Проблема с кладовкой в купленной квартире - заблокированный доступ и спор с соседями
Я Александр. Вопрос такой. Мы купили квартиру и хозяйн ещё делал кладовку между этажами. Делал её один без соседий. Но разрешил им оставлять там колеса от машины. Когда мы купили квартиру мы хотели забрать ключи от кладовки, но они говорят, что она не законно установленна и они тоже имеют право на неё. Но мне этого не надо. Что и как мне быть?
Межэтажная лестничная площадка относится к общедомвому имуществу и может быть использована только на основании общего решения собрания собственников помещений вашего дома. Кроме того, сооружение такой кладовой, вероятнее всего, нарушает правила пожарной безопасности. Ни вы, ни ваши соседи не имеет права на самовольную постройку и использование этой кладовой.
Спросить
У нас деревяшка 2 этажа, в каждом этаже небольшая кладовка, а квартиры по 28 кв. м. мы здесь снимали квартиру, а теперь купили. Вчера мне соседки не дали ключи от кладовки, хотела санки поставить. В кладовке три большие шкафы трех соседей, одна ещё кв. продала переезжает, но хочет оставить вещи в кладовке. Она имеет право? И я теперь не знаю куда обратиться, чтоб мне ключи дали.
Здравствуйте, Алина!
Ключ от кладовки вам должна была передать собственник квартиры, которую вы купили. Либо потребуйте освободить кладовку тех, кто ее незаконно занимает. Но если мирно решить вопрос не удастся, придется решать его через суд.
СпроситьУ нас 9 этажный дом, на каждом этаже на 4 квартиры построены кладовки. Я живу на первом этаже у нас тоже есть кладовка, но ею пользуеться только одна квартира. Я купила квартиру 10 лет назад, соответственно кладовка уже была. Я не знаю законно ли они ее сделали в единоличное пользование. Предыдущий хозяин ничего не сказал. Имею ли я право на часть в кладовке?
Статья 36. Жилищного кодекса РФ.Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Так что если это общее имущество, то на его долю Вы так же имеете право.
Спросить
А если мой предыдущий хозяин квартиры отказался от части кладовки в их пользу, а меня не предупредил? Тогда как быть?
Спросить
В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры пропорциональна размеру общей площади квартиры. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника квартиры следует судьбе права собственности на квартиру.
При переходе права собственности на квартиру в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника квартиры равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника квартиры. Собственник квартиры в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
СпроситьЗдравствуйте, мы купили квартиру год назад. Бывший хозяин нам не сказал, что на лестничной площадке у него была кладовка. Недавно Соседка сказала, когда мы будем вывозить мусор с кладовки? Мы позвонили бывшим хозяевам, они сказали что нам там ни чего не нужно, все выбросить. Как оказалось, это была кладовка нашей квартиры и что ключи соседке дали для присмотра за ней когда они уезжали! А соседка сменила замок и как нам быть? Как вернуть кладовку себе? Как это официально оформить?
--- Здравствуйте, никак не вернёте, только потребовать дать ключи от кладовки, и вместе пользоваться. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Данные кладовки являются местами общего пользования, они не могут быть ни вашей собственностью, ни собственностью вашей соседки, Поэтому если есть спор относительно порядка пользования, то он решается в судебном порядке.
Спросить
Официально Вы это не оформите, это площадь, относящаяся к общему имуществу МКД и к собственности жильцов отношения не имеет. Придется договариваться с соседкой.
СпроситьКупили квартиру, хозяин которой пользовался кладовкой в подвале. Кладовка в собственность не оформлена. Сейчас председатель ТСЖ просит нас освободить кладовку, ссылаясь на то, что прежний хозяин не покупал её у застройщика. Остальные жильцы купили кладовки у застройщиков, получив кассовый ордер (тоже нет свидетельств на право собственности). Законно ли требование руководителя ТСЖ. Может ли он продать нам кладовку или сдать в аренду и насколько это будет законно?
Здравствуйте. ВОобще в подвале разрешено иметь кладовку и доп.плату взымать не допускается, подвал по факту это общее имущество и его использование подвала решается общим собранием собственников в доме, а не каким то решением ТСЖ.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры и кладовки в многоквартирном доме. Кладовка граничит с квартирой. Делаю законную перепланировку (прорубили дверной проем из квартиры в кладовку). Кладовка является не жилым помещением. УК выставляет счет за кладовку в виде: электроэнергии, воды и тех. обслуживание. Заканно ли это? Так как электричество проведено из квартиры, воды там нет.
Здравствуйте.
Как может быть счет за кладовку за воду и электричество, если их там нет? Оспаривать надо.
Техобслуживание и ОДН - законно.
Спросить
Вы сначала разберитесь собственник вы или нет, то что вы признаете себя собственником это ничего не значит если надо подробно звоните мой тел в вацапе 89202678827
Спросить
Соседи соорудили кладовку за лифтом 8 лет назад. Переехали и продали её новым жильцам. Мы сейчас хотели тоже в этой кладовке хранить вещи... Предложили им компенсировать затраты со стандартными расчётами... Но они считают, что кладовка их...купили они её за 150 тысяч, хотя по факту там все на 16 тысяч... Мы бы не хотели кладовку демонтировать... Есть ли варианты? Ведь у них нет на неё юридических прав...
Екатерина, начнем с того, что кладовка, скорее всего юридически никак не оформлена, поскольку для организации кладовки необходимо согласие всех собственников квартир всего дома. На эту кладовку, в том виде, в котором она существует в данный момент никто не имеет право. Ваших новых соседей просто обманули, взяв за нее 150 тыс. руб. (если это правда).
СпроситьПо закону они никто и эта кладовка собственность всех жильцов подъезда.
Поэтому вы вправе иметь ключ и хранить там свои вещи так как и они и все жильцы подъезда. А если напишите жалобу в администрацию их обяжут демонтировать кладовку.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста, такая ситуация. Свекровь проживает в благоустроенной квартире. В этом же доме имеет кладовку этажами выше. Кладовка переделана из ранее бывшей квартиры. Хочет в данной кладовке завести кур. Может ли она это сделать, не нарушает ли она закон?
Уточняю. Кладовка на чердаке. Есть отопление и окно. Но это не квартира.
В этом случае она нарушает санпин или же нет ?
Спросить
кладовка (переделанная из квартиры) находится в многоквартирном доме, где содержание кур не предусмотрено
Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 17]
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
СпроситьМы заселились в квартиру где нет коммунальных условий. Через стенку с кухней есть кладовка (вход в кладовку с подъезда, 2 кладовки на 4 квартиры). При покупке квартиры продавец сообщил, что кладовка принадлежит к нашей квартире. Мы сделали дверь из кухни в кладовку, сделали из кладовки сан узел и душ, т. к. моя мама инвалид 2-й группы (сердечница, сахарный диабет и онкобольная) и она не может без этих условий. Во время ремонта все соседи знали и претензий по поводу кладовки не имели. Через 2 месяца случился конфликт с одной из соседок по поводу собаки и она написала заявление в домоуправление, о том что мы самовольно заняли эту кладовку. Что нам делать в этом случае? Кладовка в плане квартиры не указана.
придется или узаканивать или возвращать в первоначальное состояние по решению суда
СпроситьМы купили квартиру, у прежних собственников между этажами была кладовка, (на каждом этаже такая кладовка есть, и соседи ими пользуются) которую они делали сами. Документов о собственности на эти кладовки нет не у кого. Решался ли вопрос на общем собрании о пользовании общедомовой собственностью я не знаю. Прежние собственники оставили там свои вещи, и продолжают ее использовать, хотя уже 4 месяца не имеют не каких прав собственности в этом доме. Ключи отдавать мне отказываются, подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации?
Здравствуйте Роман!
Площади квартир принадлежат своим владельцам на праве частной собственности, по договору социального найма и т.д. Остальные коммуникации и нежилые помещения здания находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир, включая подвалы, чердаки, лестничные площадки и т.д.
Прежние собственники утратили свое право на пользование кладовкой. Однако и Вам единолично оно не принадлежит.
Как вариант, можно обратиться в вашу УК с просьбой определить порядок пользования данным помещением путем проведения общего собрания. Там же на собрании, нужно будет решить вопрос о том, каким образом пройдет "выселение" бывших собственников из кладовки.
Иного варианта для решения вопросов, касающихся общей собственности, нет.
Всего хорошего!
СпроситьСитуация такова. В доме на каждой лестничной площадке 4 квартиры. И 1 кладовка на все 4 квартиры. От кладовки отказались все квартиры кроме одной. Они установили дверь и считают что эта их кладовка. Но я намерен поставить вещи в кладовку. Имеют ли они права не разрешить мне поставить вещи. Ни какого письменного договора о том, что мы отказались от кладовки мы не составляли.
