Предложение софинансирования ремонта стояка отопления и вопросы ответственности - адекватно ли предложение УК, чья обязанность за стояки отопления и старый дом без вентилей на радиаторах

Правомерным ли будет мой отказ в работах на стояке,

Нет.

Нормы права:

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

32. Исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Это общедомовое имущество. Зона ответственности - управляющая организация.

Не обязан.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, стояк понятие растяжимое, если от него прорвало отвод, в сторону вашей квартиры, то вина ваша, или наоборот.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Именно стояк и труба в квартире до первого отключающего элемента зона ответственности УК. Однако если вы знали о неполадках и не сообщали то и а вас могут возложить ответственность.

Ув. Яна, если гарантийный срок, оговоренный застройщиком в договоре купли-продажи истек, то устранять течь придется за свой счет.

Приглашайте представителей УК, чтобы составляли Акт залива квартиры и указывали причины. Стояк является общедомовым имуществом и ответственность за его исправность возлагается либо на застройщика в пределах 5 летнего срока гарантии (с даты ввода дома в эксплуатацию), либо на УК. Если вы работы по переделке труб не проводили - то обращайтесь или к УК или к застройщику с письменным заявлением об устранении причин аварии. Если не устраняют - жалуйтесь в гос. жил.инспекцию и можете подать иск в суд на возмещение вреда от залива.

Полная замена стояков системы водоотведения (канализации) в МКД - относится к капитальному ремонту общего имущества МКД, порядок проведения которого определяется Региональными программами кап. ремонта.

Поэтому, странно, что ваша УО предлагает выполнить данный вид работ с использованием иных средств.

Но, в любом случае, собственники помещений в МКД обязаны провести общее собрание по вопросу замены стояков системы водоотведения, принять соответствующее решение, определив источник и порядок финансирования указанных работ.

Бремя содержания общего имущества в доме лежит на собственниках. Вы делигируете эти полномочия УК и платите ей за это деньги. Все средства, которые есть у УК на любые работы - это деньги, которые вы перечислили. Разумеется, если собственники не считают, что трубы подлежат замене - УК их менять не должна. Они меняются без решения общего собрания только в случае ненадлежащего состояния, если не выполняют своих функций. Если собственники считают, что в доме есть более неотложные и важные работы - доведите это до УК.

На владельце лежит обязанность обеспечить доступ к стояку. Думаю, что затраты будут только Ваши, если УК не давала официально на устройство такого короба.

Добрый день! В соответствии с«Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме…»,утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из …стояков, заглушек, вытяжных труб…ответвлений от стояков до первых стыковых соединений..». Стояк является общим имуществом многоквартирного дома. Таким образом, если прорвало трубу до первого отсекательного крана, то она находится в зоне ответственности управляющей компании и именно управляющая компания будет нести расходы на её ремонт.

Стояк - общее имущество МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ). И если проведены работы по устранению неисправности, то это должно быть за счет средств собственников МКД, собранных на проведение ремонта. Не платите. Если им что-то не нравится, то пусть подают в суд. Закон здесь на Вашей стороне. Все, что до первого запорного устройства - общее имущество. Согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Добрый день!

Они не правы.

Стояк это общее имущество МКД (ст.36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с«Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме…»,утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

мой совет - ничего не платите, а если будут что-то требовать, то можно жаловаться в жилищную инспекцию.

Доброго времени суток

Платить вы не обязаны, заменой и ремонтом общего имущества МКД занимается УК

Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

В случае отказа УК имеете право обратиться в суд о взыскании ущерба ст.15 ГК РФ.

В соответствии со ст 36 ЖК РФ и соответствии с«Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме»,утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 стояки относятся к обще домовому имуществу. Эксплутационая ответственность за надлежащее состояние стояков лежит на управляющей компании И ремонт стояка должен быть бесплатным, потому что Вы согласно ст 154 ЖК РФ платите деньги за содержание и ремонт общедомового имущества За счет этих денег УК должна осуществить ремонт Если требуют плату то жалуйтесь в прокуратуру.

Добрый день, это решение общего собрания, поятому если вы докажете что общее собрание такого решения не принимало-тогда и действия будут не законные!

Неправомерное. Во-первых, надо видеть текст решения суда первой инстанции, поскольку его законность также можно поставить под сомнение и обжаловать в апелляционном порядке. Во-вторых, надо отдельным иском признавать недействительным решение общего собрания, поскольку принято в нарушении норм ЖК РФ.

К тому же, там может подписи жильцов подделаны.

В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

За счет нового собственника должно все устраняться. Т.к. теперь это его головная боль (ст. 210 ГК РФ). Можно попробовать возместить за счет продавца, если он не сообщал об этом.

Это не текущий ремонт, а капитальный, если речь идет о замене стояков. А собственник отвечает за сантехнику после первого запорного устройства, т.е. менять нужно управляющей компании (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", п.4). Согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Новый собственник вправе потребовать взыскания с продавца расходов на замену стояков, либо обязать произвести замену своими силами. Это считается скрытым недостатком проданной квартиры. Подавайте продавцу письменную претензию.

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Стояки должна менять УК

Согласно ст.36 ЖК РФ,

Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением № 491 от 13.08.2006 года.

Замена стояков попадает в перечень работ, проводимых по программе капитального ремонта, порядок которого определен главой 15 Жилищного кодекса. Для проведения таких мероприятий все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или регионального оператора сумму, складывающуюся их ежемесячных взносов по установленному нормативу. Не следует путать понятия текущего и капитального ремонта: Текущий подразумевает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих крупных затрат. Капитальный же ремонт – понятие более глобальное и выполняется силами управляющей компании или специализированными подрядными организациями.

Да ответственность будет. Поскольку часть стояка находится в вашей квартире и за его сохранность несете ответственность вы. в том числе и за убытки вызванные его повреждением.

Добрый день, обращаться и салам заявлением в суд с требованием об обязании произвести соответствующие работы.