Я беспокоюсь за будущее детей, тогда как жена только и смотрит как бы продать квартиру.
Мы с женой разводимся, в собственности квартира 1/2 доли является моей. Дети в доле не записаны (не знаю почему) и не прописаны. Жена их прописала у своей бабушки в неприватизированной квартире. Вопрос такой: как мне правильно оформить свою долю в квартире на детей, но так, чтобы жена не могла долю детей ни продать, ни прописать кого бы то ни было. Я беспокоюсь за будущее детей, тогда как жена только и смотрит как бы продать квартиру. Посоветуйте, пожалуйста, как мне правильно поступить, чтобы дети не остались без жилья. Спасибо!
Уважаемый Андрей !
Во-первых, в России уже более 15 лет не существует "пропски" в жилищных правоотношениях, а с 1993 год по всей России введен регистрационный учет граждан Российской Федерации в жилых помещениях по метсу пребывания (регистрация временная) и по месту жительства (регистрация постоянная) согласно Закона РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
Во-вторых, статьей 247 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом с у д о м.
Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности в п р а в е по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным
образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Таким образом, Вы вправе свою долю собственности в указанной квартире подарить или завещать своим детям, а также продать ее хоть кому с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ.
Но если Вы подарите свою долю собственности в этой квартире детям, то после их совершеннолетия Вы сами можете окахаться на улице... это реально.
Поэтому Вам лучше написать завещание в отношении своей доли собственности в этой квартире на своих детей, а дальше время подскажет, как дальше поступить.
Удачи Вам.
СпроситьПрошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.
Я.Катерина
Спросить
Как правильно продать свою долю в трехкомнатной квартире, прописанные дети, один из которых инвалид?
Есть 3-х комнатная квартира у родителей моих. У каждого своя доля. В этой квартире на моей доли прописан 14 летний ребенок, на доле старшей сестры прописаны 2-е детей, 1 из них ребенок инвалид. Как мне правильно продать свою долю?
Разводимся с женой. Детей нет.
В период брака была продана моя квартира и куплена другая квартира, причем новая квартира была оформлена в собственность в равных долях, но прописан в квартире я один.
Жена проживает в своей квартире, там же и прописана. Ее квартира приобретена до брака.
При разводе на словах жена согласна передать свою долю квартиры, где я прописан, мне в собственность.
Вопрос:
Как следует правильно оформить документы?
Составить ли ей у нотариуса отказную от прав на квартиру? Не будет ли возможности потом ей передумать?
Есть ли какие-то другие варианты?
Спасибо.
Здравствуйте, Алексей!
Без заморочек оформите дарственную Вам от жены её долю. Дешево и просто.
СпроситьПосле смерти бабушки осталась 2-комнатная квартира. В завещании были указаны 4 наследника. Я продала свою квартиру и выкупила доли 2 х, т.е. на данный момент в моей собственности находится 8/9 квартиры. Но один из наследников вселился в квартиру до получения документов. Его доля составляет 1/9. Он не соглашается ни продать свою долю, ни всю квартиру, ни разменять, ни вселиться, ни прописать мою 18-летнюю дочь. Обещает выплатить мне стоимость 8/9 годика через 2. Я осталась без жилья с 2 детьми. Сейчас он выписывается из 2-комн. Квартиры своей матери, чтобы прописаться на своей 1/9 доле. Могу ли я через суд вынудить его продать мне свою долю квартиры? С уважением, Лариса.
Лариса, здравствуйте! Вы не можете остаться без жилья, так как Вы - собственник 8/9 доли в праве собственности на эту квартиру. Вы имеете полное право проживать в этой квартире. Если второй сособственник против вселения и регистрации Вашей дочери в квартире, то Вы, если хотите, можете подарить дочери часть своей доли, и она зарегистрируется в квартире, как собственник, без чьего-либо согласия.
Вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли сособственника, как незначительной. Вам нужно будет доказать, что его доля является незначительной , и он не заинтересован в пользовании данным жилым помещением. Если у него нет другого жилья, сделать это будет затруднительно..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаема Лариса! Нсли у Вас есть финансовая возможность выплатить 1/9 рыночной стоимости квартиры, то немедленно предъявляйие мск о прекращении права общей долевой собствуенности на квартиру и выселении сособстенника (ч.4 и ч.5 ст.252 ГК РФ). В обеспечение иска нужно запретить сособственнику регистрацию в квартире по месту жительства. Необходимо произвести рыночную оценку стоимости квартиры у оценщика. Если сособственник зарегистрируется в квартире, то такой иск скорее всего не удовлетворят.
СпроситьЗ-х комнатная квартира приватизирована на сына и мать, по 1/2 доли, сын женат и прописал новорожденного ребенка в квартиру, а жена его прописана в квартире родителей и имеет в той квартире 1/4 доли, может ли бабушка ребенка продать свою долю без согласия второго собственника, который является отцом ребенка и собственником 1
\2 доли в квартире, на ребенка доля не приватизирована, так как приватизация происходила до рождения ребенка.
Юлия Александровна, здравствуйте! Согласие сособственника и не требуется. Но у него есть преимущественное право покупки, поэтому бабушка должна уведомить сына (сособственника) о продаже доли. Если в течение месяца он не купит долю, не ответит или откажется, то можно продавать любому постороннему лицу, по цене, не ниже указанной в уведомлении.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСкажите, пожалуйста, как лучше поступить. У меня есть квартира, которая находится в моей собственности. Я в ней не прописана. Прописан и проживает в ней мой отец. Мне нужно передать отцу половину доли собственности на эту квартиру. Отец находится в разводе с моей матерью. Что лучше оформить договор дарения или купли-продажи. Сможет ли он без моего согласия продать свою долю, или прописать кого-то в квартире. И если отец женится, будет ли жена претендовать на его долю. Спасибо.
Уважаемая Нина! Если Вы получаете от отца деньги, то оформляете куплю-продажу доли, а затем подаёте декларацию по подоходному налогу, в которую включаете полученную от продажи сумму и пишете заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, если являетесь резидентом РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ). Размер вычета (на всю полученную от продажи сумму или в пределах 500000руб. ) зависит от того, сколько лет Вы владеете квартирой как собственница: 3 года и более или менее 3-х лет. Если передаёте долю безвозмездно, то оформляете дарение и налог на дарение отцу платить не придётся (п.18.1 ст.217 НК РФ). При продаже своей доли отец будет обязан соблюсти право преимущественной покупки по назначенной им цене, каковое имеет сособственник квартиры (ст.250 ГК РФ). Уже сейчас и соответственно после того, как станет сособственником, отец может зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних (включая усыновлённых) детей без Вашего согласия, а совершеннолетних лиц только с Вашего согласия, но если он свою долю или часть её подарит (при этом Ваше согласие не требуется), то одаряемый сможет вселиться в квартиру и зарегистрироваться в ней без Вашего согласия, как сособственник. Жена отца будет его наследницей по закону первой очереди (ст.1142 ГК РФ).
СпроситьХочу продать квартиру, в доле несовершеннолетний. С продажей не тороплюсь, но хочу чтоб квартира была моей без детей чтоб проще было продать. Хочу отдать в замен этой доле долю в квартире мамы. Как это делается. Знаю что с одобрения опеки только.. Как именно: дарения доли или как это проходит?
Это делается на основании сделок.
У Вас их будет несколько.
Для чего требуется нанять юриста.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Спросить
Уважаемая Валя! Согласуйте вопрос с органом опеки и попечительства. Если права ребенка не будут нарушены либо подарите ему свою долю либо совершите мену с участием опекуна.
СпроситьПосоветуйте, как лучше поступить в следующей ситуации:
Муж разводится с женой, есть несовершеннолетний сын. Все трое прописаны в неприватизированной квартире. Других прописанных и проживающих в квартире нет. Муж хочет оставить жене и сыну квартиру и выписаться. Жена хочет эту квартиру продать и переехать с сыном в другой город. Но при этом для ребенка будут существенно ухудшены жилищные условия. Муж хочет, чтобы квартира осталась сыну и жена не могла ее продать.
1. Как можно избежать продажи квартиры женой до совершеннолетия сына? Это возможно только если муж не будет выписываться?
2. Может ли жена без согласия мужа после (и до) развода выписать сына к своей матери?
3. Если после развода сын остается с женой, то она получает право распоряжаться его долей в приватизированной квартире (если приватизировать в равных долях)?
4. Каким образом мужу оформить свою долю в приватизации (или вообще отказаться приватизировать квартиру и не выписываться), чтобы эта доля досталась сыну? Можно ли оформить передачу доли таким образом, чтобы ей смог распоряжаться только сын, но не жена?
Заранее спасибо за ответы!
приватизируйте квартиру с вкдючением сына в нее. Тогда при дальнейших сделках с данной квартирой нужно будет обязательно выделять сыну долю собственности в новой квартире (иначе опека не даст согласия на сделку). С уважением,
СпроситьВ своё время приватизировали квартиру родителей, всего 3 взрослых и 1 несовершеннолетний получили по 1/4 доле.
И вот, спустя годы покупаем свою квартиру.
Престарелые родители остаются в своей квартире жить одни.
Как освободить квартиру родителей от доли несовершеннолетнего, чтобы родители могли продать/ обменять свою квартиру без лишних проблем?
Хотим выделить долю несовершеннолетнему в новой квартире. Не получилось бы так, что мы и в новой квартире долю несовершеннолетнему дадим, и в родительской квартире от доли несовершеннолетнего не избавимся.
Как правильно поступить?
Можно ли сдать свою долю в квартире без согласия одного из собственника? Мы живем за границей. Развелись. В квартире 3 доли. Сын совершеннолетний. Муж хочет продать свою долю так как мы свои доли продавать не хотим. За квартиру накопился долг 40 тысяч рублей. Я хочу ее сдать чтобы погасить долг. А муж хочет подать в суд на разделение счетов, погасить свою часть и тогда мы почему то потеряем свои доли. Второй вопрос. Если я заплачу долг путем сдачи своей доли может ли суд присудить нам с сыном продать нашу собственность? Спасибо.
Людмила Евгеньевна! Вы не вправе сдавать долю, поскольку она являетс идеальной и в натуре невозможно провести границу между Вашей долей и долей других сособственников.
"Деление лицевых счетов "действующим жилищным законодательством не предусмотрено.
Суд не может обязать Вас продать ваше имущество.
Для того чтобы долги не копились, обратитесь в УК о заключении соглашения о порядке несения расходов по оплате за жидищно-коммунальные услуги. В случае заключения, УК обязана выписывать отдельнеую квитанцию с указанием Вашей доли в оплате услуг.
Спросить
