Неправомерный счет за Т/О домофона - что делать в такой ситуации?
Сегодня получил счет за Т/О домофона, установленного в квартире, арендованной по договору найма служебного жилого помещения, право пользования которым утрачено в марте 2014 г. (документы есть) В апреле 2014 г. лично написал в домофонной компании заявление о расторжении договора о Т/О домофона. Договор обещали расторгнуть, счет закрыть. Никаких документов не выдали. Мне платить?
Добрый день! Если у вас расторгнут договор найма служебного помещения, то правовые основания взымания платы за домофон отсутствуют. Плату требуют за какой период? Если сохранилась копия заявления о расторжении договора с домофонной компанией - свяжитесь с ними, предоставьте копию заявления, в таком случае скорее всего претензии отпадут.
Спросить
Я бы посоветовал все-же связаться с домофонной компанией, даже если копия не сохранилась, объяснить, что помещение Вами уже сдано, право пользования утрачено, документы на расторжение договора подавались в 2014 году. В случае если будут требовать деньги - платить не стоит. Если сумма довольно крупная - могут обратиться в суд за взысканием, если же сумма небольшая, думаю, что вопросы отпадут после Вашего звонка и разъяснения ситуации.
Спросить
Вопрос по досрочному расторжению договора найма.
Я НАНИМАТЕЛЬ по краткосрочному (11 месяцев) договору найма жилого помещения, мне необходимо расторгнуть этот договор досрочно. Но наймодатель не дает своего согласия на расторжение договора, говорит, что заключал на 11 месяцев и взыщет стоимость аренды по истечению срока договора по суду.
В договоре указано:
- срок действия 11 месяцев.
- договор не может быть расторгнут по инициативе нанимателя.
Пожалуйста, посоветуйте возможно ли, и на основании чего досрочно расторгнуть договор?
Данное условие о невозможности расторжения по инициативе нанимателя ничтожно. Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
ГК РФ ст. 687
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Таким образом, данная норма закона носит императивный характер.
Вы можете на ее основании отправить уведомление наймодателю (с доказательствами отправки) и через три месяца съехать.
СпроситьПроживаю на съемной квартире по договору найма жилого помещения, заключенному на один год. По истечению четырех месяцев, наймодатель хочет в одностороннем порядке расторгнуть договор. Какие у меня имеются права настаивать на сохранении срока действия договора, или же требовать компенсации. Имеет ли Наймодатель право в одностороннем порядке требовать расторжение договора?! Свои обязательства я выполняю... в договоре пункта о возможности расторжения договора в одностороннем порядке нет, есть пункт лишь о том что Наниматель обязан предупредить нанимателя о досрочном расторжении договора за 14 дней..
Надежда, наймодетель не может досрочно расторгуть с Вами договор иначе как по решению суда, если иное не предусмотрено договором между Вами, в случаях невнесения платы более 2 раз, порча или использование помещения не по назначению (не как жилье), систематическое нарушение прав и интересов соседей. Так что Закон на Вашей стороне, и выселить он Вас не имеет права. Объясните ему все его перспективы. Также Вы имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
С уважением, Ольга Геннадьевна
СпроситьМуж военнослужащий по контракту, заключили договор найма служебного жилого помещения, купили квартиру по военной ипотеке. Сейчас хотим приватизировать дачу, которая была по договору социального найма жилого помещения. Скажите, пожалуйста, имеют ли право расторгнуть договор служебной квартиры?
Поскольку супруг реализовал права на жилище по средствам денежных средств в рамках НИС, то он утрачивает права на обеспечение служебным жильем.
СпроситьХочу продать квартиру. Но наниматель категорически против расторжения договора. Договор заключен на 2 года. Вот что прописано в договоре относительно расторжения договора.
4.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон.
4.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за один месяц.
4.3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в соответствии со статьей 687 ГК РФ.
Как мне быть?
Здравствуйте! Направьте нанимателю письмо с предупреждением о расторжении договора найма в одностороннем порядке. Через месяц он обязан освободить жилое помещение. Могут конечно возникнуть проблемы. Как я понимаю, квартиру Вы сдаете без уплаты налогов, поэтому может быть противодействие со стороны нанимателя. Но, так как это Ваше имущество, можете обратиться в полицию и выселить его принудительно.
Спросить
Здравствуйте.
Увы, только искать нарушения со стороны нанимателя, фиксировать их и через суд расторгать данный договор, других вариантов нет.
Спросить
Направляйте письменную претензию о досрочном расторжении договора найма, затем обращайтесь с исковым заявлением в суд. Договор может быть расторгнут либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.
Спросить
А разве договор найма жилого помещения можно расторгнуть в одностороннем порядке?
Спросить
Здравствуйте!
Да можно при не выполнении условий договора второй стороной. Этот перечень определен Жилищным кодексом.
С уважением Галина Геннадьевна.
СпроситьДоговор найма жилого помещения досрочно можно расторгнуть по соглашению сторон с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, либо в судебном порядке.
СпроситьБез оснований с Вашей стороны нельзя.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)СпроситьСтатья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Наниматели съехали с квартиры без расторжения договора найма жилого помещения не заплатив остаток и счета за коммунальные услуги.
Из документов есть "Договор найма жилого помещения", "Акт передачи квартиры и имущества в ней".
Срок аренды по договору заканчивается через 5 месяцев.
Что можно сделать в такой ситуации?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я отказаться и расторгнуть договор о пользовании домофона?
Написала заявление о расторжение договора, мне отказали (документы прилагаю).
Как быть? Законно ли?
Так как вопрос об обслуживании домофонов Вашего дома принято на общем собрании большинством жильцов, то Вы либо должны ему подчиниться и выполнять условия или обжаловать данное решение собрания в судебном порядке.
Спросить
Законно. Для расторжения договора необходимо решение общего собрания собственников МКД, о чем вам и сообщили в письме. У вас нет полномочий на решение данного вопроса, т.к. он касается общедомового имущества.
СпроситьСдаю квартиру по договору найма жилого помещения, клиент третий месяц подряд не платит арендную плату, кормит обещаниями. В договоре есть пункт: наймодатель вправе расторгнуть договор уведомив нанимателя не позднее 3-х дн до начала процедуры расторжения.
Да, конечно можно и плюс неустойку. Но в судебном порядке, путем подачи соответствующего иска.
Обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение при краткосрочном найме более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
Как установлено п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Таким образом, в Вашем случае следует обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении договора, взыскании задолженности и выселении из жилого помещение. Вы также имеете право взыскать с должников штрафные санкции, установленные договором, проценты за пользование денежными средствами, судебные расходы (в том числе, связанные с оказанием юридической помощи).
Будем рады Вам помочь!
Спросить
Являюсь сонанимателем жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения рассторгла договор найма жилого помещения два месяца назад. Лицевой счет по кварплате был зарегистрирован на нанимателя жилья. УК ЖКХ отказалась со мной заключать договор социального найма, объясняя это тем, что в скором времени заселят другого жильца по договору социального найма. На словесной договорённости с бывшим нанимателем жилья, до рассторжения договора соц. найма, сумма за кварплату выплачивалась наполовину со мной (в договоре соц. найма указано, что оплату обязуется производить наниматель жилого помещения). Должна ли я,как сонаниматель жилья, до заключения нового договора о соц. найме жилого помещения, оплачивать кварплату за 2 месяца, если квитанция приходит на имя бывшего нанимателя жилья (по её лицевому счёту)?
Здравствуйте, Марина
Читайте свой договор, там написано, что вы должны.
Но в целом, можете не платить. Пусть наниматель по договору социального найма это делает
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВ 2005 стал собственником квартиры по дарственной от отца (свидетельство собственности на руках. После этого в доме установили домофон с заключением договоров между жильцами и компанией. Договор на установку и обслуживание домофона в моей квартире заключил отец от своего имени и подписал его. В договоре указано, что он бессрочный и ежемесячная плата составляет 30 руб в месяц. По прошествии 2-3 лет компания в одностороннем порядке стала поднимать плату за обслуживание домофона. Я продолжал платить по 30 руб в месяц согласно договора. В 2012 году отец умер. Осенью 2013 г компания блокировала домофон в моей квартире без предварительного уведомления. Я поехал в офис компании и написал заявление на расторжение договора. Сотрудник компании принял заявление, поставил дату и подписал. После чего сделал ксерокопию и дал мне ее на руки. По поводу повышения оплаты за обслуживание домофона мне на словах, без предоставления документов (бухгалтер на тот момент отсутствовал в офисе) разъяснили, что договор, который у меня на руках устаревший и компания заключила какие-то другие коллективные договора с нашим ТСЖ или жильцами нашего дома на обслуживание домофона, по которым я обязан платить. Эти договора я не видел и не подписывал. Поэтому договор со мной будет расторгнут только после оплаты мной возникшей задолженности. На данный момент домофон в моей квартире блокирован. Трубку домофона я вообще убрал и домофоном не пользуюсь, а счета за обслуживание домофона продолжают приходить и задолженность растет.
Здравствуйте! Платите не за домофон, а за тех. обслуживание устройства, который установлен на двери. Вы пользуетесь им независимо от того, есть у Вас трубка в квартиле или ее нет в квартире.
СпроситьЗдравствуйте. Я сдаю квартиру по договору найма жилого помещения работнику прокуратуры, мне квартира принадлежит по договору социального найма, в этом договоре указано, что я имею право сдавать в субаренду это жилье. Собственно вопрос: как официально расторгнуть этот договор с квартиросъемщиком без последствий?
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ смотрите что указано у Вас в договоре именно про порядок расторжения
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Читайте свой договор с ним. Наверное, в договоре указаны основания для расторжения и порядок расторжения договора. Надо исходить из содержания договора. Если Вы все четко сделаете по условиям договора, то не будет Вас никто трогать или преследовать. Зачем? Это же скандал.
Спросить
Доброго времени суток. Есть ли вы сдали договор субаренды жилое помещение, то расторгнуть Вы можете его в тех случаях, которое предусмотренно этим договором,
Спросить
