Как назвать и переделать под офис нежилое помещение с односкатной крышей высотой 3 м и площадью 40 м 2 ?
Помогите разобраться, в БТИ не смогли ответить: под крышей нежилого помещения, которое куплено мной, есть большое пространство 3 м высотой, 40 м 2 площадью, односкатная крыша. Как назвать это пространство: второй этаж, мансарда, крыша, чердак? Хотелось бы переделать ее под офис. Лестницы нет.
Хотелось бы переделать ее под офис...
Проблема не в том, как назвать это пространство: второй этаж, мансарда, крыша, чердак, а в том чтобы планомерно исполнить все действия по закону.
Консультация платная.
Спросить
Если в крыше, на чердаке под шифером сделаны стены из доски, то это будет уже мансарда или чердак? Печи и отопления нет под крышей.
Добрый вечер! Это будет самозахват общедомового имущества, который не предусмотрен проектом дома. Необходимо сделать проект, затем его согласовать с компетентными органами и только потом будет мансарда, причем мансарда предусматривает окно.
СпроситьПровели реконструкцию дома (пристройка + мансарда). Мансарда не утеплена - возведен каркас с крышей (окна не вставлены, полов нет, лестницы нет, стены не утеплены). БТИ не включает данное мансардное помещение в общую площадь. Должна ли входить площадь нашей мансарды в общую площадь дома?
Мы построили дом с мансардой. Первый этаж практически готов для входа, мансарда не доделана. Для подключения коммуникаций (газ) необходим техпаспорт на дом. Т.к. мы не знаем, когда будем доделывать мансарду, то попросили в техпаспорте указать мансарду как чердак. С 1-го этажа на мансарду из комнаты идёт капитальная железобетонная лестница.
Техник БТИ сказала, что в данном случае либо оформляется техпаспорт на недострой, либо надо убрать лестницу, чтобы мансарда считалась чердаком. Верно ли её утверждение?
Реконструируется здание в 2 этажа, причем 1 подземный (подвал). Есть проект по которому сущ. здание реконструируется под многоквартирник, при этом надстраивается еще один этаж и чердак, получено разрешение на реконструкцию в многоквартирный дом. При возведении чердака, в под кровельном пространстве решили организовать мансардное помещение В проекте мансарды непредусмотренно, Что предпринять, чтоб можно было продать будущим собственникам и мансарду?
Здравствуйте. Два оценки дома с разными результатами, один оценщик посчитал чердак как мансарду и включил в общую жилую площадь, по каким нормативам можно разобраться кто прав. Чердак высотой более двух метров, но помещение не используется, нет отделки, окон, отопления, перегородок, лестница вертикальная и вход через люк.
Тут только третью экспертизу проводить, определить кто прав невозможно у каждого оценщика свой взгляд и мнение. Всего Вам доброго!
СпроситьУ нас дом 200 кв.метров из них 95 составляет мансарда. Но мансарда у нас не утеплена, нет отопления и даже лестницы по сути это просто чердак на который есть вход только с улицы если приставить лестницу. Возможно ли признать нашу мансарду чердаком.
Как это "признать чердаком?" Помещение может признаваться жилым либо нежилым. И все. У вас жилой дом,в котором есть жилая площадь и общая,в соответствии с тех.паспортом.
СпроситьЯ собственник нежилого помещения в многоквартирном доме-офис. Лестница есть вход с улицы второй этаж. Плачу коммуналку, капит. И текущий ремонт. Говорят красить лестницу председатель не будет якобы это моя собственность. За свой счёт предлагает это сделать. Кто должен красить лестницу и за чей счёт? Чья лестница?
Лестница и подъезды это общее имущество собственников в многоквартирном жилом доме, расходы по содержанию этого имущества собственники несут пропорционально их доле в общей собственности. Если в плане вашего помещения лестница указана как принадлежность вашего помещения то вы и несете ответственность по ее содержанию.
Спросить
Я плачу за содержания офиса, капит. И текущий ремонт 2000 тысячи каждый месяц. Лестницы в плане не было. Она появилась потом так как чрез подъезд нельзя её делать. И почему за нежилое помещение я должна платить намного больше чем за жилое платят и каждый раз по-разному. В праве собственности лестница не указана указаны только метры за нежилое помещение.
Спроситьесли оборудовали вы сами отдельный вход в свое помещение то вам его и ремонтировать. Правомерность начисления платы за капремонт вы можете проверить умножив площадь занимаемого помещения на ставку платы по постановлению губернатора в вашем регионе. Ст 169 жк рф обязывает собственника платить за капремонт, за текущий вы не должны платить вы платите за содержание общедомового имущества. Попросите расчет у поставщика услуг и обратитесь в жилищную инспекцию для проверки правильности тарифов.
СпроситьДом по одному адресу состоит из четырех зданий, примыкающих друг к другу, и образующие двор колодец.
Согласие на строительство мансарды у каких жильцов надо получать? Если строительство мансарды предполагается в одном из зданий высотой 2 с половиной этажа, первый этаж полуподвал. В этом здании одна лестница, 4 жилых квартиры и чердаки над верхними этажами, представляют обособленные помещения с дверями ведущими с лестницы.
Здравствуйте,
В соответствии с ЖК чердаки, подвалы и мансарды относятся к общедомовому имуществу всех собственников. Поэтому получать разрешение на строительство надо у всех собственников в данном доме.
Спросить
Мансарды не указаны в числе объектов, входящих в состав общего имущества МКД (см. ст. 36 ЖК РФ).
Но сооружение мансарды в МКД - есть его реконструкция, поэтому, полагаю, что необходимо получить согласие собственников ВСЕХ частей этого многоквартирного дома, состоящего из указываемых 4-х частей.
СпроситьКак узаконить уже построенную мансарду. Раньше был чердак, и сейчас уже незаконно увеличили размеры чердака получилась мансарда. Есть ли шанс узаконить мансарду?
Если не нарушаете градостроительных и санитарных норм обратитесь за разрешением на реконструкцию. Не разрешат попробуйте в судебном порядке. При условии что это ваш дом и право на земельный участок.
СпроситьСделали пристройку к дому, соседи давали разрешение. Но мы не обговаривали высоту крыши (крыша обычная без мансарды односкатная). Теперь соседям не нравится высота крыши. Они хотят заставить нас все переделывать. Если переделать крышу, то ската совсем не будет. Что нам делать?
Ответ отключен модератором
Добрый вечер!
Строительство Вы должны с администрацией согласовывать а не с соседями.
Если они считают, что стройкой нарушены их права собственности то они вправе обратится в суд с иском к Вам об устранении препятствий пользоваться своим имуществом на основании ст. 304 ГК РФ. Они должны доказать, какие права их нарушены.
Спросить
Мало ли что им не нравится. Пусть докажут, что им чинятся препятствия в пользовании их имуществом и подают исковое заявление в суд об их устранения на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пока же никаких действий не предпринимайте. С Вашей стороны если получено разрешение (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то можете ссылаться на него. А доказывать, что Ваша крыша нарушает их права предоставьте соседям (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
СпроситьДелать как требует сосед, так как в противном случае вообще снесут, как самострой, ст.222 ГК РФ.Вы выбираете ответы лучшими не правильные, а где Вас обнадеживают впустую, Вы уже допустили одну ошибку и смело шагаете, при помощи таких советчиков, к другой, итог предопределен.
Спросить
Расстояние границы
Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ;
для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.
От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.
Отступ от границы участка при строительстве:
до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;
до птичника, коровника – минимум 4 метра;
до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.
Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
Высота пристройки может быть 1,5 метра и не может быть направлена на соседей слив.
В общем, если у вас и границы и высота правильно, пусть не лезут к вам на участок, если вы собственник ст.209 ГК РФ участка и строений на нем.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Удачи!
Спросить
Т.к. с Вашей стороны получено разрешение (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то можете ссылаться на него. А доказывать, что Ваша крыша нарушает их права предоставьте соседям (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить
Здравствуйте, так как у Вас имеется разрешение, то можете ссылаясь на него говорить что обьект возведен на законных основаниях. Если Ваших соседей что то не устраивает пусть обращаются в суд с требованиями о устранении препятствий, но при этом они обязаны будут представить доказательства нарушения своих прав.
Спросить
