Риски и способы оформления дома с земельным участком без документов - как обезопасить себя и возможные трудности с ипотекой
Есть вариант приобретения дома с земельным участком (ИЖС). Но проблема в том что земля оформлена в собственность, а документов на дом не совершенно никаких. Есть ли риски? Если я решу ь на сделку как себя обезопасить? И как оформить дом на себя? Если использовать ипотеку например, будут трудности? Заранее спасибо.
Здравствуйте,
Вы не можете использовать ипотеку, банк Вам ее просто не одобрит на самовольную постройку.
Дом придется узаканивать в судебном порядке, если это жилой дом.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Возможна ли сделка с покупателями военной иппотеки, учитывая наличие сервитута на земельном участке?
Здравствуйте! Есть покупатели (по военной иппотеке) на мой дом с земельным участком. На земельном участке выделен сервитут для подьезда к соседним участкам. Возможна ли вообще сделка? Земля ИЖС в собственности.
Добрый день. Сделка возможно так как установление сервитута не ограничивает Вашего права на распоряжение землей. Только необходимо учитывать, что установленный сервитут сохранится и для новых собственников земельного участка.
СпроситьУ нас многодетная семья. Нам положен земельный участок под ИЖС. Мы стоим в очереди. Мы хотим купить дом 40 кв. м с земельным участком 563 кв.м.другими словами дачу, но все оформляется как собственность и дом и земля. Могут меня по причине приобретения в собственность дома и земли снять с очереди на землю?
Конечно. Семья может иметь только один участок. При предоставлении участков проверяется нет ли кого из членов семьи земли в собственности или пользовании.
СпроситьРассматриваем возможность приобретения частного дома с земельным участком. Ни земельный участок, ни дом в собственность продавцом не оформлены, кроме домовой книги у собственника больше нет никаких документов. Смогу ли я в дальнейшем оформить этот участок и дом в собственность, что нужно для этого сделать?
Добрый вечер. Оформить право собственности вам в дальнейшем будет очень проблематично и то в судебном порядке с маленьким процентов на удачный итог. Лучше если в судебном порядке это сделает нынешний владелец земли и дома, возможно поднять какие-либо подтверждающие документы из архива. Шансов у нынешнего владельца больше. Потом по решению суда одновременно можно подать документы на регистрацию права и сразу же перехода права по сделке купли-продажи.
СпроситьМатеринский капитал можно использовать на покупку дома, но он не прадусматривает покупку земли. Проблема в том что хочу купить дом с участком (документыземля-дом отдельно) если я куплю дом за счёт материнского капитала с привлечением кредитной организации, как проще и лучше будет переписать на себя землю?
Есть соблазн купить дом в деревне. Говорят, Земля оформлена, ижс, дом из бруса, небольшая печка, электричество подключено, для зимнего проживания не подходит, дом не оформлен. Как оформить дом после покупки? Дорого ли это обойдется в московской области сейчас? Стоит ли связываться. Какие риски? И что нужно знать, какие документы должны быть на земельный участок? Как узнать действительно ли это земля ижс, и если так, если оформить дом в собственность, можно ли будет в нем прописаться? Спасибо.
Посмотрите в кадастровый паспорт, найдете там ответы на некоторые вопросы. Дом можно попытаться оформить по декларации.
Спросить
Не вижу никаких проблем зарегистрировать право нынешнему владельцу. На это нужно 10-15 дней - по декларации. А потом можете покупать у него дом.
Спросить
По декларации наверное можно оформить только как дачный дом?меня интересует оформление жилого дома, с последующей возможностью прописки в нем. После 1 марта 2015 как то все усложнилось.
Спросить
Стоимость оформления дома в качестве жилого с целью последующей регистрации в нем по месту жительства будет стоить очень много времени и денег (разрешение на стр-во, архитектура, согласования, получение почтового адреса и пр.). Сначала подойдите в местную администрацию и узнайте все там, так как в каждом регионе (в т.ч. каждом подмосковном городе) свои сложности.
СпроситьСобираемся купить дом. Документы не оформлены ни на землю ни на дом. Дом был приватизирован, но собственница умерла в 1998 г. Наследница не оформила док-ты на себя. Вопрос - если оформлять сейчас право собственности наследницы на дом, получится ли? Какие могут возникнуть проблемы? Если право собственности на дом будет оформлено, можно ли оформить собственность на землю? (Земля не была в собственности у умершей владелицы дома) Нужна ли теперь приватизация или как можно оформить другим способом?
Наследница получает свидетельство о праве на наследство, после этого передает вам право собственности на дом по сделке. Следующим этапом вы оформляете землю, как собственника находящегося на ней домовладения.
Спросить
Если после оформления свидетельства о праве на наследство и заключения сделки о купли-продаже дома объявятся другие наследники, могут ли аннулировать сделку? существует ли срок после кот. претензии по наследству не будут приниматься? Каким образом оформляться земля в собственность собственником дома - приватизацией? или выкупом по кадастровой стоимости? какие законодательные акты по этим вопросам существуют?
СпроситьХотим обменять квартиру (собственность 2012 г.)на дом (собственность 2011 г.) ижс. Дом оформлен в собственность, а земля не оформлена. Можем ли мы сейчас оформить договор мены квартиры на дом (без земли) , а землю оформлять сразу на себя.
Здравствуйте Галина! Можете. При этом в договоре мены укажите пункт касающийся земли, что в дальнейшем обязуетесь оформить права на него.
СпроситьОбмен квартиры на дом - возможно ли, если земля не оформлена и какие трудности могут возникнуть?
Можно ли совершить сделку по обмену квартиры на дом если у владельца дома земля не оформлена (была аренда, но сроки давно прошли). Если да, то могу ли я потом оформить землю себе в собственность? Какие могут возникнуть трудности?
Можно было бы если на участок была не аренда а собственность, ПБП или ПНВ
а в данном случае у вас могут возникнуть проблемы
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
Спросить
Проведение сделок с домом без приватизации земли не возможна.после приватизации, пожалуйста.С приватизацией проблем у нынешнего владельца не будет. если его право собственности на дом зарегистрировано.
СпроситьХотим купить дом с земельным участком, продавец утверждает, что земля в собственности (есть документы), а на дом никаких документов нет. Подскажите, пожалуйста, так законно? Если да, то возможно ли оформить документы на дом? спасибо.
Уважаемый Владимир г.Нижний Новгород !
Во-первых, продать или купить Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.06.2016г
СпроситьДом и земельный участок находятся в общей долевой собственности у двух человек. Причём у одного собственника долевая собственность оформлена только на дом. На землю никаких документов нет. Второй собственник (есть свидетельство о гос регистрации права на долю дома и на долю земли) хочет выкупить долю на дом у первого. Будут ли трудности с регистрацией права на землю у выкупающего долю на дом? Примерно какова стоимость услуг оформления земли в таком случае?
Если как вы говорите, у второго есть документы, то и права первого зарегистрированы.
Если дейсвительно есть документы, где есть кадастровые номеро на дом и землю. Проблем не будет.
По стоимсти не понятно какую вы имеете ввиду?
Спросить
