Принятие недвижимости по договору дарения без выезда в другой регион - возможно ли и на каких условиях?
Может ли человек принять в дар недвижимость по договору дарения, проживая в своем регионе и не выезжая в регион, где находится подаренный объект недвижимости и даритель? И в какие сроки должен он вступить в права?
Решать Вам, конечно. Но договор дарения-то как-то нужно ведь обеими сторонами подписать? А для этого придется или курьерской почтой отправлять или самому ехать, чтобы не потерялся документ.
Теоретически, можно, конечно. Но при условии, что подписанный Вами документ Вам потом вернется с подписью дарителя.
После получения недвижимости необходимо в кратчайшие сроки зарегистрировать её в мфц. Так же, если Вы не родственники, Вам нужно будет уплатить подоходный налог с кадастровой цены недвижимости.
Спросить
Хотим оформить договор дарения от отца сыну недвижимости (квартира). Даритель находится в другом регионе, приехать лично не имеет возможности. Сын (одаряемый) и недвижимость находятся в Екатеринбурге. Как подать документы на регистрацию права собственности без дарителя (доверенность? Что должно быть в ней?)
Здравствуйте, Наталия!
В доверенности можно прописать право представителя подавать документы на регистрацию перехода права собственности на конкретное имущество (которое будет указано в договоре) от ФИО к ФИО.
Отец может обратиться к нотариусу по месту жительства, ему все подготовят, у них есть необходимые образцы.
Спросить
Если сын одаряемый то доверенность на представление интересов надо оформлять на другого человека? Не на сына?
Спросить
Здравствуйте! Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является (п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьЕсть зарегистрированный договор дарения недвижимости. Даритель человек преклонного возраста. Случайно выясняется, что ранее он написал завещание на эту недвижимость другому человеку. Этот человек о дарении не знает. Может ли он в последствии оспорить дарение? Если да, то какие у него основания?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Да.
Спросить
Есть зарегистрированный договор дарения недвижимости. Даритель человек преклонного возраста. Случайно выясняется, что ранее он написал завещание на эту недвижимость другому человеку. Этот человек о дарении не знает. Может ли он в последствии оспорить дарение? Если да, то какие у него основания?
Оспаривать может, но безрезультатно.
Спросить
Может ли он в последствии оспорить дарение? Если да, то какие у него основания?
обжаловать дарение практически невозможно. Собственник вправе распорядиться собственным имуществом по своему усмотрению. С момента дарения завещание теряет свою силу.
Спросить
Уважаемая Елена Володаровна г.Москва!
В данном случае наличие Завещания НЕ является препятствием для дарения данного имущества.
Кроме того Даритель вправе:
1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (ч.1. ст.578 ГК РФ);
2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты (ч.2 ст.578 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.12.2016 г.
СпроситьЕсть зарегистрированный договор дарения недвижимости. Даритель человек преклонного возраста. Случайно выясняется, что ранее он написал завещание на эту недвижимость другому человеку. Этот человек о дарении не знает. Может ли он в последствии оспорить дарение? Если да, то какие у него основания?
Завещание, составленное и зарегистрированное до заключения договора дарения, автоматически теряет свою силу указанным договором дарения.
Право оспорить - есть, никто его не отнимал. Оснований - нам не видно, т.к. информация, предоставленная вами очень скудная.
СпроситьРассмотрим ситуацию. ИП владеет недвижимостью в Москве (или ином регионе). При этом ИП зарегистрировано в льготном регионе (например, Чечня), где % УСН меньше. Если такое ИП продаёт недвижимость в Москве, то какой % УСН нужно будет заплатить - как в Москве (6/15) или как в Чечне (1/5)?
Иначе говоря, влияет ли на оплату налога нахождения объекта недвижимости в рамках региона, или первичен регион, где зарегистрирован ИП.
Олег, отвечу просто и понятно.
При применении УСН согласно п. 6 ст. 346.21 и п. 2 ст. 346.23 Налогового Кодекса Российской Федерации индивидуальный предприниматель представляет налоговую декларацию и производит уплату налога и авансовых платежей по УСН по месту жительства индивидуального предпринимателя.
Таким образом, важен регион, где зарегистрирован ИП.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте Олег
Налог платит ИП в регионе регистрации ИП, не важно где имущество находится, так как платит налог с продажи, а не налог на имущество, в связи с осуществлением предпринимательской деятельности
Важно где ИП зарегистрировпно
Имущество индивидуального предпринимателя и физического лица юридически не разграничено. Письмом ФНС России от 07.05.2019 N СА-4-7/8614@ до налоговых органов доведен обзор судебной практики по данному вопросу. Гражданское законодательство не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как ИП (постановление Конституционного Суда РФ от 17.12.1996 N 20-П). Получение статуса ИП не обособляет часть имущества гражданина, поскольку факт его государственной регистрации в качестве ИП не "создает" его как новое отдельное лицо с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина по-прежнему является деятельностью самого гражданина.
Таким образом - есть все основания для отнесения дохода от продажи недвижимости к доходам ИП от осуществления предпринимательской деятельности, облагаемым в рамках УСН.
При расчете налоговых обязательств по УСН учитываются фактически полученные налогоплательщиком доходы, установленные договором купли-продажи и подтвержденные первичными документами (ст. 346.24 НК РФ, п. 1.1 Порядка заполнения Книги учета доходов и расходов организаций и ИП, применяющих УСН, утвержденного приказом Минфина России от 22.10.2012 N 135 н)
Спросить
Здравствуйте, Олег! Согласно п.6 ст.346.21 НК РФ уплата налога и авансовых платежей по налогу производится по месту нахождения организации (месту жительства индивидуального предпринимателя).
По итогам налогового периода налогоплательщики представляют налоговую декларацию в налоговый орган по месту нахождения организации или месту жительства индивидуального предпринимателя (ст.346.23 НК РФ).
Т.е. и сдает декларацию и уплачивает налог ИП по месту своего жительства, исходя из ставок по месту жительства.
Спросить
Олег, доброго времени!
Второе, первичен регион, где ИП зарегистрирован, по месту жительства индивидуального предпринимателя подается декларация и уплачивается налог.
УСН нужно уплатить в Чечне 1/5, а не в Москве 6/15.
Данное требование установлено в ст.346.23 НК РФ:
представляют налоговую декларацию в налоговый орган по месту нахождения организации или месту жительства индивидуального предпринимателя.Спросить
Квартира будет оформлена по договору дарения дистонционно с лицом по нотариальной доверенности от одаряемого. Даритель лично участвует в сделке дарения своей квартиры. Если нужен в обязательном порядке к договору дарения передаточный акт, но сделка будет не там где недвижимость квартира дарителя а другой регион. В таком случае передаточный акт будет иметь силу если будет составлен и подписан в другом регионе не там где есть квартира дарителя?
Добрый день, передаточный акт не является обязательным при заключении договора дарения недвижимости (ст. 574 ГК РФ), передаточный акт необходим лишь при заключении договора купли-продажи (ст. 556 ГК РФ).
СпроситьДоговор дарения недвижимости заключен в 1995 году. Договор дарения не зарегистрирован в реестре и не зарегистрирован переход прав собственности на недвижимость. Даритель скончался в 2002 году. Каковы права одоряемого на недвижимость? Каковы сроки действия договора дарения?
Ганамат, договор дарения в 1995году должен был пройти регистрацию в БТИ. Если этого не было, то не было и дарения. Собственником недвижимости так и остался даритель, а это имущество является его наследством.
У одаряемого никаких прав в данном случае нет.
Спросить
Думаю, что даже при отсутствии учета в БТИ следует попробовать признать право собственности. Ведь БТИ все-таки не являлось органом, созданным в соответствии с Законом о регистрации, самого Закона еще не было, следовательно не было и порядка в соответствии с п.6 ст.131ГК РФ. Кроме того часть 2 ГК вступила в силу с 1.03.06г. Тогда же появилось требование о регистрации не только права собственности, но и самой сделки дарения. БТИ же регистрировало только право. Поэтому сам договор дарения можно считать состоявшимся, а это основание для признания права собственности.
С уважением, Фомичева О.В.
СпроситьГанамат, я соглашусь с Ольгой Владимировной. Если договор был заключен нотариально, но не зарегистрирован в БТИ, то можно попробовать в судебном порядке признать право собственности на эту недвижимость.
С предыдущим моим ответом-извините, поторопилась. .
СпроситьГражданин владел недвижимостью более 5 лет. По договору дарения недвижимость перешла в собственность близкого родственника (зарегистрирована).
Возникла ситуация когда родственник решил отказаться от дарения и недвижимость вновь переходит в собственность дарителя.
Вопрос: Как будет исчисляться срок владения недвижимости после ее возвращения дарителю?
Являюсь доверенным лицом двух долевых собственников недвижимости, которые намерены подарить свои доли третьему лицу. Я и дарополучатель живём в одном регионе, недвижимость находится в другом регионе. Могу ли я нотариально удостоверить сделку дарения в своём регионе? Либо мне необходимо обращаться к нотариусу в том регионе, где расположена недвижимость?
Да, только по месту нахождения недвижимости, или по доверенности можно, но в доверенности должно быть все указано, т.е. кому подарить ,ФИО, что подарить все все должно быть указано, иначе доверенность будет признана ничтожной.
СпроситьЕсть земельный участок в регионе А. Есть даритель и одаряемый (близкие родственники), зарегистрированные и проживающие в регионе Б. Можно ли оформить договор дарения такого участка, находясь в регионе Б и не выезжая в регион А (где участок расположен)? Какие документы необходимы для такой сделки?
Договор дарения можете оформить хоть в регионе С, Z, X и т.д., а егистрировать сделку можно только по месту нахождения недвижисого имущества. Список документов - на сайте Росреестра.
Спросить
Можно, вам только нужно будет найти представителя по месту нахождения участка и дать ему доверенности.
Спросить
Найти двух представителей.по месту нахождения участка дать им доверенности от обоих, заплатить требуемую ими сумму. и получить все документы" под ключ"
Спросить
