Заключение договора

Содержание:

  • Расторжение договора о оказании возмездных юр. услуг
  • Председатель правления ТСЖ не исполняет принятые решения ОСС
  • Она мне угрожает, что подаст на меня в суд..
  • У городского водоканала сменился собственник (г.Сальск Ростовской обл.), и обосновывая тем, что сменилась организация,
  • Ст.421 ГК РФ
  • Договор купли продажи является договором
  • Как вернуть задаток
  • Какие действия и в какой последовательности следует предпринять для решения поставленной задачи?
  • Это законно вообще? И за что оплачивать если все уже подведено и заведено в дом, не требуется каких то работ по проведению?
  • Согласие на продажу любых объектов недвижимости
  • Расторжение опционного договора
  • Она мне угрожает, что подаст на меня в суд..
  • Могу ли я подать в тот же суд, в который на меня подала иск страховая?
  • В суд обращайтесь. Вопрос: имея письмо с отметкой на адрес гражданина в договоре, имея ответ от ГИБДД,
  • Изменение участников ДДУ
  • Как привлечь к ответственности?
  • Расторжение Целевой договор на обучение в медицинском вузе
  • Ст.421 ГК РФ
  • Договор с оператором сотовой связи
  • Договор РЕНТЫ и мобилизация!
  • Они указали что передают в ООО Специализированное Кредитное Бюро.
  • Могу ли я требовать, чтобы квартиру у меня принял и вернул залог муж хозяйки, в присутствии риелора,
  • Какую ответственность несет Страховая Компания за несоблюдение срока направления мотивированного отказа в страховой выплате?
  • Переживаю, что продавец молчит и вообще возможно ли будет расторгнуть дкп?
  • Слишком сложный вопрос?
  • Возможно ли отказаться от заключения предварительного трудового договора, мед колледже, учусь на медсестру, бюджет..
  • Задача имущество супругов
  • Вопрос: действительно ли будет оригинальное свидетельство о браке, которое находится у меня для заключения брачного договора.
  • Общее собрание соб
  • Покупка квартиры по договору
сегодня, 20:28
• г. Уфа

Расторжение договора о оказании возмездных юр. услуг

Реально ли расторгнуть договор возмездных юр. услуг на следующий день после заключения договора? Аванс 5 тыс. руб. оплачен. Документы обещали принести завтра. В договоре указано, что все споры и разногласия решаются путём переговоров.

Юрист г. Севастополь
сегодня, 20:30

Здравствуйте. Разумеется, никто из-за 5 тысяч ничего серьезнее переговоров не укажет.

Вам помог ответ?ДаНет
Sergeiна сайте
сегодня, 15:07
• г. Москва
₽ VIP

Председатель правления ТСЖ не исполняет принятые решения ОСС

Летом 2020 году большинством собственников на ОСС было принято решение о передаче функций начисления коммунальных платежей и выставлении квитанций на оплату для собственников в МФЦ района ***** Москвы. Решение не было исполнено.

В апреле 2022 года на очередном очно-заочном собрании ОСС опять поднимался этот вопрос, но теперь он уже звучал: - Подтвердить решение ОСС от такой-то даты о заключении договора с ГБУ МФЦ...

На сегодняшний день решение опять не выполнено. Наш дом наверное единственный в Москве жители которого не имеют лицевых счетов. Думаю, что невыполнение решения собрание связано с тем, что правлению ТСЖ трудно отказаться от тех денег которые оплачивали собственники за ком. услуги на счет ТСЖ и которыми они могдли пользоваться в том числе в личных нуждах.

Куда лучше написать жалобу в прокуратуру, Роспотребнадзор (нарушение прав потребителей - нет лицевых счетов), ГЖИ? На какие нормы закона, помимо нарушения прав потребителя можно сослаться?

Юрист г. Санкт-Петербург
сегодня, 15:15
Это лучший ответ

Здравствуйте, Сергей

[b]Конечно, руководство ТСЖ не право.[/b]

[b]Решение ОСС [/b]является [b]обязательным[/b] для всех собственников и подлежит исполнению руководством ТСЖ. Это следует из ст. 46 ЖК РФ.

Собственники вправе обратиться [b]в суд[/b] с исковым заявлением [b]об обязании исполнить решение общего собрания[/b]. Об этом свидетельствует и судебная практика, например, Решение Псковского городского суда от 26.02.2010 по делу № 2-44/2012.

Также собственники вправе обратиться [b]с жалобой в орган ГЖН[/b] (в Питере это Жилищная инспекция, например). По результатам жалобы орган ГЖН вправе провести [b]внеплановую проверку[/b]. Данные полномочия предоставлены [b]ст. 20 ЖК[/b]. По результатам проверки УО может быть привлечена к административной ответственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
сегодня, 15:32

Пишите жалобы в простой письменной форме в прокуратуру и ГЖИ.

Жильцы дома вправе выносить и принимать решения на уровне Собрания жильцов согласно ст. 44, 46 ЖК РФ.

Также можно обратиться с иском в суд - обязать исполнение решения собрания.

- см. ст. 20 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
сегодня, 15:48

Нарушаются нормы ЖК ФР -

ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

[quote]

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

...[/quote]

Преда пора привлекать -

КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство

и переизбирать...

Жалобы в указанные Вами органы малоперспективны, полагаю, но и они могут помочь...

Иск в суд - как крайний вариант - проще переизбрать преда.

Вам помог ответ?ДаНет
сегодня, 06:14
• г. Тула

Она мне угрожает, что подаст на меня в суд..

Моя дочка снимала квартиру, есть заключение договора без печати. Происходила сдача квартиры арендодателю, я сдала ей ключи и ушла. На след. День мне присылает смс, что сломана стиральная машинка. Через несколько дней она с меня требует деньги за ремонт. Но там уже другие люди живут. Она мне угрожает, что подаст на меня в суд..

Договор составлял агент, но договор без печати.

Шилов В.Н. 3.3
Юрист г. Котово
сегодня, 06:31

Если вы уверены, что не ломали стиральную машину, переложите бремя доказывания на собственника квартиры. Пусть он доказывает это, в т.ч. в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 21:37
• г. Ростов-на-Дону

У городского водоканала сменился собственник (г.Сальск Ростовской обл.), и обосновывая тем, что сменилась организация,

У городского водоканала сменился собственник (г.Сальск Ростовской обл.), и обосновывая тем, что сменилась организация, требуют кучу документов для заключения нового договора водоснабжения. Законно ли это?

Адвокат г. Миллерово
вчера, 21:55

Нет, незаконно. Для заключения договора достаточно только документа, подтверждающего право сосбтвенности на жилое помещение и паспорта.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 20:36
• г. Казань

Ст.421 ГК РФ

Такая ситуация.

Я обнаружил, что организация пользуется моим имуществом в производственных и коммерческих целях, без моего согласия и без заключенного между нами договора.

Я предложил пользователю, продолжать пользование, но только после оплаты за уже использованное время, а для будущего заключить договор аренды.

Пользователь отказался от договора, но продолжает использовать мое имущество мое имущество далее.

Я подал в суд.

Суд отказал мне в иске. Мотивировка: "Заключение договора по принуждению не допускается".

Вопрос: Прав ли суд, если:

1. Пользователь пользовался и продолжает пользоваться моим имуществом, при этом отказывается от заключения договора.

Юрист г. Бронницы
вчера, 20:40

Суд прав. А почему вы не хотите запретить пользоваться вашим имуществом и изъять его у пользователя? Если нет договора, то на основании чего будет платить пользователь? Имеет право не заключать договор, никого нельзя заставить (принудить) к заключению договора, это акт доброй воли или наличие определённых обстоятельств.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
вчера, 20:41

Олег, судя по изложенному, Вам следовало предъявить другое требование, по иному основанию. Не знаю, кто Вас консультировал и готовил иск, но неграмотно.

Принуждать заключить договор не вправе!

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 16:59
• г. Нижний Новгород

Договор купли продажи является договором

Купили дом в сельской местности без договора купли продажи так как хозяйка давно умерла. Есть справка с сельсовета с печатью-что мы являемся собственниками данного жилья. Газовая служба до этого года на основании этой справки заключала договор на обслуживание-а с этого года требуют договор купли продажи для заключения договора-Законно ли это.

Юрист г. Барнаул
вчера, 17:02

Требование незаконно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тверь
вчера, 17:13

Добрый день!

Газовая служба может требовать документ о праве собственности-выписка из ЕГРН.

ДКП предоставлять не обязаны, но документ о праве собственности должны предоставить. При этом справка из сельсовета не является документом на право собственности.

Если имущество было выморочное, составляется договор с муниципалитетом, сделка регистрируется в Росреестре.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022)

"О государственной регистрации недвижимости"

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Москва
вчера, 17:14

Данное требование газовой компании незаконно. Однако газовая компания должна заключить договор именно с собственником. У газовой компании на Ваш счёт имеются сомнения и для того чтобы разрешить эту ситуацию Вам необходимо подать документы в Росреестр. Все документы которые у Вас имеются, справка из сельсовета, зарегистрированные права собственности на дом и на земельный участок. Смело можете обращаться в газовую компанию с выпиской из Росреестра.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 16:04
• г. Кострома
₽ VIP

Как вернуть задаток

В середине сентября 2022 г. я подписал предварительный договор купли-продажи участка с домом и внес задаток 50 тыс. руб. Но 21 сентября 2022 г. была объявлена «частичная» мобилизация, в связи с чем вопрос покупки дома отошел на второй план (при этом повестку мне пока не вручали). Договором предусматривается его добровольное досрочное расторжение сторонами (с возвратом задатка), но продавец отказал мне в этом, сославшись на свои обстоятельства. Риелтор, который представляет интересы продавца, поддержал эту позицию и предложил мне лишь продлить (сдвинуть) срок заключения основного договора. Можно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи и вернуть задаток, руководствуясь следующим:

1) Рассматривать мобилизацию, как форс-мажорное обстоятельство, препятствующее выполнению условий договора?

2) Воспользоваться одним из условий рассматриваемого договора, согласно которому продавец гарантирует, что недвижимость свободна от каких-либо ограничений/обременений. При выявлении таких обременений не отраженных в выписке ЕГРН на момент подписания договора, настоящий договор расторгается, а задаток возвращается. На самом деле, в выписке ЕГРН отсутствуют сведения о каких либо ограничениях участка. При этом в самом договоре указано, что на земельном участке есть ограничения, в связи с прохождением ЛЭП-0,4 кВ. Т.е. указанное ограничение упоминается только лишь в договоре (но не в выписке ЕГРН).

Может есть еще какие-либо основания для расторжения предварительного договора и возврата задатка?

Юрист г. Казань
вчера, 16:12

Здравствуйте, Артем! Можно попробовать за это зацепиться, чтобы расторгнуть (ст.450-453 ГК РФ) предварительный договор (ст.429 ГК РФ) с условием о задатке (ст.380-381 ГК РФ). Однако утверждать, что это стопроцентный вариант в суде, будет преждевременно. Ведь Вы скорее осматривали участок, да и при подписании документов продавец предупредил Вас об этом. Если в договоре не было условия о форс-мажоре, то здесь вряд ли им удастся воспользоваться. Тем более, что повестку еще не получали. Как вариант, изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст.451 ГК РФ):

[quote]Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
вчера, 16:17

Артём, чем отвечать долго и непонятно, отвечу коротко. Возможно расторгнуть договор по ст. 451 ГК РФ,но момент спорный.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ставрополь
вчера, 16:18
Это лучший ответ

Добрый день. ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Врядли частичная мобилизация будет признана форс-мажором, т.к. никаких ограничений прав граждан на территории государства не устанавливает. Тем более, вы только предполагаете, что вас могут призвать. Насчет ограничений, выписка родтверждает их отсутствие, а значит указание на них в договоре не может быть существенным условием для расторжения договора. Если вы обратитесь в суд, закон будет на стороне продавца.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
вчера, 16:53

Пишите претензию продавцу, это лишь предварительный ДКП, имеете право на расторжение договора и возврате средств, здесь форс-мажор - мобилизация.

При отказе тогда вопрос решается в судебном порядке.

- см. ст. 380, 429, 450 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Сибай
вчера, 16:59

Частичная мобилизация скорее всего не может быть признана судом форс-мажорным обстоятельством в соответствии со ст.401 ГК РФ.

Чаще всего обстоятельства непреодолимой силы делят на две большие группы:

природные явления – землетрясения, ураганы, наводнения, оползни и т. д.;

явления социального характера – войны, аварии техногенного характера, а также запреты, вводимые государственными органами.

В целом каждый случай индивидуален и требует подробного изучения, после проведения которого можно точно сказать, имели ли место обстоятельства непреодолимой силы.

Война может быть форс-мажор, а призыв по мобилизации может и не быть признан таковым.

Но сам факт нахождения на территории участка ЛЭП может являться основанием для расторжения предварительного договора и возврата задатка. Наверно нет Вашей подписи что предупреждены о нахождении ЛЭП.

[quote]ГК РФ Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие [b]непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.[/b][/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 15:32
• г. Улан-Удэ

Какие действия и в какой последовательности следует предпринять для решения поставленной задачи?

: В 1993 г. администрацией муниципального образования моему отцу выделен дом. В 1997 г. дом был приватизирован. К этому моменту в нем фактически проживали: отец, мать, трое детей.

В настоящее время в доме проживает мать, ее брат, дочь и внуки. Родители разведены, спора по поводу дома нет. Мать содержит дом, уплачивает налоги, все договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены на ее имя. Права на дом и участок не зарегистрированы.

Мать желает оформить права на дом (и участок) наиболее быстрым образом (желательно на свое имя).

Задание: ознакомьтесь с имеющимися документами. Дайте правовую оценку ситуации в виде письменного правового заключения, учитывая, что:

А) в договоре приватизации указана квартира, хотя это дом (что следует из технического паспорта).

Б) в договоре приватизации отец указан как Тумэн, хотя по паспорту он Тумун.

Определите правовое положение отца, матери и членов ее семьи в настоящее время. Какие действия и в какой последовательности следует предпринять для решения поставленной задачи? Предложите возможные варианты.

Юрист г. Красногорск
вчера, 15:46

Здесь задачи для студентов не решают.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 12:17
• г. Ханты-Мансийск

Это законно вообще? И за что оплачивать если все уже подведено и заведено в дом, не требуется каких то работ по проведению?

Купили дом, прежний хозяин подвёл воду в дому, а договор не заключил с водоканалом. Сейчас хотим подключить водоснабжение, т.е. поменять счётчики и "включить кран". Горводоканал просит для заключения договора около 50 тыс рублей. Это законно вообще? И за что оплачивать если все уже подведено и заведено в дом, не требуется каких то работ по проведению?

Адвокат г. Унеча
вчера, 12:19

Потребуйте у водоканала обосновать требуемую сумму - и жалобу в прокуратуру пишите.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
вчера, 12:20

Гульназ, [b]не имеют права требовать оплаты.

Тем более фактом подводки водопровода к дому уже считается, что договор заключен.[/b]

Рекомендую написать очень подробную и мотивированную жалобу в прокуратуру, причем подать ее можно в электронном виде.

С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.

На основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 10:13
• г. Иваново

Согласие на продажу любых объектов недвижимости

День добрый! Можно ли сделать у нотариуса согласие на продажу любых объектов недвижимости, в том числе и приобретённых в последствии?

Без заключения брачного договора и тп, т.е. только одной стороной.

Адвокат г. Миллерово
вчера, 11:01

Нет, нельзя оформить доверенность или согласие на оформление объектов, которые не существуют на момент оформления этой самой доверенности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
вчера, 11:43

Да, можно сделать такое согласие супруга, на продажу любых объектов недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Инсар
вчера, 13:15

Можно, но это будет считаться предварительным согласием. Впоследствии необходимо будет согласие (одобрение) с указанием объектов недвижимости (ст. 35 Семейного кодекса РФ; ст. 157.1 Гражданского кодекса РФ; п. 5, п. 55 Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
вчера, 19:36

Здравствуйте

Согласие на продажу возможно конкретного объекта недвижимости

Составить такое согласие без конкретных объектов - нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
вчера, 07:53
• г. Красноярск

Расторжение опционного договора

При приобретении автомобиля частично в кредит, салон как всегда поставил обязательные условия заключение опционного договора на оказания услуг, помощи на дороге на сумму 150 000.

В настоящее время ЕМС почтой мной направлено УВЕДОМЛЕНИЕ Об отказе от договора услуг №--------- от ---.08.2022 года и возврате денежных средств. Уже две недели курьер безрезультатно пытается его вручить, но у него это не получается, я так понимю юридический адрес формальный.

Подскажите как быть в данной ситуации, как уведомить компанию?

Юрист г. Москва
вчера, 07:54

Доброго времени суток!

Благодарим за обращение!

Искать фактический адрес по нему уведомлять,

Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!

Всегда Рады вам помочь!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
вчера, 08:32

Если вы направили должным образом но ответы не последовало, то в параде обратиться в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Челябинск
вчера, 10:38

Надо было отправлять закзаным письмом с описью вложения, потом по истечению срока хранения идти в суд. Они часто не получают письма. Надо смотреть какие у вас доказательства есть что вы именно отправляли отказ, потом будут говорить что не отправляли. Надо изначально правильно все фиксировать чтобы потом проблем не было в суде, они редко добровольно возвращают деньги и скорей всего судиться придется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Красноярск
вчера, 17:05

То есть в нарушение п. 2 ст. 16 ЗПП услуги навязаны, как я понял.

Я с Вашего города, прикрепите больше деталей.

Нужно с нормативным обоснованием прикреплять это и с описью вложений, дать 10 дней организации на ответ.

После чего можно смело подавать в суд, где ответчик эта организация, а продавец авто - третье лицо.

Я с Вашего города, обращайтесь.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 21:49
• г. Тула

Она мне угрожает, что подаст на меня в суд..

Моя дочка снимала квартиру, есть заключение договора без печати. Происходила сдача квартиры арендодателю, я сдала ей ключи и ушла. На след. День мне присылает смс, что сломана стиральная машинка. Через несколько дней она с меня требует деньги за ремонт. Но там уже другие люди живут. Она мне угрожает, что подаст на меня в суд..

Юрист г. Саратов
позавчера, 21:57

Татьяна, если акт приёма-передачи не был подписан, то она, скорее ничего не докажет. Если был прописан, то Вы можете быть вовсе спокойны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
позавчера, 21:57

Здравствуйте. Игнорируйте.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
позавчера, 21:58

Татьяна, если акт приёма-передачи не был подписан, то она может подать, но скорее ничего не докажет. Если был подписан, то Вы можете быть вовсе спокойны.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
позавчера, 22:09

Соглашусь с коллегой ключевой момент акт передачи и приёма.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 19:59
• г. Ханты-Мансийск

Могу ли я подать в тот же суд, в который на меня подала иск страховая?

Мной был арендован автомобиль для работы в такси. Арендодатель выдал мне полис ОСАГО. В прошлом году произошло ДТП. Полис оказался недействительным. Страховая потерпевшего подала на меня в суд (суброгация). Арендатор представил в суд договор аренды т/с без экипажа, согласно которому я обязан страховать т/с. Данный договор был подписан мной изначально, а арендатор поставил подпись и печать перед предоставлением в суд. Так же автомобиль был в лизинге, скорее всего лизингодатель не давал согласие на сдачу авто в субаренду. На основании этих фактов я планирую оспорить договор аренды т/с отдельным иском. Вопрос: в какой суд подавать иск об оспаривании договора: по адресу арендатора, моему адресу или месту заключения оспариваемого договора. Могу ли я подать в тот же суд, в который на меня подала иск страховая? И какова цена иска в данном случае если стоимость аренды т/с была 3000 р в сутки.

Фирма г. Сургут
вчера, 05:35

Условие: я планирую оспорить договор аренды т/с отдельным иском

1. Вопрос: в какой суд подавать иск об оспаривании договора?

Ответ: Согласно ст. 28 ГПК РФ, Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

2.Вопрос: Могу ли я подать в тот же суд, в который на меня подала иск страховая?

Ответ: если местонахождения ответчика и страховой компании совпадает, то да. Хотя основной критерий - это ст. 28 ГПК.

3. Вопрос: И какова цена иска в данном случае если стоимость аренды т/с была 3000 р в сутки?

Ответ: размер госпошлины считается от цены иска и вида требований. Поэтому по данному вопросу ре рассчитать, т.к. не установлена конечная сумма требования.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
вчера, 11:17

Ваш иск об оспаривании договора аренды - пустая трата денег, нервов, и времени. Никакой суд его не расторгнет на тех основаниях, о которых Вы пишите.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 10:22
• г. Салехард

В суд обращайтесь. Вопрос: имея письмо с отметкой на адрес гражданина в договоре, имея ответ от ГИБДД,

Мой автомобиль ввезённый для личных нужд после таможни в момент моего отсутствия собственника автомобиля в РФ был зарегистрирован на другое физическое лицо. Я имею загранпаспорт с отметками о том, что в момент заключения договора рукописного купли-продажи автомобиля, а также в момент перерегистрации автомобиля в ГИБДД, я находился за пределами РФ, есть отметки в загранпаспорт. Сейчас найдя все документы на автомобиль, договор и т.д. мы обратились в суд и отправили указанному гражданину по адресу в договоре. Суд нашёл, что этот человек выписался с адреса и вернул мне иск. Я обратился в ГИБДД, который регистрацию проводил. Ответ был такой; документы выкинули по окончанию срока хранения. В суд обращайтесь. Вопрос: имея письмо с отметкой на адрес гражданина в договоре, имея ответ от ГИБДД, есть Законные права подать в суд по месту моего жительства? ГИБДД это госструктуры, и гражданина в договоре нет возможности найти.

Юрист г. Севастополь
позавчера, 10:35

Здравствуйте. Какую помощь хотите получить?

Вам помог ответ?ДаНет
03.10.2022, 16:43
• г. Санкт-Петербург

Изменение участников ДДУ

Пожалуйста на сколько правомерен отказ застройщика от бесплатного заключения доп. соглашения по изменению участников ДДУ в связи с разводом?

В 2021 году приобретали квартиру в ипотеку в общую долевую собственность с супругой. На данный момент официально находимся в разводе, раздел имущества нотариально оформлен, согласие банка так же получено и все изменения в ипотечный договор так же внесены. Квартира находится в данный момент на этапе строительства, а на вопрос о заключении доп. соглашения для изменения состава участников ДДУ застройщик отвечает, что это делается только на коммерческой основе.

Юрист г. Краснодар
03.10.2022, 16:45

Яка скатина)))) Да пошел он дальше. Сами соглашение составляйте о перемене лиц в обязательстве и уведомляйте его. И пшел он лесом.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
03.10.2022, 18:07

Здравствуйте!

Отказ неправомерен. Необходимо направить письменную претензию с требованием изменения стороны по договору в рамках досудебного урегулирования спора.

Вам помог ответ?ДаНет
03.10.2022, 10:57
• г. Белгород

Как привлечь к ответственности?

Самозанятый без заключения договора не качественно произвёл строительные работы, это было выявлено после оплаты за работы, чеков нет. Как привлечь к ответственности?

Юрист г. Калининград
03.10.2022, 10:58

Свидетельские показания.

Хоть какие-то доказательства, что он выполнял работы есть?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ставрополь
03.10.2022, 10:58

Без договора никак не привлечёте, и тем более ни к какой ответственности. По договору могли бы что-то взыскать при некачественном его исполнении.

Вам помог ответ?ДаНет
Фирма г. Воронеж
03.10.2022, 11:07

Здравствуйте! Если у вас нет письменного договора это не означает что у вас нет отношений подряда, если у вас есть переписки, сметная документация при проектировании подрядных работ

согласно ст 737 ГК

Цитата:

В случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 213-ФЗ)

Если сметной документации и чеков ТОЖЕ нет то вам нужно подавать исковое на взыскание неосновательного обогащения.

Вам помог ответ?ДаНет
03.10.2022, 07:48
• г. Хабаровск

Расторжение Целевой договор на обучение в медицинском вузе

Дочь учится в медицинском ВУЗе по целевому от поликлиники с 2017 года (т.е. договор заключён до нововведений с 2021 г. по целевому обучению) Учится на бюджете по этому целевому. Сейчас 6 курс и целевое хочет расторгать, т.к не интересует работа в поликлинике, а хочет работать в больнице в другом городе. Согласно договора поликлиника должна выплачивать ежемесячно материальное стимулирование в виде степендии 1000, которые они платили 2 - 2,5 года из всего курса обучения. Так же есть раздел Срок действия договора и основания его досрочного расторжения, который содержит "неполучение гражданином мер социальной поддержки 6 месяцев". А так же есть пункт где гражданин в случае отказа от заключения с поликлиникой трудового договора должен возместить эти выплаты + штраф в двойном размере.

Теперь собственно вопросы:

1) сейчас она на 6 (последнем) курсе и я так понимаю есть все основания расторгнуть договор уже сейчас, НО возникает вопрос как это влияет на продолжение учебы в вузе. Её место бюджетное так и остаётся за ней... или на каких условиях она продолжает учёбу?

2) т.к. невыполнение условий договора идет со стороны поликлиники мы так же должны будет выплатить в тройном размере от суммы фактически полученных выплат?

3) Какой порядок расторжения такого договора?

Юрист г. Ханты-Мансийск
03.10.2022, 07:50

Главное грамотно составить уведомление о расторжении договора, но чтобы вам помочь, нужно видеть сам договор, на руках? На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.10.2022, 07:50

Порядок:

Претензия к поликлиники и вуз.

Потом через суд расторжение, если миром ничего не получится.

На остальные вопросы за отдельную плату после изучения документов.

Вам помог ответ?ДаНет
02.10.2022, 13:18
• г. Казань

Ст.421 ГК РФ

Организация пользуется моим имуществом без договора.

Подал иск в суд о понуждению к заключению договора.

Суд отказал в исковых требованиях.

Мотивировка: Никто не может быть принужден к заключению договора.

Моя позиция такова: Действие ст.421 ГК РФ, распространяется только в отношении тех событий, которые еще не наступили.

Вопрос: Кто прав? Я или судья?

Юрист г. Новосибирск
02.10.2022, 13:29

Судья прав, однако вы вправе потребовать арендной платы за использование имущества.

Вам помог ответ?ДаНет
01.10.2022, 12:32
• г. Волгоград

Договор с оператором сотовой связи

Может ли оператор сотовой связи, получив мой письменный отказ об изменении тарифа в связи с нахождением за границей, при заключении договора изменить действующий тарифный план?

Юрист г. Санкт-Петербург
01.10.2022, 17:30

Https://mfc74.ru/problema/izmenenie-uslovij-oplaty-uslug-operatorom-svyazi-v-odnostoronnem-poryadke.html

Ознакомьтесь с данной статьей.

Вам помог ответ?ДаНет
29.09.2022, 23:18
• г. Екатеринбург

Договор РЕНТЫ и мобилизация!

В 2011 году, между мною и гражданкой Р.Г. (1931 г.р) был оформлен договор пожизненного содержания с иждивением. У бабушки есть единственная дочь, но она является недееспособной и находится на постоянной основе в психиатрической больнице. Близких родственников нет. Бабушка является инвалидом 2 группы. Результатов заключении МСЭ не имеется, постоянный уход не оформляли.

Будет ли это является основанием для отсрочки от мобилизации?

Юрист г. Челябинск
29.09.2022, 23:22

Нет, не будет. 3) занятым постоянным уходом за отцом, матерью, женой, мужем, родным братом, родной сестрой, дедушкой, бабушкой или усыновителем, нуждающимися по состоянию здоровья в соответствии с заключением федерального учреждения медико-социальной экспертизы в постороннем постоянном уходе (помощи, надзоре) либо являющимися инвалидами I группы, при отсутствии других лиц, обязанных по закону содержать указанных граждан;

Вам помог ответ?ДаНет
29.09.2022, 22:26
• г. Краснодар

Они указали что передают в ООО Специализированное Кредитное Бюро.

Мфо подало в суд. Проценты в пределах нормы. 1.5 тела займа. Займ был на 20 дней. Каждые 20 дней носил набежавшие проценты. Притензий не было. Сам долг планировал погасить чуть позже. Прихожу в очередные 20 дней. Конторы нету. Закрыта. Ну интернет подсказал что от долга не спасает. Ага. Я значит нашел номер. Или сами звонили уже не помню. Мол мы закрылись могли бы вы погасить долг на карту. Только сразу отзвонитесь. Я сказал подумаю. Интернет-не вздумайте так платить. Ок. Договора нету. Не давали. Кстати закрылась мфо, причина-отозвана лицензия. Нашел сайт... сайт закрыт. Ну делать нечего будем ждать. Естественно ровно через 150 дней. Появляется сотрудник мфо (с его слов) Дольше ждать им нет смысла. Ну и предлагает решить досудебно. Опять же кидать на карту. Мол давайте частями, Как вам удобно. Ну кидаю ему 2000 р. Договорились мол. Кидаю по мере пояления денег. По 2-3 платежа. Просить в идеале тысяч по 5 в месяц. О кстати займ 10000 сроком на 20 дней. Естественно 150 дней. Долг 25000. Опять интернет, опять ответ кидать на карту непонятному лицу нельзя. Пишим друг другу в ватцапе. Я начинаю говорить, меня так не устраевает. Он-по другому только через суд. Я...ну суд значит суд. ПРИШЛО ВРЕМЯ суда.. первый (просто приказ я отменил, теперь суд с заседанием). Теперь я увидел договор. Стандарт. Без штрафов, пени. Просто в графе 12:проценты на сумму потр. Займа за соответствующий период нарушения обязательства продолжают начислятся. Просто 150 дней-25000. И так договор. Самые явные косяки: графа 18 где про бюро кредитных историй. Они указали что передают в ООО Специализированное Кредитное Бюро. По факту: На момент заключения договора. БКИ была лишена лицензии уже как пол года. Кстати в суд направили весь долг, Не платежи в офис, не платежи на карту сотруднику не учтены. Просто написано платежей нет. Квитанций тоже нет. Хотел в БКИ взять (там же должны были отмечены.) Там не займа, не платежей. И узал что Их БКИ уже нету как пол года. Думаю в суде спросят почему не платили по реквизитам. (Не платил, потому что незнал их)договор то не давали. Изучил их. ТАМ тоже не все гладко. Название норм. Адрес норм огрн и т.п тоже. А вот единоличный исполнительный орган: директор Помигайло К.А тоже на момент заключения договора уже 4 месяца как не директор... Вопрос: есть основания для снижения процентов. ? Не просто по 333. А ведь действительно просрочка наступила не только по моей вине. У мфо куча обязательств при лишении лицензии. И оповестить должников, и в офисах повесить информацию, и на сайте. И не просто пожелание, а закон. По факту: слиняли на 150 дней. Плюс не просто ошибки в договоре, а заведомо лживые данные. Единственно, доказательсва, это слова. Ну или тупо скрины переписки или с сайтов. Ходить через нотариуса эти все доказательства фиксировать как то дороговато. И скажите... если это все написать (простым языком) или надо юридическим с нормами права и т.п.

Юрист г. Саратов
29.09.2022, 22:37

Вы можете в суде своими словами позицию изложить. Если необходима помощь юриста в составлении возражений на иск, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
29.09.2022, 22:38

Все сделали себе во вред.

Теперь нужно правильно закрепить доказательства. Они у вас есть.

Вам помог ответ?ДаНет
29.09.2022, 19:06
• г. Симферополь

Могу ли я требовать, чтобы квартиру у меня принял и вернул залог муж хозяйки, в присутствии риелора,

Как правильно поступить в данной ситуации?

Был заключён договор аренды жилья на 11 месяцев. Оплату вносили за месяц вперёд + был залог равный месячной оплате. 9 сентября срок договора истёк, но мы оплатили 10 сентября ещё за месяц вперёд и прожив неделю нашли новую квартиру. Хозяйке сразу же отправили сообщение о том, что мы не будем продлевать договор аренды (те уведомили за три недели, а не за две, как было прописано в ранее составленом договоре) . Сообщили, что оплаченные за месяц вперёд деньги она может оставить себе. О том, что фактически уже не проживаем в её квартире и желаем отдать ключи и получить обратно сумму залога, так как квартиру передаём в надлежащем виде. Но хозяйка тянет время, сказала, что лежит в больнице, сегодня ей должны сделать операцию и потом она напишет когда сможет с нами встретиться. 3 октября будет две недели как мы оповестили, квартира проплачена по 10 октября. Скрины переписки с хозяйкой я сохранила на всякий случай, там прописаны все даты. Могу ли я требовать, чтобы квартиру у меня принял и вернул залог муж хозяйки, в присутствии риелора, которая присутствовала при заключении договора и заселяла нас в эту квартиру, если в назначенное время хозяйка снова скажет, что по состоянию здоровья не может со мной встретиться?

Юрист г. Севастополь
29.09.2022, 22:28

Ирина, риэлтор тут сейчас вам не помощник. У вас с ним уже закончились договорные обязательства. Вы правильно все сделали, отправили оповещение хозяйке и сохранили переписку, возможно она действительно попала в больницу, но вы им ничего не должны, а договоритесь о встрече до 10 октября. Требовать чтобы муж принял квартиру вы не можете, если у него нет доверенности на совершение такие действия. Возможно направить им претензию. О том. вы их предупредили. Назначили время, и если они не совершать действия, направленные на урегулирование вопроса мирным путем, вы обратитесь в суд. Как правило, это работает.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
30.09.2022, 10:14

Здравствуйте. Риэлтор действительно вам тут не нужен, залог вам может вернуть любое лицо, которое попросит собственница квартиры, а не только муж. Какая разница кто вам вернёт залог?! В случае если добровольно не вернет в установленный срок (а срок уже прошёл) можете истребовать залог + проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, раз уже оплачено и залог вам не возвращают вы можете сдавать квартиру в субаренду или посуточно до 10 октября (если условия договора позволяют)

Вам помог ответ?ДаНет
29.09.2022, 15:26
• г. Чебоксары

Какую ответственность несет Страховая Компания за несоблюдение срока направления мотивированного отказа в страховой выплате?

Какую ответственность несет Страховая Компания за несоблюдение срока направления мотивированного отказа в страховой выплате? Дело в том, что в моем случае, СК заявленное событие (наступление инвалидности 1 группы) не признали страховым случаем, т.к.до заключения Договора Застрахованному лицу было диагностировано заболевание и ответ с отказом прислали только по истечению 3 х месяцев.

Юрист г. Краснодар
29.09.2022, 15:33

За нарушение договорных сроков направления ответа страхования комапния не несет никакой ответственности.

Вам помог ответ?ДаНет
29.09.2022, 13:53
• г. Ярославль

Переживаю, что продавец молчит и вообще возможно ли будет расторгнуть дкп?

Купили в автосалоне авто без пробега по РФ. Все отчеты чистые, включая гибдд. После заключения дкп выясняется, что у авто скручен пробег и было 2 ДТП. Салон комиссионер, продавал авто по договору комиссии. Подали претензию продавцу-физ лицу. Прошло почти 30 дней. Планируем идти в суд. Переживаю, что продавец молчит и вообще возможно ли будет расторгнуть дкп? Не получится ли так, что продавец не будет выплачивать мне деньги за авто.

Юрист г. Москва
29.09.2022, 13:54

Добрый день!

Если автомобиль не имеет существенных недостатков, то ДКП расторгнуть в суде не получиться.

Вам помог ответ?ДаНет
29.09.2022, 11:04
• г. Москва

Слишком сложный вопрос?

Среди прав пристава есть п 5 ч 1 ст 64 - входить в помещение должника в целях исполнения. При этом нет отсылки на ст. 65 "Исполнительный розыск" и само право не названо исполнительным розыском.

Что это? какое-то другое право и другие действия отличные от ст.65?

Получен ответ, что вопрос требует специальной подготовки и заключения договора. На один вопрос могут быть и прямо противоположные ответы.

Юрист г. Ульяновск
29.09.2022, 11:37

Здравствуйте, этот вопрос не требует никакой специальной подготовки. Вы ведёте речь о совершенно различных полномочиях приставов. Статья 65 применяется в целях розыска должника, его имущества или установления места нахождения ребенка в тех случаях, когда стандартные действия пристава не дали никакого результата. А п. 5 ч. 1 ст. 64 регулируют как раз стандартное право на посещение жилого помещения в целях установления, описи и оценки имущества должника, место проживания которого известно, Владимир Иванович.

Вам помог ответ?ДаНет
29.09.2022, 09:46
• г. Якутск

Возможно ли отказаться от заключения предварительного трудового договора, мед колледже, учусь на медсестру, бюджет..

Возможно ли отказаться от заключения предварительного трудового договора, мед колледже, учусь на медсестру, бюджет.. Я не хочу менять сейчас свою основную работу.

Юрист г. Самара
29.09.2022, 10:02

Конечно можно, потому что этого не существует. Нормами трудового законодательства не предусмотрено заключение предварительного трудового договора. Трудовые отношения должны оформляться только трудовым договором.

Роструд уточняет, что в соответствии со статьей 16 ТК РФ трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с ТК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
29.09.2022, 06:58
• г. Чита

Задача имущество супругов

Супруги Георгиевы прожили в браке десять лет. Георгиев занимался предпринимательской деятельностью, а Георгиева первые пять лет работала бухгалтером, а после рождения сына нигде не работала, т.к. занималась воспитанием ребенка. За время брака ими было приобретено следующее имущество: дом, в котором они проживали семьей, автомобиль, которым в основном пользовался муж, гараж и бытовая техника.

Георгиев предъявил иск о расторжении брака, а супруга подала встречный иск о разделе общей совместной собственности. Однако в суде выяснилось, что дом, автомобиль и гараж зарегистрированы на имя матери Георгиева. Сам он в суде пояснил, что эти объекты приобретены на деньги матери, которые она предоставила его семье в бессрочное безвозмездное пользование.

Георгиева отрицала этот факт, предоставив суду следующие документы: нотариально удостоверенное согласие на заключение мужем договора купли-продажи квартиры и гаража; справку из банка о том, что в 2015 г. она закрыла свой расчетный счет в банке, получив 450 000 руб.; справку из ГИБДД о том, что автомобиль, которым пользуется Георгиев, был приобретен в 2015 г. в день получения Георгиевой денег; копию договора купли-продажи автомобиля, из которого следовало, что покупателем является мама Георгиева и его стоимость равна 450 000 руб.

Решите дело.

Юрист г. Пермь
29.09.2022, 07:06

Задачи решаются на платной основе.

Пишите в личные сообщения.

Вам помог ответ?ДаНет
29.09.2022, 00:26
• г. Санкт-Петербург

Вопрос: действительно ли будет оригинальное свидетельство о браке, которое находится у меня для заключения брачного договора.

Муж подал на развод мировому судье приложив дубликат свидетельства о браке, на данный момент у нас только устная договоренность о разделе имущества, а 4.10.2022 у нас досудебное разбирательство, где я хочу попросить время для юридического урегулирования этого вопроса. Мы планируем за это время заключить брачный договор. Вопрос: действительно ли будет оригинальное свидетельство о браке, которое находится у меня для заключения брачного договора.

Юрист г. Долгопрудный
29.09.2022, 00:43

Роли не играет наличие или отсутствие свидетельства о браке при заключении брачного договора (ст. 41 СК РФ), поэтому вполне всех устроит.

Вам помог ответ?ДаНет
28.09.2022, 13:19
• г. Калининград

Общее собрание соб

Хотим провести общее собрание собственников МКД. Можем ли мы включить в повестку дня вопросы о рассторжении договора с действующей УК и заключение договора с новой УК. Включить в повестку изменение владельца спец. Счета. Вышло 25 вопросов в повестке дня. Или нужно делать еще один протокол?

Юрист г. Тула
29.09.2022, 08:17

Законодательство не ограничивает кол-во вопросов решаемых при проведении ОСС.

Вам помог ответ?ДаНет
28.09.2022, 12:19
• г. Чебоксары
₽ VIP

Покупка квартиры по договору

Дом долгострой. Была смена застройщика. Мною приобретено право требования на 1-комнатную квартиру у физического лица. Зарегистрировано в Росреестре как положено. После регистрации я обратился к новому застройщику для заключения дополнительного соглашения. Новый застройщик вступил в права, о чем внесено изменение в разрешение на строительство. В результате, мне заявляют, что несмотря на то что по первичному ДДУ со старым застройщиком квартира оплачена и есть все документы, необходимо оплатить еще несколько сотен тысяч, и прописывают это в соглашение к ДДУ. Аргументируя это общим решением дольщиком.

Законно ли это? Ведь я фактически даже не покупаю квартиру, а покупаю право требования по первичному договору ДДУ, по которому все оплачено!

Юрист г. Ульяновск
28.09.2022, 11:23

Приветствую. Не обязательно заключать соглашение с новым застройщиком. Он является законным правопреемником старого застройщика и обязан исполнять условия ДДУ, заключенного с первым застройщиком. На действия нового застройщика можете подать жалобу в Госстройнадзор.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
28.09.2022, 12:23

Добрый день

Тут действуют нормы о [b]правопереемственности[/b]

А значит вы не должны ничего оплачивать.

[u]Можно подать жалобу в Роспотребнадзор. [/u]

См

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 58. [b]Правопреемство при реорганизации юридических лиц

[/b]

1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.

(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. При выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

(в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

К отношениям, возникающим при реорганизации юридического лица в форме преобразования, правила статьи 60 настоящего Кодекса не применяются.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.09.2022, 12:27

Здравствуйте. Никакого общего решения дольщиков не может быть. Новый застройщик является правопреемником и действует старый договор с прежним застройщиком.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
28.09.2022, 12:58

Тут вот в чем дело.

Процедура вполне законна и регулируется гражданским законодательством. В частности к сделке применяются положения 24 главы ГК РФ. В данном случае идет речь о смене лиц в обязательстве. Застройщик передает свои права и обязательства по данному строительному проекту другой компании, отношения между ними закрепляются в отдельном договоре уступки. При этом все договоры долевого участия и соглашения, заключенные с первоначальным застройщиком, действуют, так же как и раньше.

Ключевым моментом сделки является получение согласия кредитора, в данном случае дольщика, чьи деньги используются для возведения строительного объекта. Сделка не может произойти за его спиной и без его участия, поскольку чтобы она состоялась, необходимо оформить переход долга на нового застройщика. Для этого между всеми участниками сделки (дольщиком, прежней и новой строительной компанией) составляется трехстороннее соглашение о переходе долговых обязательств на нового застройщика. По закону этот документ проходит обязательную регистрацию в Росреестре.

[b]Вопрос к вам. Вы уступку оформили ПОСЛЕ смены застройшика или ДО?

А также - ваш Цедент (продавец) оформлял такое Соглашение?[/b]

И получается интересная ситуация: случаи, когда дольщики оказываются за бортом при заключении договора уступки между юр лицами, не единичны. Несмотря на то, что законодатель указывает, что перед тем как сменить застройщика в долевом строительстве, необходимо получить согласие кредитора (дольщика), сегодня суды завалены исками граждан к новым застройщикам, которые приступили к строительству дома, не заключив соглашения с участниками долевого проекта.

Так что совет: не отказывайте сразу Застройщику. Для начала необходимо переговорить с вашим Цедентом.

Если он ничего не делал, то ознакомиться с этим Соглашением. И тогда уже решать, что делать.

В противном случае можете оказаться и без денег, и без квартиры.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
28.09.2022, 20:28
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день.

В данном случае общего решения дольщиков не может быть.

Мы имеем дело с правопреемством.

Платить ничего не надо.

Действует старый договор.

Если что --пусть обращаются в суд.

[quote]ст.58 ГК РФ,Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
29.09.2022, 09:13
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Антон

[b]Незаконно. Нужно разбираться[/b]. [b]За объект все оплачено[/b]. Все права и обязанности перешли к новому застройщику. Заключение дополнительного соглашения это формальная процедура в связи с изменением сторон. Согласно п.4 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" [b]Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению[/b] (договору) об уступке прав требований по договору, [b]несет ответственность [/b]за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору [b]в соответствии с законодательством Российской Федерации.[/b]

____

[b]За не исполнение обязательств по заключению дополнительного соглашения, вы вправе направить застройщику письменную претензию об обязании заключить дополнительное соглашение почтой ценным письмом с описью вложения. При получении ответа уже решать спор (возможно через суд[/b])

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

[quote]3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение