Судебный спор о невыплате арендной платы за дом - кто прав - арендатор или собственник?
Заложили дом на пол года через рен палату вовремя не смогли оплатить хозяин подал в суд мы оплачиваем его это сумма не устраивает это сумма хочет все и сразу позвонил и сказал что он уже хозяин дома прав ли он.
Если квартира заложена, то чтобы она стала его собственностью ему придется обратиться в суд;
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 334. Понятие залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
""2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
""страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
""причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
""3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
""4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
""5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
Спросить
Как правомерны угрозы компании после задержки платежа и возможное вскрытие дома для описи имущества?
Брала в деньги сразу 15000 долго платила вовремя потом не получилось накапало 40000 хотя я позвонила и попросила оплатить часть на что они мне ответили нет всю сумму сразу потом сами позвонили когда накапало побольше процентов я пошла оплатила 20000 остальные они сказали оплатить через 2 месяца но я не смогла скажите имеют ли они право угрожать приезжать домой вскрывать дом описывать имущество.
Часто люди путают права коллекторских агентств с правами Службы судебных приставов. И не только потому, что названия некоторых коллекторских компаний созвучны с наименованием подразделения, где трудятся приставы.
Коллекторы прибегают к запугиванию статьями из Гражданского и Уголовного кодекса, угрожают потерей имущества, судебным разбирательством. Поэтому человеку неосведомленному трудно отличить коллектора от представителя Службы судебных приставов.
На самом деле, права коллекторов в части взыскания долга ничем не отличаются от прав банка.
При злоупотреблении коллекторами своими полномочиями сообщите что обратитесь в полицию по факту вымогательства(ст.163 УК РФ).Это умерит их пыл.
СпроситьСовершаем обмен дома на квартиру, у нас в собственности дом. Подали документы для перерегистрации. Но через два дня хозяин квартиры, подал отзыв документов в рег. палату. Как нам быть?
Не обмен, а мена. Собственность на собственность? Значит расторгайте договор либо по согласию, либо через суд.
Спросить
Здравствуйте! По каким основаниям приостановил регистрацию? Вы вправе подать в суд исковое заявление об обязании произвести регистрацию перехода права собственности, если нет оснований для приостановки регистрации.
СпроситьМне отец подарил дом, у натариуса заверили дарственную, после подали документы в рег. палату, уже прошло больше года как я собственник, сегодня он мне позвонил и сказал что продал дом, и ему дают общежитие и 50 тысяч сверху, что он подал якобы в суд на возврат дома, может ли быть такое? Что мне делать и как поступить в данной ситуации?
---Здравствуйте, это полная глупость, никто договор дарения не отменит, если для этого нет оснований и продать дом ОН НЕ МОГ, пусть не сочиняет сказок. Дом ему не принадлежит. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Если Шигина Татьяна Александровна это вы, то собственником дома с 03.11.2016 г. являетесь вы, согласно выписки из ЕГРН. Обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки дарения отец вправе, а вот сможет ли он добиться положительного для себя решения - это вопрос. Скорее нет, чем да, но точно ответить на него можно будет, изучив его иск, как минимум. Кроме того, не исключено, что он пропустил срок исковой давности.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае это абсолютно невозможно, так как дом официально зарегистрирован на Вас. Удачи Вами всего самого доброго.
Спросить
Добрый день, Татьяна!
Вы можете обратиться в Росреестр или МФЦ и заказать выписку о правообладателе на недвижимость на сегодняшний день.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
СпроситьДобрый день, Татьяна!
Вы можете обратиться в Росреестр или МФЦ и заказать выписку о правообладателе на недвижимость на сегодняшний день.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.
СпроситьДобрый день, Татьяна! Я не думаю, что он действительно продал подаренное вам имущество. Скорее всего, он с кем-то договорился, что продаст после отмены дарения с вами. Отменить, оспорить дарение возможно только в судебном порядке, поэтому если к Вам будет предъявлен такой иск, обращайтесь к юристам очно, чтобы отстоять свое имущество. Мой телефон под ответом.
СпроситьЯ решила купить квартиру и пошла с оформить сделку в рег. палату. Там спросила у сотрудника, как лучше оформить сделку, договором дарения или купли - продажи, т. к. владелец квартиры не очень надежный человек. Сотрудник мне посоветовала сделать договор дарения, т.к. его уже отменить нельзя. Мы вместе с владельцем подписали договор и все необходимые документы в рег. палате, я отдал владельцу 50% суммы. И мне сказали, что позвонят, когда будут готовы документы. Через 2 дня позвонили из рег. палаты и сказали, что эта квартира уже была продана 3 года назад, и ее владелец уже другой человек. Могу ли я пожаловаться или подать в суд на сотрудников рег. палаты, что они не проверили чья это квартира, ведь я отдал деньги после того, как рег. палата приняла все документы для сделки? Посоветуйте, как быть?
Лариса, Вас обманули, но Вы отчасти сами виноваты в этом.
Сотрудники Регплаты - не обязаны были проверять документы на стадии их принятия и регистрации.
Вам будет очень трудно вернуть свои деньги. Идите со всеми документами на очную консультацию. А также следует написать заявление в полицию по факту мошенничества.
С Уважением,
Спросить
Здравствуйте Лариса,
Вы заключили договор дарения квартиры по которому выступили в качестве Одаряемой. Вмете с тем Вы передали деньги "Дарителю" в размере 50% стоимости квартиры, а это значит, что ваша сделка все-таки носит возмездный характер.
Здесь важно то, как Вы оформили передачу денег.
Если деньги переданы по расписке, то можно в судебном порядке признать заключенный договор ничтожным, согласно ст. 170 ГК РФ, а также в силу того, что имущество (квартира) не принадлежит Дарителю на праве собствености (в силу сатьи 168 Гражданского кодекса РФ) и потребовать в судебном порядке, применить последствия недействительности сделки (статья 167 ГК РФ), в виде возврата полученных Одаряемым по расписке денежных средств.
Предъявлять отдельные требования к сотрудникам рег. палаты будет напрасной тратой времени. Вы вправе направить в частном порядке жалобу руководителю рег. палаты, однако это мера врят ли восстановит Ваши финансовые потери. Обратитесь к адвокатам по месту жительства.
Желаю удачи.
С уважением адвокат Волобуев В.
СпроситьУважаемая Лариса, покупать недвижимость принято, предварительно заручившись поддеркой квалифицированного юриста, который проверил бы документы перед сделкой и дал бы Вам полезные рекомендации. Сотрудники регпалаты не несут ответственности за свои советы, так как не уполномочены их давать. А теперь Вам нужно обращаться в полицию.
СпроситьЧто мне делать? Хозяин дома умер 3 года назад я проживаю в этом доме уже 2 года решил узнать что с документами. Пришел в рег палату там сказали что дом не на кого не зарегистрирован. Сказали сходить в местный сельсовет и взять справку что дом ничейный. Когда я пришел в сельсовет мне сказали что дом ни ничейный. И на следующий день пришел якобы племянник и заявил что он хозяин. Без каких либо документов.
Есть кредит, не через банк, не смогли вовремя оплатить, теперь через суд выплачиваем долг, исца не устраивает сумма ежемесячных взносов, претендует на имущество (сумма долга составляет 15000), отец прописан в доме, где собственниками являются его несовершеннолетние дети, смогут ли что то описать.
Описать могут только имущество должника независимо от места прописки должника или его фактического места жительства.
Спросить
Могут ли судебные приставы описать имущество,если у нас дом оформлен в собственность на малышей,а кредит брали на мужа,он в этом жилье прописан,приставы сказали они имеют такое право,т.к дети несовершеннолетние,законно ли это?
СпроситьВ ноябре 2011 года нам поступило предложение приобрести 2/3 доли дома, 1/3 доли собственником являюсь я. Письменное предложение поступило не сразу, но мы его получили и ответили согласием. Также спустя некоторое время, когда собственник перестал выходить на связь, мы подали заявление в регистрационную палату с просьбой учесть преимущественное право покупки. Далее собственник 2/3 доли дома, избегал встреч с нами и уже заключил договор с другими покупателями и подал на регистрацию договор. Далее из регистрационной палаты поступил звонок с предложением приобрести долю дома, мы согласились в виде письменного заявления в рег-ую палату и в виде заказного письма продавцу. В феврале 2012 года мы составили договор с продавцом в присутствии адвокатов с обеих сторон. После чего продавец позвонил и сообщил, что условия договора не устраивают. На встрече сообщил, что договор подписывать не хочет, а хочет соглашение о задатке, но мы отказались, т.к. в этом соглашении не указываются условия договора. Что делать, какие у нас есть сроки для совершения сделки? Когда рег-ая палата может оформить договор с другим покупателем и перевести права собственности на другого человека, а не на меня?
Катерина, здравствуйте. Вы зря отказались от заключения договора о задатке. Конечно в нем не прописываются все условия договора купли-продажи, но цена договора-купли продажи должна учитываться и предмет договора купли-продажи также. Это было бы гарантией продажи его доли именно Вам. Но если Вас не устраивает цена, то он может продать свою долю другим лицам не ниже той цены, которую назвал Вам. Всего Вам доброго.
СпроситьРег палата отказала в регистрации права собственности на гараж в доме в связи с недостаточностью документов (на землю, на дом и тд). Мы обратились в суд с иском о признании права собственности на гараж, который удовлетворен. Сейчас с решением суда снова обращаемся в Рег палату зарегистрировать, но там вновь требуют оплатить гос пошлину 1 т.р. Права ли Рег палата или первое обращение в рег палату с уплатой гос пошлина все еще можно использовать?
Здравствуйте, Андрей!
А суд своим решением случайно не обязал Регпалату произвести какие-либо действия по регистрации Ваших прав? Если да - то Вам повезло. В суде, вынесшем решение, возьмете исполнительный лист и предъявите его к исполнению в службу судебных приставов. Будут вопросы - поможем. Всего доброго
СпроситьЯ участник долевого строительства многоквартирного жилого дома. Подал документы в рег. палату на получения свидетельства о праве собственности. Получил отказ, так как земля отведена на строительство всего многоквартирного жилого дома, а сдалась только 1 очередь (дом разделен на 1 и 2 очередь). Обратился в суд и получил положительное решение. Суд решил - действия рег. палаты не обосноааны и обязать рег. палату осущесвить гос. регистрацию права общей собственности на меня и мою жену (по адресу... дом... квартира...). остальным участникам долевого строительства отказывают в рег. праве собственности так как решения суда вынесено только по моей квартире. Так что всем нужно идти в суд или нет? Вопрос-обоснованны действия рег. палаты в отказе рег. праве собственности или нет. Прошу Вас указать статью закона в том или оном случае. Заранее спасибо!
