Почему ремонт должны делать из моей квартиры, а не снизу - мой взгляд
Короб я разберу, предоставлю им доступ. Меня больше интересует почему этот ремонт должны делать из моей квартиры, а не снизу у кого течет.
"Меня больше интересует почему этот ремонт должны делать из моей квартиры, а не снизу у кого течет." - да потому, что трубы идут по вашему полу-перекрытию, где вероятно происходит протечка, и затем трубы спускаются вниз через отверстие, вероятно внизу у соседа на нашли протечек, значит где протечки могут быть? (думайте!) вероятно в ваших гнилых трубах под кафелем... не могут и должны долбить потолок, а должны пройти к трубам по технологии (по-человечески)
Спросить
В квартире потек стояк. Находится в коробе, обшитой плиткой. Для ремонта стояка ТСЖ планирует направить своих специалистов. Короб очевидно будет поврежден. Должно ли ТСЖ компенсировать мне как собственнику квартиры стоимость восстановления короба?
Ремонт стояка.
Потек общий стояк на уровне моей квартиры. Стояк закрыт коробом, сделан дорогостоящий ремонт, оставлено техническое окно.
В настоящее время требуется разбор короба для ремонта.
Вопрос:
1) Кто должен восстанавливать короб (и собственно сделаный) после ремонта стояка если технического отверстия будет недостаточно и придется разбирать короб.
2) Могу ли я ограничить доступ к стояку только оставленным техническим отверстием.
Спасибо за внимание.
На владельце лежит обязанность обеспечить доступ к стояку. Думаю, что затраты будут только Ваши, если УК не давала официально на устройство такого короба.
СпроситьСоседи делают ремонт и собираются менять стояки водоснабжения на кухне, просят обеспечить им доступ к нашему стояку, аргументируют тем, что у них плохо течет холодная вода, и что все это с согласия управляющей компании тсж. Дом у нас новый 6,5 лет, трубы оцинкованные, вода у нас течет хорошо. Какие документы и кого я должна потребовать, о том что им действительна необходима замена стояков водоснабжения и обеспечение доступа в мою квартиру? Как и кого заставить нести расходы в случае повреждения моего ремонта? (они требуют демонтировать гипсокартонный короб, на котором держится часть дорогого натяжного потолока) . И еще если впоследствии из переходника или сварного шва будет течь, кто будет отвечать перед соседями снизу, те что под нами. Сегодня мне дали на руки предписание тсж о демотаже короба и обеспечение доступа в квартиру? Что делать?! Никаких актов об аварийной ситуации, ни договора с соседями о замене стояков не предоставили, только показали заявление соседей этажом выше о том, что у них нет холодной воды. (Про холодную воду они возможно специально придумали, т. к. ранее я их уже не пустила (соседей) в аналогичной ситуации с другим стояком (в туалете)
Оксана Петровна буду рад вам помочь в вашей ситуации. Звоните по телефону 89378004899
СпроситьТечет из вышерасположенной квартиры в ванной (трещина канализации в перекрытии). Только сделал ремонт. Коробом закрыты коммуникации. Почему участок трубы меняют через мою квартиру и заставляют разобрать полностью короб. В верхней квартире сухо. Почему менять не через них?
Алексей, специалистам УК виднее из планировки дома, где стык по трубам. А Вы, в соответсвии с законодательством обязаны предоставлять доступ к общедомовому имуществу. С уважением.
Спросить
Речь не о том, откуда проще запихнуть трубу, а о доступах к стыкам и соединениям.
СпроситьЕсли вы специалист в данном вопросе и абсолютно уверены в собственной правоте, то можете написать возражения в письменном виде в управляющую компанию...
СпроситьНедавно сделали ремонт, установили туалетную инсталляцию и зашили в короб все трубы, оставив технологический люк для доступа к разводке. Сегодня ночью прорвало стояк холодной воды. Работник аварийной службы сообщил, что для ремонта необходимо будет разбирать короб, снимать все конструкции и заваривать, либо менять кусок трубы стояка. Соседи снизу, видимо, тоже пострадали. Понятно дело, что ремонт стояка за счет ТСЖ, только вот возместят ли нам стоимость восстановления короба и, если необходимо, ремонта у соседей?
Побежала труба ГВС закрытая в коробе. Хозяин отказывается разбирать короб доступ к трубе 10 на 10 сантиметров что делать, стояк отключен, на 9 этажах отсутствует горячая вода, УК не отказывается от ремонта но требует доступ к трубе (разобрать короб хотя б до 50 см)
Во-первых, отказ в допуске к общедомовому имуществу УК с целю ремонта или замены ГВС, со стороны Ваших соседей неправомерен (п. 10–12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ # 491)
Ваша УК в таком случае должна выполнить процедуру (хоть и длительную) по обеспечению замены в квартире соседа аварийной трубы: процедура прописана в постановлении правительства рф 2011 года # 354 - путем уведомления собственника о дате и времени выполнения ремонтных работ, а далее, в случае несогласования даьы, через суд).
Вы же, в свою очередь, имеете право требовать от соседей (в случае восприпятствования ремонтным работам УК) возмещения всех причиненных Вам убытков (если залив квартипы произойдет вновь)
СпроситьУ соседей снизу капает с потолка в ванной, у меня стены заделаны плитой, если предоставлю доступ, мне все разломают. Кто должен потом делать ремонт у меня в квартире, если течь будет все таки у соседей под потолком?
Здравствуйте!
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
""4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
Т. е. вы обязаны предоставить доступ к общему имуществу.
СпроситьВ квартире под моей течет стояк канализации. Отремонтировать снизу не могут. Мне (собственник) предписано обеспечить не только доступ в квартиру, но и"к элементам конструкции", т.е мне самой необходимо демонтировать унитаз. Если сама не могу, то должна это оплатить УК. При замене будут отрезаны внутриквартирные коммуникации, их восстановление тоже должна оплатить. Ремонту подлежит общедомовое имущество. Насколько это правомерно. У меня в квартире нет повреждений.
Правомерно. Потому что законно в силу ст. 304 ГК РФ. Но это не исключает возможности компенсации Вам причиненного ущерба имуществу. Поэтому пускать надо. Но и деньги в счет возмещения ущерба потом можете попросить.
Спросить
Если без доступа к Вашей квартире технически не возможно это сделать, то Вы обязаны предоставить доступ. Иначе могут подать на Вас в суд, С т.304 ГК РФ.И Вам по суду придется выполнять решение суд. Затраты можете потом требовать компенсировать с УК. Так как они не могут лечь на Ваши плечи. Это не только Вам надо.
Спросить
Требование должно быть технически обосновано заключением специалиста. Даже если дело дойдет до суда, истец (УК) должна обосновать рациональность такого разбора комнаты в силу ст. 56 ГПК РФ.
Спросить
Добрый день Светлана Николаевна
По устранению причин протечки стояка УК обязано произвести ремонт.
На основании п. 12 Правил содержания общего имущества № 491 УК вправе совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно, или с привлечением упркомпании, или подрядчика, есть виды работ, которые он не может выполнять без согласования с УК или соседями.
Спросить
Добрый день!
В соответствии со ст.36 ЖК РФ система канализации входит в перечень общедомового имущества, за которое несет ответственность УК.
Учитывая изложенное, все ремонтные работы должна производить управляющая компания.
Кроме того, тот ущерб который понесете Вы в результате ремонтных действий УК, последняя также должна Вам Компенсировать за свой счет в силу ст.1064 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановление КС от 05.03.2019 N 14-П.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Напишите заявление в УК с требованием произвести ремонт или выплатить компенсацию за него. Если УК откажет, то смело обращайтесь в суд.
Спросить
Владелец квартиры обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу. Из вопроса непонятны конструктивные особенности квартиры, но если доступ к стояку канализации Вы каким либо образом "зашили", то должны за свой счет произвести демонтаж самовольно установленных преград. Если же никаких препятствий не создавали, то демонтаж и последующая установка унитаза и т.д. должны производиться силами и за счет УК.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")Спросить34. Потребитель обязан:
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
Здравствуйте, Вы должны допустить их к коммуникациям, но они обязаны включить нанесенный ущерб в смету ремонта, сами Вы ничего демонтировать не обязаны, тем более оплачивать. Есть еще вариант, пусть приходят, демонтируют, Вы сфотографируйте всё до и после, а потом предъявите претензию, если откажутся возмещать причиненный ущерб, подавайте в суд исковое заявление о компенсации причиненного ущерба ГК РФ ст. 1064. Сейчас же на это предписание вручите им ответ о согласии допустить их в квартиру с обязательством оплатить восстановительный ремонт. Пусть думают.
Спросить
Требования по демонтажу не правомерны. Все затраты должна нести УК в данном случае - Постановление Правительства 491, Правила предоставления коммунальных услуг и Постановление Правительства 170 смотрите.
СпроситьУ соседей ниже этажом течёт канализационный стояк из стыка между нашими этажами. Обязаны ли мы предоставлять доступ к стояку для ремонта именно из нашей квартиры? Ведь заявку на ремонт делали не мы, и доступ снизу тоже есть. Да, он, наверное, менее удобен.
Здравствуйте!
Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).
Да.
СпроситьЛет 10 назад в доме проводился кап. ремонт по замене труб. Соседи снизу отказались в туалете разбирать короб и канализационная труба теперь течет т.к у на часть по их вине не поменяна. Из УК пришли и сказали нам самим демонтировать унитаз, чтобы был полный доступ, но унитаз залит цементом. Что нам делать?
То. что было 10 лет уже не имеет значения. Сейчас, чтобы привести все в порядок, вам придется демонтировать унитаз за свой счет. Иначе УК обратится в суд, и суд обяжет вас сделать это принудительно.
Спросить
Прошу прощения. Но, из вашего вопроса чуть не понял. Сама по себе каналья вертикальная. Вход в канализацию происходит чуть выше пола (см 5-7). Если соседей снизу топит "гавном" - вы то тут с какого бока?
Не надо ничего разбирать. Пусть УК с соседями и разбирается.
У Вас то все нормально.
СпроситьИ еще один момент... если протечка у вас в квартире - придется выяснять причину протечки самим. Если течет стояк - это вопросы к УК.
Спросить
Римма, доброго времени. Если у вас сан. узел устроен по проекту и вы не производили перепланировку, то УК не вправе требовать демонтажа. Они перестраховываются на случай, если во время проведения ими ремонтных работ могут повредить ваше имущество и им придется за это нести ответственность. Пишите письменно в УК заявление, с просьбой объяснить на каком основании они не производят ремонт общего имущества (и попросите выписку из журнала заявок, номер заявки (где вы обращаетесь в УК с жалобами на течь трубы) чтобы потом не исчезла), думаю, что письменно они вам не предложат демонтаж унитаза. Вы, как собственник помещения обязаны предоставить свободный доступ к общему имуществу собственников для осмотра и/или проведения ремонтных работ, свободный доступ - это когда коммуникации, относящиеся к общему имуществу собственников помещений не закрыты какими-либо конструкциями, а установленный по проекту унитаз (который им мешает) не означает, что вы не предоставили свободный доступ.
Спросить
Если течёт ваша труба или по вашей вине потекла общедомовая, или вы меняли конструкцию чего-либо при доступе к общедомовым сетям, то вы должны... А если это по вине соседей нет доступа или просто от старости труба сгнила, то вы не обязаны за счёт своих средств нести расходы, а вред имуществу, причинённый при проведении работ должен быть компенсирован со стороны УК.
Спросить
