Как получить мою квартиру?
Я Гречин Валерий Александрович 1949 гола рождения. В 1992 году, работая прорабом в СМУ УВД, при строительстве пожарного комплекса, в том числе четырёх этажного здания, где 3 и 4 этажи с отдельным входом построены и приняты комиссией 22 квартиры, как жилые в г. Боровичи, Новгородская область, заключил договор с администрацией СМУ УВД о том, что после сдачи пожарного комплекса, мне выделят квартиру в этом здании на 3 этаже. Комплекс пожарный с 4 этажным зданием (3 и 4 этажи 22 жилые квартиры, имеются все документы - акты, протоколы) был построен, мне и ещё 20 сотрудникам пожарной службы, были выделены квартиры, Администрация города вручила ордера на квартиры. Где мы и прожили 22 года. Через 22 года приехали представители МЧС, жильцов собрали на собрание, и объявили, что теперь МЧС владельцы этого комплекса. А в связи с тем что все квартиры служебные и они переведены в не жилые И Руководство МЧС потребовали освободить занимаемые квартиры.. Кому то дали квартиры в других домах, кого то стали выгонять на улицу. Я думал что заработал свою квартиру, согласно договора и по закону как строитель, имея на руках ордер и договор социального найма, считал эту квартиру своей, поэтому продолжал проживать в квартире всей семьёй. И здесь началось: 3 года судебных дел, вплоть до Верховного суда, У меня 2 перенесённых инсульта, получена 3 группа инвалидности пожизненно. Результат: Решением всех судов Руководству МЧС было во все их требованиях о выселении меня и моей семьи на улицу, отказано. Мой договор социального найма, ордер на жильё - законными. С правом проживания в "моей" квартире меня и моей семьи. И теперь я со своей семьёй проживаем в служебном здании, в нежилом помещении. Оплату за коммунальные услуги: за воду, электроэнергию, газ провожу городским организациям. Подскажите, что мне делать? Неужели и я и мои дети так и будем проживать вечно в служебном, нежилом помещении. Возможно ли Каким то образом получить мне мою заработанную, настоящую квартиру, в настоящем доме? Куда и к кому обращаться? ''
Мне в 1992 году как строителю, согласно письменному договору с моей строительной организацией, по окончанию строительства пожарного комплекса, выделили квартиру в служебном помещении (из 22 квартир, одну мне) Администрация города выдала ордер на жильё. Прожили 20 лет. А через 20 лет владельцем пож. комплекса стала МЧС. И руководство МЧС потребовало освободить квартиру, объяснив что теперь эти квартиры есть служебные помещения, и они являются не жилыми а служебными. (В 1992 году была приёмная комиссия и протоколы, и акты есть, что принято 22 жилых квартир на 3 и 4 этажах в служебном помещении.) Каким образом МЧС превратили жилые квартиры в не жилые, не знаю. Но я - то эту квартиру заработал, как и всем строителям в своё время согласно договорам, выдавали квартиры. У меня есть ордер, прописка всех членов моей семьи, договор соц. Найма, заключённый с руководством пожарной части этого комплекса. МЧС подали на меня в суд в городской, потом в областной, и в верховный. Требовали признать не действительным договор соц. найма и выгнать меня с семьёй на улицу. Все инстанции судов требованиям МЧС отказали. Договор соц. найма признали действительным и проживание законным. Расчёт за предоставление Коммунальных слуг произвожу самостоятельно с городскими предприятиями. ВОПРОС к Вам: Подскажите, возможно ли приватизировать теперь мою квартиру в служебном помещении, или обменять, ведь теоретически квартира моя? И вообще может есть какие либо варианты в моей ситуации, чтобы получить нормальную квартиру в нормальном здании?
Здравствуйте. Не плохо бы узнать, на основании какого документа квартиры, вдруг, стали нежилыми помещениями. Получите выписку из Росреестра о статусе помещения (с историей), чтоб определится с моментом изменения назначения объекта недвижимости. Потом - надо смотреть.
СпроситьМне в 1992 году как строителю, согласно письменному договору с моей строительной организацией, по окончанию строительства пожарного комплекса, мне выделили квартиру в служебном помещении (из 22 квартир, одну мне) Администрация города выдала ордер на жильё. Прожили 20 лет. А через 20 лет владельцем пож. комплекса стала МЧС. И руководство МЧС потребовало освободить квартиру. У меня есть ордер, прописка всех членов моей семьи, заключённый с руководством пожарной части этого комплекса договор соц. найма,. МЧС подали на меня в суд в городской, потом в областной, и в верховный. Требовали признать не действительным договр соц. найма и выгнать меня с семьёй на улицу. Все инстанции судов требованиям МЧС отказали. Договор соц. найма признали действительны и проживание законным. Расчёт Комунальных слуг за потребление и отвода воды произвожу с городским водоканалом, за газ с горгазом. ВОПРОС к Вам: возможно ли приватизировать теперь мою квартиру в служебном помещении? Если да, то каким образом? И что для этого нужно?
Приватизировать жилье можно только с согласия собственника, но на практике служебное жилье не приватизируется. С учетом того, что вы долго судились с МЧС, то вряд ли они пойдут на приватизацию.
Спросить
Вдобавок ко всему МЧС, Каким то образом (не знаю) переделали а этом служебном помещении 22 жилые (есть протоколы и акты 1992 года, приёма как жилые) квартиры в не жилые.
Все инстанции судов требованиям МЧС отказали. Договор соц. найма признали действительны и проживание законным. Расчёт Комунальных слуг за потребление и отвода воды произвожу с городским водоканалом, за газ с горгазом.
Т.е. коммунальные услуги я оплачиваю городу. И в добавок Из - за этих судов получил два инсульта и 3 группу инвалидности.
В итоге, есть договор соц. найма, за коммунальные услуги плачу городу. И эту квартиру я заработал как строитель, значит она и так уже моя, законно заработанная
Скажите, можно ли каким то образом добиться (Путём приватизации. Или через суд, или ещё как то? ) есть ли какой то выход из такого положения, чтобы получить, и потом оставить нормальную квартиру детям.
СпроситьМой муж, Гречин В.А. с 1990-1992 г. работал прорабом по строительству пожарного комплекса (котельная, бомбоубежище, учебные классы и 4-ых этажного здания, где 3-4 этаж считались жилыми квартирами для пожарников и их семей, а 1-2 этаж занимали гаражи и контора). В этом доме ему, как строителю, выделили квартиру. Был выдан ордер и договор о социальном найме на квартиру. После 20 лет проживания, мы не вылезаем из суда. Договор о соц. найме хотят расторгнуть, считая не действительным, грозят выселением. Аргументом является, что наша квартира служебная и с некоторых пор жилые помещения 3-4 этажа считаются нежилыми. С нас не берут квартплату уже 3 года, хотя мы за квартиру платили 100% и не пользовались льготами. Что нам ожидать и какие у нас права на эту квартиру?
Я ИП, арендую 2-ой этаж в 4-х этажном здании. Вход общий, но есть эвакуационный (пожарный) выход. Собственник здания прислал письмо, сто мне нужно пользоваться отдельным входом, подразумевая, пожарный выход. Мне это конечно удобнее было бы, но, не нарушу ли я привила пожарной безопастности? И как это правильно оформить, доп.соглашением к договору аренды?
Если в договоре аренды не предусмотрели обязанность установления противопожарной сигнализации арендатором, то эта обязанность остается за собственником помещения. Приведенная Вами фраза из договора аренды "я обязан передать арендатору помещение, соответствующее всем нормам и пригодное для использования в качестве склада" обязывает Вас оборудовать помещение пожарной сигнализацией и арендатор в своих рассуждениях прав.
СпроситьТакой вопрос:
Был многоквартирный жилой дом (Одноподъездый,4 квартиры). В 2009 году к данному дому отмежёван и выделен постановление главы администрации земельный участок.
В 2004 году одна квартира (первый этаж) переведена в нежилой фонд-магазин.
В 2012 году вторая квартира (первый этаж) переведена в нежилой фонд-магазин.
Две квартиры на втором этаже переведены в нежилой фонд в 2013 году.
Я являюсь владельцем одного помещения на первом этаже (магазин) и двух помещений на втором этаже.
Проведены публичные слушанья и назначение земельного участка « под жилым домом»изменено на «для размещение магазина непродовольственных товаров.»
Здание переведено в нежилой фонд-«Без предварительных условий»
Владелец одной квартиры на первом этаже согласен на разделение земельного участка пополам.
В свою очередь я с этим не согласен и обратился в суд на определение долей нежилого здания (в том числе общего имущества здания (чердак и лестничная площадка), что бы затем определить доли земельного участка с последующим выделением долей в натуре.
МНЕ ОТКАЗАНО в определении долей нежилого здание в суде. С формулировкой что здание нам не пренадлежит!
Как оформить право собственности на здание.. как я понимаю долевое?
Образовательное учреждение теряет лицензию из-за выезда и нуждается в дорогостоящих ремонтах для
НОУ школа арендует по всем возможным договорам здание с 1994 года. Срок последнего договора истек (с 2005 года с соглашениями по 31.12.2013), дали доучиться год. Администрация города больше не желает продлевать договор. Можно ли уповать на убыток, что школа, образовательное учреждение ведет лицензированную деятельность. А в связи с выездом из здания утрачивает и свою бессрочную лицензию (по закону о лицензировании), на переоформление которой опять же требуется восстановить (других зданий не предлагают) здание, чтобы оно соответствовало всем требованиям Роспотребнадзора, пожарной инспекции, Министерства образования. А это очень немалые деньги.
Нет, к сожалению. Заключать, продлять или нет договор - право арендодателя (ст. 421, 606 ГК РФ)
В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом.
Спросить
Только по соглашению сторон.
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
Здравствуйте. К сожалению, это не предусмотрено законом.
Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Спросить
Обращайтесь с жалобой в прокуратуру на основании ст. 10 Закона РФ "О прокуратуре РФ" - с Вами обязаны заключить договор аренды.
Спросить
Никто не может обязать арендодателя продлить договор аренды. Можно только в суде взыскать ущерб.
Спросить
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>>
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
В данной ситуации не идет речь о преимущественном праве на аренду.... Администрация собственник данного здания и имеет право распоряжаться как ей благо рассудится.... возможно ей предложили неплохой вариант по приобретению данного помещения на возмездной основе....
Сами понимаете в настоящее время честь и совесть не имеют приоритета перед наживой и алчностью .....
Вам необходимо в срочном порядке обращаться в Министерство образования области для решения данного вопроса...
Спросить
Уважаемая Ольга Александровна , г. Екатеринбург !
К сожалению в своём вопросе вы НЕ указали, причину отказа Администрации МО продолжить арендные отношения и это право Арендодателя.
В тоже время:
Согласно ст.621 ГК РФ
п.1.Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет право при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок и т.д.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору и возмещенния убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Поэтому всё же рекомендую вам Вручить или направить в Администрацию МО Заказным письмом Предложение о продлении арендных отношений и дождаться от них письменного ответа.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 03.10.2014г
13:19 моск.
Спросить
ВЫ ИМЕЕТЕ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НА НОВЫЙ СРОК. 621 ГК РФ.
ЕСЛИ ЗДАНИЕ СДАДУТ В АРЕНДУ ДРУГОМУ ЛИЦУ В ТЕЧЕНИЕ ГОДА, ВЫ ВПРАВЕ В СУДЕ ТРЕБОВАТЬ ПЕРЕВОДА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ 621 ГК РФ.
ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ВОЗМЕЩЕНИЯ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ. 623 ГК РФ.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
________________________________________
Позиции высших судов по ст. 621 ГК РФ >>>
________________________________________
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 621 ГК РФ >>>
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя
СпроситьЕсли расторжение договора сделано с соблюдением законодательства и положений договора, то ваши убытки связанные с прекращением договора не касаются арендодателя. См пункты о продлении договора. Если там есть автоматическая пролонгация договора, то, возможно, вы можете арендовать ещё какой-то срок. Если не было возражений арендодателя, то договор возобновлён.
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Вы имеете право возместить себе затраты на согласованные не отделимые улучшения имущества
Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
Имеете право на возмещение ваших затрат на капитальный ремонт.
ГК Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Спросить
Здравствуйте. Срок истек 31.12.2013 г? Если так, то по практике нашего Арбитражного суда, вам откажут, если вы не высылали требование арендодателю о намерении продления. Если высылали, либо от 31.12.2013 само соглашение( то есть окончание до декабря 2014 г) то тогда можно применить право преимущественной аренды. Еще один нюанс , если указана автоматическая пролонгация и арендодатель не выслал намерении о прекращении арендных отношений, тогда можете требовать признания действий по вашему "выдворению" незаконными.Вывод: все компенсации только при нарушении ПРОЦЕДУРЫ расторжения договора аренды.
Спросить
Арендатор высылал письмо с просьбой о продлении договора 11 июля 2013 года, 26 сентября 2013 пришло письмо- уведомление, что договор продлеваться не будет. В общем, там не будет ни арендаторов других, ничего- капремонт будет. Насчет договоров всё понятно, спасибо. Интересует оговорка о продлении кроме случаев, предусмотренных законом... Каким законом может предусматриваться обязательное продление договора аренды?
СпроситьСтатья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 451 ГК РФ
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Спросить
Пункт 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ содержит указание, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Это означает, что договор считается прекратившим действие в момент истечения срока, указанного в договоре. Все правоотношения сторон на этом заканчиваются и могут возникнуть только на основании вновь заключенного договора.
СпроситьВот, например. См. ч. 2 ст. 621 ГК РФ.
Статья 621.
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Спросить
Статья 621 ГК РФ. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьСт. 621 ГК РФ регламентирует продление договора: "Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон."
СпроситьУважаемая Ольга Александровна , г. Екатеринбург !
Настоятельно рекомендую вам внимательно наблюдать за так называемым "капремонтом здания школы".
Т.К. возможно данный ремонт здания школы будет производиться потенциальным Арендатором с которым и будет заключён новый Договор аренды, который вы сможете перевести на себя в судебном порядке.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.10.2014г
10:57 моск.
СпроситьДайте пожалуйста разъяснение по следующему вопросу. В 2000 г. мною был самовольно без соответствующих разрешений и землеотвода построен коттедж в том месте города, где по Генплану должна проходить городская автомагистраль. Впоследствии между мною и администрацией города было заключено соглашение, по которому администрация разрешала пользование самовольной постройкой каек временной, я в свою очередь обязан снести здание за свой счет к моменту начала строительства автомагистрали. Затем главой администрации было издано распоряжение об отводе земельного участка под строительство данного коттеджа и дано разрешение на строительство здания. На основании этого распоряжения Архстройнадзор выдал разрешение на производство СМР, а спустя некоторое время дал заключение о соответствии завершенного строительством здания действующим нормам и правилам. Этой осенью я обратился в Архстрйнадзор для ввода здания в эксплуатацию. В Архстройнадзоре во вводе здания мне отказали, мотивируя это тем, что здание временное (хотя по свои характеристикам оно капитальное), что здание построено на месте автомагистрали и поэтому не может быть принято к 4 омиссиенй. Правомерно ли это? Ведь до этого са Архстройнадзор своим заключением признал, что здание соответствует нормам и правилам.
Неправомерно. При действующем землеотводе и разрешении на строительство, утверждении ПСД (которые на временные объекты не оформляются), основанием для отказа на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта является нарушение территориальных строительных норм (ТСН) области. Поскольку в заключении архстройнадзора коттедж соответствует ТСН, обжалуйте бездействие администрации города, с привлечением соотвествующих Департамента планирования и развития, Инспекции Архстройнадзора.
СпроситьПроживаю 52 года в с.Туим, Ширинского района в здании пожарной части: 1-й этаж пожарное депо, 2-й этаж квартиры. Изначально здание было на балансе местной администрации, в конце 80-х годов было передано на баланс завода. Затем завод продал здание частной организации вместе с жильцами. 13.01.2016 г. собственник хочет законсервировать здание, обрезать тепло и свет, либо предлагает жителям оплачивать тепло на 1-м этаже. Какие действия можно предпринять жильцам, чтобы не оказаться на улице зимой.
Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Спросить
Обратиться в прокуратуру с просьбой проверить законность предпринимаемых собственником действий.
СпроситьМой муж, Гречин В.А. с 1990-1992 г. работал прорабом по строительству пожарного комплекса (котельная, бомбоубежище, учебные классы и 4-ых этажного здания, где 3-4 этаж считались жилыми квартирами для пожарников и их семей, а 1-2 этаж занимали гаражи и контора). В этом доме ему, как строителю, выделили квартиру. Был выдан ордер и договор о социальном найме на квартиру. После 20 лет проживания, мы не вылезаем из суда. Договор о соц. найме хотят расторгнуть, считая не действительным, грозят выселением. Аргументом является, что дом относится к федеральной собственности, наша квартира служебная и с некоторых пор жилые помещения 3-4 этажа считаются нежилыми. С нас не берут квартплату уже 3 года, хотя мы за квартиру платили 100% и не пользовались льготами. Городской и областной суды признали, что мой договор о соц. найме признать действительным. А что дальше? Что нам ожидать и какие у нас права на эту квартиру? Могу ли я её приватизировать? Дом находится в федеральной собственности. Что нужно сделать, чтобы не потерять квартиру?
Городской и областной суды признали, что мой договор о соц.найме признать действительным. А что дальше?Что нам ожидать и какие у нас права на эту квартиру? Могу ли я её приватизировать?
Валерий, это самой главное. что договор о соц.найме признли действительным, теперь вы можете смело подавать документ на приватизацию. главное успеть их сдать. а потом. предоставите недостающие.
СпроситьКуда нужно сдать документы и какие? У нас многофункциональный центр не принял от меня заявление. Обоснование, они принимают заявления только на муниципальные объекты. Моя квартира, как мне говорят, в федеральной собственности.
СпроситьУ меня такая ситуация: я индивидуальный предприниматель, веду свою деятельность в нежилом здании (магазин), который мне не принадлежит. Собственника у данного здания нет - здание было построено еще в советское время, в 90-х годах принадлежало местному СПК, но право устанавливающих документов на здание у СПК небыло, в апреле 2000 года заключил договор аренды помещения под магазин в этом здании с СПК, каждый год договор перезаключал с СПК, в 2005 году СПК ликвидировали, по сегодняшний день моя деятельность в этом здании ведется не прерывно, здание не состоит на учете в муниципальных органах как бесхозяйное. Могу ли я обратиться в арбитражный суд для установления факта владения и пользования этим зданием? Оградит ли меня данное установление факта от посягательств на здание со стороны местной администрации (т.е. постановки его на учет как безхозяйного имущества с последующим отчуждением ею этого здания в свою собственность)
В силу п. 3 ст. 225 ГК РФ местная администрация вправе поставить на учет бесхозяйное имущество, то есть имущество, которое не имеет собственника.
Однако Вы вправе возражать против постановки на учет такого имущества и против в дальнейшем признания права муниципальной собственности на данное здание, так как в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Тем не менее, по моему мнению, срок приобретательной давности Вам следует считать с 2005 года, когда ликвидирован СПК. Именно с этого момента вы стали фактическим владельцем "для себя" указанного недвижимого имущества, стали владеть им как своим собственным.
До этого момента Вы были арендатором, следовательно, приобретательная давность не текла.
Смотрите аналогичную судебную практику.
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.10.2009 N А33-1056/09
"Нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств. В рассматриваемом случае между правопреемниками истца и ответчика с 1995 года был заключен договор аренды спорного здания, поэтому факт владения им истцом как своим собственным имуществом не подтвержден."
Спросить
