Требования к доверенности для заключения договора займа при наличии собственника по документам
Для заключения договора займа нужна доверенность на данную сделку от обоих супругов или только от жены, если муж по документам собственник?
Для заключение договора займа не нужно вообще доверенность от обоих супругов, если лицо хочет взять займ согласие друг 7 ого не требуется, это нужно только для продажи недвижимости.
Спросить
Вообще то доверенность ст 185 ГК РФ нужна в ситуации когда займ от имении супругов будет оформлять доверенное лицо
если же договор займа стст 807-808 ГК РФ будет заключать один из супругов то никакой доверенности здесь не нужно.
Спросить
Покупаем квартиру, составили предварительный договор с соглашением о задатке с представителем собственника по договору об оказании юридических услуг с правом брать задатки, авансы, кроме заключения договора купли-продажи. Собственника не видели, свидетельство на квартиру только копию. Представитель заверил нас что на сделке собственник будет. Но на сделку хочет прийти жена собственника с доверенностью. Мы не хотим так рисковать и покупать по доверенности. Можем ли мы не заключать договор купли-продажи по доверенности и вернуть задаток (представитель собственника отказывается вернуть), если предварительный договор истек, а собственник на сделку не является?
Здравствуйте. В этом случае, для ответа на вопрос, следует посмотреть документы.
СпроситьКак составить договор целевого займа с залогом земельного участка (ипотекой). заемщик жена, собственник зем. участка муж. муж должен фигурировать как созаемщик в договоре займа? На кого оформлять договор залога? На обоих или только на собственника участка?
Между физлицами заключен договор займа, под залог недвижимого имущества (нежилого). Со стороны Заемщика, выступало лицо действующее по доверенности, однако доверенность была выдана только на заключение договора залога и его регистрацию в органе осуществляющем государственную регистрацию. Договор займа был подписан этим же лицом, на основании вышеуказанной доверенности. Можно ли наложить взыскание на заложенное имущество, ссылаясь на то, что собственник имущества знал и одобрял данную сделку?
Рассудите пожалуйста ситуацию: Мы с супругой будучи в браке купили дом и землю в равных долях, спустя некоторое время я подарил свою долю супруге, сделка была зарегестрированна и жена получила документы что она единственный собственник, брачного договора у нас нет. Сейчас жена обратилась к нотариусу для заключения договора займа с залогом данной недвижимости, и у них недоумении как говорят Вам провели данную сделку без согласия жены на дарение ей же, ее части в моей половине недвижимости, какая то нелепица, и могут ли третьи лица оспорить данную сделку посчитав ее оформленной с ошибками, Вот такое масленое масло, заранее спасибо.
Нотариусы действительно считают, что оформленное в долях имущество представляет из себя доли, являющиеся совместной собственностью по п. 2 ст. 34 СК РФ. Оспаривание в данном случае возможно только в судебном порядке, а суды думаю, что не увидят в данном распоряжении имуществом какого либо нарушения прав дарителя и одаряемого.
Спросить
Фактом заключения договора дарения супруга подтвердило свое согласие на его распоряжение
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
""ГК РФ Статья 572. Договор дарения
""1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
""При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
""2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
""3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
""ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
""1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
""2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
""дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
КонсультантПлюс: примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).
""3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Спросить
Добрый день!
Имущественные отношения супругов регулируются положениями действующего законодательства, которое защищает каждого из супругов от потери принадлежащей им собственности. Основным положением является статья ст. 256 ГК РФ, п. 1 которой говорит, что «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества». Кроме того есть статья 34 Семейного кодекса, которая подробно перечисляет виды имущества (недвижимость, ценные бумаги, пр.), которое будучи нажито в браке, является совместной собственностью.
Так, любая недвижимость, которая приобреталась в тот промежуток времени, в течение которого граждане состоят в законном браке, является совместной собственностью. Таким образом, проведение любой операции с квартирой, домом, дачей и прочими объектами недвижимости, должно сопровождаться оформлением документа, который подтверждает согласие супруга (супруги). Это относится к любой операции – сдача жилплощади в аренду, продажа, дарение, оформление в залог, передача по наследству, пр.
Поэтому действительно вопрос вам был задан по существу.
У вас два варианта:
1. Обратитесь к нотариусу, который оформлял вам договор дарения, пусть оформляет разрешение, правда я с трудом представляю как можно будет это сделать задним числом.
2. Если же у вас были выделены доли, то в данной ситуации вы могли распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, т.к. фактически вы произвели его раздел до того, как оформили сделку дарения.
Всего хорошего!
Спросить
Никакие третьи лица оспорить данную сделку не могут, потому что оспорить сделку может только лицо, чье право нарушено. Это общий принцип искового производства в судах.
Кроме того, согласно ст.35 СК РФ сделка может быть расторгнута только на основании заявления супруги и только в течение года со дня совершения сделки. Таким образом, с точки зрения закона сделка (договор дарения супруге) вполне законна и соответствует требованиям ст.35 СК РФ. И еще: по смыслу данной статьи закона (ст.35 СК РФ) нотариальное согласие не требуется, поскольку дарение - это двусторонняя сделка и принятие дара одновременно означает одобрение сделки.
Так что вывод: никакие третьи лица не могут оспорить сделку. Поэтому не требуется никакого дополнительного согласия и никто не вправе давать оценку такой сделки с точки зрения ее законности, пока сделка не признана недействительной, а призать ее недействительной, как указано выше, НЕВОЗМОЖНО.
Спросить
Ерунду говорят.
Если подарили свою долю после раздела в порядке ст. 38 СК РФ (Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака), то супруга единственный собственник недвижимости.
Никто её не оспорит.
Поскольку нет оснований.
СпроситьКто может быть председателем ТСЖ? только собственник или возможно прописанный человек в этом доме (жена по документам собственник, муж прописан)? если большинство голосов будет за кандидатуру мужчины может он стать председателем? И как оформить документально нужна доверенность от жены на представления интересов или по этой доверенности далее мужчина может действовать-управлять-заключать договора от своего имени?
Согласно пп. 1, 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ «Правление товарищества собственников жилья», руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. Правление избирает из своего состава председателя товарищества, если это не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества Уставом. Это означает, что вы не имеете права принять на должность председателя человека, если он не является членом вашего ТСЖ.
К работе в ТСЖ может быть привлечён управляющий, которого могут нанять по трудовому договору (или гражданско-правовому об оказании услуг). Вопрос о привлечении управляющего при заключении с ним трудового договора решает общее собрание членов ТСЖ. Для того чтобы управляющий мог представлять интересы ТСЖ в отношениях с третьими лицами, необходима доверенность, которая выдаётся ему председателем.
СпроситьУ продавца в договоре дарения квартиры указаны неверные данные дарителя: даритель (собственник) по доверенности доверил жене сына подарить квартиру своему сыну, но в шапке договора перепутаны местами даритель и даритель по доверенности (т.е. вместо Собственник доверяет жене сына подарить квартиру сыну, написано жена сына доверяет Собственнику подарить квартиру сыну), данный недочет никто не заметил, договор составляли собственники самостоятельно.
Можно ли оспорить данную сделку?
Какие риски у покупателя данной квартиры?
Как можно исправить данный договор дарения?
В-принципе, конечно , можно. Предложите им составить дополнительное соглашение, которым данные недочеты будут устранены (ст. 421, 549 ГК РФ)
Спросить
подпишут пусть доп соглашение и зарегистрируют его в росресстре и все будет исправлено ( ст 421 ГК РФ)
Спросить
Да
Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора ст. 572, 451 ГК РФ
Спросить
Достаточно . что у продавца есть свидетельство о праве собственности на квартиру по праву дарения и выписка из ЕГРПН. по Закону" О регистрации прав на недвижимость" .
Во все остальное можете не вникать .
Не ваша забота.. если вы покупатель.
И не нужно ничего исправлять. если вы сын.
Спросить
Уважаемый Сын , г. Сургут !
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Россреестре или БТИ субъекта РФ о переходе Права собственности, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права на переход к другому лицу.
При этом, те неточности которые вы указали НЕ являются основанием для оспаривания данной Сделки.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.11.2014г
22:24 моск.
СпроситьОспорить можно всё что угодно.
Главное - основания.
Их нет - это простая письменная ошибка в бумажке.
Исправить можно, подав допсоглашение к договору дарения в Росреестр согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное).
У покупателя нет особых рисков - право собственности у продавца ведь зарегистрировано.
А права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
СпроситьПланируем покупку квартиры в ипотеку. Сделка нотариальная: у квартиры два собственника. Один собственник продаёт свою долю по ген. доверенности. Доверенность выписана на риэлтора. Нотариально заверена. Какие риски следует учесть при заключении такой сделки? В случае признания сделки недействительной например из-за признания собственника недееспособным, несёт ли ответственность нотариус, сопровождающий эту сделку?
Возможна ответственность нотариуса, заверявшего доверенность. Однако, гражданин мог стать недееспособным и после оформления доверенности. Риск есть всегда.
СпроситьПокупаем квартиру, составили предварительный договор с соглашением о задатке, дали задаток. В день сделки выяснилось, что на сделку придет на собственник, а человек по доверенности от собственника. При подписании предварительного договора условие обязательного присутствия собственника на сделке оговаривалось, в предварительном договоре нет ни слова о том, что квартира будет продаваться по доверенности. Мы не хотим ее покупать. Можно ли вернуть задаток? Если продавец отказывается возвращать его, нужно ли ждать срока окончания предварительного договора, чтоб обратиться в суд? Может ли продавец принудить нас заключить сделку по доверенности? Нужно ли уведомлять продавца о том, что мы готовы к сделке и фиксировать на сделке отсутствие собственника?
Здравствуйте!
Вынужден Вас огорчить.
То обстоятельство, что собственник (продавец) не является сам на заключение договора, не является основанием для Вашего отказа от заключения договора. Закон предусматривает подписание договора доверенным лицом по доверенности. Это не то обстоятельство, которое делает заключение договора невозможным.
Поэтому если Вы откажитесь от сделки, то рискуете потерять право на задаток.
Спросить
Уточняю - предварительный договор с соглашением о задатке был составлен не с собственником, а с представителем собственника, действующего на основании договора с собственником на предоставление ему юридических услуг с правом брать задаток, кроме заключения договора купли-продажи. То есть ни самого собственника, ни оригинала свидетельства на квартиру мы в глаза не видели. Считаем, что это большой риск, поэтому хотим отказаться от сделки по доверенности, которую собственник потом может оспорить (может он недееспособный или ограничен в дееспособности - мы не знаем). В таком случае можно в суде потребовать вернуть задаток?
СпроситьБудет ли законна сделка по договору купли-продажи между мной и мужем владелицы, собственник-девушка, продавец муж с доверенностью? Или она может потом аннулировать сделку отозвав доверенность? Доверенность заверена нотариально.
Согласно ст. 182 ГК РФ
1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени (коммерческие посредники, конкурсные управляющие при банкротстве, душеприказчики при наследовании и т.п.), а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.
4. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
Таки образом собственница может и имеет право дать своему мужу доверенность на совершение сделки.. который и может эту сделку совершить., а вы купить авто.
Если на момент совершения сделки эта доверенность не отозвана через нотариуса. то ее последущий отзыв и аннулирование никак на действительность совершенной сделки не повлияет.
Она действительна.
Обратиете также особое внимание . есть ли у мужа право на получение им денег за продажу.
Спросить
Будет законной, берите авто.
Авто конечно она может попытаться аернуть себе, указывая, что отозвала доверенность, но нсли вам это неизвестно, то у нее не получится.
Спросить
Если на момент купли-продажи доверенность не отозвана, то сделка будет законной. Отзыв доверенности после сделки правового значения не имеет.
Спросить
Просто отменить доверенность мало. Она должна уведомить доверенное лицо и ГИБДД.
СпроситьЯ хочу купить земельный участок с домом. Документы нам предоставили и на землю и на дом (собственник один). Сами мы живем в Москве, продавец зарегистрирован тоже, но последнее время, по семейным обстоятельствам, проживает в Ульяновске. На оформление сделки должен приехать муж продавца с доверенностью. Как правильно должна быть заключена эта сделка, кто подписывает договор купли-продажи (собственник в Ульяновске, а потом представитель с доверенность его привозит или договор может подписать и сам муж собственника с доверенность уже не посредственно в день оформления сделки?)? И нужно ли официально заверенное согласие супруга собственника на продажу, если он сам будет присутствовать на сделке?
Спасибо.
Представитель по доверенности сам подписывает договор купли-продажи в день совершения сделки. Письменное нотариально удостоверенное согласие должно быть обязательно, несмотря на то, что он будет присутствовать на сделке.
Спросить
Если это совместно нажитое имущество супругов в браке, то согласие на продажу обязательно с указанием конкретного имущества!Представлять интересы продавца может представитель на основании доверенности с правом продажи и получения денежных средств, только проверьте доверенность не отозвана в день подписания!
Спросить
