Вас.
Спросить
Здравствуйте Юрий
Отдельно сарай от помещения вы конечно не купите, так как хозпостройка не имеет документа и регистрации в Росреестре по простому, поэтому, когда вы будете составлять дкп и акт приема передачи, можете внести сарай, который должен быть указан под определенным литером в технической документации, как объект который переходит к вам на праве собственности вместе с жилым помещением
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
У вас должны быть документы: техпаспорт на помещение, выписка из ЕГРН на объект, составленный дкп, оплата госпошлины для регистрации дкп в Росреестре.
СпроситьМы покупаем квартиру, собственник квартиры один он получил эту квартиру в наследство и переоформил ее на себя, прописан тоже был один. У него есть жена и двое несовершеннолетних детей. Теперь мы хотим, чтобы он написал расписку при получении денег за продажу, что не имеет претензий на квартиру, также, чтобы жена тоже написала, но вот как этой жене сформулировать расписку, о том что их несовершеннолетние дети не будут иметь никаких претензий после продажи этой квартиры родителями.
Вы чего-то фантазируете.
Разве обычного договора купли-продажи вам недостаточно?
А какое отношение к ЛИЧНОМУ имуществу продавца имеет его супруга и дети?
-
На месте продавца я бы просто искал иного покупателя...
Спросить
