Спросить юриста  бесплатно

Участник долевой собственности

Советы юристов:

В судебной практике есть пример (хотя бы один), когда один участник долевой собственности (50%)в суде защищает границы общего участка (межевое дело), а другой участник не принимает участия (ему все равно: ни отказа, ни согласия). Может суд отказать в иске по такой мотивации? Как объяснить в суде отсутствие другого участника? Ссылка на закон или положение есть?

Может отказать. Смотрите ст. 246-247 ГК РФ только по соглашению между участниками долевой собственности возможен выдел доли участка, то есть его раздел. Ищите сособственника, постарайтесь заключить соглашение.

Юрист Журавлев Г.В.

Предыдущий ответ не точен. Юрист подумал что вы собираетесь выделить свою долю а ваш вопрос касается границ всего участка. Вы можете самостоятельно подать иск от себя, а соседа указать как третье лицо. Суд иск примет.

Наталья
Может ли участник долевой собственности прописать на своей доле (доля указана в свидетельстве о регистрации права собственности) совершеннолетнего члена своей семьи. В ЖК РФ указаны нормы, регулирующие отношения по социальному найму, и там сказано, что наниматель может вселить с письменного разрешения всех зарегистрированных, и только несовершеннолетнего ребёнка может вселить без такого разрешения. А чем же регулируется регистрация в долевой собственности? Заранее спасибо за ответ.

МОЖЕТЕ. ВАМ ПРИНАДЛЕЖИТ ТРИАДА ПРАВ КАК СОБСТВЕННИКУ-право пользования, право владения и право распоряжения.

Юрист Мазунин С.А.

Наталья. Регулирование-в тех же Правилах регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации
(утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)
в которых указано, что для регистрации по месту жительства должны быть представлены документы, являющиеся основанием для вселения в данное жилое помещение. Таким документом может быть договор найма, или письменное разрешение собственника с указанием в нем условий, на которых человек вселяется в ж/п. Поскольку вы все долевые собственники, вы должны действовать согласованно. (вселить на долю нельзя, надеюсь вы это понимаете?). Таким образом, в договоре одной из сторон должны выступать все долевые собственники; заявления о предоставлении гражданину права проживать в квартире должны быть от всех собственников.

Во-первых, согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользавание имуществом, находящимся в долевой соственности, осу-ществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении со-
Власия - в порядк е, устанавливаемом с у д о м.
Поэтому все вопросы, которые относятся к владению и польза-званию имуществом, которое находится в долевой соственности, в соответствии с указанной выше статьёй 247 ГК РФ следует осущест-влиять по согласию всех участников долевой соственности. Если же такое согласие кто-то из участников долевой соственности не даёт, то тогда этот вопрос возможно решить в судебном порядк е.

Во-вторых, вселение в жилое помещение (регистрация по месту пребывания и месту жительства), которое находится в долевой со-ственности, кроме несовершеннолетних детей граждан, проживаю-их в этом жилом помещении, осуществляется по аналогии со стать-
ёй 70 Жилищного кодекса РФ согласно статьи 7 Жилищного кодекса.
РФ. Поэтому для вселения, регистрации в долевую квартиру членов семьи и не членов семьи долевых соственников квартиры необходим-мо письменное согласие всех долевых соственников.
Пленум Верховного Суда РФ в пункте 12 Постановления № 14 от
2 июля 2009 г. О некоторых вопросах, возникших в судебной практик-к е при применении Жилищного кодекса Российской Федерации имен-но разъяснял применение некоторых положений Жилищного кодекса.
РФ для соственников жилых помещений и членов их семей со сил-кой на статью 7 Жилищного кодекса РФ.

Всего Вам доброго.

Анна
Имеет ли право участник ДОЛЕВОЙ собственности квартиры подарить свою долю другому участнику без согласия третьего?

Да, имеет.

Да, конечно.

Алексей
Может ли участник долевой собственности жилого помещения прописывать кого нибудь без согласия других собственников.

Нет не может - только по согласию всех собственников

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.[b][/b]

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в квартире, участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли. При этом продавец доли обязан известить в письменной форме о намерении продать свою долю. Что подразумевается под фразой известить в письменной форме? Письмо на мэил является извещением в письменной форме? Я знаю, что подобные предложения должны делаться через нотариуса. Что делать, если получила извещение на электронную почту? Как лучше ответить, если сомневаюсь в твердости решения продажи доли, получив извещение подобным образом? Сомневаюсь в том, что лицо написавшее письмо-сособственник. Принимаются ли в Судебной практике извещения - письма по электронной почте, как действительные предложения о продаже доли?

Мейл не подойдет. Направляйте письменное уведомление в произвольной форме, подписанное Вами на адрес места жительства других собственников (ст. 250, 165.1 ГК РФ)

Это может быть любая письменная форма.
Как через нотариуса, так и письмо заказной почтой с уведомлением. Должны быть доказательства отправки.
Ст.250 ГК 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Нотариус для подачи уведомления не требуется (ст. 250 ГК РФ). Отправлять нужно почтой по адресу регистрации. По электронной почте - не пройдет.

"Что подразумевается под фразой известить в письменной форме? "
Нужно в Росреестр предоставить при регистрации сделки согласно ст. 8.1 ГК РФ уведомление сособственника в квартире.
Без уведомления регистрацию приостановят.

Юрист Григорянц Г. А.

Исходя из судебной практика, извещение по электронной почте не может считаться надлежащим. Если Вы получили письмо по электронной почте можете не отвечать. Согласно п.3 ст.250 ГК РФ, сделка будет совершена с нарушение закона и может быть отменена, при Вашем желании.

Предложение о продаже доли должно быть в письменной форме передано Вам в руки и Вы должны расписаться на данном уведомлении или посредством почтовой связи заказным письмом.
При электронном предложении Вы не можете знать кто Вам сделал это предложение.

Юрист Тележкин И. Б.

1. Уведомить надо заказным письмом с уведомлением, Ямал вы и сами придумать можете. Можете так же, курьером отправить.

2. Ни через какого нотариуса это не делается. Только вы. Как нотариус то уведомлять будет? ))

3. Вы должны, либо согласиться, либо отказаться. Либо, предложить свою выкупную цену.

4. Если есть сомнения в подлинности подписи, то можете потом это извещение оспорить в суде по тому основанию, что подписало уведомление не уполномоченное на то лицо.

5. В силу ст. 55 ГПК РФ, Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.
Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса.
(абзац введен Федеральным законом от 26.04.2013 N 66-ФЗ)
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В силу ст. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
2. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
3. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
4. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
5. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.
6. При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.
7. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права, если вы докажете подлинность электронной переписки, то судом может быть признано такое доказательство - допустимым.

Юрист Саакян Д. Р.

Электронная почта не считается надлежащим извещением, либо под роспись либо письмом с уведомлением по месту регистрации.
К примеру в АПК
Статья 123. Надлежащее извещение
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)

1. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
2. Гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием даты и времени вручения, а также источника информации.
3. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, вручается лицу, уполномоченному на получение корреспонденции.
4. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:
1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;
2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;
3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;
4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;
5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;
6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.
5. В случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

Вы правильно все понимаете и мыслите.
Только через нотариат и в письменном виде.
Но в таких делах лучше перебдеть, чем не обидеть.

Российская Федерация подписала Конвенцию ООН об использовании электронных сообщений в международных договорах от 23 ноября 2005 г. В данном документе, в частности, указано, что сообщение или договор не могут быть лишены действительности или исковой силы на том лишь основании, что они составлены в форме электронного сообщения. В данной Конвенции даются определения понятий "сообщение", "электронное сообщение", "составитель электронного сообщения", "адресат" и др., устанавливаются порядок определения времени и места отправления и получения электронных сообщений, порядок исправления ошибок в электронных сообщениях.

В ч. 3 ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ закреплено, что документы, полученные посредством факсимильной, электронной или иной связи, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также документы, подписанные электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи, допускаются в качестве письменных доказательств в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или договором либо определены в пределах своих полномочий Высшим Арбитражным Судом РФ.

Электронные доказательства в гражданском процессе могут существовать в различных формах:
переписка по электронной почте, переписка в социальных сетях, переписка в программе "Скайп";
ICQ - централизованная служба мгновенного обмена сообщениями сети Интернет;
сведения из локальной (корпоративной) компьютерной сети организации;
сведения с официальных сайтов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;
электронный кошелек, т.е. электронный носитель, позволяющий хранить электронные деньги и осуществлять электронные платежи, а также устройство и программное обеспечение, позволяющее производить операции пополнения, хранения и перечисления электронных денег;
различные государственные автоматизированные системы - ГАС "Выборы", ГАС "Правосудие" и др.

То есть при отправлении Вам извещения от собственника письменная форма была соблюдена, поскольку законодательство признает электронную переписку в качестве документа, и ее можно использовать в качестве доказательства.

Это значит, что нужно изложить свое предложение о выкупе на бумажном носителе и обеспечить доставку извещения адресату. Это можно сделать самостоятельно, то есть вручить уведомление лично и под роспись, можно выслать по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения, можно оформить извещения у нотариуса - это самый надежный способ

Утверждены
решением Правления
Федеральной нотариальной палаты
от 23 - 25 июня 2008 года
(Протокол N 09/08)

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО СОВЕРШЕНИЮ НОТАРИАЛЬНОГО ДЕЙСТВИЯ О ПЕРЕДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЙ
ГРАЖДАН, ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ ДРУГИМ ГРАЖДАНАМ,
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
1. В соответствии со ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы) нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам.
Передача заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам осуществляется в целях выполнения предусмотренных законом требований при возникновении намерений у граждан, юридических лиц в реализации предоставленных им прав и обусловлена необходимостью сообщения о своих намерениях лицам, предусмотренным в законе.
Совершение нотариального действия по передаче заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам осуществляется для получения подтверждения факта передачи адресату определенной информации, а также в случаях необходимости выполнения предусмотренных законом требований.
Заявления могут быть различные по своему содержанию.

Ст. 250 ГК предусматривает, что форма уведомления должна быть письменная, а не электронная, поэтому - только письмом - и желательно заказным, с обратным уведомлением - направляйте уведомление.

Что подразумевается под фразой известить в письменной форме?
Заказным письмом с описью лучше всего.
Письмо на мэил является извещением в письменной форме?
Нет, не является.
Я знаю, что подобные предложения должны делаться через нотариуса. Что делать, если получила извещение на электронную почту?
Ничего. Игнорировать.
Как лучше ответить, если сомневаюсь в твердости решения продажи доли, получив извещение подобным образом?
Определитесь точно.
Сомневаюсь в том, что лицо написавшее письмо-сособственник.
Возьмите выписку в Росреестре и развейте сомнения.
Принимаются ли в Судебной практике извещения - письма по электронной почте, как действительные предложения о продаже доли?
Нет, не принимаются.

Елена
Прокомментируйте, пожалуйста статью 249 ГК РФ "Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а а также в его издержках по его содержанию и сохранению". Означает ли это, что законным способом возможно обязать каждого из долевых собственников платить за коммунальные услуги, а также в обязательном порядке погашать задолженность по квартплате соразмерно своей доле? Существует ли сейчас разделение лицевых счетов в выплате квартплаты?

Конечно же разделение лицевых счетов существует. И чем скорее Вы выделите лицевой счет и будете платить за себя - тем лучше. А вот обязать всех жильцов погашать задолженность - у Вас вряд ли получится. Для неплательщиков жилищный кодекс предусматривает применение штрафных санкций, вплоть до выселения из квартиры.

Липкин Сергей Алексеевич
Имеет ли право сосед (участник долевой собственности) переместить капитальную стену между его половиной и моей?

1. во первых все перепланировки должны согласовываться соответствующей МВК
2. во вторых (это же капитальная несущая стена, а не перегородка) никто такого согласия не даст. А если дадут - то не законно. Могут согласовать перемещение хоть и кирпичных, но не несущих стен а перегородок

Евгений Алексеевич
http://www.evgenyi1208.my1.ru/

Может ли человек, проживающий в доме, принадлежащем ему на праве долевой собственности (по 1/2 доли с бывшей супругой), прописать (зарегистрировать по месту жительства) своего совершеннолетнего сына от первого брака без согласия другого участника долевой собственности (бывшей супруги)?

Это невозможно.
Необходимо получить согласие остальных собственников.

Ирина! Не может.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Исходя из смысла приведенных норм, для регистрации по месту жительства иных лиц в жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, которая является одной из форм распоряжения объектом недвижимости, необходимо наличие волеизъявления всех сособственников данного объекта на производство указанных действий, выраженное путем их письменного заявления (согласия) на регистрацию.

Могу ли я продать пай не участнику долевой собственности и если могу, что для этого нужно. Спасибо.

Можете, составляйте договор купли продажи.

Участники долевой собственности в соответствии со ст.250 ГК РФ имеют преимущественное право покупки Вашей доли.
Для того, чтобы продать долю лицу, не являющемуся сособственником, Вам вначале нужно в соответствии со ст. 250 ГК РФ известить всех остальных участников долевой собственности в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, только тогда Вы вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, то есть сделка будет расторгнута.

Трех комнатная квартира, приватизированная, находится в общей долевой собственности у 3-х участников - по 1/3 доли у каждого. Один из участников никогда не вносил платежи за коммунальные услуги и квартплату соразмерно своей доле, и после обделения собственностью никогда не проживал на этой жилплощади. Оплату всех платежей за всю квартиру производят остальные два участника собственности.
Есть ли возможность у участников, оплачивающих услуги, лишь права собственности на долю (1/3 квартиры) неплатящего участника? Подскажите, пожалуйста, пути решения вышеуказанной проблемы.

Спасибо!

Лишить нельзя, взыскать платежи можно!

Анна!
Собственности никак нельзя лишить, Вы вправе взыскать ден. средства с третьего собственника.

Я выделил свой участок из долевой собственности. Могу ли я купить невыделенны пай у другого участника долевой собственности?

Нет, потому что вы уже не долевой собственник.

Елена
Если все участники долевой собственности согласны продать постороннему лицу, как правильно оформить сделку. Спасибо!

г.Пенза!

В этом случае каждый сособственник своей доли в данном жилом доме должен выполнить требования ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.


С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 17 мая 2011 г
01:00 уф.вр. (23:00 моск.)

Ущемляются ли права несовершеннолетних если они участники долевой собственности, а совершеннолетний сын дарит свою долю матери.

Права несовершеннолетних никак не затрагиваются.

Конечно ущемляются, поэтому такая сделка может быть только с согласия органов опеки.

Совершеннолетний собственник вправе распоряжаться своей собственностью как ему вздумается. Права н/летних собственников не нарушаются никаким образом.

Мне неизвестен адрес проживания участника долевой собственности. Как направить извещение о намерении продажи доли? Спасибо.

Можете направить почтовым отправлением заказным с уведомлением. Уведомление должно быть удостоверено нотариально. Удачи Вам и всего хорошего.

Самый простой способ, найти знакомого в полиции и попросить неофициально посмотреть в базах адрес его регистрации.

Если собственнику неизвестен фактический адрес проживания сособственников, то письмо-уведомление о продаже доли можно направить по адресу квартиры, в которой продается доля.

Если уведомление было послано только по местонахождению объекта недвижимости (то есть по адресу комнаты), прописан там сособственник, проживает ли он там. Его проблемы, получит он его или нет.. Позиция Росреестра основана на внесении в ГК РФ 07.05.2013 года новой статьи 165.1.

Посылать такие уведомления лучше через нотариуса. Потому что, во-первых, нотариус сделает письмо грамотно, во-вторых, в случае неполучения его адресатом, составит для Росреестра специальное заявление, что сособственник в соответствии с законом уведомлен-по этому заявлению нотариуса Росреестр все зарегистрирует (если посылаешь сам-такого бонуса нет).

Нужно ли согласие другого участника долевой собственности на регистрацию моего ребенка 15 лет?

Согласие на регистрацию ребенка от другого собственника не требуется.

Согласие участников долевой собственности на регистрацию несовершеннолетнего не требуется.

Обязательна ли в домовой книге на дом в долевой собственности информация о др.угих участников долевой собственности при подаче договора дарения на гос. регистрацию, и обязаны ли одному собственнику заполнить книгу с информацией и о др. собственник в паспортном столе. Спасибо.

Если есть сведения о других собственниках, то данные вносятся в книгу в паспортом столе.

В 3-х комнатной квартире 2 участника долевой собственности У одного 2 комнаты-56/100 доля и у меня 1 комната-44/100 доли Сосед без моего согласия разделил свою долю на 30/100 и 26/100 и продает свои доли разным семьям Теперь в квартире будет больше людей увеличатся расходы на свет и воду и я должна больше платить так как доля у меня самая большая Могу ли я опротестовать такой раздел доли.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Таким образом вам должно было быть представлено уведомление о продаже доли, ее цене и сроках, т.к. Вы имеете приоритетное право на ее приобретение. Только в случае отказа или оставления без ответа в течение месяца предложения, сособственник имеет право продать свою долю. К сожалению он имеет право продать и нескольким лицам.

Как известить в письменной форме участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу? И какая структура занимается такими вопросами? Обязаны ли органы опеки выдавать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего?
Адвокат Калинина В.М.

Извещение направляется участнику долевой собственности в письменном виде. В свободной форме. В письме нужно указать кто продает, продаваемый объект, адрес его местонахождения, размер доли в праве, и ее стоимость. Вручить можно лично доливку на втором экземпляре расписывается что получил на руки дата роспись, либо по почте с описью вложения с уведомлением в зависимости от взаимоотношений с другими участниками долевой собственности выбирается способ извещения. Если отказываются или в течении месяца не приобретают долю то вы в праве продать ее постороннему лицу ст. 250 ГК РФ. разрешение на продажу доли несовершеннолетнего выдают органы опеки.

Может ли гость находиться в гостях в долевой собственности, без согласия второго участника долевой собственности?

Может, ему же закон это не запрещает.

Подлежит ли после 01.08.2019 нотариальному удостоверению договор отчуждения 1/2 доли в квартире второму участнику долевой собственности, владеющему 1\2 долей?

Не подлежат С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.
Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Может ли собственник доли не согласовывая с другими участниками долевой собственности распоряжаться, продать долю?

Без согласия остальных дольщиков вы можете подарить, завещать, передать в ипотеку (при условии, что это не совместно нажитое имущество супругов). В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Михаил
Как известить в письменной форме участников долевой собственности о намерении продать свою долю?

Исходя из положений ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности (далее по тексту - другой участник) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
То есть Вам надо вручить под роспись предложение купить долю или направить его по почте.

Как найти адрес, а с ним и другую недвижимость в Москве участника долевой собственности, если таковой скрывается?

Участник долевой собственности не должен предоставлять вам свои адреса. Если речь идет о его извещении о предстоящей продаже, используйте пож. адрес, указанный в выписке из ЕГРП (получите расширенную выписку).

Эльвира
Как определяется мера ответственности у участников долевой собственности на квартиру перед третьими лицами при наступлении таких несчастных случаев, как пожар, затопление, если доля одного 1/9, а доля другого 8/9?
Юрист Правенький В.В.

По общим правилам п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, ПРИЧИНИВШИМ ВРЕД. Таким образом для возмещения вреда важно установление виновника причинения вреда (возникновения пожара, затопления и т.п.), а не распределение долей в долевой собственности. Более конкретный ответ требует более детального изучения конкретной ситуации.

Протоколом собрания участников долевой собственности решено передать в аренду земельный участок и было предоставлено право представлять интересы одному из участников. При аренде был нанесён ущерб, который возместил арендодатель на расчётный счёт уполномоченного лица, ссылаясь на протокол собрания. Правильно ли это или нужно было ущерб возмещать каждому из участников отдельно, т.к. в п.6 ст.14 ФЗ 101 от 24.07.2002 не перечислено полномочие по возмещению ущерба?

Светлана. Арендодателем являются все собственники, и если по какой-то причине причинен ущерб, то возмещение касается всех участников (дольщиков). Полномочия перечислены в доверенности, но это действия от имени всех собственников.

Макс
Что нужно для регистрации в долевую собственность? Необходимо ли согласие всех участников находящихся в долевой собственности? (какой это приказ, постановление)

С уважением, Максим.

Мне кажется, вы не совсем корректно задали вопрос. Уточните, что вы имеете в виду конкретно. С уважением,

Ситуация следующая: дом на участке ИЖС 20 соток. Дом поделен судом, я собственник 1/2 дома. Участок в долевой собственности, порядок пользования определен судом. Забор поставлен.

1)Могу ли я возводить хозяйственные постройки (сарай из досок, беседка) на определенной мне судом территории без согласования с владельцами второй половины?

2)Если нет, то чем мне грозит постройка без их согласия?
(К сожалению, владельцы второй половины - люди, больные на всю голову и согласие не дадут ни на что)

Заранее благодарю за ответ.

Поскольку у вас общая долевая собственность Вы не можете без согласия остальных сособственников возводить постройки, чем нарушаются их права и охраняемые законом интересы.
Вам необходимо выделять в натуре через суд свою часть дома и часть своего участка.
В этом случае происходит прекращение права общей долевой собственности на дом и земельный участок. И Вы будете вправе распоряжаться по своему усмотрению.

Обратитесь в суд с иском о выделении доли в натуре.

Требуется ли нотариальное заверение в случаи продажи своей 1/3 доли другому участнику долевой собственности, у которого 2/3 доли?

Да, нужно удостоверять нотариально договор купли-продажи, если собственность долевая с 02.06.2016 г.

1. При выделении в натуре долей дома 2 х участников долевой собственности, которые имеют отдельные участки (кадастр) ,отдельные входы и их объединяет только стена, через 1 из участков идут все коммуникации (газ, вода, телефон, электричество) ко 2 му сособственнику, имеет ли право сособственник, через которого идут эти коммуникации прекратить право пользоваться ими другому сособственнику?

Скорее всего при запрете пользования вашим участком, вы спровоцируете другого участника на обращение в суд для установления сервитут на вашем зем. участке, для возможности пользования коммуникациями.

Какова процедура продажи долей частного жилого дома одному из участников долевой собственности?

Обращайтесь к нотариусу, так как на сегодняшний день все сделки с долями в недвижимости должны пройти у него регистрацию.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских