Нотариальное заверение заявления от супруги и справка с опекунства – требования при покупке участка?

Доброго времени суток

Никакого решения суда о разделе имуществп не требуется, если бывший супруг оформит нотариальное согласие на продажу квартиры

Удачи Вам. Анна Титова.

Достаточно предоставить согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса. Решение суда не требуется для регистрации в Росреестре.

Решение суда в Росреестр не требуется. Если квартира была приобретена в браке, то достаточно предоставить нотариального согласия второго супруга. А вот нотариус при составления согласия может потребовать решение суда, чтобы убедиться, что квартира была приобретена в браке.

Добрый день, Андрей! Согласия второго супруга на продажу квартиры, приобретенную в браке, достаточно для оформления сделки и регистрации перехода права собственности в регистрационной палате. Посмотрите, только дату такого соглашения, когда оно оформлено у нотариуса. Путь ваш продавец предоставит выписку из реестра, чтобы знать кто является собственником квартиры. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

А как подтвердить личность супруга?

Нет не требуется.

Данное имущество не является совместно нажитым имуществом в браке, поэтому никакого согласия супруга продавца - не требуется.

Нет, согласие супруги на отчуждение имущества, которое не является совместно нажитым не требуется.

А согласно ст. 36 СК РФ имущество, приобретенное хотя и в период брака, но по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация), не является совместно нажитым.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

Налога не будет. Необходимо все нюансы указать в договоре при передаче денежных средств.

Здравствуйте. Документально обезопасить поможет только одно-нотариальное соглашение о разделе имущества.

Добрый день. Схема весьма проста. Заключайте договор купли-продажи с условием получения, доступа к деньгам у супруги. С супруги нужно взять расписку о получении денег, если будет расчет наличными. Но судя из вопроса, земельный участок не является совместно нажитым имуществом.

Здравствуйте!

Так как раздела не было у Вас, то следует обратиться к Нотариусу и составить соглашение о разделе и заверить нотариально.

Добрый день. Если з/уч получен по наследству от родителей супруги, то это он не относится к имуществу нажитому совместно в браке и разделу не подлежит при разводе.

Налога не будет (в собственности более трех лет), при разделе имущества этот объект недвижимости фигурировать не будет, ввиду наличия документа о совершении сделки, фиксация передачи денежных средств можно указать в договоре кп или расписка.

Здравствуйте, Оксана!

Нужно будет все эти условия прописать в договоре.

Здравствуйте.

Правильно говорит собственник.

Нужно согласие жены, иначе росреест не проведет сделку.

Ст.8.1 ГК РФ.

Добрый день! Если земельный участок не находится в общей долевой собственности несовершеннолетних и принадлежит только супругу, то дополнительные справки и документы для оформления сделки не нужны.

Добрый день, Наталья. Есть ли у Вас возможность уточнить каким образом был приобретен участок семьей, так как есть подозрения, что многодетной семье этот участок мог отойти бесплатно от государства по льготной программе, тогда и Участок в долевой собственности у членов семьи. Продажа участка возможна после получения одобрения органов опеки на совершение сделки. При этом нужно соблюсти интересы детей, так как они тоже являются совладельцами участка.

Оплачивайте сделку через банковскую ячейку. В случае отказа в регистрации деньги заберете обратно.

Нотариально удостоверенное согласие согласие супруга на сделку с недвижимым имуществом обязательно....

Не понятно как зарегистрировано право собственности без такого согласия...

Статья 35 Семейного Кдодекса РФ

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Оба супруга подписали договор купли-продажи.

Здравствуйте.

В случае если имущество находится в общей долевой собственности, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). При этом необходимо соблюсти преимущественное право покупки других участников.

Распоряжение общим имуществом супругов регулируется ст. 35 СК РФ. В отношении недвижимости (имущества, права на которое подлежат государственной регистрации) действует особый режим. В частности, распоряжаться таким имуществом можно только при условии нотариально удостоверенного согласия другого супруга. При этом, если такое согласие не получено, сделка может быть признана недействительной супругом в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Таким образом, без письменного согласия Росреестр не пропустит такую сделку.

Доброе утро!

Если брачным договором установлен режим личной собственности - то ненужно согласие

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Нужно такое ваше нотариально заверенное заявление.

Уважаемая Наталья, г.Санкт-Петербург !

ПРИВАТИЗАЦИЯ это БЕЗвозмездная Сделка для совершения которой НЕ требуется согласия супруга !!!

Поэтому вам НЕ требуется представлять документ, подтверждающий наличие либо отсутствие зарегистрированных у вас брачных отношений !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.09.2012г

15:41 моск.

Здравствуйте, такое заявление вам необходимо

Уважаемая Наталья, г.Санкт-Петербург !

Формально говоря Приватизация это БЕЗвозмездная сделка, приобретённое имущество по которой НЕ является !!! совместно нажитым супружеским имуществом !!!

Но как, правило при совершении Сделок купли-продажи должностные лица перестраховываются требуя указанной вами Справки, особо НЕ вникая в суть вопроса !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 28.09.2012г

16:00 моск.

Здравствуйте. Чтобы избежать возможного оспорения сделки лучше получить ее согласие.

5 лет прошло - ст 196 и 199 и 200 ГК РФ прошел уже срок исковой давности.

Согласия не требуется, если у бывшей нет доли в квартире, да и СИД давно прошел.

- см. ст. 196 ГК РФ.

Риелторы и покупатели будут боятся приобретать такую квартиру без согласия супруги.

Формально такое согласие нужно.

Норма статьи 35 СК РФ о том, что сделки по распоряжению имуществом требуют нотариально удостоверенное согласие другого супруга, практически неизменна с 1996 года, однако судебная практика в разное время не имела однозначного толкования необходимости получать такое согласие после расторжения брака.

В настоящее время п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» звучит так:

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Вроде бы всё ясно и понятно: есть недвижимость, права на которую подлежат государственной регистрации, есть договор долевого участия, который сам подлежит государственной регистрации в Росреестре, хочешь провести сделку с этим имуществом – получи согласие супруга или бывшего супруга, если все это приобретено в браке, так как режим совместной собственности на такое имущество сохраняется.

И именно такой подход и существовал у судов, но был изменен в 2005 году, когда в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, было указано:

«...нормы ст. 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота.

К указанным правоотношениям должна применяться ст. 253 ГК РФ, согласно п. 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом...».

Таким образом, по мнению ВС РФ, необходимость получения какого-либо согласия на продажу квартиры от бывшего супруга отсутствует.

Совершенная продавцом сделка может быть признана недействительной по требованию бывшего супруга по мотивам отсутствия у продавца необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать об этом. Причем срок исковой давности по таким делам составляет один год, поскольку договор купли-продажи квартиры, по мнению ВС РФ, является в этом случае оспоримой, а не ничтожной сделкой.

Но мы-то понимаем, что покупатель знать об этом несогласии второго супруга никак не может и вряд ли должен знать. Поэтому при продаже квартиры оспорить сделку практически невозможно.

Однако в 2001 году Верховный суд в другом определении меняет такой подход и отменяет нижестоящие решения судов, которыми было отказано в удовлетворении требований истца о признании сделки недействительной к бывшему супругу и добросовестному приобретателю, которые без письменного согласия истца совершили сделку по купле-продаже недвижимости, приобретенной супругами в период брака.

Суд привел доводы, что распоряжение общим имуществом имеет иные правила, которые специфично установлены Семейным кодексом РФ, а потому получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга для сделки необходимо, закон не возлагает на супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Что же в настоящее время?

В настоящее время у Верховного суда вновь сложился такой подход, что нельзя признать недействительной оспариваемую сделку по мотиву отсутствия нотариально удостоверенного согласия бывшей супруги на совершение сделки, так как это противоречит закону.

После расторжения брака супруги стали бывшими и, соответственно, получение нотариального согласия на отчуждение бывшим супругом имущества, не требуется, а требование о признании такой сделки недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об отсутствии полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки.

Имеются случаи, что даже при продаже квартиры близкому родственнику – матери, суды отказывались признать сделку недействительной по иску бывшего супруга ввиду отсутствия его согласия, так как не было доказательств, что мать знала об отсутствии согласия.

Выводы

Если расторгли брак и имеется имущество, зарегистрированное на одного из супругов, то не ленитесь, составляйте соглашение о разделе совместно нажитого имущества или делите его по суду. Конечно, пока еще Росреестр не проводит сделок при отсутствии такого согласия даже бывшего супруга, но долго ли это будет, неизвестно, да и, как видим, запрета такого по существу, не имеется.

Покупателям, приобретателем – без нотариального согласия даже бывшего супруга на распоряжение имуществом на сделку не соглашайтесь.

Вы не делили совместно нажитое имущество и согласие нотариально формально нужно, т.к. никто же не знает, что вы приобрели квартиру за свои деньги полученные от продажи добрачного имущества. Либо делите имущество через нотариуса, либо через суд.

Вы можете конечно попробовать продать квартиру без согласия бывшей, но она оспорит сделку и вам нужно будет доказывать, что имущество не совместно нажитое. Лишние тяжбы судебные, "подмоченная" репутация и т.д. Хотя вы добросовестный продавец и продавать будете своё кровное.

Добрый день, Алексей!

Если на 100% не хотите иметь проблем, то необходимо получить нотариальное согласие бывшего супруга на сделку.

Если при регистрации сделки у регистратора будет информация о том, что земельный участок является совместной собственностью, то регистратор обязан потребовать согласие другого супруга на отчуждение.