Покупка земельных участков с препятствиями и неопределенными подъездами в Кировской области
Купил три участка земли которые разделены водными объектами. Небольшие речки. Дороги не были (подъезды) выделены при регистрации в кадастровой палате Кировской области. Продавец участков одно лицо. Все земли вокруг на момент продажи принадлежали ему.
Купил участок в новонарезанной деревне. Хозяин - частник. Все участки ижс, в том числе дороги вокруг всех участков! Частник отказывается их переводить в дороги, требует выкупить у него эту дорогу. Правомерно ли это? все участки размежованы, названия улиц выделены, значит районная администрация принимала во всем это участие.
Думаю, что выходом из такой ситуации может быть судебное дело по иску остальных собственников об определении имущества общего пользования (дорог). Но для начала ознакомьтесь с межевым делом, в котором должны быть определены придомовые территории и дороги. Разумеется, что местная администрация обязана вам содействовать в разрешении конфликта.
СпроситьКак разрешить такую ситуацию.
В 1994 году мной по Доровору купли-продажи были приобретены 2 земельных участка в Боровском районе Калужской области. В 1994 году были оформлены Свидетельства о собствености. В 2014 году мы хотели продать эти неосвоенные участки, оформили в кадастровой палате постановку участков на кадастровый учет.
Вчера приехали осмотреть участки с потенциальным покупателем и оказалось, что на одном из участков уже стоит дом, живут люди. Сказали, что купили через агентство, есть Договор купли-продажи. Как нам доказать право собственности на участок?
Обратитесь в суд. Если участок предоставлялся в соответствии с утвержденным генпланом, то с большой вероятностью суд вы выиграете. Ели же генплана не было, будет сложно что либо доказать. У меня подобные дела были, и с гп мы их доводили до разумного завершения. Удачи Вам!
СпроситьКупили участок для размещения склада, продавец при продаже сказал, что дорога ведущая к этому участку продается вместе с участком. В договоре купли продажи об это ни чего не сказано. После регистрации договора в росреестре, продавец оформил приходно кассовый орден на стоимость этой дороги. Надо ли проводить кассовый орден на стоимость дороги?
Смотря что имеете в виду. По тексту получается - платеж не имеет законного основания, не оформлено право собственности ни на такой протяженный объект, ни на землю под ним.
СпроситьВ бракес 19990 г. Дом куплен 1995 г на мое имя (договор купли продажи), в палате не зарегистрирован., земля была в аренде на меня. Сейчас выкупаю землю, договор на выкуп земли и кадастровый план все офрмлено на меня, осталось зарегистрировать землю в кадастровой палате. Палата требует чтобы я вписала мужа. Выходит что по документом дом мой, договор выкупа на меня, а земля общая? Права ли кадастровая палата?
Уважаемая, Наталья! Вы немного заблуждаетесь, думая, что дом Ваш. Дом принадлежит Вам с мужем в равных долях, независимо от того на кого он оформлен. 1/2 дома - это собственность мужа.....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Уважаемая Наталья! И дом, и земля являются совместно нажитым имуществом супругов, так как приобреталось в период брака, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оформлена собственность.
Спросить
Дом пока не Ваш,так как право собственности наступает после государственной регистрации.Но он будет также совместной собственностью,если регистрация пройдет в период брака или в течении 3-х лет после его расторжения.Кадастровая палата права.
Бюро
СпроситьУважаемая, Наталья! Дом Ваша с мужем совместная собственность с момента его приобретения. Никакой государственной регистрации в УФРС в Вашем случае не требуется. Так как Закон о государственной регистрации принят в 1997 году. 1/2 дома принадлежит Вам, 1/2 дома мужу. Даже если Ваш брак, будет расторгнут, то и через 3 года и через 10 лет, так все и останется. У Вас есть право перевести совместную собственность в долевую и оформить свидетельства о праве собственности на каждого из супругов. Сделать это можно как в браке, так и после его расторжения. В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьСитуация такова. Есть 2 земельных участка в собственности, при их покупке был один план застройки, теперь все участки вокруг выкуплены одним частным лицом и на них он (частный застройщик) строит 3-этажные многоквартирные дома, перегородив проезд к нашим участкам, при этом прямо на наших участках проложил гравийную дорогу и завалил их строительным мусором. На просьбы все убрать, не реагирует. Написали жалобу в администрацию сельского поселения, они пока не ответили. Участки имеют точный адрес, что прописано в кадастровом паспорте. Но архитектор в администрации (в личном разговоре) сказал, что подъезда к участкам в действительности нет, так как все вокруг выкуплено другим частным лицом (якобы и дорога). Возможно ли, чтоб участки с точным адресом не имели подъезда (то есть по сути нет дороги)?
По-видимому у застройщака не все впорядке с разрешением на строительство. Обжалуйте действия и должностных лиц, дающих разрешения на такие застройки.
СпроситьЯ приобрел в собственность участок земли КФХ.
При подписании договора купли-продажи отдельным пунктом шло, что Продавец произведет вынос границ участка в натуру до такого-то числа и подарит подъездную дорогу к участку.
Вынос границ Продавцем произведен, все ОК! Недавно я к нему обратился с целью узнать, когда мы проведем сделку по передаче части (участки нарезаны в одну линию и с низу к ним подъезд 200 м от головной дороги из деревни) дороги к участку?
Когда обсуждали покупку участка, речь шла, что Покупателям - Продавец подарит доли подъездной дороги к ним.
Продавец сделал удивленные глаза и дал ответ: Вы хотите нахаляву получить дорогу - она стоит денег, я не собиралсюсь вам ничего дарить. Сообствено мы с другими собственниками давали Прадавцу приличных денег на обустройство этой самой дороги и этим летом ее он сделал.
Недавно нарисовался еще один собственник, который скупил оставшиеся участки и по договоренности с
Продавцом собирается купить вокруг нас оставшеюся землю, в которую в том числе входит подъездная дорога... Вместе с Продавцом и новым покупателем - нас еще 4-е собственника на соседних участках.
Как быть в такой ситуации? Хотел подать в суд за невыполнение условий договора, но знакомый юрист, что безполезно, т.к. в договоре написано подарить подъездную дорогу, но не указан ее кадастровй номер. Такли это?
Какие есть мнения? Советы?
Если в договоре присутствует такая формулировка, то в любом случае необходимо обращаться в суд и пробовать признать право собственности на спорный объект, доказывая в процессе, что речь шла именно об определенном объекте, при этом если есть одаряемый, то должен быть даритель - собственник дороги.
СпроситьСложилась очень сложная ситуация. Был заключен договор соц найма на дом, в последующем дом был приватизирован. Дом находится на земельном участке, земля принадлежала муницыпальной собственности, после оформления дома в собственность было сделано межевание земельного участка, а также были выделены границы земельного участка, на момент межевания дороги к дому не было, но по старым планам подъезд к дому был предусмотрен, но местное самоуправление еще до момента оформления дома и земли произвели работу по комуникациям провеле теплотрасу тем самым загородили старую дорогу. В настоящее время земля находится в собственности, дороги к дому так и нет, ходим по тропинке. С двух сторон соседи. Один сосед строиться ему был выделен земельный участок под строительство после оформления земельного нашего участка в собственность, по архитектурному плану предусмотрели подъезд к нашему дому солс стороны соседа, но соед все завалил строй материалами. Подскажите кто должне делать подъездные пути к дому? И за чей счет это должно сделано? Каким образом подавать в суд кто будет ответчиком?
Полагаю, Вам следует обратиться в органы государственной жилищной инспекции, которые, в частности, осуществляют контроль за использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий.
Спросить
Наталья, вопрос и его решение очень непростое и сможете ли Вы его решить самостоятельно, большой вопрос. Для начала, так как у Вас имеется доступ к интернету, найдите ГОСТы и СНИПы, регламентирующие застройку жилых территорий и пожарную безопасность, там очень хорошо все прописано. Разъяснять сейчас невозможно, так как это допустимо не в двух словах. Затем, еще имеется такое понятие, как сервитут, предусмотренное нормами ГК.
Мой Вам совет, обратитесь к специалисту по жилищному строительству, к адвокату. Удачи.
СпроситьУмерший в 2001 году близкий родственник в наследство от которого была получена квартира, владел также участком. На участке стоял дом который сгорел в 2011 году, после чего участок опустел.
Участок на данный моент находится в заброшенном состоянии на территории согласно кадастровой карты земли сельхозназначения сельского поселения в селе Московской Области.
По кадастровой карте на данном учатке никаких участков не выделено, также как и не выделены отдельными участками расположенные не подалеку 5 этажные жилые дома, все сплошняком одня земля сельхозназначения.
Вопрос
Насколько реально восстановить права на участок, где вообще могут хранится документы на право владения участком умерших родственников?
Здраствуйте!
Срок вступления в наследство после смерти - в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ продолжительность этого периода — шесть месяцев. По общему правилу он начинает течь после того, как наследодатель умер. Как правило, эта дата указана в свидетельстве о смерти.
Последствия пропуска этого периода прямо не указаны в нормах ГК РФ, но по общему правилу упустивший эту возможность гражданин не может претендовать на активы покойного.
Предусмотрено 2 способа принятия наследства по истечении установленного законом времени. Данные способы описаны в ст. 1155 ГК РФ:
внесудебный (согласительный) порядок — при данном способе наследники, своевременно вступившие в права, должны дать свое согласие на то, чтобы пропустивший срок гражданин получил причитающееся ему имущество;
судебный порядок — в случае, если между наследниками нет согласия, у опоздавшего гражданина есть возможность в судебном порядке признать причины пропуска срока для вступления в наследство уважительными и получить свою долю в имуществе.
Для восстановления этого временного промежутка в судебном порядке гражданину необходимо составить исковое заявление. Оформлять иск нужно по правилам, которые изложены в ст. 131 ГПК РФ. В тексте обязательно следует указать причины, по которым причины пропуска срока вступления в наследство суд должен считать уважительными.
Если вам восстановят пропущенный срок, то:
В администрации района, где расположен земельный участок запросите архивную справку.
Документы на недвижимость вы можете восстановить обратившись к нотариусу у которого находится наследственное дело, он сделает запросы в соответствующие органы, в том числе и в регпалату.
В регпалате закажите выписку из ЕГРП, из нее будет понятно какая точно недвижимость принадлежала вашему родственнику.
Если не будет других родственников, то вы сможете вступить в наследство.
Спросить
Пока нереально. Но можно поискать...
1) Наследники, принявшие наследство, знали об участке? Нотариус запросы делал? Ничего не нашлось?
2) Надо у людей на земле - участки рядом - выяснить - когда и кем первоначально выделялись участки и в сельсовете спросить у сотрудников - что это аз участки и кто ими владеет.
3) Запросы послать - в администрацию района и в Росреестр -
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)
Статья 9. Реестр прав на недвижимость.
Спросить
Здравствуйте, Никита! Если родственник владел этим участком, то согласно ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должно было быть зарегистрировано право собственности, а следовательно можно по кадастровому номеру заказать выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ. Ну а потом в порядке принятия наследства может быть возможность оформить в собственность.
Спросить
Никита, доброго утра!
Есть реестр прав на недвижимость, вам можно сделать запрос или напрямую или через МФЦ либо портал госуслуг и заказать выписку.
Так как реестр на осноправ на недвижимость должен содержать интересующие сведения о владельце участка на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022), Статья 9. Реестр прав на недвижимость.
В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
Права на участок восстановить реально, но проблематично, скорее всего потребуется обращаться в суд.
Спросить
Добрый день.
Никита вы квартиру принимали по наследству по закону или по завещанию?
Если по завещанию, то завещание было на все имущество или только на квартиру?
Я это к тому, что по общему правилу если наследник принял наследство, то он принял все имущество которое принадлежало наследодателю на день смерти.
Теоретически, документы могут находиться в архиве или в администрации.
Так же попробуйте обратиться к нотариусу, который после смерти заводил наследственное дело, возможно он сделает необходимые запросы по документам сам.
Согласно ч. 1 ст. 72 Основ законодательства о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
Согласно ч. 2 ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Законом о госрегистрации, в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанным федеральным законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в ЕГРН.
Спросить
Здравствуйте Никита!
Есть работающий механизм.
Если участок выведен из земельного оборота, то данные на него вряд ли внесены в единый госреестр.
Найти кадастровый и технический паспорт можно только в архиве БТИ, поиск можно заказать через Росреестр.
Поскольку привязка на местности отсутствует, придется вызывать кадастрового инженера для межевания границ с выставлением точек привязки по диагоналям и горизонталям для определения границ и реальной площади с расхождениями в сответствии с Письмом Роснедвижимости от 02.11.2006 N ВК/1699@ "Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания" и "Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства" , утвержденными Росземкадастром 17.02.2003
После восстановления документов и уточнения границ участка Вам выдадут новый кадастровый и технический паспорт.
Единственный вариант, который я вижу в Вашей ситуации, это попробовать восстановить право собственности через приобретательную давность на основании ст.234 Приобретательная давность ГК РФ
Приобретательная давность работает когда есть бесхозная земля, хозяин умер, а других наследников нет.
СпроситьОоо продала здание со своего боланса физлицу по договору купли продажи, земля вокруг здания принаддежит по постонавлению сельсовета другому лицу и это лицо сделало межевание и в квадрате участка теперь здание находится, вопрос как оформить собственость в кадастровой палате?
Кадастровая палата тут ни при чем.
Если здание было в собственности ООО, то оно продолжит после купли-продажи оставаться в собственности физ. лица.
С договором купли-продажи нужно обратиться в Росреестр.
Межевание тут тоже ни при чем! При собственности на здание в право пользования переходит и часть земельного участка по закону!
Основание:
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Спросить
В ооо здание числилось на болансе и все право собствености не сделали, что делать?
Спросить
Если бы у ООО не было оформлено и зарегистрировано право собственности, то не был бы заключен ДКП.
СпроситьСложилась спорная ситуация. Нас 10 собственников земельных участков и объектов недвижимости на них. К объектам подходит одна дорога, (вокруг застройка), которая находится в собственности у юридического лица. У него имеется свидетельство о собственности и техпаспорт на покрытие, но нет собственности на землю и договора аренды на неё тоже нет, отсутствует кадастровый план. Собственник дороги установил шлагбаум и требует ежемесячную оплату за проезд по дороге. Как разрешить спорную ситуацию?
Устанавливать сервитут, при недостижении согласия в судебном порядке. Многое будет зависеть от того, в какой последовательности происходила застройка и обустройство дороги, на каком основании при наличии застройки у дороги появился собственник. В вопросе недостаточно информации.
Спросить
Здравствуйте Александр. Коллега абсолютно прав, в том, что для принятия решения Вы слишком мало изложили информации. Приватизация завода имела свои особенности. Существенным является и способ, и время приватизации завода, отсюда следует возможность приватизации земли, и возможность ее последующего использования. В зависимости от категориит земли, также зависит "статус" дороги. Нюансов предостаточно. Изыщите возможность обратится к "местным" юристам. Заочно такой вопрос решить практически нельзя. Успехов.
Спросить
