Бывший председатель ТСЖ украл 2 мил. руб., а новое правление взыскало общую задолженность из квитанции на жильцов - правомерно ли это?
Бывший председатель ТСЖ украл 2 мил. руб. взыскать с него нет возможности, и новое правление ТСЖ внесло в квитанцию по оплате ком. услуг общую задолженность по дому (630000 руб.) равными долями на всех жильцов, и теперь каждый оказывается должен ТСЖ. Правомерны ли действия ТСЖ?
Здравствуйте, конечно же нет и вам следует написать жалобу на действия ТСЖ в прокуратуру согласно ст. 10 Закона о прокуратуре РФ либо в государственную жилищную инспекцию.
Спросить
Нет, действия ТСЖ не правомерны. Вы не обязаны оплачивать долги. Вы обязаны своевременно производить оплату за коммунальные услуги и ВСЕ! Обращайтесь с жалобой в прокуратуру и требуйте чтобы она провела соответствующую проверку.
СпроситьПри переизбрании председателя ТСЖ не переизбрали Правление, которое положено переизбрать через 2 года. Через год председатель перестал быть собственником, и это Правление выбрало нового председателя. Председатель новый лигитимен, если он выбран нелигитимным Правлением? Созывается собрание членов ТСЖ избрания Правления. Председателя нужно переизбирать? Какие действия нужно сделать по закону?
Председателя ТСЖ в 2019 переизбрали, но Правление нет. Просто забыли. В 2020 году председатель перестает быть собственником и избирают нового председателя, но на момент избрания нового председателя Правление, которое его избрало, срок полномочий закончился. То есть председателя выбрало Правление у которого срок полномочий закончился в 2019 году. Председатель легитимен при таком избрании? В наст. Время идёт голосование членов ТСЖ об избрании нового правления, а прелселателя надо переизбирать?
СпроситьПо-моему, опять сумбур. 
Что за сентенция "срок полномочий у правления закончился"? 
С какого "перепугу" он закончился?
.
Ирина! Я не знаю, что там у Вас "идёт" и куда оно "идёт", но только правило простое - новое правление -- новый председатель!
Не знаю, на сколько доходчиво, но каков вопрос - таков и ответ. 
Адвокат Лавринов слишком категоричен и не понятлив. Например, банк не будет принимать какие либо действия с р/с, если видит по документам, что срок 2 года прошел и правление ТСЖ не легитимно. А так как председатель избирается из членов правления, то соответственно и председатель тоже не легитимен.
СпроситьУх ты! 
Маргарита! Вы ТРИ года думали, чтобы ответить?
Что у Вас там изменилось с 2020-го года?
Переизбрали, наконец, председателя?
СпроситьСуществует ли регламент передачи дел от бывш. Председателя Правления ТСЖ отделившемуся дому, находившееся в ТСЖ. В ТСЖ три дома один из них решил выйти, вторые два в раздумье, ТСЖ разваливается на глазах, есть новое правление выбранное этими домами, но они саботировали выборы нового председателя, полномочия старого закончились как передать документацию выбывшему дому, какие документы должен составить бывший председатель, как грамотно передать дела дому, пожелавшему выйти из состава ТСЖ.
Здравствуйте! передачу дел необходимо осуществить на основании акта приема -передачи.
СпроситьПредседатель ТСЖ погиб. Член правления предложил кандидатуру на пост председателя из жильцов одного дома (всего в ТСЖ 9 многокв. Домов), но не члена правления (они все отказались). Достаточно ли протокола решения членов правления? Или нужно собирать всех собств. Жилья или вводить кандидата сначала в правление...
Согласно ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
А уже затем правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества.
Следовательно, если предложенная кандидатура не из числа членов правления,нужно собирать собрание собственников.
С уважением,
Хохоева Эльмира Хадзеумаровна
Юридическая фирма «Право», г. Санкт-Петербург
(812) 997-28-21
СпроситьЧто делать если выбранное новое правление тсж саботирует выборы нового председателя правления? Полномочия старого закончились, а работать дальше никто не хочет. Председатель должен быть выбран и зарегистрирован в налоговом органе, для того чтобы плавно прошла смена руководства. Что нам делать собственникам и бывшему председателю правления, так как предоставить любые документы и отчетность никто не оказывается предоставлять.
Что делать если выбранное новое правление тсж саботирует выборы нового председателя правления?
Полномочия старого закончились, а работать дальше никто не хочет. Председатель должен быть выбран и зарегистрирован в налоговом органе, для того чтобы плавно прошла смена руководства. Что нам делать собственникам и бывшему председателю правления, так как предоставить любые документы и отчетность никто не оказывается предоставлять. По уставу общее собрание собирать не вариант, выбор закреплен по уставу через правление-полномочия правления.
Здравствуйте. Я бы советовал провести общее собрание собственников и сменить способ управления вашим домом на управляющую компанию. После того, как будет выбрана управляющая компания, ТСЖ придётся ликвидироваться.
Спросить
Кража документов и препятствия бывшего правления - как провести ревизию в ТСЖ в новых условиях?
В начале года на общем собрании в связи с неудовлетворительной работой председателя и правления ТСЖ, собственники решили сменить правление и председателя ТСЖ досрочно, в связи с эти было избранно новое правление и председатель. Но бывший председатель и правление всячески препятствовали новому составу правления, помимо этого до начала работы нового правления происходит кража всех документов в ТСЖ. В результате судебного разбирательства новому правлению не удалось доказать причастность предыдущего председателя к данной краже. В итоге новый состав правления приступил к работе без приёмки-передачи дел и почти полностью отсутствующих первичных документов. Вопрос, как проводить ревизию за период работы предыдущего правления в данной ситуации ведь собственникам нужен отчет за весь год? Можно ли провести ревизию с начало работы нового правления?
Старое правление должно передать всю техническую документацию по акту приемки-сдачи. Если этого не произошло, то вам следует написать жалобу в ГЖИ с последующем получением штрафов виновными.
Спросить
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021)
ЖК РФ Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
(п. 8.2 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
Хотя в статье 145 ЖК РФ говорится об отчете за год, но у Вас сложилась чрезвычайная ситуация, которая объективно не дает вам возможности провести ревизию за полный год Если причастность к краже первичных документов не удалось доказать в суде, то в вашей ситуации единственный выход проводить ревизию только с начала работы нового правления
В решении же общего собрания обязательно нужно указать на чрезвычайность ситуации, когда при почти что полном отсутствии документов просто невозможно провести ревизию за год. Такую ссылку вам нужно сделать в своем решении чтобы не было претензий со стороны контролирующих органов.
Спросить
Здравствуйте Людмила.
Обычное дело.
Документы при смене председателя, если он сам не передаёт - часто пропадают.
Вопрос о проведении ревизии решает ревизионная комиссия и ее председатель, в том числе период проведения ревизии определяет ревизионная комиссия ТСЖ.
1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Правое основание - ст.150 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2021.
Думается, что стоит провести ревизию за период с окончания реализуемого периода проведенного предыдущей ревизией. Что бы остатки на начало и на конец пошли по балансу.
Так же придется восстанавливать бухгалтерский учёт.
Возможно у бухгалтера есть копия 1 с и отчётные документы.
Можно провести ревизию с начала нового проведения, когда оно чего нибудь наработано, хотя бы после того, как поработает год.
Сейчас что проверять, если только приступили к работе.
Стоит заказать сданную отчётность в ФНС и ПФР, ФСС.
Всего доброго решить вам ваш вопрос!
Спросить
Людмила!
Ваша ситуация сложная, но очень знакомая юристам.
Исходить надо из того, кто был ответственным за составление и хранение документов и печати. Это обычно прерогатива председателя и казначея.
Поэтому Вам придется собрать еще одно внеочередное собрание собственников в соответствии с п.п.15, 16 и 16 ст.17. Компетенция общего собрания членов товарищества Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 09.11.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товариществаи потребовать с них отчета о проделанной работе и возврате утраченных по их вине документов.16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления,
18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества
Вопрос о проведении ревизии с начала работы будет зависеть от того, будут ли материалы для такой ревизии.
В противном случае отчет ревизионной комиссии в новом составе Вам предстоит заслушать через год работы правления СНТ в новом составе
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ (ч. 3 ст. 150 Жилищного кодекса Российской Федерации):
- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
- представляет общему собранию членов ТСЖ заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
- представляет общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием членов ТСЖ о своей деятельности.
Таким образом, вновь избранная общим собранием членов товарищества ревизионная комиссия (ревизор) в отсутствие первичных документов в силу объективных причин не может провести ревизию за период работы предыдущего председателя и правления, и может провести проверку только с даты своего избрания.
СпроситьСостоялось собрание членов ТСЖ, на котором было избрано правление в которое бывший председатель не вошел. Каким числом увольнять бывшего председателя если из состава нового правления не избран председатель и они созывают новое собрание о переизбрании правления.
Пока не будет избран новый председатель, или новое правление, действующего уволить нельзя.
СпроситьБудучи собственником квартиры я вступила в ТСЖ. В начале 2009-го года группа жителей района, недовольных завышенными тарифами, инициировала перевыборы Правления ТСЖ. Не знаю, насколько законно все это было проведено, но новое Правление было избрано /и зарегистрировано/. Старое Правление затеяло с ним судебные тяжбы, которые длятся до сих пор/. До недавнего времени я оплачивала коммунальные услуги на один счет ТСЖ, однако теперь я получаю ежемесячно квитанции на оплату и от одного, и от другого ТСЖ. И у каждого правления свой счет /оба счета новые, а не те, на которые я платила ранее/. Оба правления призывают платить им, называя конкурентов жуликами и угрожая неплательщикам разными карами. Я не хочу накапливать задолженности, но деньги потерять также не хочется. Как поступить в этом случае? Какие документы требовать у обоих правлений?
дело в том, что ТСЖ тоже самое, а раз так то на какой счет заплатить не имеет значение, если создали другое, то вам предложу подождать пока разберется суд, но при такой ситуации, которая сложилась у вас, могут отключить дом от коммунальных услуг за долги
СпроситьПредседатель ТСЖ уволил бухгалтера. Было много нареканий на ее работу от жильцов и председателя ТСЖ. Через месяц бывший бухгалтер подает в суд на председателя на незаконное увольнение и просит востановить ее на работе. Какие действия должен предпринять председатель и правление ТСЖ, чтобы не допустить возвращения старого бухгалтера. Заранее спасибо.
Какие действия должен предпринять председатель и правление ТСЖ,чтобы не допустить возвращения старого бухгалтера.
---если суд восстановит бухгалтера. то вы не сможете не допустить его к работе. ваши денйствия будут незаконными
Спросить
Чтобы бухгалтер не вернулся, процедура увольнения должна быть в точном соответствии с нормами ТК. Если увольнение было незаконным, ее восстановят на работу. Готовьтесь к судебному процессу, изучайте все представленные бухгалтером документы, пишите возражения на исковое заявление, готовьте документы для суда в подтверждение своих доводов.
СпроситьБухгалтер ТСЖ написала заявление об увольнении в правление тсж и передала его члену правления, а не председателю правления. Имеет ли право председатель зарегистриовать заявление и уволить приказом бухгалтера. Как поступить правлению и председателю?
