И прав будет ли арендатор если обратится в арбитражный суд с иском о принудительном выполнении арендодателем условий договора.
Может ли быть расторгнут договор аренды если:
1) договор был не зарегистрирован ненадлежащим образом
2) арендодатель не имел права сдавать в аренду имущество без согласия собственника (нежилое помещение муниципальная собственность)
3) и прав будет ли арендатор если обратится в арбитражный суд с иском о принудительном выполнении арендодателем условий договора.
Если договор подлежал обязательной регистрации и не был зарегистрирован, то он считается незаключённым.
Незаключённые договора нельзя расторгнуть, так как они не порождают никаких правовых последствий.
В данном случае возникают фактические отношения по аренде.
А поскольку, к тому же арендодатель не вправе был сдавать имущество в аренду, то данный договор можно признать недействительной сделкой по иску заинтересованного лица.
На основании вышеизложенного арендатор не вправе требовать от арендодателя в суде выполнение условий договора.
СпроситьАрендатор произвел в этом помещении ремонт, а через некоторое время получил письмо (от арендодателя) о расторжении договора ссылаясь на то что договор был заключен в ненадлежащем порядке и арендодатель не имел право без согласия собственника сдавать в аренду помещение.
Доброе утро!
Арендатор заключил с арендодателем предварительный договор аренды склада с неоформленным правом собственности, под условием, что истец оформит право в течение 3 месяцев. Арендатор оплачивал аренду до наступления условия об оформлении права. Но в течение 3 месяцев после заключения предварительного договора арендодатель право собственности не оформил. Арендатор пользовался помещением ещё 3 месяца после условия об оформлении права, но не платил Арендодателю. Арендодатель обратился в суд с требованием взыскать с Арендатора за последние 3 месяца. Арендатор подал встречный иск о признании договора недействительным и освобождении от арендной платы по предварительному договору. Кто прав?
С уважением, Николай.
По договору аренды переданы в аренду несколько неж. помещений и 4 парковочных места. Арендатор решил отказаться от 2 парковочных места. В Договоре имеется следующее условие: Договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора, при условии уведомления Арендатором Арендодателя о своем желании расторгнуть настоящий Договор за 6 (Шесть) месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора. Мнение Арендатора, что он вносит лишь изменения в предмет договора, при этом Арендатор не ставит вопрос о расторжении договора. В соответствии с нормами ГК РФ (гл.29) изменения в договор вносятся по соглашению Сторон. ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ. В заключенном договоре аренды нет условия о том, что арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора частично. Таким образом, договор аренды может быть изменен только по соглашению сторон. Арендодатель не дает своего согласия на доп. соглашение и указывает на вышеуказанное условие про 6 месяцев. Как быть Арендатору?
Во время действующего договора аренды, арендодатель при наличии просрочки оплаты аренды 1 месяц, врезал замки в помещение, не допустив до работы, затем вывез без предупреждения имущество арендатора. Затем обратился в арбитражный суд с иском о выплате задолженности (включая время, которое фактически не дал работать). По уважительной причине (все необходимые доказательства были представлены суду) арендатор не мог участвовать в процессе, однако суд не был отложен, иск был удовлетворён.
Однако в суде арендодателем был представлен сфальсифицированный договор ареды. Сам же договор аренды спустя два года не был расторгнут. Арендатор подал в суд на расторжение договора аренды. В исковом заявлении указано, что тогда-то зактыли помещение, тогда-то вывезли имущество.
Цель иска:
1. Показать, что всё это время договор аренды был действующим
2. Вынудить арендодателя предоставить в суде свой экземпляр договора.
На предварительном заседании арендодатель согласился расторгнуть договор, предоставив соглашение о расторжении договора аренды.
Суд предложил подписать соглашение без рассмотрения в суде, либо расторгнуть договор судом.
По просьбе арендатора в заседании объявлен перерыв.
Вопросы:
1. При подписании соглашения, обязан ли арендодатель предоставить свой экземпляр договора?
Если нет, то как вынудить его это сделать?
2. При подписании соглашения, обстоятельства, описанные в исковом заявлении (врезание замков, недопуск до работы, вывоз имущества) признаются ли арендодателем так же, как и не расторгнутый договор аренды?
3. При подписании соглашения, имеет ли арендатор право в последствии заявить иск с требованием выплаты неустойки за неисполнение договорных обязательств (предоставление помещения)
Право Арендатора на продолжение коммерческой деятельности в помещении после передачи дела в суд.\n2.
Между Арендатором и Арендодателем (оба являются юридическими лицами) существуют разногласия в пунктах договора аренды Гражданскому Кодексу.
Вопрос не решен в процессе переговоров и дело передается в Арбитражный суд.
Аренда не оплачивается по причине нарушения Арендодателем условий предварительного соглашения, по которому он обязан был заключить долгосрочный договор аренды.
1. Вправе ли Арендатор продолжать коммерческую деятельность в этом помещении после передачи дела в суд?
2. Становиться ли арендуемое помещение обремененным на время разбирательства в суде, или Арендодатель может сдавать это помещение в Аренду другому лицу?
Заключен договор аренды трёх помещений срок аренды до 1 января 2014 года уже истекает, (Завод Арендодатель арендатор) Арендодатель владеет нежилыми помещениями, передаваемые арендатору, на основании договора аренды между Арендодателем и заводом.
Какую ответственность может понести Арендатор в случае своего одностороннего отказа от аренды 2 ух помещений оставив в аренде только 1 одно помещение? На 2014 г.,если договором вообще не предусмотрен односторонний отказ арендатора., только по соглашению сторон, либо арендодатель сам может расторгнуть договор, если арендатор не платит арендную плату?
