Муниципальное жильё комната хочу зарегистрировать мать требуют согласия соседей это по закону.

Можете зарегистрировать. Нужно согласие собственника

Если собственник комнаты не является участником ООО, то большинство налоговых такой адрес не пропустят.

если по москве то последнее время мы регистрировали без согласия сособственников, Желательно что бы ген дир и 1 из учредитель был собственник.

Здравствуйте.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.

Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.

Получение согласия соседей на продажу

Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.

Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.

Наталья Геннадьевна, здравствуйте!

Заключайте договор с квартиросъёмщиком, Вы же собственник и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, без чьего-либо на то согласия. Ваши соседи уже дали своё согласие на распоряжение Вашей комнатой по Вашему усмотрению, когда давали согласие на её приватизацию.

Удачи. С уважением В.Богаев.

Уважаемая Наталья Геннадьевна! Договор нужно заключать в простой письменной форме. Если срок договора от года и более, то он требует государственной регистрации в УФРС, где зарегистрировано Ваше право собственности. Если договор заключён на срок менее года или бессрочный, то он не требует госрегистрации. Не забываётеежегодно подавать декларацию по форме №3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства, в которую включать сумму полученного дохода, что приведёт к уплате 13% подоходного налога с полученного дохода.

Здраствуйте! Да, всех нужно уведомлять письменно о продаже комнаты или заключать договор дарения. В этом случае налог 13 % от стоимости придется платить. По факту будет купля-продажа.

Она не может ее сдать без полномочий от сына, например в виде доверенности.

Михаил Николаевич! Обратитесь к адвокату пока не поздно и отказавшийся от приватизации человек не вселился в Вашу комнату. Нужно сначала консультироваться. Потом делать, а не наоборот. Без хорошего адвоката ВЫ можете потерять все. Отказавшийся от приватизации имеет пожизненное право на проживание в купленной Вами комнате. Впрочем, как и не участвовавший в приватизации осужденный на длительный срок, в связи с этом снятый с регистрации еще в СССР.

Закон считает комнату в коммунальной квартире индивидуальной жилплощадью. Поэтому согласие соседей в коммуналке получать не нужно.

Здравствуйте, комната в коммунальной квартире является индивидуальной жилплощадью. Поэтому согласие соседей в коммуналке получать не нужно. Исключение составляет ситуация, когда принадлежит несколько комнат в квартире на праве долевой собственности. Тогда необходимо получить разрешение на прописку от совладельцев. Удачи.

Согласие не нужно, нужно только уведомлять собственников - если жилье муниципальное - то администрацию МО - согласно ст. 250 ГК РФ шлите заказной почтой с описью вложения с обратным уведомлением.

Добрый день!

Если эта комната зарегистрирована как ваша собственность, то вы имеет полное право ее продать. Это ваше имущество и вы можете распоряжаться им по своему усмотрению.

Всего вам хорошего.

Да, комната находится в совместной собственности меня и мужа. То есть у соседей не будет преимущественного права покупки, и их отказы не нужны при продаже?

если квартира коммунальная (а не в долевой собственности) то можете сдавать в найм без согласия и наниматель может пользоваться всеми общими местами...

Определение коммуналки на федеральном уровне вообще отсутствует однако примеру по закону субъекта такая квартира признается коммунальный при наличии нескольких собственников Либо нескольких Лиц по отдельным Договорам СОц найма в данном случае вы как собственник распоряжаетесь имуществом по своему усмотрению. Это означает Что право пользования Или распоряжения не производно от прав соседей

Вячеслав, здравствуйте! Сдавать в поднаем комнату соседи имеют право только с разрешения наймодателя и всех собственников и пользователей коммунальной квартиры ( ст. 86 ЖК). Возможно это только в том случае, если после вселения поднанимателей на каждого будет приходиться более учетной нормы (тогда возможно получить разрешение наймодателя). У Вас уже менее учетной нормы ( менее 10 кв метров общей площади). Соответственно, ни вселить , ни зарегистрировать поднанимателей нельзя.

БЕЗ Вашего разрешения можно вселить лишь временных дильцоы ( ст. 80 ЖК), но, опять же, при соблюдении нормы, и при разрешении наймодателя. Это в Вашем случае тоже невозможно.

С уважением,

Харченко О.В.