Налог при продаже и покупке квартиры с подаренной квартиры - расчет и сумма.
Мне муж в 2016 году подарил квартиру. Сейчас хочу ее продать за 3260 тр и купить новую квартиру за 3120 тр. Какой будет у меня налог при таких сделках?
Согласно ст.220 НК РФ по первой сделке, если Вы резидент РФ, то налог = 13%* (3260, но не ниже 70% кадастровой стоимости (-) факт. Зактраты на приобретение первой квартиры, но не ниже 1 млн. руб. налогового вычета).
Если ранее не пользовались вычетом до 2 млн. руб., положенным при покупке квартиры, то дополнительно вправе им воспользоваться на основании п.3 ст.220 НК РФ. Для этого нужно подать заявление на возврат излишне уплаченного налога в ИФНС по месту жительства с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ, приложив справку по форме 2-НДФЛ за отчетный год, копии документов на приобретение жилья и подтверждающих оплату за счет собственных средств. Вычет можно получить с доходов с года приобретения права собственности, но не более стоимости потраченных средств, а для пенсионеров есть исключение: можно получить за 3 года, предшествующих году переноса остатка налогового вычета.
Причем т.к. покупка первой квартиры была после 1 января 2014 года, то можете довыбрать вычет по двум покупкам, если первую квартиру купили дешевле 2 млн. руб.
Спросить
Я хочу продать квартиру, которой не владею 3 года (квартира была подарена мне в 2016 г мужем) за 3000000 руб и тут же купить новую квартиру за 4000000 руб. Нужно ли мне будет платить налог в 2017 году за проданную мной квартиру?
В 2017 году приватезировал квартиру в которой проживал с 2016 года. Сейчас хочу продать квартиру чтобы купить квартиру побольше. Вопрос нужно ли будет платить налог с продажи квартиры? И сколько лет нужно быть собственником квартиры что бы при продажи не платить налог?
Если после продажи купите другое жилье по стоимости равное или дороже, то и срок владения не важен.
Спросить
Нам с мужем вне брака подарили квартиру, в 2004 году мы с ним зарегистрировались в 2006 году он квартиру подарил мне оформил дарственность, в 2012 году наша квартира пошла под снос мы получили новую квартиру, мой муж оспорить квартиру? Имеет ли мой муж при разводе долю квартиры?
так как Вы получили квартиру в период брака она является Вашей совместной собственностью и при разводе подлежит разделу
СпроситьПолучила квартиру в собственность по завещанию в августе 2014 года. Сейчас хочу продать квартиру (это единственная квартира в собственности), каков будет налог, с какой стоимости и каковы возможные вычеты, если я продам имущество в 2015 году и если я продам квартиру в 2016 году.
При продаже квартиры, как в 2015г., так и в 2016 году Вы должны будете уплатить налог - 13%. Налог исчисляется с дохода от продажи (цена продажи - цена покупки *13%).
При реализации унаследованной квартиры физическое лицо обязано заплатить налог на доход от продажи недвижимости. Налог на продажу квартиры по наследству исчисляется налоговой инспекцией по месту нахождения имущества. В качестве налоговой базы принимаются результаты инвентаризационной оценки объекта налогообложения по состоянию на 1 января каждого года.
Льгота на уплату налога возникает по истечению 4 лет пользования квартирой, в вашем случае - это 2018г. Еще один вариант освободить себя от уплаты налога, продать квартиру за сумму, равную инвентаризационной оценке данной квартиры
СпроситьРодители подарили мне свои 1/3 доли в квартире в январе 2014 года, т.е у меня в собственности она менее 3-х лет (2 месяца). Хочу продать эту квартиру за 3100 тыс. и купить 2 квартиры по 1700 тыс. с добавлением доп. средств. Нужно ли мне платить подоходный налог 13% с продажи этой квартиры? Или только с долей будет начислен налог?
Хочу продать квартиру в 2017 году. А купить новую квартиру в 2018 году. В этом случае налог будет уплачиваться тоже с разницы цен за продажу и покупку квартир. Или если покупаешь в разные годы, то налог по другому считается? Спасибо.
Доход от продажи квартиры можно уменьшить только на расходы, произведенные на приобретение ЭТОЙ ЖЕ квартиры, а не какой-то другой. Зачет расходов на покупку следующей квартиры не работает с 2014 года. Если квартиру приватизировали, то уменьшить доход можно только на 1 млн. руб. (имущественный вычет). Ст.220 НК РФ.
Спросить
Добрый день! А сколько лет вы являетесь собственником квартиры. Если квартиру вы приобрели до наступления 2016 года, то никакой подоходный налог с продажи квартиры вам платить не придется при условии, что к моменту заключения сделки вы владели ею хотя бы 3 года. И наоборот. Если купленная вами до 2016 года квартира была в собственности менее 3 лет, НДФЛ при ее продаже, увы, надо будет заплатить.
СпроситьЕсли покупаются и продаются в разные годы, то в году продажи необходимо будет исчислять налог к уплате, вычет вы сможете получить только по следующей покупке. Зачет в этом случае невозможен.
Спросить
1) Есть вариант провладеть квартирой от 3-х лет, тогда Вам не нужно будет платить налог, т.к. будет считаться обчной хозяйственной сделкой, не с целью извлечения дохода.
2) Если владеете квартирой менее трех лет, то Вы оплачиваете алог с разнице между ценой покупки и ценой продажи квартиры. При этом будьте аккуратнее. У Вас должны быть документы, подтверждающие передачу этих сумм (лучше по безналичному расчету), но можно и расписки. Также важно: некоторые стараются написать в договор купли-продажи цену меньше, а взять цену больше. Это РИСК Покупателя. В случае признаня сделки недействительной он не получит отданной большей суммы, и не плучит вычеты с большей суммы, а получит меньшую, написанную в договоре. Поэтому Покупатели редко соглашаются на такую схему.
Спросить
Нет разница здесь не считается. При продаже получите доход. От него отнимаете расходы свои на приобретение этой квартиры или минус 1 млн рублей. 13 проц от этой разницы и будет налог. При покупке Вы вправе вычет делать в 2 млн со своей зарплаты, возвращая себе.
Спросить
Квартира была куплена в 2012 году по договору жск. собственность оформлена в 2016 году. Налоговый вычет уже был мною оформлен, поэтому его не планирую оформлять. Мне важно понять, надо ли платить налог со всей суммы продажи квартиры или с разницы между покупкой и продажей квартиры. Вначале продаю, потом покупаю.
СпроситьЕсли продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение.
СпроситьПри таких данных информация иная. Так как срок приобретения в собственность Вашей квартиры начинает течь с момента полной выплаты пая и оформления акта приеки квартиры (ст. 218 п.4 ГК РФ), то считается, что Вы приобрели ее не когда оформили, а когда выплтили пай и подписали акт, то есть в 2012 году. Поэтому Вы подпадаете под "старые правила: не нужно Вам платить налог при продаже квартиры.
Покупка же новой квартиры будет уже по новм правилам. И здесь возможен иущественный вычет, но учтите, при покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 000 000 руб. (260 тыс. руб. к возврату).
Если по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, Вы получили только основной вычет, то Вы можете получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку.
СпроситьВсем доброй ночи! В 2016 году получила квартиру по наследству от бабушки. В октябре 2017 года оформила в собственность. Сейчас в 2019 году хочу её продать, какой будет налог с продажи квартиры? Как его оплачивать?
Здравствуйте! Согласно статье 1152 Гражданского кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента госрегистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации. В свою очередь, статьей 1113 ГК определено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя, в Вашем случае с 2016 года, с даты смерти бабушки и отчитывайте три года. По истечении этих трех лет, при продаже квартиры Вы не будете уплачивать налог. Дата госрегистрации (оформление в Вашу собственность) этих прав значения не имеет.
СпроситьВ 2009 году я купила квартиру. Она приватизирована на меня. В 2012 году вышла замуж. Сейчас я хочу продать квартиру и купить новую. Будет ли мой муж иметь право на новую квартиру, если она будет куплена на деньги вырученные от продажи моей квартиры..? Как правильно оформить покупку, чтобы новая квартира принадлежала мне? спасибо.
Уважаемая Алла.
Квартира куплена по договору купли-продажи или приватизирована?
Поясните.
Спросить
Алевтина, если покупаете квартиру в браке, то ваш муж может на нее претендовать.
заключите брачный договор
Спросить
Здравствуйте, Алла.
У Вас есть возможность приобрести новую квартиру и оформить это так, чтобы оная являлась Вашей личной собственностью, а не совместным имуществом. Для этого необходимо соблюсти определенные правила при оформлении продажи старой квартиры и приобретения новой.
Точная технология - на платной консультации.
Обращайтесь - поможем.
СпроситьМне подарили квартиру по дог дарения. Я хочу ее продать и купить другую. Будет ли муж иметь на новую квартиру право при разводе если она оформлена будет только на меня?
Да, на НОВУЮ квартиру муж будет иметь право как на имущество, купленное в период брака.
СпроситьУ меня вопрос: какой налог нужно будет заплатить при продаже дома, который подарили родители меньше полугода назад и квартиры, тоже подаренной меньше полугода назад?
Мне подарили дом родители меньше полугода назад, сейчас я хочу его продать и купить 2 квартиры. Будут очень большие налоги? Например если дом продам за 3 млн. рублей и куплю за 1,2 и 1, 8 млн. рублей квартиры, то какие суммы налога нужно будет заплатить? И еще хочу продать квартиру, подаренную мне родителями, (родители купили по сделке купли-продажи за 900 тыс. руб) и купить 2 однокомнатные квартиры за 750 тыс. рублей каждая. Хочу узнать сумму налога, как ее рассчитывать.
Агидель!
При продаже недвиж.имущества, которое находилось в собственности менее 3х лет - налог 13 % с суммы превышающей 1 миллион рубл..
т.е. 13% от 2х миллионов - 260 000 рубл.... ( за дом )
С квартиры - при продаже в том же налоговом периоде - если миллион уже был учтен - со всей суммы.. - 117 000 -
Если все продавать сразу - 377 т.р. 
При покупке - налоги не платятся 
- это Ваши расходы... наоборот согласно действующим положениям пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик также имеет право на однократное получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение( и пр.) жилья , но не более 2 млн руб.
Аб
Спросить
