Возможно ли межевание и выдел долей в натуре для участка 11 соток с общей долевой собственностью? Законодательные ограничения в г. Ульяновске.
Можно ли провести выдел долей в натуре и межевание участка 11 соток между четырьмя собственниками (общая долевая собственность), с учетом минимального размера земли в г. Ульяновске - 3 сотки? Сохраняется ли при этом общая долевая собственность или нет?
Если следовать закону, выделяете три доли по 3 сотки, а четвертому выплачиваете компенсацию.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьЕсли одна из долей не будет соответствовать положенному минимуму, оба участка не будут поставлены на кадастровый учёт.
Долевая собственность может быть определена в равных пропорциях в отношении всех собственников, а может распределяться неравномерно. В соответствии с размером доли в праве собственности можно выделить часть участка в счет доли. Если все собственники долевого владения желают выделить свои части – им нужно обратиться в геодезическую компанию сообща. Кадастровый инженер проверит правоустанавливающие документы на участок и рассмотрит по карте возможность размежевания участков. Если ваш участок не отличается большими размерами, то вначале обратитесь в местную администрацию чтобы узнать положенный минимум, допустимый для участка. Выделенная в качестве самостоятельного участка доля не должна быть меньше установленных нормативов. Если вы проигнорируете этот момент, и часть участка не уложится в нормативы – вам откажут в последующей регистрации. Естественно межевание не даст желаемого результата. Имейте в виду, что в компетенцию кадастровых сотрудников геодезистов не входит консультирование по таким деталям. Они проведут межевание по вашему заявлению, а не в соответствии с установлениями муниципалитета. Если вы имеете право на большую часть участка, а ваш совладелец – на меньшую и инициатором оказываетесь вы, алгоритм действий не должен отличаться. Если одна из долей не будет соответствовать положенному минимуму, оба участка не будут поставлены на кадастровый учёт. Этот момент нужно предусмотреть до обращения к геодезистам. Кроме того если выдел участка планирует лишь один из собственников, ему необходимо представить разрешение от остальных собственников. Прежде чем производить реальное размежевание на местности, специалисты создают приблизительную карту-план на основе уже имеющейся интерактивной карты. После того как предварительный проект межевания будет готов, они должны выехать на местность и сделать размежевание участка в соответствии со сформированным вами заказом.
Если процесс проходит между двумя или более собственниками – то вначале необходимо рассмотреть несколько нюансов:
Каждый участок должен иметь выход к дороге общего пользования.
Участки должны иметь ровную геометрическую форму, без зазубрин и клиньев.
Части участков не должны накладываться друг на друга, а также – на соседствующие участки.
Без соблюдения этих требований межевание проводиться не будет. В результате проведения межевых работ кадастровые инженеры проведут геодезическую съёмку участка, выверят его соответствие установленному стандарту, а затем начнут разделение участка на желаемые доли. Ими будут установлены законные границы, разделяющие возникшие самостоятельные участки. Эти границы будут констатировать право собственности на каждую выделенную часть, и осуществлять право пользования землёй в обозначенных границами, пределах. В процессе раздела геодезистами устанавливаются межевые знаки, которые заключаются в определённых стандартом метках. Изначально они устанавливаются временными колышками, а после завершения разметки они определяются постоянным местоположением и капитальным форматированием основных точек границ. Установленные межевые знаки в последующем произвольно изменять не разрешено, вплоть до нового межевания. Они будут нанесены на карту участка и обозначены в учётных записях кадастра.
Межевые границы участков имеют юридическую силу и подтверждаются актовыми записями о проведении межевых работ. После того, как вам выделили часть вашей доли в праве на участок и провели надлежащие межевые границы – вам останется только зарегистрировать право на участок в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы о проведённом межевании участка: проект межевания; акт о согласовании границ участка с соседями; разрешение на выдел участка от бывших совладельцев; акт об установлении межевых знаков. С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить участок на регистрационный учёт. После этого, получив кадастровый паспорт участка, соберите новый пакет документов для регистрации собственности на участок: правоустанавливающий документ на участок; кадастровый паспорт участка; акт об установлении межевых знаков. С обозначенными документами и паспортом вы можете подойти для регистрации права собственности.
Обратите внимание, что после произведённого выдела участка, у вас остаётся на руках только правоустанавливающий документ на старый участок. Для нового участка, правоустанавливающим основанием будет акт о межевании (установлении межевых знаков). Свидетельство о собственности, которое вы получите на новый участок, не будет отражать правоустанавливающего прецедента. Поэтому в случае выдела участка из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций: определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком; даст полные технические характеристики участка; обезопасит ваш участок от посягательств извне.
Выдел доли через суд
В некоторых случаях решать вопрос о выделе участка приходится в судебном порядке. К их числу относятся:
Отсутствие правоустанавливающих документов.
Отсутствие указания долей в праве собственности в правоустанавливающих документах.
Признание собственности на участок после вступления в наследство (при необходимости);
Отсутствие разрешения от соседей или совладельцев.
Отсутствие договорённости о размере доли в общем праве. Препятствия со стороны муниципалитета.
Споры с соседями в отношении правомочности установленных границ участков. Кроме перечисленных проблем, возникших в отношении признания права собственности граждан, в судебном порядке могут решаться самые различные проблемы.
Основанием для обращения в суд является нарушение ваших законных конституционных прав, которые связаны с правом владения землёй как имущественной ценностью. Решение суда имеет юридическую силу правоустанавливающего документа.
Если ваш участок находится в общей собственности, не предусматривающей владения долей в праве, а опирающейся на совместное пользование участком со стороны нескольких собственников, необходимо выделить свою номенклатурную долю.
Она может быть выделена добровольно. В этом случае, всем участникам коллективной собственности на участок, необходимо написать заявление в местную администрацию с просьбой определения долей. Далее представьте соглашение сторон, которое будет составлено совместно и где будет указано – какая конкретно доля права предусматривается для каждого из собственников. После этой процедуры муниципалитет должен выдать вам разрешение на выдел участков. С этим разрешением вы должны обратиться в геодезическую компанию для проведения межевания. Если совладельцы не достигли консенсуса, то они могут решить вопрос о выделе своих долей через суд.
СпроситьСейчас у нас дом и земля находится в долевой собственности. Через суд мы выделяем доли в натуре и выводим в частную собственность. Общая площадь земли 5 соток. В соответствии с нашей долей у нас 2,2 сотки. Можно ли после выдела доли в натуре наши 2,2 сотки оформить в частную собственность и поставить их на кадастр или земля так и останется у нас в долевой собственности?
Выдел доли означает разделение и дома и участка, участкам будут присваиваться кадастровые номера
СпроситьВозможно ли изменить территориальную зону участка с Т 1 Ж 2-2 (участки от 12 соток) на Т 1 Ж 2-1 (участки от 1,5 соток)?
Рассматриваемый участок - 24 сотки находится в долевой собственности. Я рассматриваю возможность купить 4 сотки из этих 24. После чего планирую провести межевание и выделить свои 4 сотки в натуре. Но так как зона участка Т 1 Ж 2-2, то предполагаю проблемы с регистрацией дома на этом участке из его малого размера участка.
Практически нереально, тем более вашу проблему это не решит, минимальный размер все равно останется 12 соток и 4 не отрежутся.
СпроситьКатегория земли - земля населенных пунктов, разрешенное использование ЛПХ.. построен дом, в долевой собственности... Противоречит ли долевая собственность назначению земли? Возможно ли выделение долей в натуре на этой земле? Земля тоже в долевой собственности...
Нет, не противоречит. Такой земельный участок может находиться в общей долевой собственности. Выдел доли в натуре возможен, если вновь образуемые участки не будут менее минимального размера зем. участка, установленного местным законодательством. Если выдел невозможен, то дом будет разделен в натуре, а зем. участок останется в долевой.
СпроситьЗемля приватизирована собственниками в долях соотв. Долям приобретения части домовладения 03.06.2013 г. После приватизации земли. В суде был выдел в натуре частных, отдельно стоящих домов из общей долевой собственности и узаконены самовольные постройки. Дома в индивидуальной собственности, а земля-долевая. Одна из сторон претендует на территорию большую сложившегося порядка и его доли. Разница при разделе земли в натуре и долей в земле существенна. Возможно ли пересмотреть доли в земельном участке на основании того, что площадь домов стала иной после приватизации земли? Возможна ли отмена приватизации земли с целью пересмотра долей? Какова практика? Спасибо.
Что такое выдел в натуре частных отдельно стоящих домов понять довольно трудно. (?)
Что касается участков, то в соответствии с нормами ст. 252 ГК РФ -
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Спросить
Здравствуйте! Я полагаю, для отмены приватизации земельного участка необходимо вступившее в законную силу решение суда.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п.3).
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Право на выдел земельного участка предоставлено участнику долевой собственности ч. 2 ст. 11.5. Земельного кодекса РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется по заявлению участника общей долевой собственности.
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2 статьи 11.5 ЗК РФ).
В силу закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.
Обращайтесь с документами к адвокату.
СпроситьВыдел в натуре частных отдельно стоящих домов понять довольно трудно,но суд этот вопрос уже решил.А вот вопрос с выделом земли в натуре -еще только предстоит...Спасибо.
СпроситьЕлизавета, земельный участок будет выделяться в натуре либо по долям дома, либо по длительному сложившемуся порядку пользования земельным участком, если Вы таковое докажете. На каком основании один из совладельцев просит выделить ему большую площадь земельного участка, чем его доля и чем сложившийся порядок пользования. Не ясно вообще на чем он основывает свои требования. В данном случае необходимо посмотреть его исковые требования.
СпроситьДоговор на меживание земли заключили в 2010 г в свидетельстве о праве собственности на землю 12 соток по факту, после меживания 14.62 сотки. Смогут ли мне оформить 14.62 сотки, если земля в собственности с 1992 года?
Добрый вечер. Из Вашего письма не понятно, откуда у Вас появились лишние 2,62 сотки? Если это соседская земля - это один вопрос, а если это земля муниципального образования - это совсем другое дело...В любом случае Вам скорее всего нужно будет их выкупать - вопрос -у кого?
СпроситьУчасток 4 сотки, из которых на двух стоит дом и поделён между собственниками. Можно ли сделать межевание сзади осташейся двух соток. Т.е чтоб получилось по 1 сотке между собственниками?
У меня такой вопрос: у нас долевая собственность на дом. 10 собственников в 4 квартирах (квартиры пока условны, выдела еще не делали) придомовая территория 12 соток в аренде. В договоре аренды каждому собственнику прописаны его квадратные метры в соответствии с долей в общей долевой собственности на дом. Вопрос заключается в следующем: Мне по договору аренды на землю прописано 3 сотки земли. Как мне отгородить эти 3 сотки и использовать их в своих целях (в частности построить гараж). Можно ли это сделать по соглашению между собственниками или это можно сделать только через суд. Спасибо!
Земля приватизирована собственниками в долях соотв. Долям приобретения части домовладения 03.06.2013 г. После приватиз. В суде был выдел в натуре домов из общей дол собственности и узаконены самов постройки. Дома в индивид. Собственности а земля-долевая. Одна из сторон претендует на территорию большую сложившегося порядка и его доли. Разница при разделе земли в натуре и долей в земле существенна. Возможно ли пересмотреть доли в земельном участке на основании того, что площадь домов стала иной после приватизации земли? Возможна ли отмена приватизации земли с целью пересмотра долей? Какова практика? Спасибо.
Практика разная и противоречивая. В некоторых регионах не основанная на Законе.
Поясняю: При выделе долей в натуре в жилом доме, образуются самостоятельные жилые помещения (квартиры), а если квартир в доме две и более, то дом становится многоквартирным, и участок под таким домом не может быть разделен в натуре. Это запрещено Законом.
СпроситьНа приватизированной земле 3 частных дома в индивидуальной собственности,а не квартиры.Земля всего домовладения приватизирована в долях в соответствии с ранними долями по договорам купли-продажи.Площадь земли значительно больше самих домов.Все дома имеют отдельный кадастровый номер,адрес,подьезд к дому,
СпроситьЕсли есть три самостоятельных жилых дома(со своим отдельным фундаментом, отдельной крышей, отдельными коммуникациями...) то и должны быть самостоятельные участки земли. Но писали Вы вначале совсем об другом.
Если же некий таунхаус Вы считаете самостоятельным жилым домом, то это ошибочное представление о правовом статусе "таунхауса".
Если же речь идет о том, что кто-то на земельном участке находящимся в общей долевой собственности незаконно построил три жилых дома и теперь пытается узаконить свой участок, выделив его в натуре, то тут должно действовать правило -ст. 252 ГК РФ - Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией
А если в соответствии с законом, то незаконные постройки должны быть снесены..
СпроситьВопрос о старом домовладении,когда понятия таунхауз не существовало.Все дома когда-то принадлежали одной семье находящиеся на земле выделенной под эти дома в аренду государством.В последствии менялись собственники и все они владели домовладением в доле,в зависимости от площади недвижимости которую они приобретали.После приватизации земли домовладения собственники стали собственниками в долях соответствующими их доли в домах в момент приобретения этих домов.Теперь все хотят выдела доли в натуре.Вот и вопрос Одна из сторон претендует на территорию большую сложившегося порядка и его доли. Разница при разделе земли в натуре и долей в земле существенна. Возможно ли пересмотреть доли в земельном участке на основании того, что площадь домов стала иной после приватизации земли? Возможна ли отмена приватизации земли с целью пересмотра долей? Какова практика?Спасибо.
СпроситьЯ Вам ответила - ДА, ВОЗМОЖНО.
ст. 252 ГК РФ - Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсациейСпросить
При межевании соседних земельных участков получилось, что один из участков перекрыл выход владельцу другого земельного участка на земли общего пользования. Межевание проводилось предыдущими собственниками земельных участков. Как можно отменить межевание и провести новое для свободного выхода на земли общего пользования. Владелец соседнего участка не хочет нового межевания. С уважением Виктор Николаевич.
Здравствуйте Виктор Николаевич.
К сожалению для кадастровой палаты отсутствие выхода на земли общего пользования не является нарушением.
В Вашем случае нужно искать другие нарушения при межевании, например почему вышло так, что собственник чьи права нарушены согласовал границы соседу отрезав себе выход на земли общего пользования.
Если оснований для оспаривания не найдете то есть такой способ защиты как сервитут.
СпроситьИмею долевую собственность в доме и 0,7 сотки как написано общая долевая собственность. Подскажите в доме ещё проживает мать сестра, как понимать, где мои сотки под домом или в другом месте? И как понимать, где в доме моя комната? Или до выдела в натуру, сотки (все постройки типа сараев и тд) всё общее и комнаты в доме тоже все общие? Общая площадь дома 100 метров и 11 соток земли.
Здравствуйте!
Вы можете руководствоваться ст.247 ГК РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить