Как узаконить хозпостройки на земельном участке при отсутствии согласия одного из собственников?
Дом в долевой собственности. Дом оформлен а земля в бессрочном пользовании по документам 1991 года, но не приватизирована. Нас 4 собственника. И у каждого во дворе хоз постройки. Хотим узаконить хозпостройкит. К права собственности на землю нет, хотим оформить землю, но один из содольщиков не хочет учавствовать. Говорит типа я не буду продавать и оформлять тоже не буду. А без него мы не можем оформить землю. Как нам быть?
Добрый день, Неля. Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок не будет являться препятствием для оформления прав на хозпостройки, так как у вас имеются старые документы.
Если же захотите оформить право собственности на землю, то нужно согласие всех дольщиков, без этого не получится, так как с заявлением должны обращаться все сособственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.
Как вариант могу порекомендовать Вам оформить земельный участок в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. В этом случае заявлением может подать один из дольщиков. Присоединение остальных дольщиков к договору аренды уже будет заботой администрации.
Спросить
А если обратиться в суд? Суд удовлетворит наш иск оформить землю без него землю в собственность?
СпроситьНе уверена. Закон не предусматривает понуждение гражданина к оформлению права собственности на землю, если это право возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Спросить
У нас общая долевая собственность. Три собственника. Дом оформлен, земля под домом в бессрочном пользовании. Право собственности на землю не можем получить т.к один из собственника не хочет оформлять землю. У нас у всех во дворе хоз постройки не оформленные. Можем ли мы два собственника узаконить хоз постройки без оформленной земли? Т.к без третьего собственника мы не оформим землю.
Да, можете. Для этого необходимо обратиться в суд, где необходимо будет признавать право собственности на землю с привлечением третьего сособственника и уже затем, согласно норм Земельного законодательства, оформлять эти хозпостройки.
СпроситьЗемля прилегает к 4 х квартирному дому, до этого года земля была не оформлена (было только решение исполкома от 1991 г. на выделение земли в бессрочное пользование), участки у всех разные. Сейчас оформляем землю в общую долевую собственность. Какие права будут у каждого участника на землю, после оформления и как мы должны платить налог на землю?
Если земля в общедолевой собственности, то права на землю у всех равные. (теоретически необходимо убрать все заборы - земля общая). Платить налог будете как обычно - по долям...
СпроситьДом в долевой собственности. Оформлен 4 собственника. Земля под домом нет. Один из долевиков хочет продать свою долю. Но по Закону Крыма 2015 года, если с домом совершить какую нибудь сделку, то землю можно будет оформить только в аренду. Землю не можем оформить потому что один из долевиков не хочет оформлять. Хотим обратится в суд, чтобы как то оформить землю без 4 го собственника. Может ли суд удовлетворить наш иск?
Если дом находится в долевой собственности, то оформить земельный участок в собственность можно только при одновременном обращении с соответствующим заявлением всех собственников (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Суд не может вынести незаконное решение и при отказе одного из собственников дома предоставить другим лицам в собственность земельный участок.
Предоставление в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора возможно по заявлению одного или нескольких собственников дома.
Если дом многоквартирный (две или более квартир), то право собственности на земельный участок возникает у собственников квартир в силу закона, регистрация общей долевой собственности на земельный участок осуществляется без согласия других лиц.
СпроситьМуж хочет подарить мне дом, доставшийся по наследству. На дом оформлено 2 года назад право собственника. Земля никак не оформлена. Может ли он без земли подарить мне дом, а я уже сама на себя буду землю оформлять?
Добрый вечер!
Да то что вы предлагаете возможно, так можно поступить, вы как собственник будете обращаться и переоформлять
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Может ли он без земли подарить мне дом,
- может подарить, если он является собственником дома и право собственности зарегистрировано.
СпроситьДачный дом в общедолевой собственности на трёх собственников. Земля под домом - разделена на три равные части и каждый из кусков находится в постоянном бессрочном пользовании (по документам 1993 года) - по одному куску у каждого собственника дома. Как оформить эту землю в собственность? (Прилегающая к дому земля уже в собственности у этих же владельцев, у каждого по одному участку, прилегающему к дому)
У вас неделимый участок, может быть выдел доли по соглашению сторон, далее - с соглашением идете в Ролсреестр и оформляете право собственности (нужны три кадастровых паспорта на каждый участок)
если к соглашению не придете - в суд обратитесь по ст. 252 ГК РФ.
СпроситьМожет ли дом, находящийся в общей долевой собственности у трёх человек, стоять на землях, принадлежащих этим трём собвственникам (у каждого свой кусок в собственности)? То есть земля под домом состоит из трёх участков.
Спросить
Это единый земельный участок, который находится в долевой собственности собственников жилых помещений. А размер долей зависит от площади квартиры.
СпроситьДом в долевой собственности. 1/2 наследство 2012 год, 1/2 купля-продажа 1990 год (зарегестрировано саратовским городским у.т.б.). земля как указано в выписке бти в бессрочном пользовании, но документа на передачу в бессрочное пользование нет и найти в архиве не реально-год постройки 1927. неужели выкупать? Может как то помочь купля-продажа 1990 года? Может что то можно?
Вполне реально оформить ЗУ бесплатно:
1. Сначала запросите в архивном отделе администрации архивную выписку о наличии записей в похозяйственной книге в отношении земельного участка (а также запросите эту информацию в БТИ). Если БТИ указывало в 90 году такие сведения, то они есть в архивах.
2. посмотрите ст. 25.2. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" и подготовьте документы, которые там указаны. В качестве иных документов, удостоверяющих право гражданина на участок предоставите справку из архива и выписку БТИ. Даже если справку не дадут, представьте выписку БТИ, т.к. перечень "иных документов" открытый.
3. В любом случае у Вы можете признать право собственности в судебном порядке.
СпроситьЕсли участок был предоставлен не для ведения личного подсобного хозяйства:
4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Указанный закон ввдене в действие с 01.07.90
СпроситьКак оформить землю в собственность, если дом оформлен в собственность в 1999 году (наследство по закону), а земля не оформлена, и нет никаких документов на земл. Ю. Земля была выделена на бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по решению исполкома в 1968 году. С уважением, Валентина.
Добрый вечер. Если земля получена Вами в наследство, то оформить в собственность не получится. Бессрочное пользование - это аренда. Наследодатель мог воспользоваться дачной амнистией и получить в собственность, наследники - нет.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться, дом оформлен по 1/2 на каждого, земля не оформлена в собственность, (договор безвозмездного пользования), хотели оформить в собственность, один из собственников не хочет оформлять, говорит ему не надо, хочет чтоб до собственник оформил всю землю на себя. Возможно ли это, если да что нужно для этого сделать. Спасибо за ответ.
Добрый день. Да, возможно, но при согласии второго собственника. Но учтите, что пользоваться он им так же сможет, хотя бы в пределах определенных судом (проход, и т.п.)
Спросить
Здравствуйте. Да, это реально оформить.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьХотим обменять квартиру (собственность 2012 г.)на дом (собственность 2011 г.) ижс. Дом оформлен в собственность, а земля не оформлена. Можем ли мы сейчас оформить договор мены квартиры на дом (без земли) , а землю оформлять сразу на себя.
Здравствуйте Галина! Можете. При этом в договоре мены укажите пункт касающийся земли, что в дальнейшем обязуетесь оформить права на него.
СпроситьУ нас дом на два хозяина (мы родственники), две половины, с отдельным входом, все приватизировано, земля разделена. Но все хоз. постройки находятся на нашей земле (баня, сарай), мы сейчас хотим продавать свою половину дома и хозяева второй половины дома требуют с нас деньги за хоз. постройки и говорят, что они считаются местом общего пользования. Скажите, как на самом деле мы должны поступить, должны ли мы им деньги отдавать или нет, ведь постройки на нашей земле и у нас из за этих построек меньше земли в пользовании?
Ксения, важно знать,как у Вас земля "разделена". Если по идеальным долям и порядок пользования не определён, то спорный вопрос-кто и чем может пользоваться. Если разделена в натуре-то Вы собственник земли и построек. Если на местности существуют границы(фактические), то важно,какой порядок пользования сложился. Вопрос,конечно, сложный. Не для заочной консультации. Обратитесь на очную, с документами.
Спросить
