Как поступить, если покупатель отказался от покупки дома и агентство просит расторгнуть договор?
У меня была предварительный сделка продажи дома. Я получила от покупателя задаток. Через несколько дней она отказалась покупать дом. договор ещё действует до 7.10.2018 Г. агенство просит меня расторгнуть с ними договор. Что мне делать?
Здравствуйте. Задаток Вы возвращать не обязаны, т.к. сделка сорвалась по её инициативе.
Агентство, которое просит расторгнуть договор, её или Ваше? Если её, то
понятно, почему они Вас просят расторгнуть договор, в этом случае по договору получится, что ВЫ расторгли договор и сделка не состоялась по Вашей вине, и с ВАС потребуют задаток в двойном объеме.
Не расторгайте договор, это Ваша страховка. В случае, если по истечению срока действия предварительного договора, основной договор не заключен, стороны ничего не должны друг другу.
Спросить
Добрый день!
Если между сторонами был заключен предварительный договор, то вы вправе в судебном порядке принудить другую сторону заключить договор (сделку) на данный объект недвижимости. Если Вам передали задаток (нужно смотреть условия передачи вам данной денежной суммы), то он так же не возвращается другой стороне.
Удачи!
Спросить
Здравствуйте Елена!
Все зависит от прописанных условий в договоре задатка. Если есть условие, что задаток не возвращается, то вы вправе не возвращать. Если же отсутствует, то да вы обязаны вернуть.
СпроситьЯ заключил предварительный договор на продажу моей квартиры через агенство, получил задаток. В договоре указан срок заключения основного договора купли-продажи. Спустя несколько дней покупатель попросил 2 недели отсрочки, я согласился, было подписано дополнительное соглашение на новую дату. Теперь покупатель опять просит об отсрочке, но я ему уже не верю и хочу расторгнуть этот договор и вернуть задаток. Возможно ли это сделать и как доказать, что сделка не состоялась по его вине?
На основании ст. 381 ГК РФ Вы вправе не возвращать задаток, так как основной договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя
СпроситьЗаключили предварительный договор на покупку дома, соглашение о задатке, дали задаток, через несколько дней узнали что дом продолжают продавать и потенциальным покупателям говорят что есть покупатель, но у него непроданная малосемейка, договор до февраля 2016 года, отправляли знакомого человека в качестве потенциального покупателя, он записал весь разговор на телефон, дом действительно продают и активно показывают другим. Когда мы приехали и сказали, что больше не хотим иметь с ними дел потому что они так поступают, просили вернуть задаток продавец отказалась. Что делать? Например, я продам свое жилье и они одновременно продают дом другим, мне куда-на улицу?!
А в предварительном договоре указано, что продавец не имеет права осуществлять поиск иных потенциальных покупателей? Если нет, то вы не правы.
Спросить
Для определения алгоритма действий и возможных вариантов необходимо изучение деталей в т.ч изучение условий договора. Нужна помощь, обращайтесь индивидуально.
Спросить
для ответа на вопрос следует изучить Ваш предварительный договор. За время действия предварительного договора, ни не могут продать данный дом третьим лицам, но искать покупателей им никто не запрещает. Если они все таки продадут третьим лицам дом во время действия договора, эту сделку можно будет оспорить в судебном порядке.
СпроситьПодписала договор с агенством на продажу дома. Они нашли покупателя, составили предварительный договор. Я взяла задаток. Все сроки по этому договору вышли. Недвижимость, которую я хотела купить, подорожала. Я отказываюсь от продажи. Агенство требует оплатить услуги агенства (типа работали). Должна ли я оплатить?
Это зависит от условий, прописанных в договоре. Нужно отталкиваться в первую очередь от них.
Более того, если сделка сорвалась, нужно рассмотреть вариант по возврату задатка.
Спросить
Требуйте акт выполненных работ.
Вы обязаны оплатить фактически выполненную агентством работу.
СпроситьЯ продавец (дом и земля), был составлен предварительный договор купли-продажи, покупатель дал задаток в размере 100.000 р., после получения мною всех документов, я отправила покупателю телеграмму о подписании основного договора купли-продажи в определённый день и время, покупатель не явился. Вопрос? Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда? Должна ли я отдавать задаток, если вина покупателя? Могу ли я продать другому покупателю?
Суть предварительного договора, -если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора. Обращайтесь на личную консультацию. Чтобы дать вам точный ответ, необходимо ознакомиться с заключенным вами ПД.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо ознакомиться с предварительным договором, чтобы дать точный ответ. По общему правилу, если все было сделано правильно, вы можете оставить задаток себе. Для расторжения договора нужно будет направить соответствующее заявление второй стороне с фиксацией отправки.
СпроситьЯ покупатель, внёс задаток, но передумал покупать дом, связь с продавцом, через агенство, агенство говорит, что вернут задаток, как найдут нового покупателя и он внесёт задаток. Действия предварительного договора ещё не закончились и по сути выставив дом на продажу они являются нарушившими договор. Могу ли я вернуть задаток даже в одинарном размере, и что для этого надо сделать?
Чтобы ответить на ваш вопрос-нужно изучить условия договора, который вы подписали.
Спросить
Выставив дом продажу, заключив предварительный договор и получив задаток, можно считать нарушением вашего договора.
Само по сеье выставив на продажу не нарушение договора, договор на основной вы еще можете заключить.
Спросить
Нужно, чтобы вышел срок заключения основного договора. А они еще ничего не нарушили
СпроситьЕсли сделка о продаже дома будет приблизительно через 3 месяца, а договор предварительной сделки заключаем сейчас можно ли будет расторгнуть договор о предварительной сделки, если найдется другой покупатель который сразу купит дом?
Для чего тогда заключать предварительный договор? Весь смысл предварительного договора в том, что стороны берут на себя обязательство заключить основной договор в определенный срок. Расторжение только по согласованию сторон.
СпроситьСоставили предварительный договор купли-продажи дома. В договоре написано, что покупатель приобретает дом за счет заемных средств банка. Задаток продавцом был взят (мной). Покупателю ипотеку не дали, сроки прошли договора (договор не был пролонгирован и не расторгнут). Покупатель подал в суд ссылаясь на то,что ипотеку не дали-верните деньги.
Как избежать возвращения двойного задатка при расторжении предварительного договора на продажу дома?
Я получила задаток от покупателя на мой дом, но за время ожидания сделки, жилье которое я планировала приобрести взамен, продали. Хочу расторгнуть предварительный договор по моему дому. Как мне избежать возвращения двойного задатка?
К сожалению никак, так как вы уже подписали предварительный договор и сделка расторгается по вашей вине (с учетом положений ГК РФ)
Если удастся договориться с покупателями о возврате суммы задатка и об отсутствии претензий-будет замечательно.
Спросить
Елена!
Только по договоренности с другой стороной. Не забудьте оформить расписку и обязательство, что претензий к Вам нет.
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли-продажи дома и выдан задаток. Оставшуюся сумму покупатель обязался выплатить 29 декабря, но не выплатил. Могу ли я расторгнуть договор с ним и как правильно его оформить. По заключённому договору задаток остаётся у меня, если основной договор не заключен по вине покупателя. Является ли невыдача оставшихся денег причиной расторжения договора по вине покупателя.
направьте Покупателю заказной почтой с уведомлением о вручении проект Основного договора купли-продажи и претензию о просрочке уплаты денег, срок которых истек 29.12.2013 и дайте 10-дневный срок на рассмотрение. В случае отказа подписать, либо неполучения ответа - подавайте иск в суд.
СпроситьБыл заключён предварительный договор на продажу моей квартиры, покупатель внес задаток, я планировала покупку другой квартиры, о чем покупатель был уведомлен. После того как покупатель подтвердил что планирует покупать квартиру я подписала предварительный договор на другую квартиру, и так как она была с черновой отделкой, а покупатель настаивал чтобы после подписания основного договора я съехала, я поговорив в продавцом другой квартиры которую я планирую купить, начала там делать ремонт. После 2 недель ожидания, когда назначена уже сделка покупатель не приходит и звонит в агентство обвиняя что с ним не так разговаривают и заключать сделку он не будет. Через неделю у меня сделка по новой квартире, а денег нет, в ремонт в квартире вложила уже более 300 тыс. Можно ли через суд вернуть затраты с моего покупателя, так как по его вине моя сделка сорвалась?
Добрый день, Анастасия.
Вы вправе только удержать задаток с несостоявшегося покупателя Вашей квартиры. В Вашем предварительном договоре отсутствуют последствия в виде взыскания расходов на ремонт приобретаемой Вами квартиры в случае отказа потенциального покупателя от приобретения Вашей квартиры. Договоренность по ремонту квартиры у Вас была только с продавцом квартиры.
СпроситьМОжно, если только все делать грамотно. Самое главное вызывать телеграммой этого покупашку на сделку, согласно условиям договора.
Спросить
