Как выйти из роли созаемщика по ипотеке после развода, если не претендую на квартиру?
Развелась с мужем. Я созаемщик, он заемщик. Брали ипотеку на 1/3 квартиры.2/3 была его по документам. Хочу выйти из созаемщик, на квартиру не претендую. Как быть?
Здравствуйте! Надо обратиться в банк с подобной просьбой. Только он может дать согласи, ч. 2 ст.391 ГК РФ.
Согласно частей 1,2 ст.391 ГК РФ
1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
Спросить
Планирую развестись с мужем. У нас в ипотеку приобретена квартира. Я - генеральный заемщик, он-созаёмщик. Я на квартиру не претендую, возможно ли переоформление ипотеки и квартиры на мужа? Что для этого нужно?
Здравствуйте! Законом предусмотрена возможность осуществления замены должника, но только с согласия кредитора. Вопрос о переоформлении квартиры можно решить только с банком.
СпроситьВ ипотеку приобретается квартира. Заемщик-не в браке, созаемщик-в браке. Первоначальный взнос от проданной совместной квартиры заемщика и созаемщика, которая была приобретена до брака. Ипотечная квартира оформляется в собственность полностью на заемщика. При подписании ипотечного договора, требуется согласие второй половины созаемщика. Какие могут быть последствия в случае развода созаемщика?
Задолженность созаемщика будет считаться совместно нажитым долгом. Здесь от факта расторжения брака ничего не будет зависеть.
Очень сложно понимать такие вопросы - абстрактные, есть вероятность ошибки.
Всего доброго,
СпроситьСЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РФ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьКвартира в ипотеке есть заемщика и созаемщик, заемщик умер кто будет собственником квартиры и надо ли переделывать право собственности на созаемщика.
Светлана! Доля умершего заемщика входит в наследственную массу. Ну, а кто там наследник (или наследники), юристам сайта неизвестно!
Спросить
Развелись с мужем, квартира в ипотеки, он заёмщик я созаемщик, есть ребёнок 5 лет, проживает со мной. На данный момент, я живу в квартире и плачу ипотеку, хочу внести половину суммы, чтобы погасить ипотеку, но боюсь, что потом он придёт и начнёт требовать свою долю, а выплачу получается я ипотеку. Как быть в такой ситуации и поделить квартиру?
Конечно, потребует. Так как ему и так принадлежит 1\2 доли в квартире.
Вы вправе лишь взыскать с него 1\2 выплаченного, после расторжения брака.
СпроситьИпотека быв муж заёмщик я созаемщик моя доля в квартире 1/100 свекровь поручитель. Развелись 9 лет назад быв муж живёт в квартире платит. Я не претендую на долю мне не нужна. Как мне выйти из договора ипотеки?
С мужем брали квартиру в ипотеку, по всем документам он собственник, я созаемщик по ипотеке. Доли не выделил, часть ипотеки была покрыта мат. капиталом. Имею ли я право как созаемщик на налоговый вычет и какие я права имею на эту квартиру?
Имеете право на вычет в размере стоимости вашей доли, которую нужно сначала выделить путем подачи иска в суд о разделе совместно нажитого имущества (ст.34 СК РФ).
СпроситьВ браке была куплена Квартира в ипатеку. Жена заёмщик, я созвемщик. Развелись. Я давал денег (созаемщик) наличными деньгами, заёмщик оплачивала, у неё все чеки. Как доказать что я имею право на долю при выкупе квартиры?
Артур, если имущество приобретено в браке, то вы имеете право на долю в имуществе ст.34 СК РФ.
Спросить
Добрый вечер!
Согласно ст. 34-36 Семейного кодекса квартира купленная в браке и кредит это Ваша совместная собственность. При разделе доли будут предполагаться 50%, поэтому пополам будет поделен долг и квартира.
Спросить
А если обязательство по ипотеки выполняются заемщиком как будет делиться Квартира после погашения ипотеки? И может ли заёмщик подать в суд на возмещения на созаемщика?
СпроситьЕсли Вы купили квартиру без указания долей, то считается что заемщик платит за счет общих доходов семьи, и взыскать ничего с созаемщика он не сможет.
СпроситьАртур, если ипотека гасилась в браке, то супруги имеют равные права. Если оплачивал один из супругов в разводе, то она при определении доли может ее увиличить, либо взыскать 1/2 долю выплаченных платежей. Ст.38,39 СК РФ.
СпроситьБрали с бывшем мужем ипотеку, я шла как созаемщик. При разводе бывший муж живет в ипотечной квартире, но у него постоянные долги по ипотеке, мне звонят банки с треьование выплаить долги. Как мне можно выйти из созаемщика? Продавать квартиру он не хочет. Нового созаемщика у него нет.
К сожалению никак, из созаемщкиов можно выйти только в случае согласия банка а банк вряд ли даст такое согласие пока висит долг.
СпроситьИмеется квартира, взятая в ипотеку на двух супругов (заёмщик и созаёмщик по договору). Супруги разведены. Основной заёмщик продолжает выплаты по ипотеке, созаёмщик в выплатах не участвует. Созаёмщик скрывает своё место жительства. Каковы должны быть действия заёмщика для привлечения созаёмщика к выплатам через суд?
подать в суд исковое заявление о взыскании половины платежей по кредиту с другого супруга
СпроситьЯ с мужем взяли квартиру в иппатеку (новостройка) Я основной заёмщик, муж созаемщик. Мы развелись 2 года назад. Все платежи по иппатеке плачу я. О бывшем муже ничего не известно. Настал момент принятия квартиры.
Застройщик отказывает подписать акт приема-передачи квартиры без созаемщика.
Законно ли это и что мне делать в этой ситуации.?
Уважаемая Юлия!
Если эта ипотечная квартира была куплена в период вашего брака, то в этом случае она является совместной вашей собственностью согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), а тем более, что Вы оба по ипотечному кредиту заемщики кредита (такого понятия, как "созаемщик" кредита, в нашем Российском законодательстве не существует).
В этой ситуации Вам следует внимательно еще раз ознакомиться с кредитным договором и с договор об ипотеке, а потом уже решать, что Вам делать. Мы не видим ваших этих договоров.
Всего Вам доброго.
Спросить
Обращайтесь в суд и признавайте его без вести отсутствующим либо принуждайте заключить акт.
Спросить
