Ответственность домоуправляющей компании за протечку трубы под ванной - Что говорит закон?
Течет труба под ванной. В домоуправляющей компании сказали, что их зона ответственности от стояка до вентиля, остальное они не делают. Это правомерно?
Да это провомерно, зона ответственности ук до первого запирающего устройства или до ответвления до вашей квартиры.
П.П. 491
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Соответственно то, что расположенно после общего имущество личное имущестов собственника жилья и он несет за него ответственность.
Спросить
В ванной проходят стояки холодной и горячей воды. Труба отходящая от стояка в квартиру перекрывается вентилем. Вентиль на трубе ГВС неисправен, не удается полностью перекрыть воду. Кто должен менять вентиль? Управляющая компания или собственник квартиры? Для замены вентиля необходимо отключать стояк и спускать с него воду, своими силами собственник квартиры это сделать не сможет.
Собственник квартиры должен его менять, так как обеще домовое имущество всё что установлено ДО ВЕНТИЛЯ.
Спросить
Необходимо изучать индивидуальные условия договора обслуживания многоквартирного дома. Там все указано (кто, что и в каких случаях (иза чей счет) ремонтирует)
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий.
Вы каждый месяц оплачиваете содержание и ремонт жилого помещения, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме более одной тысячи рублей, ежемесячно, так что Вы уже оплатили данный ремонт.
Система водопровода и водоотведения, является обще домовым имуществом, поэтому обязанность управляющей компании устранить пред аварийную или аварийную ситуацию и произвести ремонт незамедлительно.
На основании,
Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...I. Определение состава общего имущества
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Поэтому с жалобой в жилищную инспекцию и в претензионном порядке к УК, а потом в судебном с исковыми требованиями к УК.
С Уважением.
Спросить
Как раз в Постановлении 491 п.5 сказано, что первый запорно-регулировочный вентиль на ответвлении от стояка является общим имуществом и следовательно его обслуживает УК.
Спросить
Прорвало трубу припаянную к стояку (свищ на трубе в 5 см от стояка, горячая вода) до кранов ведущих к трубам полотенце-сушителя в ванной. Второй отвод ведущий к счетчикам на воду и кранам не пострадал. Чья это зона ответственности ЖКХ или квартиросъемщика?
зона до первого квартирного запорного устройства от стояка - это ответственность ЖКХ
СпроситьУправляющая компания просит плату за отключение стояка 1200 рублей для замены запорного вентиля (течет) на стояке горячей воды, который относится к общедомовому имуществу.
Правомочны ли они взымать за это плату?
Надо смотреть договор. Входит данная услуга в пакет "обслуживание дома" или она является дополнительной. Если входит - то должны отключать бесплатно. Если не входит - то они правомерно требуют оплату.
Отдельный вопрос по величине оплаты.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 10 Закона 135-ФЗ:
«1. Запрещаются действия (бездействие) занимающего доминирующее положение хозяйствующего субъекта, результатом которых являются или могут являться недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо неопределенного круга потребителей, в том числе следующие действия (бездействие):
1) установление, поддержание монопольно высокой или монопольно низкой цены товара».
Определение монопольно высокой цены товара установлено в части 1 статьи 6 Закона 135-ФЗ.
Соответственно, УО/ТСЖ не имеет право устанавливать монопольно высокую стоимость услуги по отключению стояков водоснабжения, но при этом стоимость такой услуги, должна компенсировать затраты на отключение и включение стояков (заработная плата персонала, использование инструментов и материалов, техники и т.п.), стоимость воды, слитой из стояков при отключении. Вода, которой наполнены стояки, уже прошла через общедомовый счетчик, и ее объем будет учтен в общедомовых расходах. Порядок предоставления и оплаты услуги по отключению стояков регулируется Правилами оказания бытовых услуг населению (ПП РФ от 15.08.1997 № 1025).
СпроситьУ нас прорвало стояк год назад (сдвиг муфты на стояке). Соседи год судились с управляющей компанией о возмещении ущерба, суд установил, что управляющая компания не несет ответственности за причиненной ущерб, так как протоколом собрания собственников было решено, что "за трубы общего пользования, находящиеся в квартире, несет полную ответственность собственник квартиры, также делает ремонт и замену труб за свой счет". О таком решении не было уведомления жильцов. Соседями акт оценки нанесенного ущерба был составлен через 2 месяца после срыва стояка у нас. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли действие управляющей компании в принятии решения о возложении ответственности за стояки (общее имущество) на собственников жилья?
Неправомерное. Во-первых, надо видеть текст решения суда первой инстанции, поскольку его законность также можно поставить под сомнение и обжаловать в апелляционном порядке. Во-вторых, надо отдельным иском признавать недействительным решение общего собрания, поскольку принято в нарушении норм ЖК РФ.
К тому же, там может подписи жильцов подделаны.
В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДелаем ремонт в ванной комнате, хотим заменить полотенцесушитель, но мастер не может перекрыть вентиль - не работает (не держит) вентиль стояка, не держит и общедомовой вентиль. В какой срок обслуживающая компания должна заменить или отремонтировать вентиля если обнаружена их несправность.
Прорвал стояк до вентиля (то есть получается что зона ответственности жкх). Пришел слесарь отключил вводу и сказал, что воду срочно надо включать так как отключен весь дом в доме газовые колонки и они могут взорваться. Стояк был под кафелем и мешала труба. Слесарь сказал чтобы я разломал кафель, так как труба мешала я ее спилил, и разломал кафель. Пришли техники с Коломенского треста и заявили что якобы вина моя, якобы я пилил трубы и прорвал стояк (сказали как то так). Не составили акт и ушли. Далее пришел сварщик приварил новый вентиль и ушёл. Пожалуйста проконсультируйте меня что мне делать в данной ситуации, я уверен что Коломенский трест все свалит на меня.
им надо доказать вашу вину. а вам доказать их вину. обращайтесь в суд. делайте независимую экспертизу.
СпроситьВ моей квартире в середине октября 2016 г. прорвало трубу с отоплением в ванной комнате. Аварийная бригада отключила весь стояк, труба очень старая и место порыва между плит. А управляющая компания с тех пор не делает его, приходят смотрят и уходят (говорят очень старые трубы по всему стояку). Отопление в ванной нет, что мне делать?
Добрый день! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
Спросить
Здравствуйте Елена
Начните с написания жалоб в прокуратуру и жилищную инспекцию, если управляющая компания бездействует
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьСоседи снизу делают ремонт, жалуются, что в ванной около стоянка от меня вода течёт, у меня все сухо. Доступ к стояку ограничивает унитаз. Его сантехник требует снять за дополнительную плату. И просить бумагу, что я всю ответственность за свое имущество сама несу. Имеет он на это право.
Во время ремонтных работ вы должны обеспечить доступ к общедомовому имуществу, в данном случае, к стояку. Но у вас дома сухо, ремонтные работы не требуются. Сантехник не прав.
СпроситьЗатопило мою квартиру и квартиру подо мной из-за прорыва трубы отопления. УК утверждает, что после первого вентиля эподъездного стояка то моя зона ответственности, но законодательно ВСЯ система отопления - зона ответственности УК. Я же права?
Здравствуйте. Стояки, трубы до первого вентиля и сам вентиль считаются общедомовым имуществом, за него отвечает управляющая организация (ст. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Собственник квартиры отвечает за протечку, если лопнула труба после первого вентиля.
СпроситьПриборы отопления (батареи), полотенцесушители в многоквартирном доме это общедомовое имущество (соответственно если они не поменяны Вами или предыдущими владельцами самостоятельно, нарощены, выведены не туда, в общем переустройство без согласования).
В противном случае (до первого вентеля как утверждает УК) Вы их можете демонтировать и не пользоваться как например с холодным водоснабжением. Но с приборами отопления это сделать невозможно, да и за отопление будете платить в полном объеме.
Спросить
Трубы ГВС/ХВС и трубы системы отопления имеют существенную разницу в принадлежности. Я спрашивала о трубах отопления.
СпроситьПо тексту Постановления Правительства № 491 от 13.08.2006 г. в разделе I. Определение состава общего имущества в п.6 указано, что "В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях". Правило "до первых отключающих элементов" относится в ГВС/ХВС и газу. Правильно? Получается, что за прорыв трубы отопления все же отвечает УК?
СпроситьВ туалете с потолка в районе стояка течет вода когда соседи с верхнего этажа включают воду в ванной. Приходил сантехник-не нашел причины и не советовал менять стояк - сказал что это будет очень дорого стоить. Но может быть труба течет не в нашей квартире. Что делать и кто должен оплачивать замену стояка? Спасибо.
