Заголовок - Необходимость кадастрового учёта дома и квартиры - несправедливое требование?
У нас не стоит на кадастровом учёте 2-квартирный дом, но соседи как то поставили свою квартиру на учет в 1997 г. .А нас теперь нас заставляют в БТИ ставить сначала дом на кадастровый учёт заплатить 6000-00,а потом квартиру и ещё заплатить 4000-00.Правомерно ли это?
Согласно закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, если объект не стоит на кадастровом учете, права на него не могут быть зарегистрированы. Поэтому требования о постановке на кадастровый учет обоснованны. Что касается стоимости, в каждом регионе они могут различаться. В отношении 4000 р.-это установленная законом сумма оплаты государственной пошлины (по 2000 р. за каждую квартиру). Хочу обратить Ваше внимание на следующее: в первую очередь исходите из того, какой вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка, на котором расположен дом - если земля под ИЖС (инд. жил.строительство), "квартиру" Вы не зарегистрируете. Росреестр откажет в госрегистрации права, поскольку 2-х квартирный дом уже считается многоквартирным и земля под этим домом должна быть "для эксплуатации многоквартирного дома". Раньше такое в ФРС (ныне Росреестр) "пропускали", но сейчас у собственников квартир в домах на земле под ИЖС возникают проблемы при отчуждении. Росреестр не регистрирует переход права и в суде граждане проигрывают. Поэтому, если земля под ИЖС, как вариант, либо регистрация права общей долевой собственности на дом, либо на дом блокированной застройки.
СпроситьПредвидится продажа квартиры. Узнали что дом не стоит на кадастровом учете. Помешает ли это сделке? И нужно ли собственнику ставить весь дом на кадастровый учет для продажи или достаточно только поставить квартиру? Т.е если нам нужен кадастровый паспорт на квартиру, а дом на кадастровом учете не стоит нам придется весь дом ставить на кадастровый учет?
Здравствуйте. На кадастровый учет ставиться не дом, а каждая квартира самостоятельно. Без постановки продажа невозможна
СпроситьКак поставить квартиру на кадастровый учет. Когда то давно мы соединили две квартиры вместе но ордера два и бти сделали план двух квартир и поставили на кадастровый учет. Получилось так что две квартиры стоят на кадастровом учете через тире. А сейчас квартиры разделили сделали два плана бти а на кадастровый учет их по раздельному не ставят. Как мне теперь быть?
Здравствуйте Яна.
Вы не указали конечную цель ваших действий. Кадастровый учет это техническая характеристика объекта недвижимости, внесенная в единую базу данных. В случае если в общем порядке вы не можете оформить технические документы, следует обратиться в суд.
СпроситьОформляю наследство. Многоквартирный дом не стоит на кадастровом учете. В кадастровой палате сказали, что только собственник квартиры может поставить на учет, отправили в БТИ. В БТИ сказали, что дома построенные до 2000 я забыла какого года, ставятся на учет автоматичести. Так ли это или каковы мои действия?
Поставить на учет может действительно только в собственник. Для оформления наследства будет достаточно и технического паспорта. ПОсле получения свидетельства оформите кадастровый паспорт.
СпроситьНаследую квартиру. На кадастровом учете не стоит. Свидетельство о праве на наследство еще не получил. Нотариус просит справку об кадастровой стоимости квартиры. Выдал мне справку о вступлении в наследство. Могу ли по данной справке поставить квартиру на кадастровый учет и получить справку об кадастровой стоимости?
Егор Юрьевич, квартира,(право собственности) видимо в БТИ было зарегистрировано, до 1998 года. В этом случае обращайтесь в БТИ с этой справкой, заказывайте кадастровый паспорт, все в нем будет указано.
СпроситьЧто нам дальше делать. Мы купили земельный участок со старым домом под снос для строительства нового дома. В регистрационной палате сняли с учета старый дом. В БТИ выдали справку, что дом снесен. Теперь я обратилась в БТИ для оформления тех. плана на новый дом и выяснилось, что старый дом числится на кадастровой учете. БТИ сделало акт обследования, который был представлен в кадастровую палату. Но был предоставлен отказ в виду цитирую в государственном кадастр недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке на котором расположен объект недвижимости. Теперь в кадастровой палате говорят, что нужно ставить в регитрационную палату этот старый дом, потом его снимать, потом сказали, что нужно межевать землю, чтобы подвязать старый дом с землей, в БТИ вообще сказали нужно оформить тех. план на старый дом. Земельный участок стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер, есть кадастровой выписка, кадастровый паспорт. Какие наши должны быть действия, если в кадастровой палате говорят, что нельзя оформить новый дом, пока стоит старый на учете?
Мой дядя оставил мне в наследство квартиру в двухквартирном доме. При оформлении наследства у нотариуса выяснилось, что эта квартира не стоит на кадастровом учете, причем, другая квартира в этом-же доме на кадастровом учете стоит. Я обратился в БТИ, написал заявление о постановке на кадастровый учет. Там собрали все необходимые сведения, отправили в росреестр. Но из росреестра все вернули назад, так как не совпадает площадь дома и площадь двух квартир. По сведениям в росреестре в этом доме одна квартира. В БТИ мне сказали - "ждите". Жду уже более полугода.
Мой дядя много лет прожил в этом доме, в 1999 году приватизировал квартиру, но почему-то эту квартиру не взяли на кадастровый учет. Имеется договор 1999 года с администрацией города о безвозмездной передачи квартиры в собственность, регистрационное удостоверение БТИ, технический паспорт квартиры.
Что мне делать?
Получите отказ от нотариуса и подавайте иск в суд о признании права собственности на квартиру, если право было зарегистрировано за наследодателем в Росреестре.
Спросить
Приватизация квартиры в сельской местности - необходимость геодезической съемки и кадастрового учета
Живу в сельской местности в двухквартирном доме. Мы стали приватизировать квартиру (другая квартира уже приватизирована соседями в 2005 году). БТИ заявило, что если дом стоит на кадастровом учете, будете платить около 6 тыс. руб., а если не стоит, то около 12 тыс. руб. Выяснилось, что не стоит. Оказывается, сначала надо сделать геодезическую съемку дома и поставить его на кадастровый учет, а потом только квартиру. А как же тогда жильцы другой квартиры обошлись без всего этого?. Правомерно ли действие БТИ выставить такие цены?
когда соседи приватизировали, постановка на кадастровый учет еще была не нужна
С уважением,Д.В.Любезнов
Спросить2-х комн. Коммунальная квартира. В настоящий момент приватизируем свою комнату. Приостановили приватизацию, т.к. комната не стоит на кадастровом учете. При этом полностью квартира на кадастровом учете стоит (проверяла по интернету). Как поставить комнату на кадастровый учет, куда обращаться, какие документы нужны и стоимость? В МФЦ сказали обращаться в БТИ и стоить это будет около 10000 р.
Здравствуйте, Евгений!
Вам нужно по ст.46 Конституции РФ подавать в суд о внесении в кадастровый учет. Буду рад Вам помочь, обращайтесь.
СпроситьПредвидится продажа квартиры. Узнали что дом не стоит на кадастровом учете. Помешает ли это сделке? И нужно ли собственнику ставить весь дом на кадастровый учет для продажи или достаточно только поставить квартиру?
Лера,Для регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, равно как и для регистрации перехода этого права, всегда требуются данные кадастрового учета. Т.е. для совершения сделки купли-продажи, квартира ОБЯЗАТЕЛЬНО должна стоять на кадастровом учете.
Кадастровый паспорт представляет собой всего лишь выписку данных из единой базы Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Постановка на кадастровый учет происходит в Кадастровой палате – структурном подразделении Росреестра.
Регистрация сделки купли-продажи квартиры (точнее – регистрация перехода права) тоже происходит в Росреестре.
Поэтому при совершении регистрационных действий по сделке, сотрудники Росреестра сами запрашивают данные кадастра по межведомственным запросам. И если квартира состоит на кадастровом учете, то собственнику (Продавцу) НЕ нужно заказывать Кадастровый паспорт для регистрации сделки. Но есть исключения.
Кадастровый паспорт в составе пакета документов для продажи квартиры может потребоваться в отдельных случаях.
Например, если Покупатель использует ипотечный кредит, тогда банк-кредитор потребует дополнительные документы (сверх того, что необходимо для регистрации), в т.ч. – Кадастровый паспорт.
Или в случае продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, тогда Органы опеки и попечительства тоже могут затребовать Кадастровый паспорт в обязательном порядке. Кроме того, постановка квартир на кадастровый учет происходит плановым порядком, а также в ряде других случае, например, при узаконивании перепланировки, при оформлении наследства на недвижимость, и т.п.
Узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете, можно в режиме онлайн на сайте Росреестра, в разделе «Получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН)» – см. здесь.
Сведения из ГКН являются общедоступными, т.е. запросить их может любой человек.
СпроситьТ.е если нам нужен кадастровый паспорт на квартиру, а дом на кадастровом учете не стоит нам придется весь дом ставить на кадастровый учет?
СпроситьДля исчисления стоимости нотариальных услуг при оформлении наследства, квартира не имеет кадастровой стоимости, и соответственно, не стоит на кадастровом учете. На кадастровый учет поставить нельзя, т.к. умер один владелец. Вправе ли нотариус принять справку с инвентарной стоимостью БТИ на день смерти собственника?
