Вопросы о перерасчете алиментов и отчетности в ИФНС при сдаче недвижимости в аренду
Хочу сдать свою недвижимость по договору аренды с отчетом в ифнс (оплатой налога и так далее), будет ли перерасчет начисленных алиментов суд приставом, который на данный момент считает от средней зп по РФ.
Добрый день, Иван.
Если алименты взысканы с Вас в долевом отношении, то судебный пристав-исполнитель должен исполнить решение суда т.е. удержать алименты из Вашего дохода.
С уважением, АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"
Спросить
Здравствуйте, смотря как установлен у Вас порядок уплаты алиментов судебным решением. Если как % от дохода, то перерасчет будет, поскольку, деньги получаемые Вами в качестве оплаты за наем квартиры тоже являются Вашим доходом, тем более Вы его показываете официально.
Спросить
Да по решению суда установлено как 25% от дохода. Квартиру сдал мае 2018, если предоставлю расписки о получении средств от арендатора, пристав должен пересчитать от этой суммы за минусом 13% ндфл, а декларацию я подаю в 19 года за 18 и плачу налог.
Спросить
Можно ли сдать в долгосрочную аренду (по договору аренды недвижимости, подлежащему государственной регистрации) недвижимость, которая заложена по зарегистрированному договору залога недвижимости?
Т.е. - в реестре уже стоит запись по этой недвижимости - о залоге, а теперь еще будет и по аренде.
Заранее спасибо за ответ.
Можно, но, скорее всего, при согласии залогодержателя.
Условия ниже.
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г.)
" Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;
имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
2. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования этим имуществом, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд - с момента нотариального удостоверения соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона.
3. Заложенное имущество может быть предоставлено залогодателем в пользование третьим лицам на срок, превышающий срок обеспеченного ипотекой обязательства, либо для целей, не соответствующих назначению имущества, лишь с согласия залогодержателя. В случае выдачи закладной предоставление на этих условиях третьим лицам права пользования заложенным имуществом допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной.
4. Предоставление залогодателем заложенного имущества в пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
5. Обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, другими залогами регулируется правилами главы VII настоящего Федерального закона".
СпроситьЯ, получила помещение по договору безвозмездного пользование в пользование от собственника. Далее хочу его сдать в аренду, т.е. заключу договор аренды. В данной ситуации. Я буду выступать, как арендодатель, а тот кто возьмет в аренду арендатор. Или это будет уже договор не аренды. А субаренды?
ООО имеет в собственности небольшое помещение, на которое оформлен юридический адрес, но на данный момент данной площади не хватает и решили взять в аренду соседнее помещение, на которое будет оформлен договор аренды и будет производиться безналичная оплата, сведения о данной аренде нужно ли передавать куда-то (банк, ИФНС)?
Если по данному адресу вы не планируете открывать филиал, то информировать налоговый орган о создании обособленного помещения нет необходимости. Если договор аренды превышает 1 год, то его необходимо регистрировать в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Доброго времени суток. Да, лучше в ИФНС направить копию договора и уведомление о наличии арендуемого помещения. Все равно потом отчитываться будете.
СпроситьАренда нестационарного торгового павильона.
Хочу сдать в аренду свой торговый павильон, как правильно оформить договор аренды? Я ИП а сдать хочу ООО.
Хотим сдать жилье в аренду и составить договор аренды, который будет иметь юридическую силу при обращении в суд. Какова стоимость данной услуги.
К любому юристу сайта обратитесь в личку для составления договора, цена - по договоренности с.т.779 ГК РФ.Договор найма составляется в письменной форме.
Спросить
Если вы хотите сдать квартиру физическому лицу, то будет заключен договор найма (не аренды). к нему следует составить акт приема-передачи имущества, расположенного в квартире и график выплаты денежных средств за аренду. Можете обращаться к юристам или найти аналог в интернете.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Стоимость юридических услуг у всех юристов разная, Вы можете обратиться напрямую к любому юристу нашего сайта и согласовать все интересующие Вас вопросы, данные всех юристов есть на сайте и под каждым ответом.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
СпроситьСдаю в аренду нежилое помещение под офис и торговлю-в Белгородской обл., с 2016 г будет начисляться налог на недвижимость, по Белгородской области в законе указали налоговую льготу на уплату налога на недвижимость-50 м 2 на собственника недвижимости. Возможна ли эта льгота на арендатора, законно ли прописать в договоре аренды этот пункт-как правильно оформить договор аренды по этому вопросу?
Нет. Налог платит собственник. Но в договоре вы можете предусмотреть, что часть суммы или вся компенсируется за счет аренды (ст. 421 ГК РФ). Либо просто учесть эту сумму налога при расчете ставки. Можно заключить допсоглашение.
Спросить
Так получить налоговый вычет не получится, это только собственник получает льготы, а не арендатор (ст. 606 ГК РФ) В договоре аренды ничего указывать не надо - иначе арендатор не сможет учесть эту сумму в расходы согласно НК РФ
Статья 606. Договор аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 606]
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Спросить
Нет, не получится.
В соответствии с Законом Белгородской области
№ 356 от 03.06.2015 г.
О внесении изменений в закон Белгородской области «О налоге на имущество организаций» ст. 3 это льгота только для собственников помещений.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ объектом налогообложения по налогу на имущество для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. ст. 378 и 378.1 НК РФ. Данная норма относится и к имуществу, переданному во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенному в совместную деятельность или полученному по концессионному соглашению.
Поэтому собственностью арендатора по общим правилам гражданского права могут быть отделимые улучшения, которые согласно инструкциям ведения бухгалтерского учета учитываются в составе основных средств и, следовательно, включаются арендатором в налоговую базу по налогу на имущество организаций.
Спросить
Уважаемая Лилия!!
Льгота возможна только в отношении самих налогоплательщиков -собственников имущества.
Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ арендные платежи за арендуемое имущество учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, при исчислении налога на прибыль.
Расходы арендатора должны быть подтверждены документально, в частности договором аренды (п. 1 ст. 252 НК РФ). А договор аренды должен быть заключен в установленном законом порядке (Письма Минфина России от 26.08.2014 N 03-07-09/42594, от 24.03.2014 N 03-03-06/1/12764, от 25.01.2013 N 03-03-06/2/6).
В договоре конечно можно указать какие то льготы для арендатора по оплате аренды согласно ст421 ГК РФ Но выгодно ли это будет арендатору при учете расходов в целях оплаты налога на прибыль
Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
(введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ)
Статья 400. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
СпроситьЗравствуйте!
Хочу сдать в аренду свою квартиру на 6 месяцев, должна ли я этот договор аренды с моим арендатором зарегистрировать в палате по регистрации недвижимости?
Спасибо.
Нет, сделки с недвижимостью сроком до 1 года могут не регистрироваться в регистрационном органе.
СпроситьЯ хочу сдать в аренду свою квартиру. Клиент является сотрудником фирмы. Он предложил такой вариант. Его фирма заключает договор с агенством недвижимости, а уже это агенство заключает договор аренды со мной. Нет ли в таком варианте скрытых опастностей для меня, и кто будет уплачивать налоги? Заранее благодарен. Иосиф.
Поскольку доход от аренды будете получать вы - то и налог платить придется вам. Обычно фирмы-посредники при заключении договоров аренды берут оплату за посредничество не с арендодателя, а с арендатора. Когда с фирмой будете заключать договор - обратитесь к проектом договора к юристу очно на консультацию
СпроситьРешение вопроса. Я покупала коммерческую недвижимость как физическое лицо. Являюсь собственником недвижимости более 12 лет. Сдаю коммерческую недвижимость в аренду являюсь ИП,нахожусь на УСН налогообложения. В ноябре 2014 года хочу сдать свидетельство ИП и продать свою недвижимость как физическое лицо, возникает вопрос надо будет мне платить налог 6% или НДФЛ?
Если Вы сдадите свидетельство, то перестанете быть ИП, соответственно перестанете заниматься предпринимательской деятельностью, а продавать будете как физическое лицо....НДФЛ
Спросить
Спасибо за ответ. Но я же все это время использовала помещение для предпринимательской деятельности и не была плательщиком НДФЛ? "Налоговый статус физического лица, определяющий налогообложение его доходов, полученных за налоговый период, "устанавливается по итогам налогового периода.
СпроситьСитуация следующая, я хочу сдать квартиру в аренду. Договор между собственником и физ. лицом. Арендатор, который будет снимать квартиру планирует рассчитываться наличными средствами. Также Арендатору компенсируют стоимость аренды квартиры, при этом с самого арендатора компания, в которой он работает удерживает с него подоходный налог.
Вопрос: если с арендатора удерживают подоходный налог, должен ли собственник платить какие-либо налоги?
