Проблемы с теплом в офисе на последнем этаже - возможность снижения арендной платы в части коммунальных услуг?
Офис на последнем этаже здания, где расположены доп. трубы отопления. Т.к. подача тепла идет сверху-вниз температура в офисе достигает около 28% в холодное время. Уменьшить подачу тепла арендатор не может, т.к. от этого пострадают нижние этажи. В договоре спец. Условий по температурному режиму нет. Можем ли мы требовать от Арендатора снижения арендной платы в части коммунальных услуг? А то мучаемся от жары, еще и платим за это.
Можете, но незначительно, что вообще затевать спор из-за этого;
См. также:
ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
""ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 612 ГК РФ
""1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
""потребовать досрочного расторжения договора.
""Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
""2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Уважаемая Вера,
микроклимат производственной среды существенен, повышенная температура изматывает организм. Требуйте от арендодателя помещения возмещение убытков арендатора (возмещение расходов на приведение микроклимата в офисе к санитарным нормам, установка кондиционеров и т.п.)
Спросить
Арендодатель сдает в аренду нежилое здание 2-х этажное под офисы нескольким арендаторам. Арендатор на 2 этаже затопил арендатора на 1 этаже. Затопленный арендатор предъявляет претензии именно Арендодателю, а не арендатору, который его затопил. Кто в этом случае должен нести ответственность за затоп: арендодатель или арендатор, который и затопил 2 арендатора?
Ольга.
Арендуем офис в нежилом здании. В офисе очень холодно, температура +8 градусов, Приходится использовать эл.нагреватели. За отопление платит собственник офиса. Какую ответственность он несет за соблюдение температурного режима, если в договоре аренды она не прописана. Как заставить арендодателя включить отопление до нормальной температуры (+ 20)
Договор аренды. Арендатор (ИП) злостный неплательщик арендной платы, фактически 3 месяца не оплачивал арендную плату. По договору Арендодатель имел право только требовать погашения имеющейся задолженности Арендотора. Срок действия договора до 31.03.09 г. Арендатор до сегодняшнего дня занимает арендуемую площадь. Арендодатель хочет обратиться в суд о взыскании задолженности с Арендатора. Сейчас Арендодатель хочет выставить Арендатора из арендуемого помещения, каким образом он может это сделать? Какие документы должен предоставить Арендодатель Арендатору (под подпись), чтобы в последующем было доказательством в суде?
Выяснил, что арендатор не может заключить договор напрямую с ТСЖ. В договоре описано, что оплата коммунальных услуг лежит на арендаторе. Я не хочу получать деньги от арендатора (т.к. будет доход и он облагается налогом УСН 6%). Может ли арендатор оплачивать коммунальные услуги напрямую в ТСЖ? Или быть может есть другие более удобные варианты.
Договором аренды предусмотрено право арендатора 1 раз в год повышать арендную плату. Арендодатель отправил уведомление о повышении арендной платы арендатору. После этого отправил проект доп соглашения. Арендатор не подписывает его. Что делать?
В моем подъезде, на 9 этаже всего две кв, одну из собственник сдает квартирантам, вторую через риэлторов сдают под офис. Арендаторы офиса установили металлическую дверь на 8 этаже, на лестнице ведущей на 9 этаж и на тех этаж, и отключили кнопку 9-го этажа в лифте. Правомерно ли это?
Скажите пожалуйста. Составлен договор аренды, приложен расчет арендной платы. В этом договоре есть пункт по коммунальным услугам Оплачиваются арендатором отдельно по договоренности сторон на основании фактических затрат. Вопрос: Должен ли в этом договоре быть примерный расчет коммунальных услуг или составлен отдельный договор на эти услуги? При заключении договора арендатора не уведомили о примерной сумме коммунальных услуг. В этом случае имеет ли право арендатор не оплачивать коммунальные услуги? Спасибо.
При входе в арендуемое на первом этаже помещение на посетителя с крыши 5-ти этажного дома упала сосулька. По договору аренды в стоимость арендной платы входит оплата коммунальных услуг. Может ли быть на арендатора возложена ответственность за причинение вреда здоровью посетителя? Кто должен отвечать: собственник 5-ти этажного здания, КСК или арендатор?
Арендатор просит у Арендодателя представляет ему, кроме счета на оплату коммунальных услуг, акт о том, что сумма коммунальных платежей за такой-то месяц такого-то года составила ту же сумму, что и в счёте.
Арендатор называет этот акт "закрывающим документом".
Зачем Арендатору нужен этот акт?
Правомерна ли просьба Арендатора?
Что ответить Арендатору, если Арендодатель не хочет составлять этот акт, поскольку считает достаточным направление Арендатору счета на оплату коммунальных услуг?
В договоре аренды про этот акт ничего не прописано, написано, что кроме арендной платы, Арендодатель обязан оплачивать коммунальные услуги на основании счетов, выставляемых уполномоченными организациями.
С уважением, Игорь.
