Незаконное использование подвала в приобретенном квартирном доме - куда обратиться обманутым собственникам?
Я купила квартиру в мало этажном доме (17 квартирном) с огороженной территорией. Мне 72 года, я вдова и живу одна. Тишина и спокойно искала. Оказалось, что дом построен тремя друзьями на территории ИЖС и не имеет категорию многоквартирного дома. Я не знала и все купившие тоже. Все квартиры они продали, а теперь продали ещё часть подвала предпринимателю и там оборудуют склад интернет магазина подгузников. Всё делается без согласия жильцов дома. Скажите, пожалуйста, это законно? И куда обратиться обманутым собственникам, чтобы разобраться с этими друзьями?
Вам необходимо поднимать вопрос о законности строительства в органах местного самоуправления, так как должностные лица органов местного самоуправления, выдают разрешение на ввод в эксплуатацию таких домов и их заселение, если, конечно, таковые документы имеются. А также необходимо по вопросу законности строительства и реализации жилья обращаться в прокуратуру и органы государственного строительного надзора.
Спросить
Я проживаю в 5-ти этажном многоквартирном доме, на первом этаже которого находится магазин. Владелец магазина 10 лет назад стал собственником всего подвала по договору купли-продажи у ЖЭКа. Также у собственника есть решение суда, что подвал является частью целостного имущественного комплекса (магазина). В подвале делается реконструкция. Является ли сделка купли-продажи законной и может ли собственник подвала делать реконструкцию дома без согласия жильцов?
Нет,сделка незаконна,оспаривайте в суде, там общедомовое имущество-трубы и т.д..
СпроситьМы купили квартиру, но акозалось что у нас доли в 4-х квартирном доме, теперь при прописке у нас требуют предьявить согласие всех жильцов дома. Законно ли это?
Был дом на 2 хозяина, счета все разделены. Одна часть дома сгорела. Сгоревшую часть дома с прилегающей территорией выкупили новые хозяева. Теперь хотят там строить магазин во первых выше на 1 этаж чем наш дом и вплотную к дому и забору будет прилегать авто парковка для магазина. Куда жаловаться это ведь не законно?
Если участок под домом имеет соответствующее назначение, то строительство законно.при этом, если документы оформлены правильно и есть необходимые разрешения могут постороить дом с большим количеством этажей.Если вы не согласны, обращайтеся в администрацию города
Спросить37 лет назад были построены два 16-ти квартирных дома (самозастрой), в одном доме жильцы обоих домов оборудовали себе подвалы-сараи, теперь жильцы дома с подвалами хотят выгнать жильцов другого дома, говорят, что раз квартиры все приватизированы, то дом их и подвал тоже. Имеют ли они право выгнать жильцов второго дома?
Это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Ко второму дому оно не имеет отношения.
Спросить
Если квартиры надлежащим образом оформлены, то остальные помещения данного многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений этого МКД (ст. 36 ЖК РФ)
Спросить
да, т.к. это общедомовое имущество и жители второго дома никаких прав на негоне имеют
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)
Спросить
СОБСТВЕННИКИ Ж.П. ДОМА, В КОТОРОМ, РАСПОЛОЖЕНЫ САРАИИ ЯВЛЯЮТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ САРАЕВ (СТ. 36 ЖК РФ).
СОБСТВЕННИКИ Ж.П. ДОМА, В КОТОРОМ НЕ РАСПОЛОЖЕН САРАИ НЕ ЯВЛЯЮТСЯ СОБСТВЕННИКАМИ САРАЕВ. СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ИХ МООГУТ ВЫГНАТЬ СОБСТВЕННИКИ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.12.2013)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Спросить
Состав общего имущества МКД определяется в соответствии с разделом I Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
Поскольку в МКД, все помещения в которых принадлежат другому собственнику, т.е. дому, то отсутствует право на общее имущество собственников помещений
СпроситьЗдравствуйте! Подвальное помещение принадлежит исключительно собственникам помещений многоквартирного жилого дома. Лица с соседних домов не имеют право пользования общим имуществом если иное не установлено решением общего собрания собственников, которое в настоящее время отсутствует.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы (ст. 36 ЖК РФ)
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
СпроситьЖивем в одноэтажном доме на 4 хозяина. Подвал находится под домом одного соседа. Я живу здесь 40 лет, и все эти годы по договоренности прежних хозяев (вероятнее всего где-то после революции 1917 года, т к дом очень старый) все жильцы дома пользовались своей частью подвала. Год назад эту часть дома, под которой находится подвал, купила одна женщина, которая говорит о том, что она запрещает нам пользоваться подвалом, что это только ее собственность, т.к. под ее частью дома. Домовладение одно, в общей долевой собственности. Это законно, что запрещает пользоваться подвалом? Куда обратиться?
Вам незаконно создают препятствие в пользовании общим имуществом. Но закон таков, что для устранения препятствий придется обращаться в суд с иском об устранении препятствий
СпроситьУ меня квартира в 12-ти квартирном 3-х этажном доме в сельской местности. Земельный участок 10002 кв м на весь дом. после продажи всех квартир застройщик продал земельные участки вокруг дома. От стены дома участки находятся на расстоянии один метр. Под этими участками находятся все коммуникации, а именно водяные трубы от скважины и канализация а так же труба отвода ливневой канализации. Дом с цокольным этажом. Септик тоже на проданном участке. Многоквартирный дом построен на участке под ижс. как нам поступить в этой ситуации. В любой момент мы можем быть отрезаны от всего. Скважины для воды сделанные застройщиком тоже находятся не на нашем участке, но он пока еще не продан.
У меня такой вопрос. Может ли человек купивший квартиру на первом этаже девяти этажного жилого дома перепланировать её под магазин, разбить несущие стены для того чтобы сделать отдельные выходы. Дому 35-лет. Согласия у нас близ живущих соседей не спросил, всё это происходит в третьем подъезде, я живу на втором этаже над этой квартирой которую купили под магазин. Подписи согласия этому человеку на реконструкцию собрала старшая по дому, но так как дом большой, то подписи она собрала у жильцов 12 подъезда. Подскажите пожалуйста какие есть законы и куда обратиться, что бы всё это безобразие прекратить.
Вам необходимо обращаться с иском в суд, если сосед нарушает Ваши права и законные интересы.
СпроситьМы купили квартиру в 2-этажном многоквартирном 16-ти квартирном доме. Всё пространство вокруг дома обнесено огородиками. Как заставить соседей поделиться территорией?
Начните вести «переговоры» с УК/ТСЖ либо пишите заявление в Управление Роспотребнадзора.
СпроситьПомогите! Суть проблемы такова. Наш дом сдан в 2000 году. На первом этаже получил квартиру предприниматель, как нуждающийся. Затем он выкупил квартиру рядом и все эти квартиры перевел в нежилой фонд, при чем без согласияжильцов дома. Из этих квартир он сделал магазины и начал всевозможные пристраивать "скворечники", а так же захватил часть подвала, который сдает в аренду. На наши претензии, он отвечает, что является собственником жилья и имеет право на наш подвал. Все реконструкции в этих квартирах предприниматель проводил без согласования с соответствующими органами. Все это продолжается до сих пор. Вот и сегодня его рабочие отбивают часть угла нашего дома отбойником. Наш дом строился по программе МЖК и так сказать с нарушениями, дом отклонен от оси на несколько см, стяжки до 4-го этажа. (дом имеет 7 этажей) Мы обращались и в администрацию города, и в Прокуратуру. Они присылают ему предписания, а "воз и ныне там".Может Вы нам подскажете, что делать, куда еще обращаться и возможно ли помочь нам составить иск в суд. Заранее благодарны. Жильцы дома, г. Гатчина, Лен.обл.
Жильцы нашего многоквартирного дома считают, что жильцы соседнего многоквартирного дома захватили часть дворовой территории, которая не является их придомовой территорией, а относится к нашему дому. Из публичной кадастровой карты не понятно где именно проходят границы этих территорий. Как определить, где конкретно на территории домов проходят эти границы, куда обратиться?
вам нужно вызвать эксперта с росреестра, который по спутнику определит точки границ
Спросить
