Проблемы с документами из Росреестра - должны ли мы уплатить проценты по ипотеке, если деньги не выплачены продавцу?
Подписали договор ипотеки с банком. Деньги выплачивают продавцу только после получения свидетельства о праве собственности на дом. В связи с тем, что в Росреестре проблемы с сервером, документы не готовы почти месяц. Уже подходит срок уплаты процентов. Имеет ли банк право требовать уплату, если денежные средства продавцу еще не отданы. Сделка не совершена. За что мы должны платить?
Проценты платятся за пользование заемными средствами. Пока продавец не получил стоимость договора на Вас не может быть возложена уплата процентов.
Спросить
Продавец не может продать дом, так как свидетельство о праве на наследство включает только участок
Продается частный дом с участком. У продавца есть завещание (в завещании формулировка все принадлежащее мне (завещателю) имущество). Нотариус оформил свидетельство о праве на наследство, где упомянут только участок с адресом. Органы госрегистрации (юстиция) выдали свидетельства регистрации права собственности на дом и на землю, в которых ссылка на одно и то же свидетельство о праве на наследство.
С привлечением юриста составлен предварительный договор, внесен задаток, составлен договор купли-продажи. Пакет документов отдан в банк. Покупателю в банке (Сбербанк) при оформлении ипотеки и проверке документов отказ мотивируют тем что дом не упомянут в свидетельстве о праве на наследство (в правоустанавливающем документе).
Существенное ли это препятствие для получения ипотеки? Прав ли нотариус, составивший таким образом св-во? Каким образом можно решить проблему и уговорить банк?
Спасибо.
Получение свидетельства о праве на наследство – это подтверждение уже имеющегося у наследника права, принадлежащее ему со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. У Вас на руках уже свидетельства регистрации права собственности на землю и дом, в связи с чем препятствий для получения ипотеки нет.
Свидетельство о праве на наследство является документом, лишь подтверждающим приобретение наследства. Оно может служить основанием для получения в случаях необходимости специальных документов, подтверждающих право на имущество, для истребования наследственного имущества от третьих лиц, для реализации перешедших по наследству имущественных прав и т. п. Так, на основании свидетельства о праве на наследство производится государственная регистрация недвижимости и наследнику выдается свидетельство о праве собственности.
Спросить
Дом должен быть упомянт в свидетельстве о праве на наследство по завещанию. Сбербанк прав. По свидетельству должен проходить и дом, и участок. в качестве объектов. Иначе непонятно, как Росреестр это зарегистрировал.
Спросить
Свидетельство о наследовании по закону или по завещанию является правоустанавливающим документом на имущество, перешедшее к наследнику на праве собственности, а не только документом, подтвержающим принятие наследственного имущества, как пишет Максимович Алексей Леонидович. Поэтому, вы должны обратиться с заявлением к нотариусу о допрлениии свидетельства о наследовании сведениями о том, что к наследнику перешел не только земельный участок, но и дом, если есть правоустананавливающие документы, подтверждающие принадлежность дома на праве собственности наследодателю. Поэтому претензии банка к правоустанавливающим документам на недвижимость обоснованы.
СпроситьВ соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
СпроситьИгорь, здравствуйте! Свидетельство о праве на наследство является не только правоустанавливающим документом, но и документом, подтверждающим возникновение права собственности на наследственное имущество (что должно быть указано в самОм свидетельстве). Действительно, не очень понятно, как Росреестр смог зарегистрировать права и на участок, и на дом, если дом не указан в свидетельстве о праве на наследство...
Что касается требований банка - на мой взгляд, конечно, они правомерны, да и спорить с банком смысла нет, так как каждый банк для себя сам решает, кому и на каких условиях предоставить кредит.
Собственнику участка и дома нужно обратиться к нотариусу, который выдал свидетельство о праве на наследство, и пробовать решить вопрос с исправлением выданного свидетельства. Считаю, что это вполне возможно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ договоре купли-продажи указано, что продавцу одтана 1/4 от стоимости недвижимости. Отставшуюся часть денег покупатель обязуется отдать после получения свидетельства о праве собственности и перечисления от кредитной организации средств, основываясь на договор целевого займа (ипотеки). договор купли-продажи заверен у нотариуса. Документы поданы в ЕГРП, но теперь продавец xочет приостановить сделку. В случаи срыва сделки в какие сроки продавец должен вернуть сумму. Которую покупатель ему уже отдал?
А сумма была, как задаток или аванс?
Потому что, если аванс, то это одно, а если задаток, то:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
СпроситьВ 2015 году купили дом (сделка была совершена между мужем и свекром) в ипотеку, а затем часть ипотеки погасили мат. капиталом? Имеем ли право на налоговый вычет с покупки квартиры и уплаты процентов с ипотеки?
Ваш муж имеет право, а Вы нет, поскольку жилье приобретено в общую совместную собственность супругов, Вы покупали у отца, а имущественный вычет по сделкам между членами семьи и близкими родственниками не предоставляется. При этом вычет предоставляется только по расходам из собственных средств, если добавляли к средствам мат.капитала. Ст.220 НК РФ.
Спросить
Подписали предварительный договор купли-продажи дома и земли. По договору продавцы должны подготовить все документы до 1 марта 2009 г. А покупатели уплатить вторую часть стоимости при сделке. Но сделка откладывается по вине продавца. Имеет ли право покупатель уменьшить стоимость покупки или требовать возврата аванса?
Уважаемая Надежда! Речь идет об авансе или всё-таки о задатке? На саму возможность требовать возврата уплаченной суммы это не влияет (право требовать возврата в данном случае, безусловно, есть), влияет на размер. Аванс подлежит возврату в той сумме, в которой он был передан, задаток - в двукратном размере.
А относительно уменьшения стоимости - речь идет об условии договора, и меняться это условие договора может только по обоюдному согласию. Закон в данном случае права покупателя требовать уменьшения покупной цены не предусматривает.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЯ оформляю ипотеку. Документы завтра забираю из рег. палаты на права собственности. Первоначальный взнос отдан уже продавцу. Осталась отдать оставшиеся деньги (сумма ипотеки). Обязательно ли присутствовать продавцу в банке на выдачи, если есть реквизиты продавца?
В 2015 году купили дом (сделка была совершена между мужем и свекром) в ипотеку, а затем часть ипотеки погасили мат. капиталом. Дом оформлен полностью на мужа. Имеем ли право на налоговый вычет с покупки квартиры и уплаты процентов с ипотеки? В налоговой нам отвечают что ничего нам не положено т.к сделка совершена между родственниками.
Имеете право, у вас договор купли-продажи, родственные отношения тут ни при чем. Обращайтесь письменно, получив отказ, обжалуйте действия должностных лиц в суд.
СпроситьВ 2015 году купили дом (сделка была совершена между мужем и свекром) в ипотеку, а затем часть ипотеки погасили мат. капиталом. Дом оформлен полностью на мужа. Имеем ли право на налоговый вычет с покупки квартиры и уплаты процентов с ипотеки?
Здравствуйте!!!!В 2015 году купили дом (сделка была совершена между мужем и свекром) в ипотеку,а затем часть ипотеки погасили мат.капиталом. Дом оформлен полностью на мужа.Имеем ли право на налоговый вычет с покупки квартиры и уплаты процентов с ипотеки?????В налоговой нам сказали что ничего не получим,т.к сделка между родственниками.
Спросить
Здравствуйте. Вам правильно сказали, по сделкам между родственниками возврат не проивзодится
Спросить
Была совершена сделка с покупкой дома, был заключен договор купли-продажи этого дома, деньги, по расписке, были отданы продавцу, покупатель отдал документы в регистрационную палату для получения зеленки на купленное имущество, но за неделю до получения зеленки продавец отказывается от сделки по непонятным причинам. Может ли продавец отменить сделку или покупатель уже является собственником купленного имущества? Заранее благодарю.
Добрый день, Ирина!
До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, продавец может отказаться от сделки, поскольку согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с даты государственной регистрации данного договора.
Спросить
Уважаемая Ирина, к сожалению закон разрешает такие действия, участникам сделки так как государственная регистрация перехода права на собственность длится в течение месяца и пока государственный регистратор не зарегистрирует сделку участники сделки могут забрать свои документы по расписке.
Но данный участник сделки должен возвратить обратно деньги по расписке.
СпроситьВопрос такой-продаю квартиру, покупатель часть средств расплачивается ипотекой, может ли банк выдать денежные средства (ипотеку) продавцу после сделки, не дожидаясь свидетельства о госрегистрации права на квартиру покупателя, предоставив договор купли-продажи в банк?
