Стоимость договора дарения и возможность передачи доли в квартире со связанным с ней долгом
Мы с ребёнком живём в двух комнатной квартире где собственниками являются 1/2 мой папа и 1/2 мой сын которому 12 лет, сейчас мой папа хочет подарить свою долю своей бывшей жене т. к моей мамеони давно в разводе но в хороших отношениях а за квартиру имеется долг в 30000 рублей возможно ли подарить долю с долгом на квартиру и какая стоимость договора дарения?
Юлия! У Вас целый комплекс вопросов и целый комплекс проблем. Обратитесь за помощью к юристу очно или по электронной почте. Никто на стене сайта на Вас не будет терять час времени! Или даже два, если Вы будете долго и неопределённого отвечать на уточняющие вопросы.
Спросить
Я хочу подарить маме свою долю в квартире. Квартира приватизированная. Моя доля составляет 1/3. Другие собственники - мой папа и мой сын имеют также по 1/3 доли.
Нужно ли в договоре дарения указывать цену доли кватиры, передаваемой в дар?. Если нужно, то цена указывается по соглашению сторон или по оценочной стоимости БТИ?
Если возможно, отправьте, пожалуйста, образец такого договора.
Заранее спасибо!
Достаточно приличный.
"
Договор дарения доли квартиры
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [значение], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и [Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное], N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи], код подразделения [вписать нужное], зарегистрированный(ая) по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Одаряемый", а вместе именуемые "Стороны", подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность [цифрами и прописью] доли квартиры, находящуюся в г. [вписать нужное] по [указать наименование улицы/переулка/шоссе], дом N [значение], корп. [значение], квартира N [значение], а Одаряемый принимает его в качестве дара.
1.2. Указанная квартира, доля в праве собственности на которую отчуждается, принадлежит Дарителю на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов].
1.3. Квартира расположена на [значение] этаже [значение] этажного дома постройки [указать год постройки], состоит из [значение] комнат, общей полезной площадью [цифрами и прописью] кв. м, жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м.
1.4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет [цифрами и прописью] руб., что подтверждается справкой БТИ [города/области/края] [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение], соответственно доля, равная [цифрами и прописью], оценивается в [цифрами и прописью] руб.
1.5. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается справкой [указать наименование органа, выдавшего справку] от [число, месяц, год] N [значение].
2. Порядок пользования квартирой
2.1. На дату заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы и проживают [вписать нужное]. При этом данные обстоятельства не являются обременением данной квартиры.
2.2. Одаряемому поступает(ют) в пользование изолированная(ые) комната(ы) размером [цифрами и прописью] кв. м.
2.3. Даритель пользуется комнатой(ами) размером [цифрами и прописью] кв. м.
2.4. Места общего пользования по настоящему договору будут находиться в пользовании обеих Сторон.
2.5. Одаряемый соразмерно своей доле за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
3. Права Сторон
3.1. Даритель и Одаряемый имеют равные права, установленные законодательством Российской Федерации.
3.2. Одаряемый вправе в любое время до регистрации к нему права собственности на [цифрами и прописью] доли квартиры в письменном виде отказаться от дара, в случае чего настоящий договор будет считаться расторгнутым.
3.3. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение настоящего договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
3.4. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь какого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
3.5. Отказ Дарителя от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, не дает Одаряемому права требовать возмещения убытков.
3.6. Права Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Государственная регистрация
4.1. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [указать полное наименование].
С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого [цифрами и прописью] доли квартиры считается переданным от Дарителя к Одаряемому.
4.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет [вписать нужное].
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.
5.2. В случае недостижения согласия между Сторонами спор передается на рассмотрение в [наименование суда].
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, в том числе нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) Дарителя, являющееся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
6.4. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
7. Реквизиты и подписи Сторон
Даритель Одаряемый
[вписать нужное] [вписать нужное]
СпроситьБывшая жена хочет подарить свою долю в общедолевая собственности 1/3 доли новому супругу. В смежноизолированной двух комнатной квартире ещё собственниками являются бывший муж и несовершеннолетняя дочь. Бывшие супруги приобретали квартиру в браке. Нужно ли согласие на дарение доли бывшего супруга в этом случае.
---Здравствуйте, нет согласия ничьего не нужно, но не жалуйтесь когда он вас бросит и доля в квартире отойдёт чужому человеку, лучше собственному ребёнку её подарите. Мы рады ответить на ваши вопросы.
Спросить
Нет, такого согласия не требуется. Но такую сомнительную сделку можно потом попробовать оспорить в суде по основаниям её притворности. Притворная сделка в ГК РФ — это один из видов недействительного договора. Согласно закону (статьи 167 и 170 Гражданского кодекса РФ) она заключается с целью прикрытия реального соглашения, договора или контракта, являясь, таким образом, недействительной в соответствии с российским законодательством.
С Уважением, Адвокат - Степанов В.И.
Спросить
Здравствуйте! Нет, не нужно согласие на дарение доли от бывшего супруга, так как она вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению.
Спросить
Добрый день, нет не Нужно согласие на дарение доли бывшего супруга в этом случае. Но нужно ХОРОШО ВАМ подумать, прежде чем это делать.
Спросить
Нет, не нужно. Подарить свою долю она вправе кому-угодно и без учета мнения остальных собственников долей в данном имуществе и кого бы то ни было еще.
СпроситьМой сын хочет подарить свою долю в однокомнатной квартире в лен. области мне, то есть своей маме. В этой квартире ещё есть доля его дочки, то-есть моей внучки. Девочке 9 лет. Её попечитель бывшая жена моего сына. Сын с ней давно в разводе. На контакт она с нами не идёт. Помогите пожалуйста, как нам сделать дарение и какие нужны документы? Обязательно нужно присутствие его бывшей жены у нотариуса?
Алла Валерьяновна, сыну нужны правоустанавливающие документы на его долю. Идите вместе с ним к нотариусу и оформляйте договор дарения. Потом в МФЦ, чтобы внесли запись в Росреестр. При дарении согласия и присутствия собственника (попечителя) второй доли квартиры не требуется.
СпроситьДоговор дарения своей доли в квартире отца сыну. Можно ли продать/подарить свою долю с долгом написав расписку. Что доля от дарения продажи идет на погашение долга?
На данный момент мой муж хочет подарить мне свою долю. Возможно ли это?
Умер родной брат в 2010. Однокомнатная квартира по наследству перешла его сыну и мне по 1/2 доле каждому и была зарегистрирована в 2014 г. Мой племянник (сын моего брата) хочет подарить свою долю моей внучке (его племяннице). На сегодняшний день кадастровая стоимость всей квартиры 1 500 000 руб. Какой налог должна будет заплатить моя внучка (13%от половины кадастровой стоимости?), надо ли в договоре дарения указывать стоимость подаренной доли (может ли даритель оценить свою долю меньше кадастровой стоимости?) и как правильнее оформить дарение, чтобы уменьшить налог? (На договор купли-продажи племянник не согласен, только дарение).
Дедушка планирует подарить 1/2 т.е свою долю в 3-ех комнатной квартире, внучке. Второй долей владеет его сын (мой брат) , на его доле прописан его сын 1 год. Должен ли дедушка ему 70 лет, оповестить сына о дарении доли, может ли сын оспаривать договор дарения? Спасибо,
Нет, никого оповещать о дарении дедушка не обязан. Оснований для оспаривания договора не вижу
СпроситьГде можно оформить договор дарения доли в приватизированной квартире? Куда идти и какие документы брать? (квартира в равных доля - мать и 2 сына, старший сын живет за границей, хочет свою долю подарить матери).
Оформление сделки с данном случае производится у нотариуса. Сын, который хочет подарить свою долю может выдать доверенность на любое третье лицо, который выступит от его имени. Но доверенность возможно нужно легализовывать (это в зависимости от страны, в которой она будет оформляться. Вы не указываете, где он проживает)
СпроситьЗдравствуйте, Лина!
Все сделки с долями недвижимого имущества оформляются нотариально по месту нахождения имущества. Сын, который хочет вам подарить долю, может дать доверенность другому человеку, который от его имени совершит сделку. Только доверенность он должен дать постороннему человеку, не вам. Вы не сможете оформить сделку сами с собой.
Спросить
Здравствуйте, Лина,
дарение долевой собственности возможно только через нотариуса. Если собственник доли не может присутствовать на сделке у нотариуса, то он может оформить доверенность (например, в консульстве РФ) на того, кто сможет присутствовать у нотариуса. Для доверенности нужны паспортные данные доверенного лица.
СпроситьВозможно ли получение двух квартир по программе сноса пятиэтажек при условиях, что сейчас имеется двухкомнатная неприватизированная квартира, в которой прописаны 4 человека: моя бывшая жена, ее муж (с которым она состоит в браке 9 лет), сын жены от первого брака (26 лет), и я, ее бывший муж (мы в разводе более 10 лет)? У мужа моей бывшей жены имеется собственность в размере 1/3 доли в трехкомнатной квартире, откуда он выписался в квартиру к моей бывшей жене.
Правомерно ли вселение двух разных семей (меня и семьи моей бывшей жены) в одну трехкомнатную квартиру?
Заранее благодарю,
Дмитрий.
Уважаемый Дмитрий! В том случае, если Департаментом ЖП и ЖФ Вам будет предложена одна квартира, Вам следует не соглашаться, в смотровом талоне указать, что Вы не согласны с предоставляемым жильем в соответствии с основаниями. изложенными в прилагаемом письме. В письме следует сослаться на ч. 2 ст. 13 Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве", в соответствии с которой "размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы" и на ст. 20 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", в соответствии с которой "жилые помещения, которые предоставляются жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или приобретаются в собственность жителями города Москвы с помощью города Москвы, должны иметь площадь в пределах нормы предоставления площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина или семьи определенного состава и численности". Т.к. Вы не являетесь одной семьей, Вам должна быть предоставлена отдельная квартира. Возможность предоставления двух квартир предусматривается также ст. 3 первого Закона № 21. После этого ДЖП и ЖФ может обратиться в суд с иском о выселении с предоставлением другого благоустроенного помещения, и Вам предстоит отстаивать свои интересы в суде. Советую Вам обратиться к адвокату для ведения этого дела сразу же при получении смотрового талона. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
