Нарушение договора аренды - возможность угроз и вымогательства со стороны хозяина квартиры
Жила на сьемной квартире 1.5 года, договор был обычной распиской на год, без прописи всех условий, т.е оплата, как часто хозяин может приходить, условия досрочного съезда. Расписка эта и текла в июле. Жила до середины октября. С хозяином квартиры договорились, что плачу 2 раза в месяц, так удобнее было. В итоге по семеным обстоятельствам мне необходимо съехать обстоятельствам съехала в середине месяца до момента оплаты 2 части. Сказав об этом хозяину, он начал угрожать полицией и вымогать деньги. Есть ли у него законное право так делать? Если уже 3 месяца я жила без расписки.
Здравствуйте, Алена.
Если "хозяин" вам угрожает и требует денег (причем не важно чем угрожает) вы можете сами обратиться с заявлением в полицию с заявлением о вымогательстве.
Что касается оплаты 2 части квартиры... Хочет пусть пишет в полицию, что вы не оплатили хоть за год - полиция вынесет отказной материал, так как это гражданско-правовые отношения, то есть его отправят в суд.
Я рекомендую вам предупредить "хозяина" о том, что если он вас продолжит беспокоить, вы обратитесь с заявлением в полицию о вымогательстве и в налоговую с заявлением о том, что он сдавал свою квартиру с приложением договора.
Учитывая, что более 90 процентов жилья сдается с нарушением закона - это убавит его пыл.
Спросить
Прожил в арендуемой квартире несколько месяцев, съехал, предупредив хозяина квартиры за 10 дней. При заезде, отдал наличными, за первый и последний месяц, расписку за взятые деньги не получил, в договоре пункт о залоге/оплате последнего месяца есть, но не заполнен. В итоге, хозяин отказывается отдать деньги за последний месяц, мотивируя тем, что тебя никто не выселял, можешь жить последний месяц бесплатно. С квартиры я уже съехал, и передал квартиру хозяину, денег он не вернул, на связь перестал выходить, есть ли возможность отсудить деньги или стоит рассматривать альтернативные варианты возврата долга?
В вашей ситуации я рекомендую альтернативные варианты решения т.к. увас кроме договора больше никаких документов нет.
СпроситьПрав ли хозяин квартиры, сдавший ее нам, по договору на 2 месяца и получивший аванс, за весь период договора. По семейным обстоятельствам, предупредив хозяина за пол месяца вперед, мы,освободили квартиру через месяц. Хозяин, обещавший, вернуть излишки оплаты, теперь, категорически отказывается это сделать. Правомерны ли его действия?
Вечером договорились с хозяином квартиры об аренде квартиры, оставили ему сумму за месяц и часть залога без договора и расписки о получении денег, хозяин дал ключи от данной квартиры. Но мы передумали арендовать данную квартиру, о чем утром следующего дня я сообщила хозяину. Имеет ли право хозяин удержать какую то сумму?
Сняли квартиру, договор заключили на пол года, хотим съехать раньше, по договору хозяина квартиры предупредили за 20 дней, он не согласен и даёт условия чтобы съехали за 2 дняоплату за аренду в оплатили за месяц, может ли он нас выселить с полицией? Проживаю с маленьким ребёнком.
Добрый день. Если Вы произвели оплату вперед, то выселить Вас арендодатель не имеет права до даты истечения срока оплаты. Только если Вы согласитесь на то чтобы съехать из квартиры раньше с возвратом оплаты за тот период на который Вы ранее съезжаете.
СпроситьДолжны были отдать деньги за последний месяц аренды квартиры. Съехали внезапно и хозяин квартиры попросил написать расписку о том что отдадим ему деньги. В расписке написали что будь-то бы взяли долг (у хозяина квартиры) и обязуемся его выплатить, то есть сумма сроки, ФИО место жительства указаны, а паспортные данные только у должника. Расписка действительна?
Конечно, действительна, пока вы не докажете в суде, что она безденежна. Правоотношения по договору найма и займа - это две большие разницы, не имеющие друг к другу никакого отношения.
Спросить
Подобная расписка действительна. Если хозяин квартиры обратится с ней в суд, весьма вероятно, что он его выиграет. Но с вас дополнительно взыщут госпошлину и иные судебные расходы, если они будут. Поэтому денежки лучше возвратить.
СпроситьКонечно! Расписка является подтверждением займа. Согласно стать 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. На основании данной долговой расписки хозяин квартиры по истечении срока может обратиться в суд. При этом он вправе взыскать не только сумму основного долга, но также проценты и судебные расходы.
СпроситьПриветствую! Снимали квартиру два года, первый год был по договору, за месяц до съезда мы сообщили хозяину, что не согласны с повышением цены аренды за квартиру, о которой он сообщил, после очередной оплаты взяв деньги за месяц. Затем возникла ситуация, что нам пришлось взламывать замок без повреждения двери и менять замок, что обошлось в кругленкую сумму... Чем можно надавить на хозяина, если он отказывается платить за это, депозит тоже под вопросом и вообще заставляет нас сьехать 25 числа, незаконно, так как по старому договору, мы производим оплату, 30 каждого месяца. Налоги не платят. Спасибо! Безумно переживаем, незнаем как завтра отстоять свои права.
если заплатили за полный месяц можете проживать до конца месяца, либо пусть возвращает часть денег.
Поскольку нет договора, взыскать в судебном порядке ваши затраты по смене замка вряд ли удастся.
Спросить
До брака я приобрёл квартиру, у меня есть расписка о том, что я передал деньги хозяину, но оформить на меня не могли, т.к. эта квартира в общежитии и приватизацию не давали, я только прописался, по сути не имел тот хозяин продать мне ее, т.к. квартира является муниципальной на тот момент. Через несколько лет женился, я был прописан в этой квартире и хозяин. С женой мы развелись, я выписался, разрешили приватизацию, она сделала приватизацию на старого хозяина и оформила с ним договор купли-продажи и стала хозяином квартиры после развода уже. Могу я отсудить эту квартиру, имея мою расписку, о том, что я ее купил?
Продавец и покупатель между собой написали расписку на получение денежных средств в размере 50 000 р в счет оплаты будущей покупки квартиры, прописали адрес квартиры, свои паспортные данные, расписка от руки в двух экземплярах. В расписке написано, что покупатель обязуется купить квартиру в течении месяца с момента внесения аванса (а это аванс по умолчанию). Больше никаких условий нет, прошло уже два месяца с момента подписания расписки. Сделка не состоялась, письменно никак и ничего урегулировано не было, сейчас покупатель просит аванс обратно. Обязан ли продавец возвращать деньги?
Знакомый юрист говорит, что если бы до истечения условленного месяца обратился покупатель к продавцу, то продавец обязан был бы вернуть деньги, а так как прошло больше времени, продавец может деньги не возвращать.
Если по умолчанию, а так же под расписку не прописан задаток, то можно вернуть, в частности после претензии обратиться в суд.
Спросить
Добрый вечер, все верно говорит ваш знакомый юрист.
В данной ситуации у вас стоит срок, покупатель его пропустил, тем самым не имеет право на него теперь претендовать.
Никакой обеспечительной и штрафной функцией эти деньги не обладают.
А так же, не забывайте простая расписка не имеет никакой юридической силы!
В статье 487 Гражданского кодекса сказано, как заказчику перечислить деньги за товар, если требуется предварительная оплата. Термина «аванс» статья ГК РФ не содержит. Но указано, что форму предарительной оплаты стороны вправе предусмотреть в договоре. Также говорится, что оплата может составлять сумму по договору полностью или часть этой суммы. Помимо правил предварительного перечисления средств, статья 487 Гражданского кодекса содержит указание об их возврате. По этой статье ГК РФ возврат аванса осуществляют по требованию покупателя, если поставщик не исполнил свою часть обязательств (п. 3 ст. 487 ГК РФ). Кроме того, на эту сумму начисляют проценты по ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 487 ГК РФ). В соответствии с ГК РФ аванс подлежит возврату по договорам купли-продажи. В отношении сделок других типов нужно учесть особые указания закона и договора. В частности, в соответствии с п. 3 ст. 1103 ГК РФ положения гл. 60 ГК РФ распространяются на требования о возврате исполненного по сделке. Исключения перечислили в ст. 1109 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Александра Валерьевна!
Категорически не согласен с мнением Вашего знакомого юриста и тех юристов которые считают, что Вы можете не возвращать денежную сумму "покупателю".
Как следует из Вашего вопроса между Вами и покупателем имеется расписка написанная покупателем в которой он передает Вам денежные средства в размере - 50 000 рулей. На этой расписке Ваши взаимоотношения окончены. Ни Вы, ни покупатель не предприняли действий для реализации к заключению ДКП. Это весьма важный момент в таких ситуациях. Если "покупатель" обратится в суд с иском к Вам о взыскании данной денежной суммы, она будет квалифицироваться, допустим как неосновательное обогащение (Статья 1102 ГК РФ). Суд в данном случае будет исходить от действий двух сторон как покупателя так и продавца на предмет их действий к заключению ДКП, как говорилось ранее.
Привожу пример из судебной практики -
Григорий Крынин* подал иск, в котором потребовал от Марины Кожевниковой* вернуть 50 000 руб. за дом и участок. Она получила их в 2012 по расписке с условием заключить договор в 2013-м. Но в этот срок никто из них не предложил другому подписать соглашение. Поэтому в 2015-м Крынин и обратился в суд. Свои требования он подтвердил распиской, где было указано, что передается задаток. Первая инстанция решила, что это был аванс, но его все равно надо вернуть, потому что договор купли-продажи дома не заключался.СпроситьКраснодарский краевой суд вынес другое решение. Он поправил нижестоящую инстанцию и уточнил, что 50 000 руб. – задаток, а не аванс, потому что именно так указано в расписке. Тем не менее апелляция решила, что Крынин не имеет права требовать эту сумму. Она рассудила, что главная цель задатка – обеспечить исполнение основного договора. Если сделка не состоялась по вине человека, который передал задаток, сумма не возвращается. Крынин не предлагал Кожевниковой подписать соглашение на дом и участок. Он не доказал, что добивался заключения договора, а ответчица от этого уклонялась. «Доказательств, что сделка не состоялась по вине ответчика, суду не представлено», – говорится в определении по делу № 33-28207/17. С таким обоснованием вторая инстанция отказала Крынину в иске.
Ее поправила гражданская коллегия Верховного суда. Она подтвердила, что спорная сумма является задатком, но не согласилась, что в иске надо отказать. Если ни одна из сторон в оговоренный срок не проявила инициативу заключить основной договор, то это обязательство заканчивается, объяснила тройка ВС под председательством Вячеслава Горшкова. При этом судьи сослались на п. 6 ст. 429 ГК («Предварительный договор»). Из этой нормы они сделали вывод, что Крынина нельзя обвинять в бездействии и лишать права вернуть задаток. Дело отправилось на пересмотр в апелляцию.
Нет, юрист Вам бред сказал.
Покупатель имеет право в течении 3 х лет с момента заключения расписки потребовать деньги назад, так как сделка не состоялась, а значит налицо неосновательное обогащение.
Сперва покупатель обращается с претензией, при отказе в возврате денег, идет с иском в суд и спокойно взыскивает деньги.
- см. ст. 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Александра! Обязан, нет такого. Если это аванс, а не задаток (ст.380-381 ГК РФ), где продавец, получивший задаток, мог бы оставить его у себя, то такой аванс должен быть возвращен. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. В противном случае его могут взыскать как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Это аванс, а не задаток (ст.380 ГК РФ). И не обеспечительный платеж согласно ст.381.1. ГК РФ к заключенному договору (договор не заключался).
Если бы это был задаток, Продавец мог не возвращать задаток. Но в расписке прописано слово "аванс"; нет слова "задаток".
Аванс должен быть возвращен полностью.
Между сторонами заключение договора КП не обязательно (ст.455 ГК РФ).
ГК РФ ст.380 Понятие задатка. Форма соглашения о задатке1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задаткомСпросить2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
