Как оформить право собственности на землю, на которой стоит купленное коммерческое здание?
199₽ VIP
Ищу помощь, купила коммерческое здание, а земля в договоре не обозначена. Как мне сделать так, чтоб в собственности под зданием ещё и землю обозначить?
Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ к Вам переходят права на землю в том же объеме, что и у предыдущего собственника недвижимого имущества. Можете установить этот факт через суд, если этот факт оспаривается кем-либо, куда можно подать заявление о признании за Вами прав на землю в том же объеме, что и у предыдущего собственника. На основании решения суда зарегистрировать право или обременение в Росреестре.
Спросить
В соответствии со ст. 552 ГК РФ пдоговору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Участок под зданием и так принадлежит ВАм.
Спросить
Обращайтесь к кадастровому инженеру, определяйте границы участка, получайте кадастровый паспорт - обращайтесь в Росреестр.
Основание: часть 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ:
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком
Спросить
Здравствуйте, Алена! Не совсем понятно, что значит "не обозначена земля", если вы имеете ввиду, что купили здание, а права не земельный участок под зданием к вам не перешли, поскольку этот участок не сформирован, на кадастровом учете не стоит и не может быть предметом договора, то в таком случае, это земля принадлежит скорее всего муниципальному образованию (реже может принадлежать органам власти областного или федерального значения), которое и распоряжается этим земельным участком. Для начала вам необходимо выяснить есть ли возможность взять под этим зданием землю в собственность, не исключено, что возможна только аренда. Это вы можете узнать в архитектуре (отделе по архитектуре и т.д.) города. В случае возможности приобретения участка, обращайтесь к любому кадастровому инженеру города за изготовлением схемы расположения земельного участка, после подачи схемы, в случае положительного решения о ее утверждении, участок будет сформирован и для получения в его собственность, вам необходимо заключить договор купли-продажи с МО, поскольку такой участок приобретается только за плату. По аренде порядок тот же. Только заключается уже договор аренды.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
пп. 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного Кодекса
Удачного решения вопроса!
Спросить
Получение земли от муниципалитета и выделение кадастрового номера под зданием - юридический случай.
Юр.лицо купил помещение и землю под зданием т.к здание состоит из двух помещений и земля находится под общей долевой собственности. Земля примыкающая к зданию со стороны помещения которая является собственностью у юрлица, является землями муниципальной собственности. Какой порядок получения (выкупа у Муниципалитетета) прилегающей земли? Площадь под зданием 400 кв. м. Как получитьотдельный кадастровый номер на эту землю, без согласия соседей.
Собираюсь приобрести коммерческое здание. Данное здание находится на земле государственной собственности т.е земля в аренде. По аренде имеются долги. Передут ли данные долги по аренде земли мне после покупки коммерческой недвижимости.
Купил нежилое здание оформил собственность сделал межевание под зданием сдал документы вКУИ приехала коммисия из КУИ и сказали что мало берёте земли под зданием 270 м 2 а нужно брать более 400 м 2 короче всю тереторию вокруг здания от мусоро свалки до асфальтовой дороги невозмёте землю под зданием не дадим покупать да ещё земля какая то \коммерческая\ зданию 50 лет выходит нужно его завалитьили как. ваш партнер жолобов николай.
У моей фирмы есть здание в собственности, я единственный учредитель. Земля под зданием и рядом в аренде на 49 лет. Арендатор Администрация. Хочу приватизировать землю. Как правильно это сделать? Стоит ли мне для начала продать самому себе здание и потом приватизировать землю. И какова вероятность что администрация мне откажет в приобретении земли в собственность?
Мы купили коммерческое здание и землю, фасад и вход здания выходят на тротуар и дорогу. Нет организованой своей парковки, хотя эта земля перед зданием в собственности. Как правильно организовать парковочное место? Как оформить? Имеем ли мы право на это?
Купил здание с торгов, здание котельной, землю под зданием выкупил фермер... как выкупить землю, он не продаёт и говорит не мечтай)) здание 900 кв м, как Купить землю и сколько мне должно придти земли под зданием и вокруг него, говорят что не более 25 метров по периметру...
Хочу приобрести здание в поселке, находиться в собственности у администрации поселка, свидетельство на право собственности здания есть, а на землю нет, говорят автоматически земля под здпнием попадает в собственность, так ли это?
Купила здание у конкурсного управляющего по договору демонтажа. Администрация препятствует оформлению земли под объектом, так как выставляемая на ауцион земля должна быть свободна от построек. Но я планировала реконструировать, а не демонтировать. Каким образом мне можно выкупить землю под зданием.-166 кв.м.
Купил здание и землю под зданием, а проезда нет вся земля вокруг здания принадлежит другому собственнику, и мне не разрешают проезжать к зданию по их двору. Двор производственный, ранее это здание принадлежало им, но теперь мне через вторые руки, я купил это здание у собственника, который в свою очередь купил у них.
Приобретено в собственность нежилое здание, земля в аренде, как оформить в собственность весь участок земли, т.к. администрация предлагает приобрести в собственность только землю под зданием, есть кадатровый план земельного участка с разрешенным использованием под эксплуатацию нежилого здания, разве участок можно разделить?
