Как избежать неприятных ситуаций при покупке квартиры с отказом от приватизации
При отказе от приватизации Вы сохраняете пожизненное право проживания в квартире - это если я купил квартиру, а с ней ранее кто-то отказался от приватизации, то тот неожиданно возникший неизвестный мне человек имеет право в нее теперь вселиться? Что надо дополнительно проверять при покупке жилья, чтобы такого не произошло?
Отказавшееся от приватизации лицо может вселиться и проживать в квартире, у него пожизненное право проживания в квартире. При покупке жилья необходимо выяснять процесс приватизации, ее участников, лиц, зарегистрированных в квартире, снятых с рег. учета и т.д.
Спросить
Вениамин, при покупке квартиры желательно заручиться поддержкой юриста/адвоката, который Вам проверит все документы, чтобы избежать подобных ситуаций. Если человек в свое время отказался от участия в приватизации, но дал на нее свое согласие, он действительно сохраняет пожизненное право пользования квартирой. Смена собственника на его правах пользования никак не отразится! Будьте внимательнее при проверке документов.
Спросить
Добрый день, Вениамин.
Вы правы, если человек от приватизации отказался и на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, он имеет право пожизненного пользования квартирой. Данное обременение должно регистрироваться в Росреестре, но продавцы, как правило, не спешат этого делать и продают квартиру "с невидимыми обременениями". Чтобы обезопасить себя необходимо получить сведения, кто на момент приватизации проживал в данной квартире. Кроме того, это всего лишь один из подводных камней сделок, совершаемых в Москве. Перед тем, как купить квартиру уделите пол часа времени и проконсультируйтесь у юриста.
Спросить
при отказе от приватизации отказавшися сохраняет право бессрочного пользования в этой квартире дело в том что если откозавшийся выпишится добравольно то он теряет это право а при покупке квартиры надо проверять всю его юридическую чистоту
Спросить
при отказе от приватизации отказавшийся сохраняет право бессрочного пользования в этой квартире.
Спросить
Мы купили квартиру с 4 мя собственниками и один человек от приватизации отказался. Как я поняла он имеет теперь право на пожизненое проживание в этой квартире. Но с квартиры он выписался добровольно еще до составления договора купли-продажи. Скажите пожалуйста осталось ли за ним право пожизненого проживания, если он выписался?
Если он не собственник и выписался из квартиры, то никаких прав на нее он не имеет.
СпроситьЕсли родственник отказался от приватизации, то он сохраняет пожизненное право проживания в этой квартире, даже если собственник продал квартиру?
Сохраняется ли право пожизненного проживания в случае продажи подаренной квартиры?
Квартира по договору дарения от мамы, в договоре дарения прописано ее пожизненное право проживания в этой квартире. Ситуация изменилась, мама старенькая, заболела, ее пришлось забрать к себе. Я живу в другом городе. С той квартиры она выписалась и зарегистрировалась в моей. Квартиру подареную мне, решили продать. Покупателей смущает что в нашем договоре дарения прописано что кто-то имеет пожизненное право проживания в этой квартире и что после того как они ее купят, "завтра" этот человек может приехать в нее с чемоданом и иметь на это право.
Уточню: Договора ренты нет. Простой договор дарения квартиры, в котором есть пункт о пожизненном праве проживания в этой квартире. Маме это право больше не нужно. Она выписалась из этой квартиры переехала в другой город, где зарегистрировалась по новому адресу. Квартира продаётся. Нужен ли дополнительно какой-то отказ в письменной форме, может нотариальный или достаточно что она уже имеет регистрацию по другому адресу? Если нужен, то как называется этот документ.
Если человек ранее участвовал в приватизации и продал квартиру то имеет ли он пожизненное право проживания в другой квартире где тоже написал отказ от участия в приватизации.
Здравствуйте.
Нет, не имеет.
Пожизненное право проживания в квартире не имеет никто кроме собственников жилого помещения...
Спросить
Этот человек, отказавшись от участия в приватизации квартиры №1 имеет право пожизненного проживания в квартире №1. Закон не связывает наличие этого права с чем то еще.
Спросить
Здравствуйте! Ситуация спорная, однозначно ответить на ваш вопрос нельзя без изучения обстоятельств дела. Где проживал данный гражданин на момент отказа от приватизации и почему он вообще писал отказ, если права на приватизацию у него уже не было?
Спросить
имеет ли он пожизненное право проживания в другой квартире где тоже написал отказ от участия в приватизации.
Да, имеет. Это установлено Законом о введение в действие ЖК РФ (ст. 19)
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Нет, не имеет права такой гражданин пожизненно проживать в другой квартире. Он уже один раз реализовал свое право на участие в приватизации.
СпроситьСергей, вопрос этот сложный, неоднозначный и требует дополнительного изучения.
Скажем, до 2012 г. согласие таких людей на приватизацию требовалось, в 2012 г. было принято изменение в закон, и оно перестало требоваться.
Надо разбираться.
СпроситьЧеловек отказался от приватизации. А потом выписался из квартиры. Имеет ли он право на пожизненное проживание в этой квартире при ее продаже?
Прошу прояснить.
Если приобретается жилье, в котором прописаны согласившийся на приватизацию и отказавшийся от приватизации член его семьи. При этом после перехода права собственности они оба выписываются и прописываются в другом жилье. Вопрос: тот, кто отказался от приватизации ранее, а при отчуждении квартиры прописался сам в новом месте, сохраняет за собой право пользования, он сможет вселиться снова назад и т.д.?
Если гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, сам добровольно выселится из квартиры, снимется с регистрационного учета, то его право пользования этой квартирой прекращается. Он не сможет вселиться в эту квартиру, и не важно сменится при этом собственник или нет. Гражданин добровольно прекратит свое право пользования жилым помещением и на его вселение нужно будет согласие собственника..
Спросить
Благодарю.
но:
1. на какой момент он должен выписаться - до перехода права собственности или можно и после?
2. вот выше был дан противоположный ответ. Тут ведь есть какое-то обоснование со ссылками на статьи, пункты законов? Ситуация, видимо, сложная и неоднозначная, возможно есть законодательные новеллы?
Спросить1. Как договоритесь.
2. Предыдущий ответ в Вашей ситуации неверный. Право пользования сохраняется за отказавшимися от приватизации гражданами, которые проживают в квартире, заинтересованы сохранять свое право, Но, если гражданин добровольно отказался от этого своего права,выселился и с регистрационного учета снялся, тем более, если приобрел право пользования иным жилым помещением, то его право прекращено. Собственник может защищать свои права в соответствии со ст. 11 ЖК РФ.
СпроситьПожизненное проживание.
В квартире были прописаны отец и дочь. При приватизации отец отказался от своей доли в пользу дочери, но остался прописан в ней. Квартира-собственность дочери. Имеет ли право дочь продать квартиру, если в ней прописан отец? И имеет ли он право пожизненного проживания в данной квартире?
Здравствуйте.Продать может, но отца даже новый собственник не выпишет. Да имеет право ПП
СпроситьНа момент приватизации в 1992 году в квартире была зарегистрирована семья из 4 человек (супруги и двое детей). Один из детей в приватизации не участвовал, выписался из квартиры в 1994 году. Отказ от приватизации не писал, я так понимаю, тогда такой практики не было. Сохраняет ли этот человек пожизненное право проживания в квартире? Или это правило распространяется только на случаи, возникшие после 2005 года?
Это правило распространяется только на лиц, которые проживают в квартире. Если ребенок при выписке был совершеннолетним и выехал добровольно для постоянного проживания в другое место - право проживания он утратил.
СпроситьВ 1992 году несовершеннолетние дети не были обязательными участниками приватизации, изменения в закон были внесены позже.
СпроситьКак выписать человека из квартиры, если он письменно отказался от приватизации, будучи в ней прописан. При чем при этом он находится за границей РФ, и не может добровольно из нее выписаться. И я знаю, что человек отказавшийся от приватизации, прописанный, имеет право на пожизненное проживание в этой квартире. А я хочу ее продать?
есть небольшой шанс если он и в момент приватизации жил также заграницей. Если препятствием является только его нахождение за границей, все решаемо было бы только его волеизъявление.
Спросить
А если человек, напишет заявление о том, что он знает о смене собственника и просит признать себя прекратившим право пользования, то я могу продать квартиру без обременения? и если да, то на чьё имя надо писать такое заявление, находясь за границей РФ? может достаточно его написать, подписать и отправить оригинал по почте собственнику квартиры, без подписи и печати консульства ?
Спросить
Ему надо направить заявление.
128. Снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае:
...
поступления заявления гражданина, находящегося за пределами Российской Федерации, заверенного в соответствующем российском загранучреждении в стране проживания, либо у нотариуса с последующей легализацией документа в соответствии с Гаагской "конвенцией" 1961 года, за исключением случаев, когда апостиль не требуется в соответствии с международным договором Российской Федерации (поступившего почтовым отправлением из страны проживания).
СпроситьМой брат, как и я, отказывались от приватизации квартиры в пользу матери (мама - собственник квартиры), т. е. мы имеем право пожизненного проживания в этой квартире. И если все-таки мы уговорим брата разменять квартиру и он выпишется оттуда, нужно ли (и можно ли) брату нотариально заверить отказ от его права пожизненного проживания в этой квартире? Это для спокойствия нового владельца маминой квартиры. И где вообще, в каком законе, какая статья, прописано право пожизненного права проживания при отказе от приватизации жилья? (В ЖК я этого не нашла)
И в случае смерти брата, будут ли иметь право его дети на пожизненное проживание в маминой квартире? Или этим правом обладает только брат? И в каком случае он может утратить это право?
если лицо имеющее регистрацию в квартире, на момент приватизации, отказался от нее, то в дальнейшем собственник не сможет его в судебном порядке выписать, то есть прекратить его регистрацию, по различным основаниям (прекращение родственных отношений и т.д.). Эта позиция разъяснена пленумом вс рф. Самостоятельно он может подать заявление в паспортный стол о прекращении своей регистрации, ничего нотариально не заверяется отказ от регистрации. Это глупость. любой такой отказ может быть признан незаконным и не принимается судами, так как право на проживание это конституционное право лица. Сегодня лицо написало расписку, что под определенным условием, выпишется, а завтра скажет, что его ситуация изменилась, и он нуждается в регистрации. регистрация по месту жительства, это не право собственности, поэтому по наследству не передается, дети в дальнейшем и сам брат не зарегистрируется в этой квартире без согласия собственника и всех зарегистрированных лиц (совершеннолетних), если выпишется. Если появится новый собственник жилья, то есть ваша мама может продать квартиру и при наличии регистрации брата, в договоре купли продажи этот вопрос (о регистрации третьих лиц) решается отдельным пунктом. Как договорятся. Но это только при наличии регистрации третьи лиц при продажи квартиры. Если брат уже выписан, то никаких обязательств новый покупатель не имеет перед вашим братом. Единственное, что сможет брат попытаться через суд расприватизировать квартиру (признать приватизацию незаконной), говорить о нарушении его прав при приватизации, о не разъяснении ему сути приватизации и его прав в дальнейшем. Поэтому отказ от приватизации заверяют нотариально и там лицо подписывается о разъяснении ему последствий.
Спросить
