Как узнать, можно ли на участке в СНТ построить жилой дом?
На участке в СНТ построено жилое строение с нарушением СНИП (расстояние до границы участка с проездом-1,3 м. , а одного угла 0,3 м), можно ли как то оформить в собственность?
На земельном участке находящемся в собственности построен жилой двухэтажный дом. Граница участка, вдоль которой построен дом, граничит с землями общего пользования (овраг). Расстояние до границы участка 1.7 метра. Вопрос: надо ли согласовывать с местной администрацией нахождение дома ближе 3 метров от границы участка? На смежном участке (овраг) никаких строений нет.
Вам надо обратиться в Росреестр взять выписки из кадастрового плана на землю и там все увидите в дальнейшем вы можете не сделать межевание так как вам участок может наложиться на земли общего пользования.
СпроситьСосед собирается начинать строить капитальное строение с фундаментом прямо по разделительной полосе нашего с ним участка. НАсколько я читал, капитальное строение можно возводить на расстоянии не ближе 1 метра от границы участка, однако я не нашел, какие СНиПы конкретно это регулируют. Вопрос - какой конкретно действующий СНиП регулирует расстояние от границы участков до начала капитального строения? И в какой орган мне обратится, чтоб обязал соседа не нарушать этот СНиП?
Добрый день.
СНиП 30-02-97 устанавливает следующие нормативы:
Между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию. Расстояние от хозпостройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Таким же стоит делать и расстояние от теплицы до забора, особенно если вы планируете осуществлять подкормку растений органическими удобрениями. Расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра. Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Таким образом, выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров – во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву.
Источник: Подробнее ➤
Спросить
Для возведения здания ваш сосед должен был получить РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, выдаваемое на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ департаментом архитектуры администрации вашего населенного пункта. Поэтому вам необходимо именно в департаменте архитектуры получить информацию, выдано ли соседу разрешение на строительство, а, если выдано, то на каких условиях и на основании какой проектной документации. Если вам это строительство будет мешать, вы можете в порядке искового производства в суде оспорить факт строительства.
СпроситьЯвляюсь владельцем садового участка в садовом товариществе, расположенном в Московской области (Наро-Фоминский район). На участке нет строений. У меня были определенные планы по застройке участка.
На текущий момент времени, на соседнем участке было передвинуто строение к границе моего участка. Расстояние до забора составляет около 1,5 метров.
Таким образом, мой план застройки своего участка выглядит ни таким интересным для меня теперь.
На сколько я знаю, согласно СНиП 30-02-97, расстояние между жилым строением и границей участка должно составлять не менее 3 м.
Возможно обязать владельца соседнего участка передвинуть строение на указанное расстояние?
Как оформить выделение земельного участка под строением на муниципальном участке без межевания?
Мое строение (собственность) находится на муниципальном участке, имеющим кадастровый номер, но не имеющем межевания (границ участка). Как оформить выделение земельного участка под моим строением?
Обратитесь к кадастровому инженеру. Проведите межевание. Поставьте на кадастровый учет.
См. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
СпроситьЧерез кадастрового инженера.Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Спросить
Нужно обращаться к собственнику земли - в муниципалитет.
Они укажут условия предоставления земли без торгов.
Ибо ст. 39.3 Земельного кодекса РФ гласит:
"Без проведения торгов осуществляется продажа:
земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них".
Только собственник может распоряжаться своим имуществом (землёй).
СпроситьНа земельном участке ИЖС (право собственности зарегистрировано) без разрешения на строительство построено строение на расстоянии 3 м. от границы участка (в соответствии с градостроительным планом зем. участка) при этом, хоз. постройка соседа прилегает к краю земельного участка. Может ли данное обстоятельство привести к получению отказа в регистрации строения? Спасибо.
Добрый день.
Для оформления права собственности на самовольную постройку, при описанных вами обстоятельствах, вам необходимо обратиться в суд, согласно ч. 3, ст. 222 ГК РФ. Иного способа в вашем случае не существует.
СпроситьХотим построить на садовом участке баню, хотим разместить баню в углу участка, прочитали что согласно п. 6.7 СНиП 30-02-97 минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям составляют: от других построек - 1 м. На соседнем участке в этом же углу на расстоянии 1 м от забора разположено строение - совмещенные душ и туалет + компостная яма. Подскажите все ли мы правильно поняли и не допускаем ли мы нарушений? Заранее благодарна!
СНиПы №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.
6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от других построек - 1 м;
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
да, вы все правильно поняли
СпроситьНа соседнем участке построен жилой дом на расстоянии менее 1 м от границы моего участка. Этот дом выставлен на продажу. Могу ли я требовать отказа в регистрации права собственности при покупке, так как здание построено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил?
При возведении дома на садовом участке расстояние от одного угла дома до границы соседнего участка составляет 2,5 метра. Далее расстояние увеличивается до 4 метров. Высота дома 5 метров. Насколько серьезно такое нарушение? Какова ответственность за него?
Здравствуйте.
Если строение будет являться хозпостройкой, то расстояние до границы участка не должно быть менее 1 метра.
Если строение будет зарегистрировано как жилое, то расстояние до границы участка не должно быть менее 6 метров.
Если соседи потребуют, то через суд строение обяжут снести или снесут за ваш счет с наложением штрафа за нарушение строительных норм.
СпроситьУ меня два земельных участка длинные и узкие. Одна сторона общая. На одном участке есть постройки на расстоянии одного метра от границ второго участка (второй участок куплен после всех построек). Можно ли делать постройки, нарушая смежную границу т.е. одно строение будет на двух участках.
Здравствуйте, Ольга Александровна, можете делать постройку, если она вспомогательного назначения: сарая. Гараж и т.п., так как Вы являетесь собственником обоих участков и ничьих прав данной постройкой не нарушите, но можете и объединить оба участка в один большой.
СпроситьВ 2001 году купила дом, вместо границы моего участка и участка соседей капитальное нежилое строение. В настоящее время участок продан, новые соседи хотят перевести нежилое здание в жилое. Ведут новое капитальное строение также на границе моего участка, говорят что у них есть разрешение на реконструкцию здания. На моем участке на расстоянии 1 м. от границы построена баня. Подали иск о сносе бани. Что мне делать.
