Можно ли занять 6-ти метровую комнату в приватизированной 3-комнатной квартире, прописаться и прописать туда ребёнка? А также, возможно ли занять 9-ти метровую комнату по закону?
Я получил по наследству долю в ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ 3 комнатной квартире комнаты 15,14,и 9 метров, моя доля равняется 3/20 это 6 квадратных метров., вопрос: могу ли я прописаться на моих 6-ти квадратных метрах в этой квартире И ПРОПИСАТЬ туда ЕЩЁ РЕБЁНКА? И МОГУ ЛИ Я ПО ЗАКОНУ ЗАНЯТЬ 9-ТИ МЕТРОВУЮ КОМНАТУ В ЭТОЙ КВАРТИРЕ? СПАСИБО.
Вы можете зарегистрироваться (прописаться) в квартире без согласия других собственников только на том основании, что являетесь собственником доли этой квартиры. Можете также зарегистрировать без согласия кого-либо из собственников долей своего ребенка, но только несовершеннолетнего....
Какую Вы можете занять комнату.... закон не устанавливает и ничего не запрещает....Если не договоритесь с другими участниками общей долевой собственности, то можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.....Но в Вашей ситуации лучше комнату занять и пусть в суд с таком иском обращаются другие сособственники...
СпроситьВ коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Ни собственник комнаты, где Вы зарегистрированы, ни тем более Вы не можете получить эту комнату.
Спросить
Ваш знакомый может попытаться ее выкупить по заниженной стоимости в соответствии с Закон Санкт-Петербурга от 17.10.2007г. № 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
Спросить
Квартира с соседями - доля в занимаемых комнатах и вопросы использования общей кухни. Что такое МОП?
В двух комнатной квартире я занимаю комнату 13.4 метра (1 жилец). Другая комната 19.0 метров. (3 жильца) Моя доля 13/32. Кухня 7.60 м где я занимаю 0.84 метра квадратных. Соседи говорят что мне больше не положено. Могу ли я занять большую площадь на кухне и кто может решить этот вопрос? И разъясните про МОП. Спасибо!
Александр, я не математик, будете считать сами...объясняю места общего пользования это коридор, кухня, туалет и ванная комната. Данные помещения делятся исходя из вашей доли, в натуре определить это крайне трудно, ведь границы устанавливаете вы сами и соседи, можно конечно усложнить себе жизнь этим и все подсчитывать... но.. согласно вашей доли действительно имеет смысл в этих цифрах, ведь 3 человека в 19 метрах проживают а вы один в 13 а по закону 10квм приходиться на человека вот и приходиться вам крутиться
Спросить
Вопросы пользования местами общего пользования решаются на добровольных началах сособственниками (нанимателями) коммунальных квартир. Исходить можно из долей в праве собственности, занимаемого метража жилой площади...
СпроситьСобираюсь купить 1/3 часть в 2-х комнатной квартире, в ней
2 собственника, комнаты, соответственно 17 и 14 квадратных метров. Поскольку размеры комнат не делятся ровно по долям, то продавец, у которого я собираюсь купить 1/3 часть квартиры, по решению суда, имеет право проживания в комнате 14 кв. метров.
1. Не придётся ли мне, после покупки 1/3 доли в этой квартире, также обращаться в суд для закрепления за мной права проживания в комнате 14 кв. метров?
2. Поскольку 1/3 часть жилой площади составляет (17+14)/3=10,3 кв. метра, а комнату, которую я буду занимать, равняется 14 кв. метрам, то не сможет ли собственник, имеющий в квартире долю 2/3 обратится в суд за компенсацией неиспользуемыми им 3,7 кв. метра жилой площади в комнате 14 кв. метров в денежной либо иной форме?
Право проживания, это не право собственности. Соответственно, если Вы планируете проживать в данной комнате, Вам нужно либо купить оставшиеся кв.М., либо через суд. также закрепить право проживания.
СпроситьМне досталась по наследству 1/3 доля в 2-х комнатной квартире 36,8 кв.м. Остальные 2/3 квартиры принадлежат вдове моего отца. Если высчитать мою долю в метрах от общей площади квартиры, то получается 12,7 кв.м. Площадь комнат-8,6 и 14,1. Означает ли это, что я могу автоматически занять комнату 8,6 кв.м без процедуры выделения и всяких других тяжб со второй собственницой? Комнаты-одна проходная, вторая - запроходная. В моих планах или продавать свою долю, или сдавать, если удастся договориться. Спасибо!
Мне досталась по наследству 1/3 доля в 2-х комнатной квартире 36,8 кв.м. Остальные 2/3 квартиры принадлежат вдове моего отца. Если высчитать мою долю в метрах от общей площади квартиры, то получается 12,7 кв.м. Площадь комнат-8,6 и 14,1. Означает ли это, что я могу автоматически занять комнату 8,6 кв.м без процедуры выделения и всяких других тяжб со второй собственницой? Комнаты-одна проходная, вторая - запроходная. В моих планах или продавать свою долю, или сдавать, если удастся договориться.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
Означает ли это, что я могу автоматически занять комнату
Нет, конечно.
Кроме того, никакого выдела в доле невозможно в данной ситуации.
А возможно лишь определение порядка пользования.
Спросить
Здравствуйте!
В натуре выделить долю в квартире не возможно.
Правильнее определять порядок пользования.
Однако, существуют случаи, когда суды отказывают в таком иске истцу, для которого такая квартира не является местом жительства (в отличие от ответчика-второго собственника).
Спросить
Вам надо определять порядок пользования имуществом в суде, если по договоренности между собственниками определить не получается. В суде может помочь юрист, с которым Вы заключите соглашение.
СпроситьМоя комната не приватизирована. Спасибо!
Я являюсь собственником 1/4 доли в 3 х комнатной квартире. Общая площадь 63,5 метров. Комнаты 11, 15 и 18 метров. Я всю жизнь проживаю в комнате 11 метров. В случае конфликта с сособственником имею ли я право выделить свою долю в комнату 11 или распределить право пользования что я пользуюсь этой комнатой он 2-мя остальными или я не могу претендовать на пользование этой комнатой потому что доля незначительная?
Уважаемая Катя!
Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и просить суд выделить Вам в пользование занимаемую Вами комнату площадью 11 кв.м.. Это соответствует Вашей доле и сложившемуся порядку пользования квартирой.
Ваш иск будет обоснован и при грамотной позиции, скорее всего будет удовлетворен....
СпроситьЯ владелец комнаты в коммунальной квартире (34 квадратных метра), что соответствует 32. 77 доли от общей площади квартиры. В этой же комнате имеет долю моя бывшая жена, что составляет 1. 77 от общей площади квартиры. В комнате прописаны дочь и внук 10 лет, которые проживают в другом городе больше 5 лет. Каким образом я могу продать комнату или же свою долю если бывшая жена не хочет продавать комнату или продать мне свою долю?
Без согласия сособственника - никак. Ее доля незначительная, можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на всю комнату с выплатой ей компенсации см. ст.252 ГК РФ. И только после этого продавать.
Спросить, имеются отказы от соседей на эту долю, 7 метровую комнату соответствующую 7/75 доли я подарил, покупатель 23 метровой комнаты хочет приобрести ее через договор купли продажи можно ли продать 23 метровую комнату то есть оставшуюся 23/75 доли, по имеющемся отказам, так как вновь собрать отказы не представляется возможным, с 1 соседом потеряна связь.
Мой вопрос касается продажи доли в приватизированой квартире 3-хкомнатной, где живут 2 семьи:
1 комната на 3 человек,2 других комнаты на 3 человек (я из этой семьи).
Одна из них желает продать свою долю стороннему покупателю.
1) Может ли он это сделать не предложив сначала купить свою долю владельцам остальных долей квартиры?
2) Может ли владелец доли сдать свою долю квартиранту, не спросив на это разрешение владельцев остальных долей?
3)Как лучше продавать 2 комнаты сразу или по отдельности и как это можно сделать?
4)Могу ли я продать свою комнату?
5)Могут ли мои родственники (мама и брат) продать без моего участия эти комнаты?
6)Каковы доли для 2 х комнат, где прописаны 3 человека
7)Какова сумма за обе комнаты в 2 х этажном доме на 1 этаже, район кировский.
Михаил, здравствуйте!
1. При продаже доли в праве собственности на ж/п у остальных сособственников есть преимущественное право покупки. В связи с этим, собственник доли обязан будет уведомить сособственников о продаже. Без такого уведомления Росреестр откажет в гос. регистрации договора. Но если каким-то образом, все-таки, это произойдет, то у сособственников есть три месяца на то, чтобы обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору. При этом, нужно быть готовы положить на депозит суда сумму, за которую продана доля.
2. Долю сдать внаем или в аренду невозможно. Доля - это доля В ПРАВЕ собственности на ж/п. ПРАВО не может быть объектом договора найма. Сдать внаем можно только всю квартиру или изолированную комнату в ней. А так как квартира находится в общей долевой собственности - только с согласия всех сособственников.
3. Вы пишете, что квартира находится в общей долевой собственности. В связи с этим, продать КОМНАТУ - нельзя. В собственности находятся доли в праве, вот их и можно продавать с соблюдением преимущественного права покупки.
4. 5. 6. - см. п. 3.
7. О примерной стоимости долей в праве на квартиру Вы можете узнать у местных маклеров, а также из объявлений в СМИ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСитуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.
Имеете преимущественное право как долевой собственник комнаты. В этом случае предлагать собственникам других комнат приобрести долю не нужно. Договор купли-продажи доли в праве собственности составляет нотариус.
Спросить
