Жильцам необходимо соблюдать вынесенное расписание для проведения опрессовки?
Обьявление о проведении опрессовки гласит - с 09.10, по факту 12.10, время вообще не указано. Жильцы обязаны несколько дней сидеть дома и ждать опрессовку?
Жильцы ничего никому не обязаны. Их просто предупредили. Закрывайте все краны и можете быть свободны. Риски негативных последствий опрессовок лежат на управляющей и снабжающей организациях.
Спросить
У нас ТСЖ. В начале осени проводилась опрессовка отопительной системы, все жильцы были оповещены о времени проведения опрессовки с обязательным присутствием хотя бы одного гражданина проживающего в данной квартире (были вывешены объявления на доске информации ТСЖ за 2 недели до опрессовки). При опрессовке прорвало трубу и протопило одну из квартир, где на момент опрессовки никого не было (хозяин квартиры потом заявил, что он работает и не имеет времени для присутствия при опрессовке. Хозяин квартиры произвёл экспертную оценку и подал в суд на ТСЖ на большую сумму, прав ли он?
ТСЖ должно было было уведомить всех собственников. Причем уведомить письменно, что бы в такой ситуации можно было бы опереться на такие документы. Перспективы взыскания у истца хорошие.
Спросить
Доброго дня!
присутствие или отсутствие не должно влиять на причинную связь прорыва.
Важно установить причину (нарушение эксплуатации общедомового или отказ собственника от замены старых изношенных батарей на новые.
Вторя причина исключает взыскание с ТСЖ.
В вашем случае устанавливайте причиную связь и доказывайте извещение.
СпроситьКто по закону должен оплачивать опрессовку наружнего газопровода в многоквартирном жилом доме? Новостройка, газа нет уже 4 года, просрочили срок опрессовки по невыясненным причинам, было уже несколько опрессовок, одну оплатили жильцы, сейчас опять предъявляют счет жильцам. Правомерно ли вообще собирать деньги с жильцов на опрессовку?
Правомерно ли вообще собирать деньги с жильцов на опрессовку?
---Анна, на этот вопрос даст ответ только прокуратура. проверив на законность это требование
СпроситьНаш восьмиквартирный дом подключен к центральной системе отопления. В 2019 году МКУП ЖКХ (по договору с УК) провела опрессовку всей отопительной системы состоящей из котельной и 13 домов (один из которых наш). Индивидуально в каждом доме опрессовка не проводилась. Но УК заявило, что каждый дом должен по 15000 рублей за опрессовку. УК списало эту сумму с счета нашего дома. Законна ли такая сумма, если в доме не было опрессовки?
Опрессовка - проверка герметичности системы повышенным давлением. Можно делать малыми участками: стояками, подъездами, а можно сразу домами или группами домов. Ваш дом в этом коллективном мероприятии не участвовал?
Ваш дом имеет свой счёт в УК как в банке? Это фейк, как теперь выражаются. Ваша УК отдала МКУП ЖКХ свои деньги, которые получила с жильцов за содержание дома, в том числе за нормальное состояние системы отопления.
Сколько и куда УК заплатила за опрессовку - не ваше дело, пока не прорвёт. А если такое случится, можете требовать снизить плату за содержание ровно на объявленную ею сумму.
Но если вам дополнительно к содержанию начислили за опрессовку, то это незаконно.
СпроситьМКД под непосредственны управлением при плановой опрессовки отопления собственники обязаны платить за опрессовку.
Добрый день!
При непосредственном управлении МКД за все услуги и будут платить собственники. Управляющей компании, на которой лежит такая обязанность, у Вас нет.
СпроситьЗдравствуйте. ЖКХ провела опресовку отопления 15. 06. Обьявлееие повесили 14.06 за день до опресовки. Залита квартира ниже. Батарея была снята по ппичине ремонта. Кто винова. ЖКХ или жильцы сверху.
Здравствуйте, в такой ситуации претензии необходимо предъявлять собственнику квартиры, который снял батарею. Необходимо зафиксировать протечку, пригласив УК и составив акт, затем оценить ущерб и обращаться с требованием к непосредственному причинителю вреда согласно ст.1064 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Доброго вам времени суток. Судя по всему виноваты жильцы потому что управляющая компания заранее должна была уведомлять и судя по всему уведомила об опресовке. Ущерб взыскивается с собственника (1064 ГК РФ) Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте. Полагаю, что если не полностью вина УК, то имеет место совместное причинение вреда. Поскольку уведомление об опрессовке должно быть заблаговременно, как правило, за 10 дней до проведения работ. Правда, в договоре теплоснабжения могут быть предусмотрены и иные сроки. Но меньше 3-х дней эти сроки быть не могут.
Необходимо зафиксировать факт залива, поставив в известность ЖКХ о проведении осмотра. Далее, направить письменные претензии о возмещении убытков. Убытки рассчитываются на основании ст. 15 ГК РФ.
Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Если будет доказана вина ЖКХ, то помимо стоимости ущерба Вы вправе получить и компенсацию морального вреда.
Вот пример - Подробнее ➤
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Претензию и иск подавайте на собственника квартиры, который винвоен в затоплении. Составляется акт залива, делается оценка повреждений. После претензии при отказе обращаетесь в суд. ст.15,1064 ГК РФ. А уже собственник в суде может попытаться уйти от ответственности, если докажет, что одного дня ему не хватило для принятия мер, возможно в этот день, когда повесили объявление собственника вообще не было в квартире. Уведомление должно быть надлежащим, в данном случае имеет место быть нарушение срока.
Однако, уйти от ответственности полностью у собственника не получится. Но возможно, что вину и ответственность он разделит с ЖКХ.
В любом случае удовлетворение своих материальных требований потерпевшая сторона получит - вопрос только с кого, кто будеть надлежащим ответчиком в суде.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
IV. Права и обязанности исполнителя
31. Исполнитель обязан:
н) информировать потребителя о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва;
о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)
Статья 1080. Ответственность за совместно причиненный вред
Лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.
По заявлению потерпевшего и в его интересах суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 1081 настоящего Кодекса.
СпроситьВиноваты, однозначно, жильцы сверху. Не обеспечили сохранность в рабочем состоянии системы отопления, то что проводят ремонт, это не отговорка, ремонт проводить можно годами, они должны были обеспечить безопасность проводимых работ. Это вообще переустройство жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». (Далее все цитаты - курсивом). Таким образом, если в вашем техническом паспорте на квартиру отмечены батареи отопления, то их замена, не говоря уже о переносе на другое место, будет являться переустройством. А переустройство жилого помещения, согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, «проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения».
СпроситьПри опрессовке системы отопления затопило квартиру, опрессовку делали мы, опрессовка и затопление было 27 сентября, а акт залива квартиры сделали 5 октября мы расписались в акте, теперь жильцы квартиры несут нам старые вещи и просят заплатить за них как за новые, грозят подать в суд. Что можно сделать? Мой тел 89039525050
Здравствуйте! Можете отказать в оплате, и вообще на подобные предложения соседей имеете право указать на обращение ими в суд.
СпроситьЯ живу в частном доме с центральным отоплением. Обязан ли я ежегодно за свой счёт делать опресовку отопления? Инспектор выставляет счёт за опресовку 5000 руб. И говорит, что если не будет опресовки, то будет штраф.
Опрессовка отопления проводится за счет абонента. Есть судебная практика по похожему вопросу. Решение Котельничского районного суда Кировской области от 18 сентября 2013 года. В иске требовалось возложить на МУП обязанности по взысканию стоимости работ по подготовки к отопительному сезону в чем истцу было отказано.
Однако штраф они наложить не могут.
Спросить
Нет, не обязаны. Более того в соответствии с со ст 22. ФЗ "О теплоснабжении" приостановить обслуживание вам могут только на основании задолженности по оплате тепловой энергии, и оплата опрессовки к этому не относится. Так же на основании Постановления Правительства от 8 августа 2012 г. №808 на основании договора о теплоснабжении организация с которой заключен договор обязана обеспечить надежность теплоснабжения (п. 21).
СпроситьБыло объявление что 25 будет опресовки труб просидел дома 26 ушол на работу а жкх зделало опрессовку 26 кран видемо не закрыл затопил соседей объявление повесили за 4 дня вот и вопрос кто виноват? Я же все-таки находился дома когда надобыло.
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
Спросить
Здравствуйте, Андрей
Если хотите проверить законность данных требований, обратитесь с жалобой в прокуратуру. Сколько стоит - такой информацией мы не располагаем
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПроходила опрессовка системы отопления. Жильцы были оповещены, но на момент опрессовки жильцов 5 этажа не было дома. Произошло затопление с 5 по 2 этаж. Кран, не давно заменённый, оказавшийся неисправным находится в собственности УК. За кем ответственность?
Надо обратиться в УК для составления акта, это должен сделать каждый жилец, который хочет возместить ущерб. Далее надо направить претензию в адрес УК с предложением возместить ущерб. Второй экз. претензии с отметкой УК о получении оставить у себя, если УК не отреагирует, можете смело подавать в суд на возмещение ущерба, но в данной ситуации советую обратиться к юристу за помощью, тем более, что за услуги юриста можно взыскать с виновной стороны.
Спросить
