На что обращать внимание при заключения ДУ?

На существенные условия договора купли-продажи жилья.

Добрый день! Необходимо обращать на такие условия как предмет договора, порядок приема-передачи недвижимости, условия оплаты, ответственность за неисполнение условий договора, порядок его регистрации.

Перед подписанием договора тщательно проверьте все моменты и условиях, отображённые в документе. Уделите внимание каждому пункту. Следите за тем, чтобы все положения документа были написаны понятным юридическим языком и не могли иметь двойную трактовку. Помимо правильности составления необходимо учитывать ряд других немаловажных факторов. Вот основные советы и нюансы при заключении договора купли-продажи.

Совет 1: если вы покупатель проверьте правоустанавливающие документы на квартиру. Чтобы не делать многочисленные запросы и проверки пропишите в договоре, что продавец даёт гарантии что на квартиру отсутствуют обременения, залоги, аресты, а так же что на неё не имеют права третьи лица.

Совет 2: если квартира продаётся с мебелью и другим ценным имуществом, сделайте его опись с фотографиями и прикрепите её к основному документу

Совет 3: пропишите в договоре отдельным пунктом обязательство продавца по погашению коммунальных задолженностей (если такие имеются)

Совет4: в договоре всегда указывайте реальную (рыночную) стоимость квартиры, а не ПИБовскую. Иногда желая сэкономить на уплате подоходного налога и нотариальной пошлины, участники сделки указывают в договоре заниженную, ПИБовскую стоимость квартиры, рассчитанную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Указывая заниженную цену, продавец рискует продать свою квартиру по этой цене. Покупатель тоже рискует, так как в случае расторжения договора вернуть уплаченные за квартиру деньги в полном объёме так же будет проблематично.

Совет5: Если хотите гарантий юридической чистоты сделки обратитесь к нотариусу. Конечно нотариальное оформление стоит не дёшево ( например: сделки от 1 000 000 до 10 млн. руб. облагаются пошлиной 10 тыс. руб. + 0,75% тот суммы сделки) но помните поговорку о том ,что скупой платит дважды.

Уважаемая Елена, прежде всего, необходимо определить тип договора: договор об отчуждении смежных прав (когда права переходят полностью) или лицензионный договор (когда использование ограничено сроком, территорей или объемом прав). При этом надо учитывать, что лицензионные договоры бывают исключительные и несключительные. По исключительному лицензионному договору права передаются только этому лицу в указанных пределах. По нелицензионному - аналогичные права могут быть переданы другим лицам.

Ниже привожу две статьи Гражданского кодекса, регламентирующие существенные условия для заключения данных видов договоров:

Статья 1234. Договор об отчуждении исключительного права

1. По договору об отчуждении исключительного права одна сторона (правообладатель) передает или обязуется передать принадлежащее ей исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации в полном объеме другой стороне (приобретателю).

2. Договор об отчуждении исключительного права заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1232 настоящего Кодекса. Несоблюдение письменной формы или требования о государственной регистрации влечет недействительность договора.

3. По договору об отчуждении исключительного права приобретатель обязуется уплатить правообладателю предусмотренное договором вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

При отсутствии в возмездном договоре об отчуждении исключительного права условия о размере вознаграждения или порядке его определения договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

4. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации переходит от правообладателя к приобретателю в момент заключения договора об отчуждении исключительного права, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Если договор об отчуждении исключительного права подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 1232), исключительное право на такой результат или на такое средство переходит от правообладателя к приобретателю в момент государственной регистрации этого договора.

5. При существенном нарушении приобретателем обязанности выплатить правообладателю в установленный договором об отчуждении исключительного права срок вознаграждение за приобретение исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (подпункт 1 пункта 2 статьи 450) прежний правообладатель вправе требовать в судебном порядке перевода на себя прав приобретателя исключительного права и возмещения убытков, если исключительное право перешло к его приобретателю.

Если исключительное право не перешло к приобретателю, то при нарушении им обязанности выплатить в установленный договором срок вознаграждение за приобретение исключительного права правообладатель может отказаться от договора в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Статья 1235. Лицензионный договор

1. По лицензионному договору одна сторона - обладатель исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (лицензиар) предоставляет или обязуется предоставить другой стороне (лицензиату) право использования такого результата или такого средства в предусмотренных договором пределах.

Лицензиат может использовать результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации только в пределах тех прав и теми способами, которые предусмотрены лицензионным договором. Право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, прямо не указанное в лицензионном договоре, не считается предоставленным лицензиату.

2. Лицензионный договор заключается в письменной форме, если настоящим Кодексом не предусмотрено иное.

Лицензионный договор подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1232 настоящего Кодекса.

Несоблюдение письменной формы или требования о государственной регистрации влечет за собой недействительность лицензионного договора.

3. В лицензионном договоре должна быть указана территория, на которой допускается использование результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации. Если территория, на которой допускается использование такого результата или такого средства, в договоре не указана, лицензиат вправе осуществлять их использование на всей территории Российской Федерации.

4. Срок, на который заключается лицензионный договор, не может превышать срок действия исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации.

В случае, когда в лицензионном договоре срок его действия не определен, договор считается заключенным на пять лет, если настоящим Кодексом не предусмотрено иное.

В случае прекращения исключительного права лицензионный договор прекращается.

5. По лицензионному договору лицензиат обязуется уплатить лицензиару обусловленное договором вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

При отсутствии в возмездном лицензионном договоре условия о размере вознаграждения или порядке его определения договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

6. Лицензионный договор должен предусматривать:

1) предмет договора путем указания на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации, право использования которых предоставляется по договору, с указанием в соответствующих случаях номера и даты выдачи документа, удостоверяющего исключительное право на такой результат или на такое средство (патент, свидетельство);

2) способы использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации.

7. Переход исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации к новому правообладателю не является основанием для изменения или расторжения лицензионного договора, заключенного предшествующим правообладателем.

Александр

Уважаемый Дмитрий!

Бюро технической инвентаризации не занимаются непосредственно куплей-продажей недвижимости, они лишь регистрируют объекты недвижимости. Вероятно они Вам просто порекомендуют некую риэлторскую контору, которая будет оформлять сделку. При заключении договора следует обращать внимание на сторогое исполнение условий договора. Для продавца - это вероятно получение денег по сделке в полном объёме.

С уважением,

Адвокат В.А.Латышев

Зона особого внимания - это отсутствие прав третьих лиц на жилье. То есть супругов, наследников, прописанных лиц и т.п.

На договор с риэлтором на посреднические услуги.

Так можно и кота в мешке купить.

Вы где и у кого собираетесь покупать транспортное средство ?

Динара Рамильевна, достаточно много деталей, на которые надо обращать внимание.

Например, чистота сделки (не переуступлено, не перепродано, не в залоге ли авто), кто заключает договор, прописаны ли в договоре все существенные условия.

Поэтому можно действовать на свой страх и риск, доверяя той стороне сделки. Или проконсультироваться с юристом.

Каким бы не был Ваш выбор, желаю Вам удачи !

Наименование товара. количество,срок поставки. качество товара. Договор лучше прорабатывать детально. Могу Вам помочь в этом, обращайтесь.

Здравствуйте. Обращать внимание нужно на каждую букву в договоре, плюс к тому необходимо изучить гражданский кодекс, гражданский процессуальный кодекс, изучить судебную практику по интересующему вопросу хотя бы за последние 10-15 лет в динамике ее изменения, разъяснения, комментарии к кодексам, ну и, конечно же, учебник по общей части гражданского права.

Договор считается заключенным при согласовании сторонами всех необходимых условий, в зависимости от правового характера договора следует обращать внимание на согласование предмета договора, сроках исполнения. Но в любом случае это общие условия. При каждом конкретном виде договора конкретные моменты на которые необходимо обращать внимание. Внимание.

В ГК РФ много видов договоров и если Вы хотите обезопасить себя, то надо учитывать вид договора и его регламентацию, не только ГК, а пленумами ВС и ВАС, отсылочными нормами ГК, обзорами практики и другими официальными источниками толкования права

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ ">>>"

""1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

""Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в "законе" или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

""2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

""3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Предугадать невозможно. Лучший вариант - перед подписанием показать договор юристу

На размер процентов , порядок погашения кредита и санкции за нарушение сроков внесения денег.

Должен заботиться сам работник, обратитесь к приставам, они узнают его заработок (доход) по договору подряда

Где находится ИЛ? -

Если в вашей бухгалтерии, то какие могут быть вопросы? - Исполняйте.