Как разделить подвальные помещения в двухквартирном особняке - правовой аспект
199₽ VIP
Купили квартиру в немецком особняке. Дом двух квартирный. При покупке, бывший хозяин показал нам свои подвальные помещения, их три. У соседей два, хотя площадь квартир одинаковая. Могут ли соседи потребовать как то разделить площадь одного подвпльного помещения?
На квартиры имеются технические паспорта, где и указано соответствующее подвальное помещение, относящееся к каждой из них.
Поэтому требования будут необоснованы.
Спросить
Могут. Потому что подвальные помещения - общая собственность этого дома (ст. 36 ЖК РФ). Они по идее должны принадлежать всем.
Спросить
Подвальные помещения относятся к общей долевой собственности. И если в правоустанавливающих документах на приобретение недвижимости они не фигурировали, то Вы не являетесь индивидуальным собственником (ст.209 ГК РФ), а они в общей долевой собственности (ст.36 Жилищного кодекса РФ), т.е. пользование помещениями с согласия другого собственника. Могут претендовать на эти помещения на праве общей долевой собственности. Если договориться между собой не сможете, то вопрос о пользовании может быть разрешено судом (ст.304 ГК РФ).
Спросить
Юридически подвальные помещения являются общим имуществом собственников помещений в доме в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Лучше заключить с собственниками второй квартиры письменное соглашение о порядке пользования подвальными помещениями. В росреестре такое соглашение удостоверять не требуется. Однако Вы обезопасите себя от споров по поводу пользования этими подвальными помещениями.
Спросить
Собственность в данном доме судя по всему, долевая. Соответственно, доля в праве собственности на общее имущество зависит от размера доли на жилую часть дома. Вообще, нужно документы смотреть, техплан или техпаспорт. Конечно соседи могут потребовать увеличить свою долю, а если в натуральном виде разделить эти нежилые помещения нельзя, то данное имущество должно использоваться по соглашению сторон, а при недостижения такого согласия - по решению суда в соответствии со ст.247 УК РФ.
Спросить
Здравствуйте, по всей видимости между соседями был установлен порядок пользования общим подвальным помещением, который является общим имуществом собственников, ст, 36 ЖК РФ ст. 247 ГК РФ. Установление порядка пользования между вами и соседом вполне возможен, т.к. прежний порядок действовал только в отношении вашего продавца. Но если это произойдет, то не соглашайтесь, пусть сосед передает дело в суд, если посчитает что права его нарушены (ст. 304 ГК РФ) Уже в суде вы сможете доказать. Что покупали с условием что вам передаются все три помещения в подвале. По делу привлекайте прежнего собственника как свидетеля (ст. 56 ГПК РФ)
Спросить
Уважаемая Ирина г. Калининград!
Вероятней всего исходя из классификаций жилых помещений по Градостроительному кодексу РФ данные квартиры являются Блокированными жилыми помещениями, каждая из которых должна иметь отдельный выход на прилегающий к квартирам земельный участок.
Безусловно данный 2-х квартирный жилой дом должен относиться к Долевой собственности (ст.252 ГК РФ).
Поэтому возможен выдел жилых помещений в натуре по Соглашению сторон либо в Судебном порядке.
Что касается подвальных помещений данного 2-х квартирного жилого дома то данные подвальные помещения исходя из норм Жилищного кодекса РФ (ст.36 ЖК РФ) должны относиться к Общему имуществу данного 2-х квартирного жилого дома.
Но при этом, в реальности исходя из фактических сложившихся условий эксплуатации данного 2-х квартирного жилого дома они могут кому то из Собственников квартир (ст.209 ГК РФ) принадлежать.
Поэтому рекомендую вам более внимательно ознакомиться с:
- Техническим паспортом на вашу квартиру;
- Поэтажным планом жилого дома.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- нельзя исключать вероятность спора по подвальным помещениям и НЕ только по ним.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.11.2018 г.
Спросить
При покупке квартиры в многоквартирном доме бывший собственник не передал мне ключи от подвального помещения - сказал, что он не пользовался подвальным помещением. У всех жильцов этого дома есть кладовые в подвале. Сказали, что подвальное помещение положено, поскольку нет кладовки в квартире. Как мне получить в пользование свою часть подвального помещения?
Законна ли продажа подвального помещения в собственность другой компании. В 9 ти этажном доме собственников квартир поставили перед фактом что подвальное помещение не входит в нашу общую собственность а принадлежит некой фирме которая начала распродажу секция, хотя в договоре о купли продажи квартиры указано что квартира находиться в 9 ти этажном доме с подвальным помещением.
Купила квартиру в новом доме, дом сдан. В подвале есть кладовые помещения, разделенные между собой кирпичной стеной, ставь дверь и как говорится пользуйся. Некоторые жильцы, при покупке квартиры у застройщика, покупали сразу эти кладовые помещения. Застройщик оформлял кладовку как подвальное помещение и на нее (кладовку) выдают свидетельство как на квартиру. Подскажите, пожалуйста, могу ли я сейчас оформить право собственности на одно из таких подвальных помещений? И что для этого необходимо?
Спасибо.
У нас трёхквартирный дом. Две квартиры мы купили в 2003 году. Одна у соседей. Земля под домом приватизирована как общедолевая собственность. Дом снят с баланса ЖКХ. Вопрос-чей является подвал? Подвальных помещений два. При покупке нашей квартиры в тех. паспорте на квартиру (1977 года) в графе подсобные помещения указано-2 подвала. У соседей такой сноски нет. Сейчас мы хотим как-то оформить права на подвал. Можно ли это? Как будет определяться размер подвала?
В городе Балашиха, у нас есть подвальное помещение в собственности, в жилом доме. Но вчера собственники квартир пришли и заявили, что это их собственность и они добьются признания купля-продажу всех подвальных помещений не действительными. Они хотят сами сдавать свои подвальные помещения и сами располагаться этими деньгами. Как такое возможно? И могут ли они это сделать. Помещение в собственности уже 3-4 года. И на какие статьи нам можно опереться?
Купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома, под одной из комнат расположено подвальное помещение. До покупки прежние владельцы устно обещали передать данное помещение нам, но при освобождении квартиры передали ключи от него соседке с 3-го этажа, а нам отказали. Все подвальные помещения в том числе и находящиеся непосредственно под моей квартирой поделены по устной договоренности между жильцами дома. Как мне доказать своё право на владение хотя-бы одним помещением непосредственно под моей квартирой и получить ключи от него?
Здравствуйте. Мы купили 2/3 доли в 2-х комнатном квартире. Дом признали аварийным. Сейчас дали по программе "аварийное жилье" 2-х комнатную квартиру. И опять у квартиры два хозяина. Могу я отказаться от этой квартиры. И потребовать однокомнатную квартиру с доплатой? Старой квартиры общая площадь 59,8. Новой квартиры площадь 63.33.
Несколько лет назад мною была куплена квартира в многоквартирном доме. Данная квартира, расположенная на втором этаже, являлась частью единой двухуровневой квартиры, имеющей отдельный подъезд и автономные входы на каждый из уровней. В договоре купли-продажи не было обозначено подвального помещения принадлежащего непосредственно нам (подвальное помещение состоит из двух комнат, разделенных входным коридором), но на словах нам была передана одна из комнат в этом подвале первичным собственником этой квартиры. В последствии оставшаяся часть - квартира на первом этаже, была продана другим лицам, за которой в договоре также не закреплялась конкретная комната в данном подвальном помещении. Вопрос:1). Являюсь ли я собственником подвального помещения или оно по прежнему принадлежит бывшему собственнику? 2). Если я являюсь собственником подвального помещения, то принадлежит ли мне конкретная комната в этом подвале или мы с соседом владеем всем подвальным помещением вместе?
Купила квартиру, позже узнала, что в доме имеется подвал, которым пользуются 30% жильцов в своих целях. У некоторых в пользовании огромные площади, и даже свои мастерские. Остальные жильцы без подвалов. На мой вопрос можно ли мне выделить небольшую площадь для хранения коляски и велосипеда председатель ТСЖ ответил не чем помочь не могу. Ну это понятно, как выяснилось позже, он увеличил незаконно площадь своей квартиры за счёт подвала в двух уровневую квартиру. Спрашивала у соседей как получилось, что не у всех подвалы, сказали что при сдаче дома произошел самозахват подвальных помещений. Вообщем кто успел!. Подскажите, можно ли как-то добиться справедливости?
В договоре прописано, что Застройщик получает деньги и обеспечивает строительство квартиры (у всех разная площадь) и подвального помещения (у всех примерно 13 кв.м) в 8-ми квартирном жилом доме в малоэтажном жилом комплексе. Но в доме ещё есть подвальные помещения около 400 кв.м, компания застройщик говорит что эти помещения они оформили в свою собственность, т.к. они тоже Инвесторы этих подвальных помещений, но свидетельства о собственности и Договор по нашему запросу не предоставляют. Как нам выяснить кто является собственником этих подвальных помещений и был ли Договор инвестирования у компании застройщика на эти помещения?
