Применение пункта 4 статьи 252 ГК РФ для выкупа доли в общей квартире без требования со стороны владельца

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.-поясните это простыми словами!

Если в доме один котёл, одна кухня, один санузел. Как после выдела использовать вторую половину.

Я являюсь собственником 1/4 доли однокомнатной квартиры, которая досталась мне в наследство. Другой собственник (женщина на пенсии, но еще работает) владеет другими 3/4 долями. Доли фактически не выделены. Я в данной квартире не проживаю и не пользуюсь ею.Я предложил другому собственнику выкупить мою 1/4 долю по рыночной стоимости (750 000 рублей) и получил отказ с мотивацией - таких денег у меня нет, но за 250 000 куплю. Меня эта сумма, естественно, не устраивает. Статья 252 п.3 ГК РФ предусматривает: При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. ВОПРОС: как суд определит стоимость моей 1/4 доли и не обяжет ли суд выплачивать мне данную сумму в течении течении нескольких лет?

Ситуация: квартира однушка, 1/2 у меня, 1/2 у другого человека. Хочу забрать свою 1/2 в деньгах. Договоренности достичь не можем, второй собственник предлагает купить долю за сущие копейки. Вопрос: возможно ли мне через суд согласно ст.252 ГК РФ ч 3 - поставить вопрос о выплате мне достойной компенсации взамен на мою 1/2, чтобы 2 ой собственник ее приобрел, поскольку я "выделяюсь" 2) и как будет рассчитываться цена через эксперта оценщика в суде?

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Вопрос №362813 от 10 июля 2006 г. 17:14

Здравствуйте. Мы с мужем проживаем на квартире (3-комн.) с его родителями, сестрой и ее ребенком, и хотим с ними разъехаться. Муж пописан там с более 30 лет, я прописана в другом месте. Его родственники на размен не согласны. Идти нам некуда, но и жить там невыносимо, к тому же планируем ребенка. Можно ли решить все это через суд (каков шанс на успех?), или может быть есть способ, не доводящий дело до суда? Заранее спасибо.

Существующие ответы:

11 июля 2006 г. 12:25

Предложите им выплатить Вам компенсацию стоимости доли мужа - возжможно, Вы сможете приобрести жилье. Таким же будет и решение суда - ст.252 части 1 ГК РФ: участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Спасибо за ответ. Такой суммы у них нет и не предвидится. Как быть в таком случае?

Дорогие юристы! Перестаньте врать пострадавшим от рейдеров. Вы хорошо знаете, что квартира в многоквартирном доме является неделимым объектом. Если один из владельцев долевой собственности хочет воспользоваться своим правом, ЗАКОН дает ему только одну возможность согласно второго абзаца п.3 ст. 252 ГК РФ:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

И ВСЁ! НИКАКОГО ВСЕЛЕНИЯ ВМЕСТО СЕБЯ ОТКРОВЕННЫХ БАНДИТОВ ЗАКОНОМ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО!

По этой причине ДОГОВОРЫ о продаже доли в неделимой квартире третьему лицу в принципе не могут существовать. Этих ДОГОВОРОВ по закону просто не должно быть! И регистрации таких ДОГОВОРОВ у НОТАРИУСОВ и затем в РОСРЕЕСТРЕ - НЕДОПУСТИМА по той причине, что сам факт существования такого ДОГОВОРА вне закона!

Квартира в общей долевой собственности в 1/2 доли каждого. В праве ли один из участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела доли в натуре для последующей регистрации отдельного рава на выделенное имущество? Я один из сособственников, против выдела возражаю и хочу оставить квартиру в общей долевой собственности. Может ли суд рассмотреть такой иск о разделе квартиры и выделить долю в натуре одному из сособственников?

Я являюсь участником долевой собственности на квартиру. Подала иск о выделе в натуре доли. Судья на предварительном судебном заседании сказала, что необходимо доказать возможность выдела доли. Скажите, пожалуйста каким образом это можно сделать и могу ли я требовать также раздела лицевого счёта?

В 3-комнатной квартире 7 собственников. Причем у одного собственника большая доля = 3/4. А у остальных совсем небольшие.

До последнего времени в квартире жил только один из собственников, у которого небольшая доля (у него нет другого жилья). Прошел судебный процесс по иску собственника с долей 3/4 о его вселении и определении порядка пользования квартирой. Суд постановил вселить и предоставить ему в пользование две комнаты из трех. Тем самым, остальные шесть собственников фактически оказались в комнате 12 кв.м. (два квадрата на каждого). Я понимаю, что из этих шестерых фактически проживать в этой комнате будет только один (т.е. я - тот самый собственник, который проживал в этой квартире до последнего времени). Но, тем не менее, с юридической точки зрения правомерно ли предоставлять в пользование одному из собственников такую площадь общего жилпомещения (пусть она и соответствует его доле собственности), что прочие собственники очевидным образом оказываются в условия невозможности проживания (два квадрата на человека).

Не должен ли был суд вместо выделения двух комнат в пользование одному собственнику, решить вопрос в пользу денежной выплаты этому собственнику соразмерно его доле? Раз уж в результате выделения двух комнат в пользование создаются условия невозможные для проживания прочих собственнников.

Статья 247 ГК, насколько я понимаю, говорит как раз об этом:

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Тоже самое говорит и статья о разделе общего имущества (хотя в рамках иска и не шла речь о разделе) :

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Имеет ли смысл попытаться обжаловать решение суда, ссылаясь на то, что таким решением создаются невозможные условия для проживания шестерых собственников? И требовать решения в денежной компенсации (выплаты) истцу, соразмерно его доле. Т.е. перевести дело из плоскости вселения и предоставления комнат в пользование в плоскость продажи квартиры и разделения суммы продажи соразмерно долям?

Подала иск о выделе доли дома и земельного участка в натуре, т.к. есть спор с другим собственником. Могу ли я во время заседания уточнить требования по иску: вместо выдела земли в натуре на определение порядка пользования земельным участком а выдел доли дома требование оставить. Или лучше для экспертизы задать вопрос: Если выдел земельного участка невозможен, определить порядок пользования земельным участком? Как быть? По минимальным размерам земельного участка мы проходим, а вот по расположению хозяйственных объектов есть затруднения, т.к. гараж мне и другому собственнику перешел по наследству.