Как разделить недостроенный дом правильно, если есть только технический паспорт?
После 6 лет в зарегистрированном совместном браке мы с мужем развелись. В период брака начали строить дом на земельном участке, который был по распоряжению местной администрации выделен ему в собственность (до регистрации брака). Дом строили на подаренные свадебные деньги и за счет кредита молодым семьям сельский дом. В перид брака родился сын. Документы на право собственности так и не оформили в период брака, только технический паспорт на недострой. В техническом паспорте (в сведениях о правообладателе) указан только муж, так как земельный участок на котором строиться дом принадлежал мужу до регистрации брака. Так объяснили мне в БТИ. Как разделить недостроенный дом правильно, если есть только технический паспорт?
Уважаемая Юлия, г.Орск !
РАЗДЕЛ СОВМЕСТНО НАЖИТОГО СУПРУЖЕСКОГО ИМУЩЕСТВА
Во-первых, все АКТИВЫ и ПАССИВЫ: КРЕДИТНЫЕ и ДОЛГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА !!!, являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, имущество приобретённое в период брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ !!! сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях(50 на 50 %), независимо от того на кого оно зарегистрировано.
В-третьих, раздел совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ !!!, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ !!! в течение ТРЁХ лет !!!
Кроме того, при разделе совместно нажитого супружеского имущества СУД МОЖЕТ на основании ч.2 ст.39 Семейного кодекса РФ, ОТСТУПИТЬ от начала РАВЕНСТВА ДОЛЕЙ СУПРУГОВ исходя из:
-интересов НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ !!!
При подаче иска по разделу совместно нажитого супружеского имущества к исковому заявлению необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! приложить ОПИСЬ имущества с указанием перечня имущества и его РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ !!!
В вашем случае НЕДОСТРОЙ как супружеское имущество необходимо оценивать по цене строительных материалов плюс работа.
Вообщем вам придёться производить строительно-техническую ОЦЕНОЧНУЮ экспертизу !!!
Согласно ч.7 ст.38 Семейного кодекса РФ
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется ТРЁХлетний срок исковой давности !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 22.11.2011г
19:27 моск. вр.
Спросить
После 2 лет в зарегистрированном совместном браке мы с мужем развелись. В период брака начали строить дом на земельном участке, который был по распоряжению местной администрации выделен ему в собственность (до регистрации брака). В период брака родилась дочь. Документы на право собственности так и не оформили в период брака, только технический паспорт на недострой. В техническом паспорте (в сведениях о правообладателе) указан только муж, так как земельный участок на котором строиться дом принадлежал мужу до регистрации брака. При разводе я не стала претендовать на раздел недостроя. Через год мы снова сошлись и продолжили строить дом. Смогу ли я претендовать на раздел в случае, если мы снова разойдемся, только теперь будучи не зарегистрированными? Или нужно вступить в законный брак?
Смогу ли я претендовать на раздел в случае, если мы снова разойдемся, только теперь будучи не зарегистрированными? Или нужно вступить в законный брак?
---вам нужно разделить недострой по первому разводу. и только потом достраивать его в совместном браке.
СпроситьНедавно развелась с мужем. Необходимо разделить совместно нажитое во время брака имущество. В браке жили с 1990 по 2008 год. В 1995 году на имя мужа был выделен земельный участок, в протоколе заседания сельсовета записано "на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства". Имеется техпаспорт на жилой дом, в котором указано, что дом 1997 года постройки, право собственности в БТИ не зарегистрировано. В ФРС также нет регистрации на земельный участок и жилой дом. Муж намеренно не зарегистрировал. Как можно разделить имущество? Я полагаю, что право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации (ст.219 ГК), как сформулировать исковые требования?
сейчас суд может поручить приставам провести регистрацию. укажите данное требование в иске о разделе имущества. удачи
СпроситьУчасток был выделен сельсоветом еще в 70-е годы, а в период брака муж его приватизировал, есть постановление о выделении в собственность за плату земельного участка и договор купли – продажи земельного участка. Заранее благодарна. С уважением, Людмила.
Земля по ИЖС была приобретена мужем до брака. Дом на этой земле мы строили вместе, несмотря на то, что брак не был зарегистрирован. БТИ чтобы проводить газ вызвали также до регистрации брака. Окончательно дом возвели после регистрации брака и свидетельство на право собственности получено уже в период супружества,. Основанием для регистрации этого права в свидетельстве значится Техническое заключение БТИ (которое было вынесено до регистрации брака).. Вопрос такой: будет ли этот дом являться совместным супружеским имуществом, например при нашем разводе?
Будет т.к. зарегистрирован во время совместно брака, правда земля останется в собственности мужа и он может вам тогда установить разные условия что вы продадите это имущество ему же за бесценок.
Спросить
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьНедавно развелась с мужем. Необходимо разделить совместно нажитое во время брака имущество. В браке жили с 1990 по 2008 год. В 1995 году на имя мужа был выделен земельный участок, в протоколе заседания сельсовета записано "на праве собственности для ведения личного подсобного хозяйства". Имеется техпаспорт на жилой дом, в котором указано, что дом 1997 года постройки, право собственности в БТИ не зарегистрировано. В ФРС также нет регистрации на земельный участок и жилой дом. Муж намеренно не зарегистрировал. Как можно разделить имущество? Я полагаю, что право собственности на вновь созданный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации (ст.219 ГК), и я не могу ссылаться на право совместной собственности на жилой дом и участок. Какой иск мне надо подавать, как сформулировать исковые требования?
Гульнара, г.Казань.
Разделить можете, после этого и будете регистрировать право собственности каждого на установленные доли. Насчет иска и формулирования требований - обратитесь к юристам по месту жительства.
СпроситьУчасток был выделен сельсоветом еще в 70-е годы, а в период брака муж его приватизировал, есть постановление о выделении в собственность за плату земельного участка и договор купли – продажи земельного участка. Приватизация проведена ЗА ПЛАТУ. Заранее благодарна. С уважением, Людмила.
Мы с мужем в браке 7 лет. В период брака приобрели машину, у него был земельный участок, принадлежал ему на праве аренды, будучи в браке, я оформила его в собственность на мужа. Так же у супруга есть квартира, которую после брака я отремонтировала на деньги, полученные с продажи моей собственной квартиры. Сейчас муж подал на развод. На что я могу претендовать в случае раздела имущества. Спасибо.
совместным имуществом супругов будет машина и земельный участок, которые подлежат разделу по 1/2 доле на каждого супруга
Спросить
Дополню предыдущий ответ, при наличии квитанций вы можете попросить половину от суммы отремонтированной квартиры!
СпроситьВ свидетельстве о собственности на дом указан только один собственни - муж, свидетельство о регистрации прав собственности и фактическое строительство дома велось в период законного брака, участок под ИЖС был выделен мужу до брака (а оформлен в собственноть одновременно с домом). На какую долю дома я могу рассчитывать в случае раздела имущества или наследования (у мужа есть дочь от первого брака). Есть ли разница в моих правах, если бы дом был оформлен попалам.
Вы можете рассчитывать на половину совместно нажитого имущества, т.е. дома. Дочь супруга не имеет отношения к имуществу отца.
СпроситьДо брака мой муж приобрел земельный участок, за который взял ипотечный кредит. На данном участке возвел каркас дома. Во время брака в доме был сделан ремонт и дом был введен в эксплуатацию (получен технический паспорт), кретит выплачивался совместно. На данный момент мы в браке более года. Свидетельство на право собственности на дом еще не получено. Имею ли я право на дом или компенсацию за совместно уплаченный кредит при разводе?
Если право собственности на дом будет зарегистрировано в период брака - это совместная собственность супругов в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса , со всеми вытекающими последствиями . При разделе такого имущества доли супругов признаются равными .
СпроситьЕсть дом в собственности, стоит на участке площадью 15 соток, в черте г. Кирова. Есть технический паспорт домовладения, договор купли продажи дома, свидетельство о регистрации права собственности на дом. Также ест документ из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в котором записано, что правообладатель земельного участка не выявлен. Возможна ли приватизация участка земли полощадю 15 соток, на которой построен дом?
Здравствуйте Вячеслав!
Возможна приватизация только тех земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. У вас же правообладатель не выявлен.
С уважением, Щегринец Д.И.
Спросить
Думаю, что возможно через суд.Правообладатель-это не собственник.А собственником явдяется местный орган власти, представителем которого и явялется КЗР.Во всяком случае надо досколнально изучить ситуацию, получить отказ КЗР и обратиться в суд.
Спросить
Здравствуйте, Вячеслав.
Если Собственник на дом имеется, что подтверждено свидетельством о госрегистрации права собственноси на дом, то он имеет право приобрести земельный участок в собственность.
ст. 9.1. ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года № 137 - ФЗ:
" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется".
Все в Ваших руках
Спросить
