Участник долевой собственности / Право собственности - 1615 советов адвокатов и юристов

Семья, 4 человека мама, папа, две дочери (родители официально в разводе). Квартира в долевой собственности между мамой, папой и старшей дочери. Вопрос: как отец может оформить договор дарения на младшую дочь (дочь не является участником права собственности)? Только через нотариуса, или можно сделать самостоятельно через МФЦ? И какие документы нужны в обязательном порядке? Спасибо!

Имею долю на даче: Дом, гараж, баня и участок 9 соток. У меня 1/3 у второго собственника 2/3. Выдела долей в натуре нет (не сделано) только в документах. Согласно ст. 250 ГК РФ, «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях» Вопрос: Если второй собственник мне предложит цену за свою долю выше чем продаст её постороннему лицу, например: мне предложит купить за 3 миллиона и я откажусь, а сам продаст за 1 миллион, как я могу узнать цену за которую он продал свою долю? Как я смогу узнать, что он продал свою долю с нарушением преимущественного права покупки. Спасибо Павел

Нет. 1/3 вы никак не признаете ничтожной. Но можно определить порядок пользования. полагаю что никаким образзом это сделать не удастся. 1/3 доли не может быть признана малозначительной. Согласно п. 2 ст. 252 ГК изложены условия выплаты компенсации участнику долевой собственности. Здравствуйте, вероятность прекращения права собственности в данном случае маловероятна, поскольку доля не является незначительной и возможно закрепить за собственником отдельную комнату. Нет, маловероятно такое. Можно ли в трехконатной квартире признать ничтожной 1/3 кватиры. Собственников 3, бывшие супруги и ребенок. Договориться ни о покупке, ни о продаже долей с бывшим мужем не получается В итоге в квартире никто не живет. Квартира в стадии капитального ремонта.

Тетя 78 лет, инвалид 2 группы, хочет передать свои права участника долевого строительства племяннице с последующим оформлением права собственности. Ситуация такая. Дом сдан в эксплуатацию, достраивался при участии Фонда Развития Территорий (г.Красногорск Московской области Митино О 2). Часть дольщиков заключали ДДУ с отделкой квартир. Отделку Фонд не делает, предлагает выплату компенсации. История длится уже несколько лет. В этой ситуации оказалась тетя. Возможно ли переоформить договор долевого участия на племянницу, чтобы он в дальнейшем занималась всеми вопросами и стала собственником? И второй вопрос: если нельзя это сделать, то можно ли после приемки квартиры оформить собственность на племянницу, если она не является дольщиком, минуя оформление собственности на тетю?

Можно ли изменить повестку дня повторного общего собрания участников долевой собственности (участка сельхозназначения) , первое не состоялось не собрался кворум, хотим дополнить повестку, это можно делать или нет?

Нужно ли платить налог при продаже полученной в наследство квартиры (точнее оставшеся доли) до истечение трехлетнего периода, если являюсь участником долевой собственности этого жилья?

МКД находится на гарантии (в этом году срок гарантии истекает). На протяжении всего времени с момента сдачи дома и передачи права собственности участникам долевого участия происходит затопление подвального помещения после дождя. Неоднократно подавалась претензия застройщику. Застройщик проводил работы по устранению протекания, но это не давало положительного результата. Подвал течёт после каждого дождя. Собранием было принято решерие обратиться в суд с иском к застройщику на полное нормальное устранение недостатка при строительстве дома. Директор и юрист УК, обслуживающей дом, утверждают, что кворум должен составлять 2/3 от общей площади жилого фонда. Так ли это? На разных ресурсах информация разная - где-то пишут что должно быть 2/3, где-то что 50%+1 голос. Подскажите, пожалуйста, какая статья ЖК регламентирует этот вопрос. Спасибо.

Может ли иностранный гражданин получить земельный участок из муниципальной собственности в долевую собственность бесплатно? Согласно п. 4 ст. 39.4 Земельного кодекса такие участки иностранным гражданам предоставляются исключительно за плату. Но абз. 2 п. 4 ст. 3 137-ФЗ устанавливает, что если дом находится в общей долевой собственности и хотя бы один из участников подпадает под действие абз. 1 данной статьи, то все участники получают участок в общую долевую бесплатно. На лицо нормативная коллизия. Но на руках имеем ситуацию, когда один из участников долевой собственности - гражданин Казахстана. Может ли он претендовать не бесплатное предоставление части участка, либо всем участникам - бесплатно, а ему только за плату?

По ст. 242 п.2 ГК РФ, согласно которой участник долевой собственности, не имеющий возможности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю компенсации. Это только для собственников, или гругих проживающих граждан тоже? Еесли они пользуются имущестом, но не зарегистрированные в квартире.

Арендатор выделил свои доли, была публикация о согласовании границ в СМИ и срок утверждение прошëл, но нам Арендодателям Проектный план желание увидеть, мы имеем право потребовать Проект межевания или хотя бы схему у кадастрового инженера? Так как Арендатор не регистрирует свой проект и не образовывали участок уже как пол года? И ещё вопрос мы можем обсудить этот проект на общем собрании участников долевой собственности и выбрать уполномоченного для о спаривания границ образовывает зем участка?

Являясь гражданским лицом я продал квартиру год назад, и купил квартиру в строящемся жилье, но заселиться в эту квартиру не могу по причине того что являюсь участником долевого строительства, и будущая квартира т.е.права собственности будут заригестрированы только после того как дом достроят и введут в эксплуатацию, устраиваюсь в пограничную службу, на данном этапе в своем городе имею прописку у постороннего лица не приходящимся ни каким родственником, подскажите пожалуйста имею ли я право на получение служебного жилья или компенсации за наём жилого помещения, так как на данном этапе по прописке не проживаю, а вынужден снимать квартиру пока будущий дом. где я купил квартиру еще не достроился, заранее спасибо

Я являюсь участником совместно-долевой собственности, с 2020 года по апелляционному решению суда было указано что данное решение является основанием для заключения соглашений и выдачи отдельных платежных документов для оплаты коммунальных платежей. После получения уже апелляционного определения (решение оспаривалось истцом) я разделила счета (отопление и электроснабжение) . Сегодня (09.02.24) мне приходит повестка в суд где второй собственник (к слову сказать ни разу за эти года не оплачивающий коммунальные платежи и накопивший долг больше 100 тыс. ) вызывает меня ответчиком по делу о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи тепло и электроэнергию. По поводу жил. Площади судом выделена истцу комната которую он закрыл на ключ. Ей конечно же ни кто не пользуется. Кухня коридор, зал, туалет и ванная судом определены в комнаты общего пользования.

Был принят на основании общего собрания участников долевой собственности, голосование проходило 1 доля = 1 голос, Арендатор тоже голосовал за продление договора на 20 лет т. к за то время пока участок у него был в аренде он покупал себе доли у Арендодателяй. Договор зарегистрирован, а в списке Арендодателей только физ лица, там нет Арендатора, и в акте передачи участка вся площадь там и доли Арендатора есть ли в этом нарушение законодательства? После регистрации договора Арендатор отмежевал свои доли, но ведь участок весь в аренде и он голосовал на собрании за аренду, так на основе чего он выдел долей своих сделал?

Заявления.

Что нужно сделать при подаче иска в суд согласно п. 3 ст. 250 ГК при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Долю в нашей квартире купили рейдеры, можно им ограничить доступ в квартиру, помле подачи заявления, чтобы они не портили наши вещи?

Что нужно сделать при подаче иска в суд согласно п. 3 ст. 250 ГК при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Долю в нашей квартире купили рейдеры, можно им ограничить доступ в квартиру, помле подачи заявления, чтобы они не портили наши вещи?

В ДДУ как участники долевого строительства указаны оба супруга обязательно ли указание на способ приобретения в собственность (совместную) в тексте договора или Росреестр по умолчанию зарегистрирует общую совместную?

На основании п.4 ст.252 ГК РФ Возможен только принудительный выкуп доли (В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию).

Вопрос, мы в разводе, однокомнатная квартира 44 м.кв.по договору купли продажи в общей долевой собственности на троих человек, каждому по 1/3 доли. Может ли суд признать мою долю незначительной и обязать её выкупить.

Может ли суд учесть наличие у меня другого имущества (есть 1/2 квартиры, полученная по наследству напополам с моим братом), если бывший супруг подаст на выплату компенсации за 1/4 доли в доме, где мы участники общей долевой собственности (я, бывший супруг и двое детей). На момент развода готовность дома была 40%, сейчас около 85%, спустя 9 лет. Все эти годы он жил и живёт с другой женщиной. Купить за 1.5 млн. его долю нет возможности. Именно столько он хочет. Выдел доли в натуре невозможен. Продажа дома тоже, участвовали средства материнского капитала, второй ребёнок ещё несовершеннолетний. После продажи дома существенно уменьшится площадь вновь приобретаемого жилья. Может ли суд принудить меня продать другое имущество, для выплаты ему компенсации?

В 2022 году купила квартиру, являлась участником долевого строительства, в 2023 оформила собственность. Могу ли вернуть налоговый вычет за 2022 год?

Выделение земельных долей в первоочередном порядке должно производиться в соответствии с решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. У нас на участке 8 дольщиков один из восьми Арендатор, Арендатор свои доли выделил без созыва собрания и решения, это же нарушения?

Общая долевая собственность (одс) 1/3 в квартире. Квартира родительская и никогда не видел документов на неё, о ОДС узнал из выписки ЕГРН. В квартире не проживаю и не прописан. Собственность не нужна т.к. могут начислять налоги и платежи за КУ (лишние расходы) Могут ли с меня взыскать денежные средства за КУ т.к. там проживаю другие дольщики? Как избавиться от доли? Подарить одному из имеющихся участников одс?

Провели газ в дом на три хозяина, земля в долевой собственности, межевание было, в двух половинах газ был, мы провели от магистрали новую трубу за свой счёт, так как горгаз отказал в догазификации по причине того что на участке у соседей уже есть газ. Так же пришёл отказ и на компенсацию расходов в связи с тем что у нас договор не догазификация а технологическое присоединение. Собственник участник СВО. Правомерно ли это? Спасибо заранее за ответ.

Считается ли совместно нажитым имуществом? Может ли муж претендовать на квартиру?

Квартира была куплена в ипотеку с использованием маткапитала как первоначального взноса, ипотека плотностью на мне, муж не является созаемщиком, есть нотариальное соглашение, что я покупаю недвижимость в браке и являюсь собственником в дальнейшем.

Квартира в строящемся доме. Еще не являюсь собственником, так как квартиры по факту еще нет. Я участник долевого строительства. Во время строительства дома, мы с мужем развелись.

Может ли бывший муж претендовать на квартиру? Считается ли это совместно нажитым имуществом, если во время брака была только ипотека и договор долевого участия в строительстве. А в собственность вступила только после развода?

При наследовании по закону наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. 31 июля 2019 года вступили в силу поправки в ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218: Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Означает ли это, что если все наследники вступили в наследство, но не оформили право собственности в Росреестре, могут у нотариуса сразу же минуя регистрацию своих долей заключить сделку с участием всех наследников по отторжению долей в недвижимости?