Право банка на пересмотр цены недвижимости после прекращения договора ипотеки - анализ законности требования
Мой вопрос об изменении решения суда в части оценки недвижимости.
По иску банка, решением суда, 12.10.2017, был прекращён договор об ипотеке, в связи с невозможностью мною оплачивать ипотечный кредит.
Квартира была оценена судом и передана приставам на реализацию с торгов.
Теперь банк хочет, чтобы первоначальная цена (которая была назначена судом 12.10.2017), была существенно снижена и хочет обратиться в суд с этим требованием.
ВОПРОС:
Имеет ли банк законное право на пересмотр прежней цены? Ведь прошёл почти год со дня решения суда.
Спасибо!
Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника.
Основание: ФЗ № 229
Спросить
Пересмотреть решение суда можно по новым и вновь открывшимся обстоятельствам, предусмотренным ст.392 ГПК РФ. Есть ли такие обстоятельства в Вашем деле можно узнать только по ознакомлении с Вашими документами.
Спросить
Мой вопрос о продаже арестованной недвижимости.
По иску банка, решением суда был прекращён договор об ипотеке, в связи с невозможностью мною оплачивать ипотечный кредит. Квартира была оценена судом и передана приставам на реализацию с торгов.
Первые торги признаны несостоявшимися, т.к. не было заявок. По требованию Банка, повторные торги были отложены.
Я самостоятельно нашёл покупателя, который готов купить арестованную квартиру, но теперь Банк не соглашается на то, чтобы я сам продал арестованную квартиру и выдвигает мне новые условия - чтобы я Банку оплатил дополнительную сумму процентов по ипотеке, которая набежала за те 5 месяцев, которые прошли со дня подачи Банком иска до дня вступления в силу решения суда. (До того, как я объявил Банку о том, что нашёл покупателя, Банк таких финансовых претензий ко мне не имел).
МОЙ ВОПРОС:
1. Имеет ли Банк законное право не разрешить мне самостоятельно продать арестованную квартиру?
2. Имеет ли Банк законное право требовать с меня оплату дополнительных процентов, которые (по их словам) накопились за время со дня подачи ими иска до дня принятия решения судом?
3. Имеет ли Банк право наложить арест на мою бывшую квартиру, которая была уже продана? Пострадает ли при этом новый собственник квартиры?
Спасибо!
«1. Имеет ли Банк законное право не разрешить мне самостоятельно продать арестованную квартиру?»
Да имеет право, если оговорено договором это
2. Имеет ли Банк законное право требовать с меня оплату дополнительных процентов, которые (по их словам) накопились за время со дня подачи ими иска до дня принятия решения судом?
Только, если договор не расторгнут
3. Имеет ли Банк право наложить арест на мою бывшую квартиру, которая была уже продана? Пострадает ли при этом новый собственник квартиры?
Оспорить сделку может.
Спросить
1. Имеет право.
Статья 87.1. Самостоятельная реализация имущества должником
1. Должник вправе в срок, не превышающий десяти дней со дня его извещения об оценке имущества, произведенной судебным приставом-исполнителем или оценщиком, ходатайствовать о самостоятельной реализации указанного имущества, если его стоимость не превышает 30 000 рублей.
2.Нет, договор прекращен. Только проценты по ст.395 ГК РФ.
3.Банк нет, это пристав имеет право, но после реализации нет, конечно.. наоборот арест снимается.
СпроситьИмею ипотечный кредит, после длительной просрочки банк подал иск в суд о взыскании долга и реализации залога. Решение вынесено в пользу банка, вступило в законную силу и уже как год благополучно исполняется. Были проведены первые торги, которые признаны несостоявшимися по причине отсутсвия допущенных участников
. Далее были назначены вторые торги со снижением цены на 15%. Но за полмесяца до начала вторых торгов банк отозвал с реализации заложенное имущество, посчитав что стартовая цена продажи с торгов очень завышена и подал заявление в суд о снижении стартовой цены релизации заложенного имущества (в завялении банк указал цену, с которой начинались первые торги, хотя ко вторым торгам, после снижения цены, мы подщли к более менее адекватной ценой залога на рынке недвижимости в нашем городе).
Вопрос такой. Имеет ли право банк (истец) прерывать процедуру реализации заложенного имущества (по договору ипотеки) с публичных торгов? Если имеет то на основании чего?
Добрый день!
Чтобы ответить на вопрос нужно ознакомиться с заявление в суд банка
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьУ меня такая ситуация. У меня квартира в залоге у банка. Суд вынес решение об обращении взыскания на квартиру (август 2015). Пристав вынес постановление (ноябрь 2015 года) о передаче квартиры на торги. Но торгов до сих пор не было. Сейчас банк (взыскатель) обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения, где просит определить начальную стоимость квартиры намного меньше, чем была в решении суда 2015 года, объясняя это невозможностью реализации с торгов (которых не было!). Банк считает стоимость квартиры сильно завышенной и не отражающей реальной стоимости на данное время. Еще банк предоставил оценку квартиры, о которой мне даже не сообщили. Оценочная компания из другого города и делала оценку по фото, которые были представлены в самом первом суде. Вопрос: может ли банк попросить снижения цены квартиры? И что будет с оставшейся суммой долга (если квартиру продадут по более низкой цене, весь долг не перекроется).
Мой вопрос о продаже банком заложенной ипотечной квартиры. Я не смог выплачивать ипотеку и по решению суда договор с банком был прекращён, а заложенная ипотечная квартира арестована и передана приставам для реализации с торгов. Первые торги признаны несостоявшимися (не было заявок на участие в торгах). Повторные торги откладываются уже во второй раз, по заявлению банка. В банке мне говорят, что будут откладывать торги до тех пор, пока я сам не найду покупателя. Банк не хочет, чтобы повторные торги были несостоявшимися, т.к. не хочет брать эту квартиру себе на баланс. В результате на мне висит долг, от которого я хочу освободиться.
МОЙ ВОПРОС:
- имеет ли банк законное право бесконечно откладывать повторные торги?
И если нет, то как я могу оспорить их решение.
Спасибо.
Торги организовывает не банк, а судебный пристав исполнитель, а потому Вам необходимо подавать жалобу на пристава, чтобы он проводил торги.
Спросить
Здравствуйте! Андрей, обратитесь в любое известное Вам агентство по продаже недвижимости - они профессионалы. В любом случае, риэлторы продадут Вашу квартиру за более высокую цену, чем она будет продана на торгах. Как только агентство найдет потенциального покупателя - заключайте с ним предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке, берите в качестве задатка сумму, необходимую для погашения задолженности перед банком. Погашайте задолженность перед банком, банк в свою очередь, должен выдать Вам документ, подтверждающий исполнение Вами обязательства по кредитному договору (отсутствии задолженности)-для окончания исполнительного производства. Этот документ (из банка) Вы предъявляете судебному приставу-исполнителю в производстве которого ваше дело, а пристав, в свою очередь, выдаст Вам постановление об окончании исполнительного производства в силу абз.1 п.1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 года "Об исполнительном производстве, в котором укажет то, что обеспечительная мера - арест отменен. Постановление судебного пристава-исполнителя (для погашения записи об аресте) необходимо предъявить в Росреестр (можно через МФЦ), кроме того, вместе с Вами в Росреестр (или в МФЦ) должен явиться уполномоченный сотрудник банка (где Вы брали кредит) для того чтобы от имени банка подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в пользу банка (зарегистрированная ипотека (залог) препятствует регистрации перехода права на квартиру). После того как Росреестр погасит запись об ипотеке, в МФЦ получите Выписку из ЕГРН на Вашу квартиру (где будет указано, что арестов и обременений не зарегистрировано). С этого момента вы можете подписать договор купли-продажи квартиры с Вашим покупателем и передать документы на государственную регистрацию перехода права к покупателю. В день подписания договора купли-продажи квартиры и передачи его на государственную регистрацию Вы должны предоставить покупателю документы выданные уполномоченным органом (Управляющей компанией) об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги, задолженности перед Управляющей компанией, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт (если существует обязанность их оплачивать), а также документ подтверждающий, то что лиц зарегистрированных по постоянному месту жительства в квартире не имеется. Если вы состоите в зарегистрированном браке - необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу.
СпроситьНеустойку суд обязан считать относительно измененной цены товара, или относительно той цены товара которая была уплачена мною-потребителем?
СИТУАЦИЯ
Суд посчитал неустойку по старой цене, хотя цена выросла соответствующего товара почти в 1,5 раза.
Исковое требование об изменении цены мною заявлено и принято судом.
Ну если принято - хорошо.
Только вот индексация будет проходит не от изменения цены того товара, что вы приобретали
ГПК РФ Статья 208. Индексация присужденных денежных суммСпросить1. По заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию присужденных судом денежных сумм на день исполнения решения суда.
2. Если иное не предусмотрено федеральным законом, присужденные денежные суммы индексируются со дня вынесения решения суда или, если решением суда предусмотрена выплата присужденной денежной суммы в предстоящем периоде, с момента, когда такая выплата должна была быть произведена.
3. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, для индексации используется официальная статистическая информация об индексе потребительских цен (тарифов) на товары и услуги в Российской Федерации, размещаемая на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Вопрос: арестовали машины, полиция отдала под расписку до вынесения решения суда что с ними делать, отдать банку в счёт иска или владельцу, машины перед тем как отдали были оценены! Вопрос вот в чем: если суд примет решение отдать банку машины, банк будет делать свою оценку автомобилям? И имеем мы право их выкупить по цене оценки что делала полиция! Как я понимаю была независимая оценка.
Здравствуйте. Оценка автомобилей будет произведена в процессе судебного разбирательства. Вы не выкупить их можете, а погасить долг перед банком.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Банку суд отдать Ваше т/с не обяжет, если только банк не владеет им на праве собственности. Суд вынесет решение о взыскании долга, а затем приставы наложат арест, оценят т/с и продадут его с торгов. Банку это т/с не нужно (ему необходимо вернуть сумму кредита, которая была обеспечена т/с).
СпроситьМ,,подал в суд и выграл дело было вынесено решение суда вернуть кредит. Спустя год в 2017 году приходит представитель банка,, с,,и говорит что банк,, м,,продал все кредиты банку,, с,,.Но ни каких письменных уведомлений не было, что банк,, с,, перекупил все у банка,, м,,и договор цессии я не видела. А в суд подавал банк,, м,, ил в службу приставов они не передавали. И вот спустя почти 3 года приходят и звонят родственникам, на работу с банка,, с,, и трубуют вернуть кредит, хотя было решение суда в 2016 году ил не был передан приставам. Имеет ли банк,, с,, после решения суда звонить и требовать погасить кредит и присылать своих сотрудников домой. Спасибо.
Гражданским законодательством предусмотрено право взыскателя продать свое право требования третьим лицам. При этом согласие должника не требуется. Поскольку суд состоялся в 2016 году, в 2019 году истекает срок предьявления исполнительного листа к взысканию. Чтобы не попасть в руки мошенников рекомендую выяснить у первоначального кредитора передачу права требования именно тому банку, что требует погасить долг.
Спросить
Уважаемая Марина!
Банк мог получить исполнительный лист в течение 3 лет с момента вынесения решения, потому что для его предьяаления как раз и предусмотрен срок в 3 года.
Если же Вам звонят не приставы, а другие люди-можете спокойно их посылать со ссылкой на то, что вообще непонятно, кто они такие и на каком основании требуют деньги.
Спросить
Добрый день!
Единственным легитимным органом принудительного исполнения судебных решений в нашей стране является Федеральная служба судебных приставов. Все остальные (коллекторы, сотрудники банков, агенты служб безопасности и прочая...) - аферисты и мошенники.
Поэтому, если у Вас требует уплаты долга кто-то иной (не судебный пристав-исполнитель) - шлите его подальше (извините, за не вполне юридические термины). Если требуют в жёсткой форме, с угрозами - смело обращайтесь в правоохранительные органы.
СпроситьАпелляционное заседание на котором цена заявленная банка (без оценки эксперта) не совпадает с оценкой эксперта который был назначена апелляционным судом. Могу я написать ходатайство по вновь открывшимся обстоятельствам (Цены уже разные за квартиру) , по котором я могу затребовать от апелляционного суда, следующее: цена иска Банка изменилась, в связи с новыми оценками ипотеки, то есть уже Банк должен доплатить госпошлину и по этому суд должен отказать Банку в их требованиях (логично госпошлина уже другая).
Ситуация следующая.
В ноябре 2018 года было вынесено решение в отношении меня на обращение взыскания на заложенное имущество и взыскание задолженности по кредитному договору. В суд с исковым заявлением обращался банк.
Недвижимость была передана на реализацию, но в итоге реализовать с торгов ее не удалось, она была передана банку. Произошло это только в августе 2019, т.е. больше чем через полгода. Задолженность по кредиту, установленная в решении суда, была погашена.
Сейчас банк на меня опять подает в суд на взыскание задолженности по процентам, которая накопилась за период с ноября 2018 по август 2019, мотивируя тем, что "требование о расторжении Кредитного договора не было заявлено, в связи с чем по процентам за кредит образовалась задолженность".
Можно ли как-то банк притянуть на необоснованное обогащение, ведь, когда он первый раз подавал иск, то намеренно не указал в исковом заявлении требование о расторжении кредитного договора. И, по сути, на недвижимость после решения суда на обращение взыскания был наложен арест, распоряжаться я им уже не мог, соответственно, пропадает предмет кредита.
Или есть какие-то другие варианты списания этого долга?
Заранее спасибо всем откликнувшимся.
Требование банка обоснованно. Нет здесь никакого неосновательного обогащения банка. Заявление требования о расторжении договора-это право, а не обязанность банка.
Статья 811. Последствия нарушения заемщиком договора займаСпросить2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Иногда, банки практикуют взыскание не всё суммы долга по договору, а только просроченной. Сбербанк, к примеру, от подобной практики отошел очень давно.
Посмотрите в исковом, чего они просили!
Ваша оплата до взыскания + изъятая недвижимость, возможно покрывают все их процентные требования.
Но, Александр, всё индивидуально!
СпроситьВ 2015 г. взяли кредит для бизнеса под залог квартиры. В 2016 г.перестали платить. В 2017 году по решению суда, квартиру реализовать с торгов и оставшуюся часть задолженности к погашению. Исполнительный лист был передан к приставам. В 2018 г., обратившись в банк, нам сообщили, что мы не являемся должниками банка, что задолженность была передана НСВ. Позвонив в НСВ, нам предложили условия, по которым нереально было погасить задолженность. Попросив информацию о задолженности и возможности другого графика погашения задолженности, нам сказали перезвонят. Но до сегодняшнего дня так никто и не перезванивал. Исполнительный лист об банка до сих пор у приставов. Квартира на торги не была передана. Что сейчас делать? Кому все-таки мы должны. Или можно отменить решение суда по банку?
Ответ отключен модератором
Если есть вступивший в силу судебный акт (ст.13 ГПК РФ) и дело передано приставам, то значит возбуждено исполнительное производство согласно требованиям Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", а это значит, что Вы просто платите на депозит ФССП. Остальное Вас не должно волновать. Пристав сам перечислит надлежащему взыскателю. Получите в ФССП постановление, там будут реквизиты. По ним и платите. Отменить вряд ли, т.к. решение от 2017 года. Процессуальные сроки скорее всего пропущены. В любом случае узнать об этом Вы можете, получив решение суда.
Спросить
Здравствуйте, Яна!
Во-первых, все вопросы, связанные с исполнением решения суда, с реализацией имущества, которое изъято у должников на основании решения суда, с отношениями должника и взыскателя с судебным приставом-исполнителем, с обжалованием его действий или бездействий и т.д., подробно регулируются Федеральным законом № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", с которым Вам стоит самим внимательно ознакомиться.
Во-вторых, в первую очередь Вам нужно ознакомиться на основании статьи 50 Федерального закона № 229-ФЗ со всеми материалами Исполнительного производства (кратко - ИП), сфотографировать все документы из ИП, а потом уже с помощью конкретного юриста, который занимается часто исполнительными делами и знает хорошо этот Закон, Вы сможете разобраться со следующими вопросами (кто ваш сейчас кредитор, кому Вы должны долг и сколько, на какую цену ваша бывшая квартира была оценена судебным приставом-исполнителем (можно эту цену обжаловать), были ли назначены торги по вашей бывшей квартире и сколько раз и т.д.).
В-третьих, ваш кредитор видимо уступил право требования кому-то на основании 382, 389 Гражданского кодекса РФ, заключив договор уступки права требования (цессии). И отменить этот договор Вы не сможете.
Самое ГЛАВНОЕ для Вас сейчас, это ознакомиться с материалами ИП у судебного пристава-исполнителя, сделать фотокопии всех документов ИП, а дальше уже можно будет действовать Вам по обстоятельствам.
Удачи Вам.
Спросить
Поскольку решение суда о взыскании в пользу банка вступило в законную силу и исполнительный лист предьявлен к исполнению, согласно Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", то решение должно исполняться в пользу банка. Если банк передал право требования долга иной компании, или последняя выкупила это право у банка, вы должны были быть ознакомлены с таким документом и его законностью.
В последствии должна была быть произведена замена взыскателя в исполнительном листе в связи с тем, что взыскатель изменился, по определению суда. Судя по всему это сделано не было.
Если новый взыскатель указал вам на предложенный им график погашения долга, то должен направить вам его в письменном виде.
Что бы отменить решение суда, у вас должны быть уважительные причины пропуска срока для обжалования (болезнь, уход за тяжело больным, длительная командировка и т.д.).
Вы можете обратиться к судебному приставу и уточнить о возможности погашения долга по исполнительному листу на счет судебных приставов.
Спросить
Здравствуйте.
В вашем случае советую платить только судебным приставам (ФЗ 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Коллекторам советую ничего не платить.
Имейте ввиду, что если с Вас нечего будет взыскать, то пристав на основа ст 46 ФЗ 229 об исполнительно производстве прекратят исполнительное производство.
Отменить решение суда вряд ли сможете. Решение уже вступило в законную силу, соответственно вами пропущен срок подачи апелляционную жалобы..
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам стоит обжаловать передачу долга банком третьим лицам (по договору цессии), но нужно внимательно читать этот договор, по такому архи важному вопросу, стоит выбрать грамотного юриста на сайте, и лично на платной основе, у него проконсультироваться! Квартира, это вам не игрушки. Ст. 382 ГК РФ устанавливает, что уступка права требования задолженности передаётся в соответствии с договором цессии и не требует обязательного согласия должника, если иное не установлено законом или договором. Практически вашего согласия и не требовалось, НО по данному вопросу, и стоит начинать разбираться в суде. В отношении договоров займа или кредита (а в данном случае, взыскания по исполнительному производству), стоит руководствоваться законом «О персональных данных», а также «О потребительском кредите (займе)». Нужно внимательно изучать договор цессии долга, и готовить платную грамотную консультацию! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
